Hier: Fassung aufgrund des Grundsteuer-Reformgesetzes | Zur alten Fassung
Bundesrepublik Deutschland

Bewertungsgesetz

In der Fassung der Bekanntmachung vom 01.02.1991 (BGBl. I S. 230)

zuletzt geändert durch Gesetz vom 12.12.2019 (BGBl. I S. 2451) m.W.v. 18.12.2019
Gliederung

Erster Teil

§ 1 Geltungsbereich

§ 2 Wirtschaftliche Einheit

§ 3 Wertermittlung bei mehreren Beteiligten

§ 3a (weggefallen)

§ 4 Aufschiebend bedingter Erwerb

§ 5 Auflösend bedingter Erwerb

§ 6 Aufschiebend bedingte Lasten

§ 7 Auflösend bedingte Lasten

§ 8 Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt

§ 9 Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert

§ 10 Begriff des Teilwerts

§ 11 Wertpapiere und Anteile

§ 12 Kapitalforderungen und Schulden

§ 13 Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen

§ 14 Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen

§ 15 Jahreswert von Nutzungen und Leistungen

§ 16 Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen

Zweiter Teil
Erster Abschnitt
A. Allgemeines (§§ 19 - 32)

§ 17 Geltungsbereich

§ 18 Vermögensarten

§ 19 Feststellung von Einheitswerten

§ 20 Ermittlung des Einheitswerts

§ 21 Hauptfeststellung

§ 22 Fortschreibungen

§ 23 Nachfeststellung

§ 24 Aufhebung des Einheitswerts

§ 24a Änderung von Feststellungsbescheiden

§ 25 Nachholung einer Feststellung

§ 26 Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern

§ 27 Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen

§ 28 Erklärungspflicht

§ 29 Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen

§ 30 Abrundung

§ 31 Bewertung von ausländischem Sachvermögen

§ 32 Bewertung von inländischem Sachvermögen

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 33 - 67)
I. Allgemeines (§§ 33 - 49)

§ 33 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens

§ 34 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft

§ 35 Bewertungsstichtag

§ 36 Bewertungsgrundsätze

§ 37 Ermittlung des Ertragswerts

§ 38 Vergleichszahl, Ertragsbedingungen

§ 39 Bewertungsstützpunkte

§ 40 Ermittlung des Vergleichswerts

§ 41 Abschläge und Zuschläge

§ 42 Nebenbetriebe

§ 43 Abbauland

§ 44 Geringstland

§ 45 Unland

§ 46 Wirtschaftswert

§ 47 Wohnungswert

§ 48 Zusammensetzung des Einheitswerts

§ 48a Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen

§ 49 (weggefallen)

II. Besondere Vorschriften (§§ 50 - 62)
a) Landwirtschaftliche Nutzung (§§ 50 - 52)

§ 50 Ertragsbedingungen

§ 51 Tierbestände

§ 51a Gemeinschaftliche Tierhaltung

§ 52 Sonderkulturen

b) Forstwirtschaftliche Nutzung (§§ 53 - 55)

§ 53 Umlaufende Betriebsmittel

§ 54 Bewertungsstichtag

§ 55 Ermittlung des Vergleichswerts

c) Weinbauliche Nutzung (§§ 56 - 58)

§ 56 Umlaufende Betriebsmittel

§ 57 Bewertungsstützpunkte

§ 58 Innere Verkehrslage

d) Gärtnerische Nutzung (§§ 59 - 61)

§ 59 Bewertungsstichtag

§ 60 Ertragsbedingungen

§ 61 Anwendung des vergleichenden Verfahrens

e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung 62)

§ 62 Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung

III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß (§§ 63 - 67)

