Volltextveröffentlichungen (14)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de

  §§ 305c Abs. 2, 556 Abs. 4, 556 Abs. 1 BGB; §§ 1 Abs. 2 Nr. 1, 1 Abs. 1, 2 BetrkV

• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der Vereinbarung über eine gesondert ausgewiesene Verwaltungskostenpauschale

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 305c Abs 2 BGB, § 556 Abs 1 BGB, § 556 Abs 4 BGB, § 812 Abs 1 S 1 Alt 1 BGB, § 1 Abs 1 BetrKV
  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der Vereinbarung über eine gesondert ausgewiesene Verwaltungskostenpauschale

• IWW

  § 812 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB, § ... 556 Abs. 4 BGB, § 556 Abs. 1 BGB, § 556 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 556 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 1 Abs. 1, § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV), § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV, § 556 Abs. 1, 4 BGB, § 305c Abs. 2 BGB, § 307 Abs. 1, 2 BGB, § 814 BGB, § 556 Abs. 2, 3 BGB, § 535 Abs. 1 Satz 3 BGB, § 558 BGB, § 560 Abs. 1 BGB, Abs. 2 Satz 2, Abs. 3 BGB, § 1 Abs. 2 Nr. 1 der Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung - BetrKV), § 558 Abs. 1 BGB, § 2 Nr. 17 BetrKV, § 551 Abs. 1 BGB, § 560 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 558 Abs. 3 BGB

• Wolters Kluwer
• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Zur Auslegung einer Klausel zur Tragung einer Kostenpauschale für Verwaltung im Wohnraummietvertrag; §§ 556, 305c BGB; 1, 2 BetrKV

• ra.de
• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 305c Abs. 2, 556 Abs. 1, 4; BetrKV §§ 1 Abs. 1, 2 Nr. 1, 2
  Unwirksame Abwälzung von Verwaltungskosten im Formular-Wohnungsmietvertrag

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Darstellen einer in einem formularmäßigen Wohnraummietvertrag gesondert ausgewiesenen Verwaltungskostenpauschale als eine zum Nachteil des Mieters abweichende und unwirksame Vereinbarung; Pauschale als ein Teil der Grundmiete (Nettomiete)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Betriebskosten: Verwalterkostenpauschale in AGB zulässig?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (12)

• lto.de (Kurzinformation)

  Wohnraummietvertrag: Keine Verwaltungskosten neben Grundmiete

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Die Verwaltungskostenpauschale im Wohnungsmietvertrag

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Verwaltungskostenpauschale kann nicht auf den Mieter umgewälzt werden

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Anforderungen an Vereinbarung einer Verwaltungskostenpauschale

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Unzulässigkeit einer Verwaltungskostenpauschale in einem Mietvertrag

• haufe.de (Kurzinformation)

  Wohnungsmieter muss keine Verwaltungskosten zahlen

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Verwaltungskostenpauschale im Wohnraumietrecht

• st-sozien.de (Kurzinformation)

  Keine Belastung des Wohnraummieters mit Verwaltungskostenpauschale

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Muss Mieter Verwaltungskostenpauschale zahlen?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Verwaltungskostenpauschale bei Wohnraummiete unwirksam

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Klausel im Mietvertrag über vom Mieter gesondert zu zahlende Verwaltungskostenpauschale unwirksam - Vermieter darf aber grundsätzlich Verwaltungskosten in Grundmiete einpreisen

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Verwaltungskostenpauschale in AGB

Besprechungen u.ä. (2)

• jurafuchs.de (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Keine Belastung des Wohnraummieters mit "Verwaltungskostenpauschale"

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Betriebskosten: Vereinbarung einer Verwaltungskostenpauschale ist unwirksam! (IMR 2019, 93)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2019, 721
• MDR 2019, 215
• NZM 2019, 253

Wird zitiert von ... (17)Zitiert selbst (5)

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• BGH, 09.12.2009 - XII ZR 109/08

  Zulässigkeit der Festlegung einer Umlage von "Kosten der kaufmännischen und …

  Auszug aus BGH, 19.12.2018 - VIII ZR 254/17

  Dass die Verwaltungskosten in § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV von den umlagefähigen Betriebskosten ausgenommen werden, dient lediglich dem Zweck, dass die Verwaltungskosten nicht als sonstige Kosten nach § 2 Nr. 17 BetrKV dem Wohnraummieter auferlegt werden können, während in der Geschäftsraummiete die Umlage von Verwaltungskosten als Betriebskosten grundsätzlich zulässig und weit verbreitet ist (vgl. BGH, Urteil vom 9. Dezember 2009 - XII ZR 109/08, BGHZ 183, 299 Rn. 17).

