Volltextveröffentlichungen (12)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Betriebskostenabrechnung: Nachweis objektiv überhöhter Preise als Voraussetzung einer Verletzung des Wirtschaftlichkeitsgebots

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 556 Abs 3 S 1 Halbs 2 BGB, § 556 Abs 3 S 2 BGB, § 556 Abs 3 S 3 BGB, § 556 Abs 3 S 5 BGB, § 556 Abs 3 S 6 BGB

• IWW

  § 287 ZPO, § ... 556 Abs. 1, 3 BGB, § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB, § 556 Abs. 3 Satz 1 Halbs. 2 BGB, § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB, § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB, § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB, § 556 Abs. 3 Satz 2, § 559 Abs. 1 ZPO, § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 556 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 1 Abs. 2 BetrKV, § 287 Abs. 2 ZPO, § 287 Abs. 1 ZPO, § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB, § 124 Abs. 1 AO, § 727 Abs. 1, 2 ZPO, § 291 ZPO, § 175 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 AO, § 367 Abs. 2 AO, § 367 Abs. 2 Satz 3 AO, § 364a AO, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO

• mietrechtkreuztal.de

  Betriebskostenabrechnung: Grundsteuerfehler kippen nur den Posten

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 556 Abs. 3
  Einwendungsausschluss, Wirtschaftlichkeitsgebot, Vergleichsangebote, Betriebskosten

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 556 Abs. 3

• rechtsportal.de

  BGB § 556 Abs. 3

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wann ist das Wirtschaftlichkeitsgebot verletzt?

Kurzfassungen/Presse (2)

• beck-aktuell.NACHRICHTEN (Kurzinformation)

  Nebenkostenstreit: Wirtschaftlich auch ohne Vergleichsangebote

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Betriebskosten: Kein Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot ohne Nachweis überhöhter Preise

Besprechungen u.ä. (3)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Einwendungsausschluss gilt auch für Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot! (IMR 2026, 264)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Wann ist das Wirtschaftlichkeitsgebot verletzt? (IMR 2026, 265)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Betriebskosten: Schätzung eines Mindestbetrags bei pauschalen Abzügen (IMR 2026, 263)

Papierfundstellen

• NZM 2026, 536

Wird zitiert von ... (0)Zitiert selbst (36)

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• BGH, 17.12.2014 - XII ZR 170/13

  Verwaltungskosten in der Nebenkostenabrechnung bei Gewerberaummiete: …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Rn. 22 Auch ein etwaiger Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot führt lediglich zu einem Schadensersatzanspruch des Mieters nach § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB, der auf Rückzahlung der unnötigen Kosten beziehungsweise auf Freihaltung von diesen gerichtet ist (st. Rspr.;… vgl. nur BGH, Urteile vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 27;… vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36; vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 11, 12; jeweils mwN), und hat demnach ebenfalls nicht etwa zur Folge, dass eine Betriebskostenabrechnung, die unnötige Kosten in dem vorgenannten Sinn ausweist, insgesamt unwirksam wäre.

  Rn. 30 Diesem Verständnis steht - anders als die Revisionserwiderung unter Heranziehung einer Literaturstimme (…Schmidt/Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 16. Aufl., § 556 BGB Rn. 435) meint und die vorstehend zitierte Gegenansicht, soweit sie begründet wird, es vertritt - nicht entgegen, dass der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz eine Nebenpflicht des Vermieters begründet, deren Verletzung, wie oben bereits erwähnt, zu einem Schadensersatzanspruch des Mieters nach § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB führt (st. Rspr.;… vgl. nur BGH, Urteile vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 27;… vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36; vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 10 f., 12; jeweils mwN).

  Eine Verletzung dieser Nebenpflicht kommt insbesondere in Betracht, wenn der Vermieter bei der Beauftragung von Leistungen, deren Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können, nicht auf angemessene oder günstige Angebote zurückgreift (…vgl. BGH, Urteile vom 13. Juni 2007 - VIII ZR 78/06, NJW-RR 2007, 1242 Rn. 13;… vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 21; vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 11, 13;… vom 7. Februar 2018 - VIII ZR 189/17, NJW 2018, 1599 Rn. 11).

