Volltextveröffentlichungen (16)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• lexetius.com

  BGB §§ 812 Abs. 1 Satz 1, 988, 987 Abs. 2

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  BGB § 812 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 988; ; BGB § 987 Abs. 2

• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 812 Abs. 1; BGB § 988; BGB § 987 Abs. 2
  Nutzungsherausgabe durch "nicht so berechtigten" Besitzer

• Prof. Dr. Lorenz

  Nutzungsersatzanspruch gegen den "nicht so berechtigten Besitzer" aus Eigentümer-Besitzer-Verhältnis (§ 988 BGB) und Eingriffskondiktion (§ 812 I 1 Alt. 2 BGB), Abgrenzung zur unberechtigten Untervermietung (Abgrenzung zu BGHZ 131, 297)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Nicht so berechtiger Besitzer - Herausgabe von Nutzungen - Überschreitung eines Besitzrechts - Eingriffskondiktion - Eigengebrauch - Objektiver Ertragswert der Gebrauchsvorteile - Tatsächlich gezogene Nutzungen

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 812 Abs. 1 Satz 1, 988, 987 Abs. 2
  Nutzungen, Herausgabe von - vom "nicht so berechtigten" Besitzer; Nutzungsersatz, - nach Ertragswert oder tatsächlich gezogenen Nutzungen

• ra.de
• jurawelt.com

  Nicht so berechtigten Besitzer

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 812 Abs. 1 S. 1 §§ 988 987 Abs. 2
  Ansprüche auf Herausgabe von Nutzungen im Eigentümer-Besitzer-Verhältnis

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Immobilien

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä. (2)

• nomos.de , S. 37 (Entscheidungsbesprechung)

  §§ 812 Abs. 1 Satz 1, 987 Abs. 2, 988 BGB
  Herausgabe von Nutzungen aus Eingriffskondiktion - Besitzrecht nach DDR-BerufsschulG - tatsächlich gezogene Nutzungen

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Eigentümer-Besitzer-Verhältnis, Nutzungsherausgabe des "nicht so" und des "nicht mehr" berechtigten Besitzers

Papierfundstellen

• NJW 2002, 60
• ZIP 1996, 232
• MDR 2002, 83
• NZM 2001, 1149
• NJ 2002, 365
• WM 2002, 193
• DB 2001, 2549 (Ls.)

Wird zitiert von ... (20)Zitiert selbst (5)

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• BGH, 13.12.1995 - XII ZR 194/93

  Ansprüche des Vermieters bei unberechtigter Untervermietung

  Auszug aus BGH, 21.09.2001 - V ZR 228/00

  a) Der "nicht so berechtigte" Besitzer kann zur Herausgabe von Nutzungen, die er unter Überschreitung eines ihm gesetzlich zugewiesenen Besitzrechts gezogen hat, unter dem Gesichtspunkt der Eingriffskondiktion (§ 812 Abs. 1 Satz 1 BGB) verpflichtet sein (Abgrenzung zu BGHZ 131, 297).

  Allerdings entspricht es der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, daß der Vermieter im Falle unberechtigter Untervermietung keinen Anspruch aus § 812 Abs. 1 Satz 1 BGB gegen den Mieter auf Herausgabe eines durch die Untervermietung erzielten Mehrerlöses hat (…Urt. v. 20. Mai 1964, VIII ZR 235/63, NJW 1964, 1853;… Urt. v. 8. Januar 1969, VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, 300; BGHZ 131, 297, 304 ff).

  Denn der Vermieter habe sich durch den Abschluß des Hauptmietvertrages der Gebrauchs- und Verwertungsmöglichkeit begeben, die der Mieter durch die Untervermietung wahrnehme (vgl. BGHZ 131, 297, 306).