  Da es sich bei den Verwaltungskosten ihrer Natur nach ebenfalls um Betriebskosten handelt (vgl. BGH, Urteil vom 9. Dezember 2009 - XII ZR 109/08, aaO), spricht dies aus Sicht eines verständigen und redlichen Mieters, jedenfalls nach kundenfeindlichster Auslegung, für eine in sich geschlossene Betriebskostenvereinbarung, mittels derer sich die Vermieterin auch die Erhöhungsmöglichkeit des § 560 Abs. 1 BGB eröffnet hat.

• BGH, 10.02.2016 - VIII ZR 137/15

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit einer formularmäßigen Vereinbarung über die …

  Auszug aus BGH, 19.12.2018 - VIII ZR 254/17

  Sofern nach Ausschöpfung aller in Betracht kommenden Auslegungsmöglichkeiten Zweifel verbleiben und zumindest zwei Auslegungsergebnisse rechtlich vertretbar sind, kommt die sich zu Lasten des Klauselverwenders auswirkende Unklarheitenregel des § 305c Abs. 2 BGB zur Anwendung (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 152/15, NJW-RR 2016, 526 Rn. 17, 19; vom 10. Februar 2016 - VIII ZR 137/15, NJW 2016, 1308 Rn. 14).
• BGH, 20.01.2016 - VIII ZR 152/15

  Allgemeine Geschäftsbedingungen für einen Altmietvertrag über eine Wohnung: …

  Auszug aus BGH, 19.12.2018 - VIII ZR 254/17

  Sofern nach Ausschöpfung aller in Betracht kommenden Auslegungsmöglichkeiten Zweifel verbleiben und zumindest zwei Auslegungsergebnisse rechtlich vertretbar sind, kommt die sich zu Lasten des Klauselverwenders auswirkende Unklarheitenregel des § 305c Abs. 2 BGB zur Anwendung (st. Rspr.; vgl. Senatsurteile vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 152/15, NJW-RR 2016, 526 Rn. 17, 19;… vom 10. Februar 2016 - VIII ZR 137/15, NJW 2016, 1308 Rn. 14).
• BGH, 30.05.2017 - VIII ZR 31/17

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der Vereinbarung eines Zuschlags für …

  Auszug aus BGH, 19.12.2018 - VIII ZR 254/17

  Rn. 16 Allerdings trifft es - wie auch das Berufungsgericht richtig gesehen hat - zu, dass es dem Vermieter freisteht, im Mietvertrag eine Aufschlüsselung der vereinbarten (Grund-)Miete beziehungsweise (Netto-)Miete vorzunehmen und dadurch einen - aus Sicht des Mieters allerdings regelmäßig belanglosen - Hinweis auf seine interne Kalkulation zu geben (vgl. Senatsbeschluss vom 30. Mai 2017 - VIII ZR 31/17, NJW-RR 2017, 981 Rn. 7).
• BGH, 02.05.2012 - XII ZR 88/10

  Wohnraummiete: Umlegung der Betriebskosten auf Grund Vereinbarung der Zahlung …

  Auszug aus BGH, 19.12.2018 - VIII ZR 254/17

  Die Miete ist von ihrer gesetzgeberischen Ausgestaltung her eine Inklusivmiete, so dass die aus der Gebrauchsgewährung herrührenden Kosten grundsätzlich mit der vereinbarten Miete abgegolten werden (vgl. BGH, Urteil vom 2. Mai 2012 - XII ZR 88/10, NJW-RR 2012, 1034 Rn. 13;… BT-Drucks. 14/4553, S. 50;… MünchKommBGB/Schmid/Zehelein, 7. Aufl., § 556 Rn. 5).

