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Hier: Fassung aufgrund des Grundsteuer-Reformgesetzes | Zur alten Fassung

Bewertungsgesetz

Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften (§§ 17 - 263)

Siebenter Abschnitt - Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 (§§ 218 - 263)

C. Grundvermögen (§§ 243 - 263)

III. Bebaute Grundstücke (§§ 248 - 260)

Gliederung

Zitiervorschläge

https://dejure.org/gesetze/BewG/__paste_norm__.html

__paste_bez__ __paste_norm__ BewG (https://dejure.org/gesetze/BewG/__paste_norm__.html)

__paste_bez__ __paste_norm__ BewG

__paste_bez__ __paste_norm__ Bewertungsgesetz (https://dejure.org/gesetze/BewG/__paste_norm__.html)

__paste_bez__ __paste_norm__ Bewertungsgesetz

Tipp: Sie können bequem auch Untereinheiten des Gesetzestextes (Absatz, Nummer, Satz etc.) zitieren. Halten Sie dafür die Umschalttaste ⇧ gedrückt und bewegen Sie die Maus über dem Gesetzestext. Der jeweils markierte Abschnitt wird Ihnen am oberen Rand als Zitat angezeigt und Sie können das Zitat von dort kopieren. Ausführliche Beschreibung

Schriftgöße im Rechtsfenster:

Optimierung der Satzdarstellung

§ 254
Rohertrag des Grundstücks

Der jährliche Rohertrag des Grundstücks ergibt sich aus den in Anlage 39 nach Land, Gebäudeart, Wohnfläche und Baujahr des Gebäudes angegebenen monatlichen Nettokaltmieten je Quadratmeter Wohnfläche einschließlich der in Abhängigkeit der Mietniveaustufen festgelegten Zu- und Abschläge.

Vorschrift eingefügt durch das Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts (Grundsteuer-Reformgesetz) vom 26.11.2019 (BGBl. I S. 1794), in Kraft getreten am 03.12.2019 Gesetzesbegründung verfügbar

Änderungsübersicht

Inkrafttreten	Änderungsgesetz	Ausfertigung	Fundstelle
03.12.2019 Änderung Vorherige Fassung und Synopse über buzer.de (öffnet in neuem Tab) Änderung	Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts (Grundsteuer-Reformgesetz)	26.11.2019	BGBl. I S. 1794

dejure.org Übersicht BewG Rechtsprechung zu § 254 BewG

...

§ 248Begriff der bebauten Grundstücke § 249Grundstücksarten § 250Bewertung der bebauten Grundstücke § 251Mindestwert § 252Bewertung im Ertragswertverfahren § 253Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags § 254Rohertrag des Grundstücks § 255Bewirtschaftungs-
kosten § 256Liegenschafts-
zinssätze § 257Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts § 258Bewertung im Sachwertverfahren § 259Ermittlung des Gebäudesachwerts § 260Wertzahlen

...

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Rechtsprechung zu § 254 BewG

28 Entscheidungen zu § 254 BewG in unserer Datenbank:

In diesen Entscheidungen suchen:

VG Düsseldorf, 24.08.2026 - 5 K 3134/25
Hebesatz zur Grundsteuer - Krefeld benachteiligt tatsächliche Wohnnutzung
VG Schwerin, 18.06.2026 - 6 A 3526/25
Zulässigkeit der rückwirkenden Änderung des Steuermaßstabes zum Zweck der ...
FG Düsseldorf, 26.02.2025 - 11 K 2309/23
Verfassungswidrigkeit der Neuregelungen zur Grundsteuer?
FG Berlin-Brandenburg, 02.06.2026 - 16 K 16173/24
Mietniveaueinstufung für die Grundsteuerwerte auch bei nur kleiner Anzahl von ...
FG Berlin-Brandenburg, 04.12.2024 - 3 K 3170/22
Verfassungsmäßigkeit des neuen grundsteuerlichen Bewertungsrechts (Bundesmodell) ...
FG Berlin-Brandenburg, 04.12.2024 - 3 K 3142/23
Teilweise inhaltsgleich mit Urteil des FG Berlin-Brandenburg vom 04.12.2024 - 3 K ...
Zum selben Verfahren:
- BFH, 12.11.2025 - II R 3/25
  Verfassungsmäßigkeit des neuen Bewertungsrechts zur Grundsteuer im Bundesmodell
BFH, 12.11.2025 - II R 25/24
Verfassungsmäßigkeit des neuen Bewertungsrechts zur Grundsteuer im Bundesmodell
Zum selben Verfahren:
- FG Köln, 19.09.2024 - 4 K 2189/23
  Finanzgericht Köln veröffentlicht Urteil zur neuen Grundsteuerbewertung
BFH, 12.11.2025 - II R 31/24
Teilweise inhaltsgleich mit BFH-Urteil vom 12.11.2025 II R 3/25 - ...

Alle 28 Entscheidungen

Bekanntmachungen im Bundesgesetzblatt mit Bezug auf § 254 BewG

18.08.2021

Verordnung zur Einstufung der Gemeinden in eine Mietniveaustufe im Sinne des § 254 des Bewertungsgesetzes (Mietniveau-Einstufungsverordnung - MietNEinV)

BGBl. I S. 3738