Rechtsprechung
| BGH, 17.07.2002 - XII ZR 248/99 |
Volltextveröffentlichungen (13)
- Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen - openjur.de
- bundesgerichtshof.de
- Judicialis
- IWW
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Grundsätzliche Bedeutung - Aussicht auf Erfolg - Mietvertrag - Salvatorische Klausel - Nachholung der Schriftform - Teilnichtigkeit - Gesamtnichtigkeit - Erhaltungsklauseln - Ersetzungsbefugnis
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB §§ 242, 550
Keine Heilung der mangelnden Schriftform durch salvatorische Klausel; Zeitmietvertrag - ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB (a.F.) § 566
Hinreichende Bezeichnung eines Mietobjekts - datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Heilungswirkung salvatorischer Klauseln
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW 2002, 3700 (Ls.)
- NJW-RR 2002, 1377
- NZM 2002, 823
Wird zitiert von ... (13) Zitiert selbst (3)
- BVerfG, 11.06.1980 - 1 PBvU 1/79
Ablehnung der Revision
Auszug aus BGH, 17.07.2002 - XII ZR 248/99
Die Revision hat im Endergebnis auch keine Aussicht auf Erfolg (vgl. § 554b ZPO a.F. in der Auslegung des Beschlusses des BVerfG vom 11. Juni 1980 - 1 PBvU 1/79 - BVerfGE 54, 277). - BGH, 30.06.1999 - XII ZR 55/97
Anforderungen der Schriftform des § 566 BGB an die Urkundeneinheit zwischen …
Auszug aus BGH, 17.07.2002 - XII ZR 248/99
Die im Mietvertrag als Anlage in Bezug genommenen Pläne haben lediglich die Funktion eines Orientierungsbehelfs; ihnen kommt kein eigener rechtsgeschäftlicher Erklärungswert zu (vgl. Senatsurteile vom 30. Juni 1999 - XII ZR 55/97 - NJW 1999, 2591 ff., vom 7. Juli 1999 - XII ZR 15/97 - NJW 1999, 3257 ff.). - BGH, 07.07.1999 - XII ZR 15/97
Formgültigkeit der Verlängerung eines auf zehn Jahre abgeschlossenen …
Auszug aus BGH, 17.07.2002 - XII ZR 248/99
Die im Mietvertrag als Anlage in Bezug genommenen Pläne haben lediglich die Funktion eines Orientierungsbehelfs; ihnen kommt kein eigener rechtsgeschäftlicher Erklärungswert zu (vgl. Senatsurteile vom 30. Juni 1999 - XII ZR 55/97 - NJW 1999, 2591 ff., vom 7. Juli 1999 - XII ZR 15/97 - NJW 1999, 3257 ff.).
- BGH, 25.07.2007 - XII ZR 143/05
Rechtsfolgen einer allgemeinen salvatorischen Klausel in einem …
Denn die Ersetzungsklausel ist anknüpfend an die Erhaltungsklausel auf die Fälle ausgerichtet, in denen eine Klausel endgültig unwirksam ist und deshalb durch eine gültige sinngemäße Klausel ersetzt werden soll (vgl. Senatsbeschluss vom 17. Juli 2002 -XII ZR 248/99 - NJW-RR 2002, 1377; Wichert ZMR 2006, 257, 258). - OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07
Gewerberaummiete: Kündigung unter Berufung auf fehlende Schriftform trotz …
Lässt sich der Mietgegenstand nicht schon grundstücksbezogen bestimmen, sind in aller Regel zumindest die ungefähre Lage und Größe der vermieteten Räume und Fläche im Vertrag zu beschreiben, damit diese vor Ort zugeordnet werden können (…BGH, Urt. v. 02.11.2005, XII ZR 233/03, ZfIR 2006, 193 = NZM 2006, 104; BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, NJW-RR 2002, 1377;… OLG Rostock, Urt. v. 28.12.2001, 3 U 173/00, NZM 2002, 955;… LG Köln, Urt. v. 17.02.1998, 65 S 359/97, ZMR 1998, 432;… AG Gießen, Urt. v. 12.07.2004, 48 MC 208/04, ZMR 2004, 75; Möller, ZfIR 2008, 87; Hildebrandt, ZMR 2007, 588).Gegenstand der Klausel ist damit der Ersatz nichtiger Vertragsbestimmungen, nicht die Heilung von Formverstößen, die gem. § 550 BGB gerade nicht zur Nichtigkeit des Vertrages führen (vgl. hierzu auch BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, NZM 2002, 823;… BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202).