§ 63 Bewertungsbeirat

§ 64 Mitglieder

§ 65 Aufgaben

§ 66 Geschäftsführung

§ 67 Gutachterausschuß

C. Grundvermögen (§§ 68 - 94)
I. Allgemeines (§§ 68 - 71)

§ 68 Begriff des Grundvermögens

§ 69 Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen

§ 70 Grundstück

§ 71 Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

II. Unbebaute Grundstücke (§§ 72 - 73)

§ 72 Begriff

§ 73 Baureife Grundstücke

III. Bebaute Grundstücke (§§ 74 - 90)
a) Begriff und Bewertung (§§ 74 - 77)

§ 74 Begriff

§ 75 Grundstücksarten

§ 76 Bewertung

§ 77 Mindestwert

b) Verfahren (§§ 78 - 90)
1. Ertragswertverfahren (§§ 78 - 82)

§ 78 Grundstückswert

§ 79 Jahresrohmiete

§ 80 Vervielfältiger

§ 81 Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung

§ 82 Ermäßigung und Erhöhung

2. Sachwertverfahren (§§ 83 - 90)

§ 83 Grundstückswert

§ 84 Bodenwert

§ 85 Gebäudewert

§ 86 Wertminderung wegen Alters

§ 87 Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden

§ 88 Ermäßigung und Erhöhung

§ 89 Wert der Außenanlagen

§ 90 Angleichung an den gemeinen Wert

IV. Sondervorschriften (§§ 91 - 94)

§ 91 Grundstücke im Zustand der Bebauung

§ 92 Erbbaurecht

§ 93 Wohnungseigentum und Teileigentum

§ 94 Gebäude auf fremdem Grund und Boden

D. Betriebsvermögen (§§ 95 - 109a)

§ 95 Begriff des Betriebsvermögens

§ 96 Freie Berufe

§ 97 Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen

§ 98 (weggefallen)

§ 98a (weggefallen)

§ 99 Betriebsgrundstücke

§§ 100-102 (weggefallen)

§ 103 Schulden und sonstige Abzüge

§ 103a (weggefallen)

§ 104 (weggefallen)

§§ 105-108 (weggefallen)

§ 109 Bewertung

§ 109a (weggefallen)

Zweiter Abschnitt

§§ 110-120 (weggefallen)

§ 121 Inlandsvermögen

§ 121a Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1964

§ 122 Besondere Vorschriften für Berlin (West)

§ 123 Ermächtigungen

§ 124 (weggefallen)

Dritter Abschnitt
A. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 125 - 128)

§ 125 Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

§ 126 Geltung des Ersatzwirtschaftswerts

§ 127 Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert

§ 128 Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung

B. Grundvermögen (§§ 129 - 133)

§ 129 Grundvermögen

§ 129a Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete

§ 130 Nachkriegsbauten

§ 131 Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht

§ 132 Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935

§ 133 Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935

C. Betriebsvermögen (§§ 134 - 137)

§ 134 (weggefallen)

§ 135 (weggefallen)

§ 136 (weggefallen)

§ 137 Bilanzposten nach dem D-Markbilanzgesetz

Vierter Abschnitt
A. Allgemeines (§§ 138 - 139)

§ 138 Feststellung von Grundbesitzwerten

§ 139 Abrundung

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 140 - 144)

§ 140 Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens

§ 141 Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

§ 142 Betriebswert

§ 143 Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils

§ 144 Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts

C. Grundvermögen (§§ 145 - 150)
I. Unbebaute Grundstücke 145)

§ 145 Unbebaute Grundstücke

II. Bebaute Grundstücke (§§ 146 - 150)

§ 146 Bebaute Grundstücke

§ 147 Sonderfälle

§ 148 Erbbaurecht

§ 148a Gebäude auf fremdem Grund und Boden

§ 149 Grundstücke im Zustand der Bebauung

§ 150 Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

Fünfter Abschnitt

§ 151 Gesonderte Feststellungen

§ 152 Örtliche Zuständigkeit

§ 153 Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist

§ 154 Beteiligte am Feststellungsverfahren

§ 155 Rechtsbehelfsbefugnis

§ 156 Außenprüfung

Sechster Abschnitt
A. Allgemeines 157)

