Volltextveröffentlichungen (3)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Satz 2 § 552
  Anspruch auf Mietzins gegen den vormaligen Mieter bei Aufhebung des Mietvertrags und Renovierung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Entbindung des Mieters von der Pflicht zur Mietzinszahlung bei Nichtgewährung des Gebrauchs durch den Vermieter infolge der Überlassung der Mietsache an einen Dritten; Einschränkende Auslegung der Vorschrift zur Mietzinsbefreiung bei treuwidriger Zahlungsverweigerung des ...

Papierfundstellen

• NJW-RR 1995, 394
• MDR 1995, 251
• ZMR 1995, 157

Wird zitiert von ... (13)Zitiert selbst (5)

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• BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80

  Inhalt der Nebenkostenabrechung

  Auszug aus OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93

  Allerdings kann die Beklagte verlangen, daß ihr die Kläger über die von ihr für 1992 geschuldeten Nebenkosten eine Rechnung erteilen, die sich an den zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen orientiert und die einschließlich ihrer Einzelangaben klar, übersichtlich und aus sich heraus verständlich ist (BGH NJW 1982, 573, 574).

  Ist dies nicht geschehen, ist die Beklagte befugt, die Zahlung eines Saldos, den die Rechnung zu ihren Lasten ausweist, zu verweigern (vgl. BGH NJW 1982, 573, 574, Schmidt/Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., Anm. C 277).

• BGH, 31.03.1993 - XII ZR 198/91

  Anspruch auf Mietdifferenz bei vorzeitigem Auszug

  Auszug aus OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93

  Indessen ist anerkannt, daß die Vorschrift einschränkend auszulegen ist und dann keine Anwendung findet, wenn die besondere Ausgestaltung des Einzelfalls die Weigerung des Mieters, das vertraglich vereinbarte Nutzungsentgelt fortzuentrichten, treuwidrig erscheinen läßt (BGH NJW 1993, 1645, 1646; vgl. auch OLG Düsseldorf ZMR 1991, 380, 381; OLG Hamm NJW 1986, 2321, 2322; OLG Köln NJW-RR 1990, 1232, 1233;… Emmerich in Staudinger, BGB, 12. Aufl., 2. Bearbeitung, § 552 Rn. 40, 40 a;… Gelhar in RGRK, BGB, 12. Aufl., § 552 Rn. 10;… Jendrek in Erman, BGB, 9. Aufl., § 552 Rn. 9;… Putzo in Palandt, BGB, 52. Aufl., § 552 Rn. 12;… Voelskow in Münchner Kommentar, BGB, 2. Aufl., § 552 Rn. 5; zurückhaltend OLG Saarbrücken WM 1979, 140 f.; abweichend OLG München ZMR 1992, 51, 52).

  Die Vereinbarung eines möglichst hohen Mietzinses mit der GmbH begünstigte grundsätzlich auch die Beklagte, weil sie so sicher sein konnte, nicht auf den Ausgleich einer offenen Mietdifferenz in Anspruch genommen zu werden; die Kläger hätten sich einem begründeten Vorwurf der Beklagten ausgesetzt, wenn sie die Mietsache ohne hinreichenden Grund zu einem Preis weitervermietet hätten, der unter den Möglichkeiten des Marktes lag (vgl. BGH NJW 1993, 1645, 1647).

• OLG Hamm, 13.03.1986 - 4 REMiet 3/85

  Anspruch auf Zahlung eines Mietzinses bei Aufgabe einer Mietsache ohne …

  Auszug aus OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93

  Indessen ist anerkannt, daß die Vorschrift einschränkend auszulegen ist und dann keine Anwendung findet, wenn die besondere Ausgestaltung des Einzelfalls die Weigerung des Mieters, das vertraglich vereinbarte Nutzungsentgelt fortzuentrichten, treuwidrig erscheinen läßt (BGH NJW 1993, 1645, 1646; vgl. auch OLG Düsseldorf ZMR 1991, 380, 381; OLG Hamm NJW 1986, 2321, 2322; OLG Köln NJW-RR 1990, 1232, 1233;… Emmerich in Staudinger, BGB, 12. Aufl., 2. Bearbeitung, § 552 Rn. 40, 40 a;… Gelhar in RGRK, BGB, 12. Aufl., § 552 Rn. 10;… Jendrek in Erman, BGB, 9. Aufl., § 552 Rn. 9;… Putzo in Palandt, BGB, 52. Aufl., § 552 Rn. 12;… Voelskow in Münchner Kommentar, BGB, 2. Aufl., § 552 Rn. 5; zurückhaltend OLG Saarbrücken WM 1979, 140 f.; abweichend OLG München ZMR 1992, 51, 52).
• LG Mannheim, 29.07.1969 - 6 T 8/69