- OLG Hamm, 26.04.2013 - 30 U 82/12
Anforderungen an die Form eines langfristigen Mietvertrages; Heilung von …
Rn. 210 Der XII. Senat des BGH hat sich mit der vorliegenden oder einer ähnlichen Klausel soweit ersichtlich noch nicht befasst (BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, juris Rn. 2, NZM 2002, 823 betraf einen anderen Fall).
- OLG Brandenburg, 02.04.2008 - 3 U 80/07
Langfristiger Gewerberaummietvertrag: Schriftformerfordernis für ein …
Die Erhaltungsklausel im folgenden Satz betrifft nicht die Unwirksamkeit der Fristvereinbarung, sondern die Wirksamkeit des Vertragsrestes im Hinblick auf § 139 BGB; sie führt zu keiner Verpflichtung zur Nachholung der Schriftform (vgl. BGH, Beschluss vom 17.07.2002 - XII ZR 248/99 = NZM 2002, 823). - OLG Düsseldorf, 11.05.2004 - 24 U 264/03
Treuwidriges Handeln bei vorzeitiger Kündigung eines Mietvertrages unter Berufung …
Denn der dort zitierten Entscheidung des BGH (NJW-RR 2002, 1377) lag ein Mietvertrag mit lediglich salvatorischer Klausel als allgemeiner Treueklausel zugrunde, wie sie sich in vergleichbarer Form in § 32 des Mietvertrages der Parteien finden lässt. - OLG Rostock, 10.01.2005 - 3 U 61/04
Zur Berechtigung des Vermieters zur Erhöhung der Grundmiete auf Grund einer …
Darum geht es hier nicht, denn der Vertrag ist zweifelsfrei wirksam (BGH NZM 2002, 823). - OLG München, 12.12.2019 - 32 U 2393/19
Streitigkeit um Räumung eines Mietobjekts
Voraussetzung für die hinreichende Bestimmbarkeit des Mietobjekts ist, dass sich dessen Lage aufgrund der Vorgaben im Mietvertrag an Ort und Stelle feststellen lässt (BGH, Beschluss vom 17. Juli 2002 - XII ZR 248/99 -, NZM 2002, 8223, Rn. 3; BGH…, Urteil vom 30. Juni 1999 - XII ZR 55/97 -, NJW 1999, 2591, Rn. 40 Landwehr in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 5. Aufl., Kap II Rn. 2493).Für die Festlegung des Mietobjekts genügt die konkrete Angabe der Örtlichkeiten sowie die jeweilige Circa-Angabe der Quadratmeter (BGH, Beschluss vom 17. Juli 2002 - XII ZR 248/99 -, NZM 2002, 8223, Rn. 3).
- OLG Dresden, 31.08.2004 - 5 U 946/04
Formwirksamkeit eines befristeten Gewerbemietvertrages
Eine solche verpflichtet die Vertragsparteien grundsätzlich nicht zur Nachholung der nicht durchgeführten Beurkundung (vgl. BGH NZM 2002, 823). - OLG Hamm, 27.06.2005 - 18 U 170/04
Kündigung eines Zeitmietvertrages aus dem Jahr 1990 wegen Nichteinhaltung der …
Eine solche ist nur dann gegeben, wenn der Mietgegenstand durch die Angaben im Mietvertrag so hinreichend bestimmt ist, daß sich für einen potentiellen Grundstückserwerber, dessen Informationsbedürfnis die in § 550 BGB n.F. vorgeschriebene Schriftform vorrangig dient, anhand der im Mietvertrag enthaltenen Angaben die präzise Lage und Anordnung der Mieträume an Ort und Stelle feststellen läßt (…BGH a.a.O; BGH NJW-RR 2002, 1377). - OLG München, 12.12.2019 - 32 U 2393/10
Formmangel im Mietvertrag
Rn. 25 Voraussetzung für die hinreichende Bestimmbarkeit des Mietobjekts ist, dass sich dessen Lage aufgrund der Vorgaben im Mietvertrag an Ort und Stelle feststellen lässt (BGH, Beschluss vom 17. Juli 2002 - XII ZR 248/99 -, NZM 2002, 8223, Rn. 3; BGH…, Urteil vom 30. Juni 1999 - XII ZR 55/97 -, NJW 1999, 2591, Rn. 40 Landwehr in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 5. Aufl., Kap II Rn. 2493).Für die Festlegung des Mietobjekts genügt die konkrete Angabe der Örtlichkeiten sowie die jeweilige Circa-Angabe der Quadratmeter (BGH, Beschluss vom 17. Juli 2002 - XII ZR 248/99 -, NZM 2002, 8223, Rn. 3).