  Rn. 40 (a) Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs folgt aus der Einordnung des Wirtschaftlichkeitsgebots als vertragliche Nebenpflicht des Vermieters nach allgemeinen Grundsätzen, dass der Mieter, der wegen einer solchen Pflichtverletzung Ansprüche erhebt, die Darlegungs- und Beweislast für ein pflichtwidriges Verhalten des Vermieters trägt (…vgl. nur BGH, Urteile vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 16; vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 12;… vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36;… vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 41).

  Grundsätzlich trifft den Vermieter insoweit auch nicht eine sekundäre Darlegungslast, die ihn zur näheren Darlegung der für die Wirtschaftlichkeit erheblichen Tatsachen, etwa eines Preisvergleichs, verpflichten würde (…vgl. BGH, Urteile vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, aaO Rn. 19 ff.; vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, aaO).

  Rn. 72 2. Wäre danach eine Berücksichtigung des Einwands der Beklagten, die Klägerin habe gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot verstoßen, nicht ausgeschlossen, wird - sofern die Beklagten hierzu nach Maßgabe der obigen Ausführungen hinreichend substantiierten Vortrag halten (zu den insoweit "moderaten" Anforderungen vgl. auch BGH, Urteil vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 13 mwN; Milger, NZM 2012, 657, 661 f. mwN) - durch Einholung eines Sachverständigengutachtens zu klären sein, ob die Klägerin die gegenüber den Beklagten abgerechneten Leistungen (teilweise) zu nicht marktgerechten, objektiv überhöhten Preisen beauftragt hat.

• BGH, 06.07.2011 - VIII ZR 340/10

  Zur Frage der Einhaltung des Wirtschaftlichkeitsgebots bei der Abrechnung von …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Eine Verletzung dieser Nebenpflicht kommt insbesondere in Betracht, wenn der Vermieter bei der Beauftragung von Leistungen, deren Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können, nicht auf angemessene oder günstige Angebote zurückgreift (…vgl. BGH, Urteile vom 13. Juni 2007 - VIII ZR 78/06, NJW-RR 2007, 1242 Rn. 13; vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 21;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 11, 13;… vom 7. Februar 2018 - VIII ZR 189/17, NJW 2018, 1599 Rn. 11).

  Rn. 40 (a) Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs folgt aus der Einordnung des Wirtschaftlichkeitsgebots als vertragliche Nebenpflicht des Vermieters nach allgemeinen Grundsätzen, dass der Mieter, der wegen einer solchen Pflichtverletzung Ansprüche erhebt, die Darlegungs- und Beweislast für ein pflichtwidriges Verhalten des Vermieters trägt (vgl. nur BGH, Urteile vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 16;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 12;… vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36;… vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 41).

  Grundsätzlich trifft den Vermieter insoweit auch nicht eine sekundäre Darlegungslast, die ihn zur näheren Darlegung der für die Wirtschaftlichkeit erheblichen Tatsachen, etwa eines Preisvergleichs, verpflichten würde (vgl. BGH, Urteile vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, aaO Rn. 19 ff.;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, aaO).

  Weshalb es den Beklagten vor diesem Hintergrund nicht möglich und zumutbar sein sollte, die Angemessenheit der vereinbarten Preise bezogen auf die in den Betriebskostenabrechnungen aufgeführten Leistungspositionen - deren Übereinstimmung mit den in den vorgenannten Preis- und Leistungsverzeichnissen enthaltenen Leistungspositionen die Beklagten nach den Feststellungen des Berufungsgerichts unstreitig gestellt haben - anhand eines Vergleichs mit den Preisen anderer Anbieter solcher Leistungen zu überprüfen (vgl. Senatsurteile vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 21;… vom 3. Juli 2013 - VIII ZR 322/12, NJW 2013, 3234 Rn. 11;… vom 27. Oktober 2021 - VIII ZR 114/21, NJW-RR 2022, 157 Rn. 31), hat das Berufungsgericht nicht näher ausgeführt und ist auf der Grundlage der bisher vom Berufungsgericht getroffenen Feststellungen auch nicht ersichtlich.