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• BGH, 13.02.2020 - IX ZR 140/19

  Rechtsanwaltsvergütung: 15-Minuten-Takt ist bei Verbrauchern als Mandanten …

  Das gilt nach zwischenzeitlich gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs für die Inhaltskontrolle einer mehrdeutigen Allgemeinen Geschäftsbedingung nicht nur im Verbandsprozess, sondern auch im Individualprozess (…vgl. etwa BGH, Urteile vom 29. Mai 2013 - VIII ZR 285/12, NJW 2013, 2505 Rn. 20 mwN; vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, MDR 2019, 215 Rn. 19).
• BGH, 10.06.2020 - VIII ZR 289/19

  Einbeziehung von Gesamtklauselwerken in die Auslegung Allgemeiner …

  Dabei sind die Verständnismöglichkeiten eines durchschnittlichen Vertragspartners des Verwenders zugrunde zu legen (st. Rspr.;… vgl. etwa BGH, Urteile vom 29. April 2008 - KZR 2/07, BGHZ 176, 244 Rn. 19;… vom 9. April 2014 - VIII ZR 404/12, BGHZ 200, 362 Rn. 37;… vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 152/15, NJW-RR 2016, 526 Rn. 17;… vom 23. August 2018 - III ZR 192/17, aaO; vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NJW-RR 2019, 721 Rn. 18; jeweils mwN), wobei es auf die Sicht eines rechtlich nicht vorgebildeten Durchschnittskunden ankommt (…vgl. BGH, Urteile vom 15. Juni 2018 - XI ZR 790/16, BGHZ 219, 35 Rn. 37; vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, aaO;… vom 18. April 2019 - III ZR 191/18, NJW-RR 2019, 1072 Rn. 17).
• BGH, 06.03.2024 - VIII ZR 79/22

  Wirksamkeit von Quotenabgeltungsklausel mit hypothetischen Betrachtungen in AGB …

  Noch zutreffend folgert das Berufungsgericht hieraus, dass nur die enumerativ in der Betriebskostenverordnung aufgezählten Bewirtschaftungskosten als Betriebskosten, nicht jedoch andere Kosten, wie etwa (allgemeine) Verwaltungskosten, im Wege einer Vereinbarung nach § 556 Abs. 1 BGB, § 1 Abs. 1 BetrKV als Pauschale oder als Vorauszahlung auf den Mieter umgelegt werden können (vgl. Senatsurteil vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NJW-RR 2019, 721 Rn. 13).

  Rn. 22 b) Anders als das Berufungsgericht gemeint hat, ergibt sich Gegenteiliges nicht aus der Entscheidung des Senats zur Unwirksamkeit der Übertragung einer Verwaltungskostenpauschale im Wege des § 556 Abs. 1 BGB auf den Mieter (vgl. Senatsurteil vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NJW-RR 2019, 721 Rn. 14).

  Derartige Kosten waren nicht Gegenstand der vorgenannten Senatsentscheidung, da die Verwaltungskosten, anders als die Schönheitsreparaturen, nicht der Instandhaltungs- beziehungsweise Instandsetzungspflicht des Vermieters im Sinne der - dispositiven - Bestimmung des § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB unterfallen, sondern ihrer Natur nach - nicht umlagefähige (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV) - Betriebskosten sind (vgl. Senatsurteil vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, aaO Rn. 21).

• BGH, 08.09.2021 - VIII ZR 97/19

  Inhaltskontrolle allgemeiner Geschäftsbedingungen eines …

  Dabei sind die Verständnismöglichkeiten eines durchschnittlichen Vertragspartners des Verwenders zugrunde zu legen (st. Rspr.;… vgl. etwa BGH, Urteile vom 29. April 2008 - KZR 2/07, BGHZ 176, 244 Rn. 19;… vom 9. April 2014 - VIII ZR 404/12, BGHZ 200, 362 Rn. 37;… vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 152/15, NJW-RR 2016, 526 Rn. 17;… vom 23. August 2018 - III ZR 192/17, NJW 2019, 47 Rn. 16; vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NJW-RR 2019, 721 Rn. 18; jeweils mwN;… vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, WM 2020, 1840 Rn. 26), wobei es auf die Sicht eines rechtlich nicht vorgebildeten Durchschnittskunden ankommt (…vgl. BGH, Urteile vom 5. Juni 2018 - XI ZR 790/16, BGHZ 219, 35 Rn. 37; vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17 aaO;… vom 18. April 2019 - III ZR 191/18, NJW-RR 2019, 1072 Rn. 17;… vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, aaO).
• BGH, 22.10.2024 - VIII ZR 249/23