- OLG Köln, 24.05.2005 - 22 U 184/04
Rechtliches Interesse des Streithelfers; Berechtigung des im Grundbuch …
- OLG Jena, 30.09.2013 - 5 U 890/11
Neuer Mietvertrag nach Einzug: Zeitpunkt des Vertragsbeginns?
- OLG Düsseldorf, 25.09.2003 - 10 U 14/03
Einstufung der Anmietung von Wohnraum zur Überlassung an einen Arbeitnehmer als …
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Rechtsprechung
| OLG München, 12.07.2002 - 21 U 5864/01 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Judicialis
- ibr-online
Gewerberaummietrecht
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- rechtsportal.de (Leitsatz)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Anrechnung der Nutzungsentschädigung in Höhe der angemessenen und ortsüblichen Miete; Bestimmung der marktüblichen Miete für eine Gaststätte nach Ablehnung der modifizierten EOP-Methode; Fehlen geeigneter Vergleichsobjekte; Sittenwidrigkeit; Rückschluss auf verwerfliche ...
Verfahrensgang
- LG München II, 22.11.2001 - 8 O 1034/99
- OLG München, 12.07.2002 - 21 U 5864/01
Papierfundstellen
- NZM 2002, 823 (Ls.)
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (4)
- BGH, 13.06.2001 - XII ZR 49/99
Sittenwidrigkeit eines Gaststättenpachtvertrages bei auffälligem Mißverhältnis …
Auszug aus OLG München, 12.07.2002 - 21 U 5864/01
Bei Fehlen geeigneter Vergleichsobjekte sind "andere Erfahrungswerte heranzuziehen" (BGH NJW 2002, 55/56 mit weiteren Nachweisen).Ein solcher Rückschluß setzt allerdings voraus, dass der Marktwert der Leistung für den Begünstigten in etwa erkennbar war und dass sich der Begünstigte nach der allgemeinen Lebenserfahrung zumindest leichtfertig der Erkenntnis verschlossen hat, es liege ein krasses Mißverhältnis vor (BGH NJW 2002, 55/57).
- BGH, 28.04.1999 - XII ZR 150/97
Bewertung einer Gaststättenpacht
Auszug aus OLG München, 12.07.2002 - 21 U 5864/01
Bei gewerblichen Miet- und Nutzungsverhältnissen wird bei einer Überschreitung des maßgeblichen Vergleichgswerts durch den vereinbarten Zins um knapp 100% oder mehr aus den objektiven Umständen auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten geschlossen (BGH NJW 1999, 3187/3189 mit weiteren Nachweisen). - BVerfG, 17.12.1998 - 2 BvR 1556/98
Rechtliches Gehör; Willkürverbot; Räumungsklage; Unverschuldeter Rechtsirrtum
Auszug aus OLG München, 12.07.2002 - 21 U 5864/01
Auch ist zu berücksichtigen, dass es sich um ein Berufungsurteil handelt, das mit ordentlichen Rechtsmitteln nicht angefochten werden kann (vgl. BVerfG NJW 1996, 2785; 1999, 1387/1388). - BVerfG, 18.05.1996 - 2 BvR 2847/95
Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Zurückweisung einer Berufung in …
Auszug aus OLG München, 12.07.2002 - 21 U 5864/01
Auch ist zu berücksichtigen, dass es sich um ein Berufungsurteil handelt, das mit ordentlichen Rechtsmitteln nicht angefochten werden kann (vgl. BVerfG NJW 1996, 2785; 1999, 1387/1388).
- BGH, 21.09.2005 - XII ZR 256/03
Wertberechnung bei gestaffeltem Mietentgelt
Denn in den Fällen des Wuchers oder der sittenwidrigen wucherähnlichen Mietpreisüberhöhung nach § 138 Abs. 1 oder Abs. 2 BGB findet in der Geschäftsraummiete eine Aufrechthaltung des Vertrages mit einer zulässigen Miete in der Regel nicht statt (OLG München OLGR 2002, 429, 430; KG Grundeigentum 2002, 328;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., Rdn. 150;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 8. Aufl., nach § 535 BGB, Rdn. 118; Michalski ZMR 1996, 1, 6).
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