  Rn. 45 Das Berufungsgericht hat zwar zutreffend gesehen, dass die Grundsätze der sekundären Darlegungslast nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nur Anwendung finden, wenn der an sich Darlegungsbelastete außerhalb des für seinen Anspruch erheblichen Geschehensablaufs steht, der Gegner aber alle erheblichen Tatsachen kennt und ihm nähere Angaben zumutbar sind (vgl. BGH, Urteile vom 17. Februar 2004 - X ZR 108/02, NJW-RR 2004, 989 unter II 2 b bb;… vom 17. Januar 2008 - III ZR 239/06, NJW 2008, 982 Rn. 16; vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 21).

• BGH, 25.01.2023 - VIII ZR 230/21

  Darlegungs- und Beweislast eines Mieters für einen Verstoß des Vermieters gegen …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Rn. 22 Auch ein etwaiger Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot führt lediglich zu einem Schadensersatzanspruch des Mieters nach § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB, der auf Rückzahlung der unnötigen Kosten beziehungsweise auf Freihaltung von diesen gerichtet ist (st. Rspr.; vgl. nur BGH, Urteile vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 27;… vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 11, 12; jeweils mwN), und hat demnach ebenfalls nicht etwa zur Folge, dass eine Betriebskostenabrechnung, die unnötige Kosten in dem vorgenannten Sinn ausweist, insgesamt unwirksam wäre.

  Rn. 30 Diesem Verständnis steht - anders als die Revisionserwiderung unter Heranziehung einer Literaturstimme (…Schmidt/Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 16. Aufl., § 556 BGB Rn. 435) meint und die vorstehend zitierte Gegenansicht, soweit sie begründet wird, es vertritt - nicht entgegen, dass der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz eine Nebenpflicht des Vermieters begründet, deren Verletzung, wie oben bereits erwähnt, zu einem Schadensersatzanspruch des Mieters nach § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB führt (st. Rspr.; vgl. nur BGH, Urteile vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 27;… vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 10 f., 12; jeweils mwN).

  Rn. 35 (a) Der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit (§ 556 Abs. 3 Satz 1 Halbs. 2 BGB) bezeichnet die vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, bei Maßnahmen und Entscheidungen, die Einfluss auf die Höhe der - nach entsprechender Vereinbarung - vom Mieter zu tragenden Betriebskosten haben, auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis Rücksicht zu nehmen (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36; vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 27; jeweils mwN).

  Die Beurteilung der Frage, ob der Vermieter gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot verstoßen hat, ist zwar das Ergebnis einer tatrichterlichen Würdigung, die in der Revisionsinstanz nur eingeschränkt darauf überprüft werden kann, ob das Berufungsgericht den Rechtsbegriff des Gebots der Wirtschaftlichkeit verkannt, wesentliche Umstände übersehen oder nicht vollständig gewürdigt, Denkgesetze oder Erfahrungssätze verletzt oder Verfahrensfehler begangen hat (vgl. Senatsurteil vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, aaO Rn. 29).

  Rn. 40 (a) Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs folgt aus der Einordnung des Wirtschaftlichkeitsgebots als vertragliche Nebenpflicht des Vermieters nach allgemeinen Grundsätzen, dass der Mieter, der wegen einer solchen Pflichtverletzung Ansprüche erhebt, die Darlegungs- und Beweislast für ein pflichtwidriges Verhalten des Vermieters trägt (…vgl. nur BGH, Urteile vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 16;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 12;… vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36; vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 41).