• BGH, 02.06.1972 - V ZR 154/70

  Dingliches Wohnrecht

  Auszug aus BGH, 21.09.2001 - V ZR 228/00

  Die ganz herrschende Meinung lehnt daher die Anwendung des § 988 BGB, auch die entsprechende Anwendung der Norm, auf den Fall der "Nicht-so-Berechtigung" ab (Senat, BGHZ 59, 51, 58;… Staudinger/Gursky, BGB [1999] vor §§ 987 bis 993 Rdn. 13;… MünchKomm-BGB/Medicus, 3. Aufl., vor §§ 987 bis 1003 Rdn. 11;… Baur/Stürner, Sachenrecht, 17. Aufl., § 11 Rdn. 27, jew. m.w.N.).
• BGH, 20.05.1964 - VIII ZR 235/63

  Auszug aus BGH, 21.09.2001 - V ZR 228/00

  Allerdings entspricht es der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, daß der Vermieter im Falle unberechtigter Untervermietung keinen Anspruch aus § 812 Abs. 1 Satz 1 BGB gegen den Mieter auf Herausgabe eines durch die Untervermietung erzielten Mehrerlöses hat (Urt. v. 20. Mai 1964, VIII ZR 235/63, NJW 1964, 1853;… Urt. v. 8. Januar 1969, VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, 300; BGHZ 131, 297, 304 ff).
• BGH, 08.01.1969 - VIII ZR 184/66

  Festsetzung einer Grundmiete als Entschädigung - Gewährung einer …

  Auszug aus BGH, 21.09.2001 - V ZR 228/00

  Allerdings entspricht es der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, daß der Vermieter im Falle unberechtigter Untervermietung keinen Anspruch aus § 812 Abs. 1 Satz 1 BGB gegen den Mieter auf Herausgabe eines durch die Untervermietung erzielten Mehrerlöses hat (…Urt. v. 20. Mai 1964, VIII ZR 235/63, NJW 1964, 1853; Urt. v. 8. Januar 1969, VIII ZR 184/66, WM 1969, 298, 300; BGHZ 131, 297, 304 ff).
• BGH, 12.05.1978 - V ZR 67/77

  Herausgabepflicht der Nutzungen eines Gewerbebetriebes bei Rücktritt von einem …

  Auszug aus BGH, 21.09.2001 - V ZR 228/00

  Zwar ist anerkannt, daß bei der Bewertung der Gebrauchsvorteile deren objektiver Wert maßgeblich ist, der sich in geeigneten Fällen am Ertragswert bemessen kann (…s. nur Soergel/Mühl, BGB, 12. Aufl., § 987 Rdn. 2; vgl. auch Senat, Urt. v. 12. Mai 1978, V ZR 67/77, NJW 1978, 1578).

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• BGH, 12.08.2009 - XII ZR 76/08

  Herausgabe einer Abfindung für eine vorzeitige Beendigung des …

  Das sind hier die Untermietzinsen, die der Beklagte durch die Untervermietung der herauszugebenden Mieträume tatsächlich erzielt hat (BGH Urteile vom 21. September 2001 - V ZR 228/00 - NJW 2002, 60, 61 und vom 11. November 1994 - V ZR 116/93 - NJW 1995, 454, 455; zur Herausgabe erzielter Zinsen als Nutzungen des Kapitals: BGHZ 102, 41, 47; 138, 160, 163), und die aufgrund der Vereinbarung über die Auflösung des Untermietvertrages erhaltene Entschädigung.

  Dieser ist regelmäßig dann Bemessungsgrundlage, wenn die Nutzungen durch Eigengebrauch gezogen worden sind (BGH Urteil vom 21. September 2001 - V ZR 228/00 - NJW 2002, 60, 61).

  Dann sind diese als Ertrag der Nutzung der Mieträume nach §§ 987 Abs. 1, 100, 99 Abs. 3 BGB vollständig abzuführen (BGH Urteile vom 3. Juni 2005 - V ZR 106/04 - NJW-RR 2005, 1542, 1543 und vom 21. September 2001 - V ZR 228/00 - NJW 2002, 60, 61;… Soergel/Stadler BGB 13. Aufl. § 987 Rdn. 17;… Scheuer in Bub/Treier aaO Kap. V Rdn. 126;… Pietz/Leo in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete 2. Aufl. Kap. 16 Rdn. 124;… vgl. zur Herausgabe des erzielten Mietzinses nach § 818 BGB: MünchKomm/Schwab BGB 5. Aufl. § 818 Rdn. 11 ff., 80; Reuter/Martinek Ungerechtfertigte Bereicherung § 15 II 3 b; a. A. OLG Düsseldorf NJW-RR 1994, 596, 597;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 9. Aufl. Rdn. 1055).