  Auszug aus OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93

  Die Beklagte ist jedoch nicht befugt, mit der Begründung, daß eine ordnungsgemäße Nebenkosten-Abrechnung ausstehe, die Zahlung der Miete zu verweigern; zwischen dem Anspruch auf Abrechnungserteilung und den Mietzinsschulden besteht nämlich weder ein Gegenseitigkeitsverhältnis gemäß § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB noch eine hinreichende Abhängigkeit (Konnexität) im Sinne des § 273 Abs. 1 BGB (vgl. LG Mannheim NJW 1969, 1856, 1857;… Schmidt/Futterer/Blank a.a.O. Anm. C 277; auch Schrader MDR 1977, 369).
• OLG Köln, 07.06.1990 - 1 56/89

  Auszug aus OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93

  Indessen ist anerkannt, daß die Vorschrift einschränkend auszulegen ist und dann keine Anwendung findet, wenn die besondere Ausgestaltung des Einzelfalls die Weigerung des Mieters, das vertraglich vereinbarte Nutzungsentgelt fortzuentrichten, treuwidrig erscheinen läßt (BGH NJW 1993, 1645, 1646; vgl. auch OLG Düsseldorf ZMR 1991, 380, 381; OLG Hamm NJW 1986, 2321, 2322; OLG Köln NJW-RR 1990, 1232, 1233;… Emmerich in Staudinger, BGB, 12. Aufl., 2. Bearbeitung, § 552 Rn. 40, 40 a;… Gelhar in RGRK, BGB, 12. Aufl., § 552 Rn. 10;… Jendrek in Erman, BGB, 9. Aufl., § 552 Rn. 9;… Putzo in Palandt, BGB, 52. Aufl., § 552 Rn. 12;… Voelskow in Münchner Kommentar, BGB, 2. Aufl., § 552 Rn. 5; zurückhaltend OLG Saarbrücken WM 1979, 140 f.; abweichend OLG München ZMR 1992, 51, 52).

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• OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15

  Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag

  Selbst eine aus dem Fehlen einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung abgeleitete Einbehaltungsbefugnis des Mieters beschränkt sich allein auf die Nebenkostenvorauszahlungen; es erstreckt sich nicht auf die laufende Grundmiete und erst recht nicht auf den Saldo aus einer Abrechnung für spätere Perioden (Senat, Urteile vom 28.9.2000 - 10 U 179/99 - und vom 1.10.2009 - 10 U 58/09; OLG Koblenz, Urteil vom 20.1.1994 - 5 U 494/93; Neumann/Spangenberg, NZM 2005, 576, 577;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 74; jeweils mwN.).
• OLG Düsseldorf, 01.10.2009 - 10 U 58/09

  Umfang eines formularmäßigen Aufrechnungsverbots in einem gewerblichen …

  (…Senat, Urt. v. 28.9.2000, DWW 2001, 210 = MDR 2000, 1427 = OLGR 2001, 32 = WuM 2000, 678 = ZMR 2001, 25;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 12.6.2001, DWW 2002, 31 = GuT 2001, 7 = ZMR 2002, 37 - 24 ZS.; OLG Koblenz, Urt. v. 20.1.1994, DWW 1995, 81 = MDR 1995, 251 = NJW-RR 1995, 394 = WuM 1995, 154 = ZMR 1995, 157;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl. 2009, Rn. V 287; a.A. Lützenkirchen, WuM 2003, 63, 68).
• OLG Düsseldorf, 28.09.2000 - 10 U 179/99

  Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechtes; Nichterteilung von …

  3) Soweit der Beklagte mit der bereits vorstehend beschriebenen Begründung ein Zurückbehaltungsrecht gegenüber den restlichen Mietzinsansprüchen der Klägerin erhebt, kommt hinzu, daß zwischen dem Anspruch auf Erteilung der Nebenkostenabrechnungen und den Mietzinsverbindlichkeiten weder ein Gegenseitigkeitsverhältnis gemäß § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB noch Konnexität im Sinne des § 273 Abs. 1 BGB besteht (vgl. dazu OLG Koblenz WuM 1995, 154 = NJW-RR 1995, 394 mit weiteren Nachweisen).

• AG Berlin-Mitte, 05.01.2018 - 124 C 45/17

  Vorzeitige Schlüsselrückgabe lässt Mietzahlungen nicht entfallen!