§ 157 Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 158 - 175)
I. Allgemeines (§§ 158 - 168)

§ 158 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens

§ 159 Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen

§ 160 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft

§ 161 Bewertungsstichtag

§ 162 Bewertung des Wirtschaftsteils

§ 163 Ermittlung der Wirtschaftswerte

§ 164 Mindestwert

§ 165 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert

§ 166 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert

§ 167 Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils

§ 168 Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

II. Besonderer Teil (§§ 169 - 175)
a) Landwirtschaftliche Nutzung (§§ 169 - 170)

§ 169 Tierbestände

§ 170 Umlaufende Betriebsmittel

b) Forstwirtschaftliche Nutzung (§§ 171 - 172)

§ 171 Umlaufende Betriebsmittel

§ 172 Abweichender Bewertungsstichtag

c) Weinbauliche Nutzung 173)

§ 173 Umlaufende Betriebsmittel

d) Gärtnerische Nutzung 174)

§ 174 Abweichende Bewertungsverhältnisse

e) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen 175)

§ 175 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

C. Grundvermögen (§§ 176 - 198)
I. Allgemeines (§§ 176 - 177)

§ 176 Grundvermögen

§ 177 Bewertung

II. Unbebaute Grundstücke (§§ 178 - 179)

§ 178 Begriff der unbebauten Grundstücke

§ 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke

III. Bebaute Grundstücke (§§ 180 - 191)

§ 180 Begriff der bebauten Grundstücke

§ 181 Grundstücksarten

§ 182 Bewertung der bebauten Grundstücke

§ 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren

§ 184 Bewertung im Ertragswertverfahren

§ 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts

§ 186 Rohertrag des Grundstücks

§ 187 Bewirtschaftungskosten

§ 188 Liegenschaftszinssatz

§ 189 Bewertung im Sachwertverfahren

§ 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts

§ 191 Wertzahlen

IV. Sonderfälle (§§ 192 - 197)

§ 192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen

§ 193 Bewertung des Erbbaurechts

§ 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks

§ 195 Gebäude auf fremdem Grund und Boden

§ 196 Grundstücke im Zustand der Bebauung

§ 197 Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts 198)

§ 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

D. Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen (§§ 199 - 203)

§ 199 Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens

§ 200 Vereinfachtes Ertragswertverfahren

§ 201 Ermittlung des Jahresertrags

§ 202 Betriebsergebnis

§ 203 Kapitalisierungsfaktor

(unbesetzt) (§§ 204 - 217)

§§ 204-217

Siebenter Abschnitt
A. Allgemeines (§§ 218 - 231)

§ 218 Vermögensarten

§ 219 Feststellung von Grundsteuerwerten

§ 220 Ermittlung der Grundsteuerwerte

§ 221 Hauptfeststellung

§ 222 Fortschreibungen

§ 223 Nachfeststellung

§ 224 Aufhebung des Grundsteuerwerts

§ 225 Änderung von Feststellungsbescheiden

§ 226 Nachholung einer Feststellung

§ 227 Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen

§ 228 Erklärungs- und Anzeigepflicht

§ 229 Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen

§ 230 Abrundung

§ 231 Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 232 - 242)
I. Allgemeines (§§ 232 - 240)

§ 232 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens

§ 233 Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen

§ 234 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft

§ 235 Bewertungsstichtag

§ 236 Bewertungsgrundsätze

§ 237 Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

§ 238 Zuschläge zum Reinertrag

§ 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

§ 240 Kleingartenland und Dauerkleingartenland

II. Besondere Vorschriften (§§ 241 - 242)
a) Landwirtschaftliche Nutzung 241)

§ 241 Tierbestände

b) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen 242)