• BGH, 05.10.2022 - VIII ZR 117/21

  Umlagefähigkeit von Kosten für Wartung von Rauchwarnmeldern sowie Überprüfung der …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Rn. 22 Auch ein etwaiger Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot führt lediglich zu einem Schadensersatzanspruch des Mieters nach § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB, der auf Rückzahlung der unnötigen Kosten beziehungsweise auf Freihaltung von diesen gerichtet ist (st. Rspr.;… vgl. nur BGH, Urteile vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 27; vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 11, 12; jeweils mwN), und hat demnach ebenfalls nicht etwa zur Folge, dass eine Betriebskostenabrechnung, die unnötige Kosten in dem vorgenannten Sinn ausweist, insgesamt unwirksam wäre.

  Rn. 30 Diesem Verständnis steht - anders als die Revisionserwiderung unter Heranziehung einer Literaturstimme (…Schmidt/Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 16. Aufl., § 556 BGB Rn. 435) meint und die vorstehend zitierte Gegenansicht, soweit sie begründet wird, es vertritt - nicht entgegen, dass der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz eine Nebenpflicht des Vermieters begründet, deren Verletzung, wie oben bereits erwähnt, zu einem Schadensersatzanspruch des Mieters nach § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB führt (st. Rspr.;… vgl. nur BGH, Urteile vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 27; vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 10 f., 12; jeweils mwN).

  Rn. 35 (a) Der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit (§ 556 Abs. 3 Satz 1 Halbs. 2 BGB) bezeichnet die vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, bei Maßnahmen und Entscheidungen, die Einfluss auf die Höhe der - nach entsprechender Vereinbarung - vom Mieter zu tragenden Betriebskosten haben, auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis Rücksicht zu nehmen (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36;… vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 27; jeweils mwN).

  Rn. 40 (a) Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs folgt aus der Einordnung des Wirtschaftlichkeitsgebots als vertragliche Nebenpflicht des Vermieters nach allgemeinen Grundsätzen, dass der Mieter, der wegen einer solchen Pflichtverletzung Ansprüche erhebt, die Darlegungs- und Beweislast für ein pflichtwidriges Verhalten des Vermieters trägt (…vgl. nur BGH, Urteile vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 16;… vom 17. Dezember 2014 - XII ZR 170/13, NJW 2015, 855 Rn. 12; vom 5. Oktober 2022 - VIII ZR 117/21, NJW-RR 2022, 1593 Rn. 36;… vom 25. Januar 2023 - VIII ZR 230/21, NJW-RR 2023, 373 Rn. 41).

• BGH, 10.04.2025 - III ZR 431/23

  Amtshaftungsansprüche gegen einen Prüfer wegen der fehlerhaften …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Der Tatrichter muss vielmehr nach pflichtgemäßem Ermessen beurteilen, ob nach § 287 ZPO nicht wenigstens die Schätzung eines Mindestbetrags möglich ist, und darf eine solche Schätzung erst dann gänzlich unterlassen, wenn sie mangels jeglicher konkreter Anhaltspunkte völlig in der Luft hinge und daher willkürlich wäre (st. Rspr.;… vgl. etwa BGH, Urteile vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, aaO Rn. 46; vom 10. April 2025 - III ZR 431/23, juris Rn. 18;… Beschlüsse vom 21. September 2020 - IV ZR 501/21, VersR 2022, 1608 Rn. 10;… vom 12. September 2023 - KZR 39/21, NZKart 2023, 675 Rn. 35; jeweils mwN).

  Rn. 59 (bb) Die (umfassende) Beachtung dieser Grundsätze lässt das Berufungsurteil nicht - jedenfalls nicht hinreichend klar - erkennen, was auch im Rahmen der diesbezüglich eingeschränkten revisionsrechtlichen Nachprüfung einen revisiblen Rechtsfehler darstellt (…vgl. BGH, Urteile vom 28. Oktober 2015 - VIII ZR 158/11, BGHZ 207, 209 Rn. 93 mwN;… vom 22. Mai 2012 - VI ZR 157/11, NJW 2012, 2024 Rn. 23 mwN;… vom 6. Dezember 2012 - VII ZR 84/10, NJW 2013, 525 Rn. 17; vom 10. April 2025 - III ZR 431/23, aaO mwN)..