  Es ist anerkannt, dass die Vorschrift einschränkend auszulegen ist und dann keine Anwendung findet, wenn die besondere Ausgestaltung des Einzelfalls die Weigerung des Mieters, die vertraglich vereinbarte Miete fortzuentrichten, treuwidrig erscheinen lässt (KG Berlin, Beschluss vom 08.01.2014 - 8 U 132/12 , LG Berlin, Urteil vom 07.05.2002 - 63 S 334/01, OLG Koblenz MDR 1995, 251 = WuM 1995, 154).
• OLG Düsseldorf, 28.06.2016 - 24 U 170/15

  Wirksamkeit der fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs …

  Rn. 51 Denn ein etwaiges Zurückbehaltungsrecht der Beklagten aufgrund für die Vergangenheit nicht (formell) wirksam erteilter Nebenkostenabrechnungen erstreckt sich ausschließlich auf die vertraglichen Ansprüche der Klägerin auf Zahlung der (künftigen) Nebenkostenvorauszahlungen, nicht auch auf den vertraglich vereinbarten Mietzins selbst; insoweit besteht weder ein Gegenseitigkeitsverhältnis gemäß § 320 Abs. 1 S. 1 BGB noch Konnexität im Sinne des § 273 Abs. 1 BGB (OLG Düsseldorf…, Urteil vom 12. Juni 2001, Az. 24 U 168/00, zitiert nach juris, Rdnr. 6 m. w. Nachw.; OLG Düsseldorf…, Urteil vom 28. September 2000, Az. 10 U 179/99, zitiert nach juris, Rdnr. 5 f.; Lorenz in: Beck´…scher Online-Kommentar BGB, Stand: 1. November 2015, § 273 BGB Rdnr. 34; OLG Koblenz, Urteil vom 20. Januar 1994, Az. 5 U 494/93, zitiert nach juris, Rdnr. 26).
• OLG Düsseldorf, 12.06.2001 - 24 U 168/00

  Rechte des Mieters bei unterlassener Nebenkostenabrechnung

  Entgegen der Meinung des Beklagten ergreift das Zurückbehaltungsrecht aufgrund nicht erteilter Nebenkostenabrechnungen nicht auch den Mietzins selbst, weil insoweit weder ein Gegenseitigkeitsverhältnis gemäß § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB noch Konnexität im Sinne des § 273 Abs. 1 BGB besteht (…Bub/Treier/von Braun, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. III Rdnr. 45;… Wolf-Eckert/Ball, Handbuch des gesamten Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdnr. 529; OLG Koblenz NJW-RR 1995, 394; Senat, Urteil vom 15. Juli 1999 24 U 152/98 nicht veröffentlicht; ebenso OLG Düsseldorf, 10. Zivilsenat, MDR 2000, 1427;… vgl. auch Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 535 Rdnr. 60;… ferner Palandt/Heinrichs a.a.O. § 273 Rdnr. 11).
• LG Saarbrücken, 11.12.2009 - 10 S 26/08

  Schmerzensgeld und Schadensersatz wegen Gesundheitsbeeinträchtigung

  Denn der Anspruch auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung begründet kein Zurückbehaltungsrecht gegenüber dem Mietzinsanspruch des Vermieters, da weder ein Gegenseitigkeitsverhältnis gem. § 320 Abs. 1 S. 1 BGB noch Konnexität im Sinne von § 273 Abs. 1 BGB besteht (OLG Düsseldorf ZMR 01, 25: OLG Koblenz WuM 95, 154).
• LG Potsdam, 10.06.2010 - 12 O 466/09

  Gewerberaummiete: Verzugsschaden bei verspäteter Betriebskostenabrechnung

  Hinsichtlich der Grundmiete besteht kein derart innerer wirtschaftlicher Zusammenhang (OLG Düsseldorf, GE 2009, 821; WuM 2000, 678; OLG Koblenz, NJW-RR 1995, 394), sodass sich das Zurückbehaltungsrecht der Beklagten lediglich auf den Nebenkostenvorauszahlungsanteil der Bruttomiete i.H.v. 3.133,97 EUR erstreckt.
• LG Berlin, 29.10.2019 - 30 S 3/18

  Gewerberaummiete: Wegfall der Mietzahlungspflicht wegen Unmöglichkeit der …

  1) Die Klägerin hat die Mieträume unstreitig ab dem 03.02.2015 der Nachmieterin Frau L ... (die Frage des Beginns des Mietverhältnisses mit ihr kann offen bleiben) überlassen, damit diese die Räumlichkeiten - ehemals ein Weinladen - für die beabsichtigte Eröffnung eines Friseurgeschäfts vorbereiten konnte, gegebenenfalls auch unter Vornahme von Beseitigungsarbeiten betreffend etwa vom Beklagten als Vormieter hinterlassener, aber streitiger Schäden (vgl. insoweit OLG Koblenz, 5 U 494/93 für einen vergleichbaren Sachverhalt, wenn auch im Ergebnis mit anderem Ausgang).
• OLG Düsseldorf, 22.05.2001 - 24 U 168/00

  Richtiger Abrechnungszeitpunkt für Nebenkosten; Ausschluss des …

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• LG Duisburg, 10.03.1998 - 23 S 455/97
• LG Duisburg, 10.03.1998 - 13 (23) S 455/97
• AG Bergheim, 05.09.2003 - 28 C 184/02

  Minderung des Gebrauchswerts einer Wohnung aufgrund Baulärms und eines …