• BGH, 31.03.2006 - V ZR 51/05

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages im Wege des großen …

  a) Bei der - hier in Rede stehenden - Eigennutzung eines bebauten Grundstücks entspricht der Wert der Vorteile, welcher der Gebrauch der Sache gewährt, in der Regel dem objektiven Mietwert, also dem für das genutzte oder für ein vergleichbares Objekt üblichen Mietzins (vgl. Senat, BGHZ 87, 296, 301; BGHZ 145, 52, 55;… Urt. v. 12. Mai 1978, V ZR 67/77, NJW 1978, 1578;… Urt. v. 22. November 1991, V ZR 160/90, NJW 1992, 892; Urt. v. 21. September 2001, V ZR 228/00, NJW 2002, 60, 61;… Urt. v. 3. Juni 2005, V ZR 106/04, WM 2005, 2148, 2149;… BGH, Urt. v. 9. Juni 1969, VII ZR 52/67, WM 1969, 1083, 1084;… Urt. v. 22. Oktober 1997, XII ZR 142/95, WM 1998, 609, 612).
• BGH, 03.06.2005 - V ZR 106/04

  Anforderungen an die Beschlussfähigkeit einer Klage auf Zahlung des objektiven …

  Andernfalls entstünde ein Widerspruch zu § 987 Abs. 2 BGB, der die Herausgabe nicht gezogener Nutzungen nur nach Rechtshängigkeit bzw. bei Bösgläubigkeit des Besitzers (§ 990 Abs. 1 BGB) und unter der zusätzlichen Voraussetzung des Verschuldens anordnet (Senat, Urt. v. 21. September 2001, V ZR 228/00, NJW 2002, 60, 61).

  Hat der Besitzer die Sache selbst genutzt, schuldet er Ersatz des objektiven Mietwerts, weil hiernach seine Gebrauchvorteile bewertet werden (vgl. Senat, Urt. v. 21. September 2001, V ZR 228/00, NJW 2002, 60, 61).

• OLG Koblenz, 06.11.2006 - 12 U 204/06

  Ausbeutungsvertrag: Preisanpassung im Rahmen eines langjährigen …

  Das ließ aber die Besitzberechtigung aufgrund der Ausbeutungsverträge im Sinne von § 986 BGB nicht automatisch entfallen (vgl. BGH NJW 2002, 60, 61).

  b) Ein Anspruch aus § 812 Abs. 1 Satz 1 BGB (vgl. zur Eingriffskondiktion gegenüber dem nicht-so-Berechtigten BGH NJW 2002, 60, 61) steht dem Kläger gleichfalls nicht zu.

  Das ist hier nicht der Fall, weil insbesondere die Voraussetzungen für einen Anspruch des Grundstückseigentümers auf Nutzungsherausgabe gegen den Besitzer in Fällen der "Nicht-so-Berechtigung" entschieden sind (vgl. BGHZ 59, 51, 58; BGH NJW 2002, 60, 61); insoweit fehlt die Klärungsbedürftigkeit.

• OLG München, 02.02.2026 - 19 U 3139/20

  Dieselskandal, Leasinggeber, Vorteilsausgleichung, Nutzungsvorteile, …

  Rn. 72 αα) Nach der Rechtsprechung des BGH zur Bestimmung der Nutzungen von Immobilien (Urteil vom 21. September 2001 - V ZR 228/00 - juris Rn. 21) gilt zwar, dass bei deren Bewertung der objektive Wert maßgeblich ist, der sich in geeigneten Fällen am Ertragswert bemessen kann.

  Rn. 74 Hat eine Person indessen konkrete Nutzungen aus einer Immobilie dadurch gezogen, dass sie diese vermietet hat, so sind gemäß § 100 Alt. 1, § 99 Abs. 3 Var. 1 BGB die Mietzinsen die erlangten Sachfrüchte (BGH…, Urteil vom 8. Dezember 2009 - XI ZR 181/08 - Rn. 60;… Urteil vom 12. August 2009 - XII ZR 76/08 - Rn. 23; Urteil vom 21. September 2001 - V ZR 228/00 - juris Rn. 21;… Urteil vom 11. November 1994 - V ZR 116/93 - juris Rn. 13;… s. auch Fritzsche in: BeckOK BGB, 76. Ed., Stand: 1. November 2025, § 100 Rn. 10;… Ellenberger in: Grüneberg, BGB, 85. Aufl., § 100 Rn. 2).