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Mieterhöhung für eine Wohnung mit Stellplatz

  des Mietvertrags vom 15. Mai 2008 enthaltenen Ausweisung des auf den Stellplatz entfallenden Mietanteils sei lediglich eine Offenlegung der vermieterseitigen Kalkulationsgrundlage für die verlangte Miete zu sehen (vgl. hierzu Senatsurteil vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NJW-RR 2019, 721 Rn. 16 mwN), ist aus revisionsrechtlicher Sicht nicht zu beanstanden.
• OLG Hamm, 05.07.2024 - 12 U 95/22

  Anspruch auf Zahlung restlichen Werklohns für Nullpositionen bei Wegfall von …

  Im Rahmen der Inhaltsüberprüfung muss eine anwenderfeindliche Auslegung erfolgen (vgl. z. B. auch BGH, Urteil vom 19.12.2018 - VIII ZR 254/17, juris Rn. 19; BGH…, Urteil vom 20.07.2017 - VII ZR 259/16, juris Rn. 23).
• LG Berlin, 01.10.2019 - 67 T 107/19

  Verwertung der Mietsicherheit nach Beendigung des Mietverhältnisses

  Denn für die Anwendung der Unklarheitenregelung des § 305c Abs. 2 BGB zu Gunsten des Antragstellers reicht es aus, dass die für ihn kundenfreundlichste Auslegung als eine von zumindest zwei Auslegungsvarianten vertretbar ist (st. Rspr., vgl nur BGH, Urt. v. 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NZM 2019, 253, juris Tz. 18 m.w.N.).
• BGH, 13.02.2020 - IX ZR 141/19

  Klage auf Herausgabe der von einem Rechtsanwalt vereinnahmten Abfindung; …

  Das gilt nach zwischenzeitlich gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs für die Inhaltskontrolle einer mehrdeutigen Allgemeinen Geschäftsbedingung nicht nur im Verbandsprozess, sondern auch im Individualprozess (vgl. etwa BGH…, Urteil vom 29. Mai 2013 - VIII ZR 285/12, NJW 2013, 2505 Rn. 20 mwN; vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, MDR 2019, 215 Rn. 19).
• OLG Stuttgart, 09.07.2019 - 10 U 247/18

  Formularmäßiger Bauvertrag mit einem öffentlichen Auftraggeber: Wirksamkeit einer …

  Dabei sind die Verständnismöglichkeiten eines durchschnittlichen, rechtlich nicht vorgebildeten Vertragspartners des Verwenders zugrunde zu legen (BGH…, Urteil vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 152/15 Rn. 17 m.w.N.; Urteil vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17 Rn. 18).
• BGH, 06.05.2026 - VIII ZR 242/24

  Gas/Strom-Grundversorgung - und die nicht eingehaltene Ratenzahlungsvereinbarung

  Dabei sind die Verständnismöglichkeiten eines durchschnittlichen Vertragspartners des Verwenders zugrunde zu legen (st. Rspr.; vgl. etwa Senatsurteile vom 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NJW-RR 2019, 721 Rn. 18;… vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, WM 2020, 1840 Rn. 26;… vom 8. September 2021 - VIII ZR 97/19, WM 2022, 1384 Rn. 18; jeweils mwN), wobei es auf die Sicht eines rechtlich nicht vorgebildeten Durchschnittskunden ankommt (…vgl. Senatsurteile vom 10. Juni 2020 - VIII ZR 289/19, aaO;… vom 8. September 2021 - VIII ZR 97/19, aaO).
• LG Berlin, 25.06.2019 - 67 S 100/19

  Miete eines Einfamilienhauses: Auslegung eines Formularmietvertrages hinsichtlich …
• LG Berlin, 15.03.2022 - 67 S 240/21

  Wirksamkeit einer wohnraummietrechtlichen "Quotenabgeltungsklausel"
• LG Krefeld, 21.09.2022 - 2 S 27/21

  Kündigung um 22:30 Uhr eingeworfen und mündlich darüber informiert: Wann ist sie …
• LG Berlin, 08.07.2019 - 65 S 231/18

  Umlagefähigkeit sonstiger Betriebskosten: Mietvertraglich geregelte Kosten für …
• LG Berlin II, 25.06.2024 - 67 S 240/21

  Wirksamkeit einer individualvertraglichen Quotenabgeltungsklausel; Vorliegen …
• AG Bad Urach, 14.09.2022 - 1 C 250/21

  Einordnung eines "erhöhten Beförderungsentgelts" der Deutschen Post als …
• LG Frankfurt/Main, 20.10.2023 - 27 O 307/22