§ 242 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

C. Grundvermögen (§§ 243 - 263)
I. Allgemeines (§§ 243 - 245)

§ 243 Begriff des Grundvermögens

§ 244 Grundstück

§ 245 Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz

II. Unbebaute Grundstücke (§§ 246 - 247)

§ 246 Begriff der unbebauten Grundstücke

§ 247 Bewertung der unbebauten Grundstücke

III. Bebaute Grundstücke (§§ 248 - 260)

§ 248 Begriff der bebauten Grundstücke

§ 249 Grundstücksarten

§ 250 Bewertung der bebauten Grundstücke

§ 251 Mindestwert

§ 252 Bewertung im Ertragswertverfahren

§ 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags

§ 254 Rohertrag des Grundstücks

§ 255 Bewirtschaftungskosten

§ 256 Liegenschaftszinssätze

§ 257 Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts

§ 258 Bewertung im Sachwertverfahren

§ 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts

§ 260 Wertzahlen

IV. Sonderfälle (§§ 261 - 262)

§ 261 Erbbaurecht

§ 262 Gebäude auf fremdem Grund und Boden

V. Ermächtigungen 263)

§ 263 Ermächtigungen

Dritter Teil

§ 264 Bekanntmachung

§ 265 Anwendungsvorschriften

§ 266 Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils

Anlagen

Anlage 1 (zu § 51) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf

Anlage 2 Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit

Anlage 3 Mietwohngrundstücke Vervielfältiger

Anlage 4 Gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete bis zu 50 v. H. Vervielfältiger

Anlage 5 Gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v. H. Vervielfältiger

Anlage 6 Geschäftsgrundstücke Vervielfältiger

Anlage 7 Einfamilienhäuser Vervielfältiger

Anlage 8 Zweifamilienhäuser Vervielfältiger

Anlage 9 (weggefallen)

Anlage 9a (zu § 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro

Anlage 10 (weggefallen)

Anlage 11 (weggefallen)

Anlage 12 (weggefallen)

Anlage 13 (weggefallen)

Anlage 14 (zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4) Landwirtschaftliche Nutzung

Anlage 15 (zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2) Forstwirtschaftliche Nutzung

Anlage 15a (zu § 164 Abs. 4) Forstwirtschaftliche Nutzung

Anlage 16 (zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4) Weinbauliche Nutzung

Anlage 17 (zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4) Gärtnerische Nutzung

Anlage 18 (zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4) Sondernutzungen

Anlage 19 (zu § 169) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf

Anlage 20 (zu § 169 Abs. 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit

Anlage 21 (zu § 185 Abs. 3 Satz 1, § 193 Abs. 3 Satz 2, § 194 Abs. 3 Satz 3 und § 195 Abs. 2 Satz 2 und Abs. 3 Satz 3) Vervielfältiger

Anlage 22 (zu § 185 Abs. 3 Satz 3, § 190 Abs. 2 Satz 2) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

Anlage 23 (zu § 187 Abs. 2 Satz 2) Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent der Jahresmiete oder üblichen Miete (ohne Betriebskosten)

Anlage 24 (zu § 190 Absatz 1 Satz 4 und Absatz 3) Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts

Anlage 25 (zu § 191 Absatz 2)

Anlage 26 (zu § 194 Abs. 3 Satz 2 und Abs. 4 sowie § 195 Abs. 3 Satz 2) Abzinsungsfaktoren

Anlage 27 (zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung

Anlage 28 (zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung

Anlage 29 (zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung

Anlage 30 (zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung

Anlage 31 (zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland

Anlage 32 (zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle

Anlage 33 (zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände

Anlage 34 (zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf

Anlage 35 (zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit

Anlage 36 (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern

Anlage 37 (zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger

Anlage 38 (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer

Anlage 39 (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags

Anlage 40 (zu § 255) Bewirtschaftungskosten

Anlage 41 (zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren

Anlage 42 (zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten

Anlage 43 (zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8

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