• LAG Hessen, 14.10.2005 - 12 Sa 2008/04

  Abgeltungsklausel in einem Aufhebungsvertrag - Auslegung - …

  Durch die unentgeltliche Nutzung des Fahrzeugs ist auf Seiten der Klägerin unmittelbar ein Vermögensschaden eingetreten (…Palandt/Thomas, 63 Aufl. § 812 BGB Rn. 28, 30; BGH NJW 2002, 60; BGHZ 44, 241 und 131, 297 zur Benutzung fremder Sachen oder fremder Räume).
• LG Berlin, 19.06.2013 - 65 S 449/12

  Umfasst die Untermieterlaubnis die Vermietung als Ferienwohnung?

  Nach höchstrichterlicher Rechtsprechung entgehen dem Vermieter selbst im Fall einer unberechtigten Untervermietung keine Verwertungs- oder Gebrauchsmöglichkeiten, derer er sich nicht schon durch den Abschluss des Hauptmietvertrages entäußert hätte; denn er selbst könne die Mietsache einem Dritten gar nicht mehr überlassen (vgl. BGHZ 131, 307; BGH, NJW 2002, 60).
• OLG Rostock, 02.05.2005 - 3 U 84/04

  Herausgabe von Nutzungen bei Verwendung einer zur Mietsache gehörenden Anlage

  Der Anspruch auf Nutzungsherausgabe ist wegen Eingriffskondiktion gem. § 812 BGB begründet, denn die unberechtigte Nutzung ist ein Eingriff in das Eigentum (vgl. BGH NJW 2002, 60 = NZM 2001, 1149).
• LG Münster, 23.11.2023 - 8 O 166/22

  Nutzungsersatzanspruch von Miterben bei Überschreitung des Nutzungsrechts

  Auf diesen Fall der "Nicht-so-Berechtigung" ist das EBV nicht anwendbar (letztlich offenlassend, aber unter Verweis auf die ganz h.M. BGH, Urteil vom 21.09.2001 - V ZR 228/00;… Herrler in: Grüneberg, 82. Aufl. 2023, Vorb v. § 987, Rn 3;… Raff in: MüKo/BGB, 9. Aufl. 2023, Vorbemerkung vor § 987 BGB, Rn 24).
• OLG Brandenburg, 17.08.2005 - 3 U 212/04

  Ungerechtfertigte Bereicherung: Anspruch des Vermieters auf Auskehr von …

  Auf den objektiven Mietwert kommt es nur für die Bemessung der Gebrauchsvorteile an; das sind die Vorteile des eigenen Gebrauchs der Sache durch den Besitzer, also nicht die Erträgnisse aus Vermietung oder Verpachtung (vgl. BGH, Urt. v. 21.09.2001 - V ZR 228/00, NZM 2001, 1149 = WM 2002, 193).
• LG Berlin II, 31.07.2025 - 65 S 24/25

  Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Überlassung der Wohnung an Dritte ohne …
• LG Tübingen, 17.12.2004 - 3 O 59/04
• OLG Schleswig, 03.12.2025 - 9 U 5/25

  Rückzahlung eines Darlehens nach Beendigung einer langjährigen nichtehelichen …
• KG, 15.03.2004 - 20 U 47/02

  Eigentümer-Besitzer-Verhältnis: Umfang der vom bösgläubigen Besitzer …
• OLG Koblenz, 12.03.2007 - 12 U 1090/05

  Nutzungsherausgabe: Überschreitung einer Bimsabbauvereinbarung; Ansprüche aus dem …
• LG Dessau-Roßlau, 30.01.2013 - 1 T 22/13

  Streitwert in Mietsachen: Klage auf zukünftige Nutzungsentschädigung bis zur …
• BayObLG, 17.07.2003 - 2Z BR 45/03

  Folgen der Nichtigkeit eines Treuhandvertrags für die vom Treuhänder …
• OLG Rostock, 03.06.2010 - 3 U 173/09

  Rechtsfolgen der Mitunterzeichnung eines Ehegatten auf einem geschäftlichen …
• OLG München, 18.12.2002 - 15 U 4157/02
• LG Darmstadt, 09.07.2008 - 17 O 78/07