  Nachdem die Aussage des erstinstanzlich vernommenen Zeugen K. dem Berufungsgericht - anders als dem Amtsgericht - ihrem protokollierten Inhalt nach für eine Schätzung nach § 287 ZPO nicht ausgereicht hat, wäre auch - wie die Revision geltend macht - die ergänzende Vernehmung des Zeugen K. oder die Vernehmung weiterer von der Klägerin zu diesem Beweisthema benannter Zeugen zu erwägen gewesen (…vgl. auch BGH, Urteile vom 6. Dezember 2012 - VII ZR 84/10, aaO Rn. 18; vom 10. April 2025 - III ZR 431/23, juris Rn. 19 f. [jeweils zur Gewinnung von Anknüpfungspunkten für eine Schätzung durch Beweisaufnahme]).

• BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Wohnraummiete: Einwendungsausschlusses wegen Fristablaufs bei Abrechnung nicht …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Rn. 28 Wie der Senat bereits entschieden hat (Senatsurteil vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, NJW 2016, 2254 Rn. 26), ergeben sich weder aus dem Wortlaut des § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB noch aus dem Sinn und Zweck dieser Vorschriften (…vgl. hierzu Senatsurteil vom 8. Dezember 2010 - VIII ZR 27/10, NJW 2011, 1867 Rn. 16 ff.) Hinweise auf eine Beschränkung des Einwendungsausschlusses.

  Damit soll erreicht werden, dass in absehbarer Zeit nach einer Betriebskostenabrechnung Klarheit über die wechselseitig geltend gemachten Ansprüche besteht (…BT-Drucks. 14/5663, aaO;… Senatsurteile vom 8. Dezember 2010 - VIII ZR 27/10, aaO Rn. 16; vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, aaO).

  Die vom Gesetzgeber bezweckte Befriedungsfunktion gebietet es jedoch, den Begriff der Einwendungen in § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB weit auszulegen (so auch schon Senatsurteil vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, NJW 2016, 2254 Rn. 25 ff. [zu abgerechneten Kosten, die generell nicht als Betriebskosten umlegbar sind]) und folglich auch die vorgenannte mieterseitige "Verteidigung" als Einwendung im Sinne von § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB anzusehen.

• BGH, 08.12.2010 - VIII ZR 27/10

  Wohnraummiete: Beginn der Einwendungsfrist bei formell unwirksamer …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Vielmehr verbleibt einem Vermieter, wenn sich ein formeller Fehler der Betriebskostenabrechnung nicht auf alle Abrechnungspositionen erstreckt, eine sich aus der Abrechnung ergebende Nachforderung insoweit, als unwirksame Einzelpositionen unschwer herausgerechnet werden können und die Nachforderung auch ohne Berücksichtigung dieser Einzelpositionen (teilweise) gerechtfertigt ist (vgl. Senatsurteil vom 8. Dezember 2010 - VIII ZR 27/10, NJW 2011, 1867 Rn. 11 mwN).

  Rn. 28 Wie der Senat bereits entschieden hat (…Senatsurteil vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, NJW 2016, 2254 Rn. 26), ergeben sich weder aus dem Wortlaut des § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB noch aus dem Sinn und Zweck dieser Vorschriften (vgl. hierzu Senatsurteil vom 8. Dezember 2010 - VIII ZR 27/10, NJW 2011, 1867 Rn. 16 ff.) Hinweise auf eine Beschränkung des Einwendungsausschlusses.

  Damit soll erreicht werden, dass in absehbarer Zeit nach einer Betriebskostenabrechnung Klarheit über die wechselseitig geltend gemachten Ansprüche besteht (…BT-Drucks. 14/5663, aaO; Senatsurteile vom 8. Dezember 2010 - VIII ZR 27/10, aaO Rn. 16;… vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, aaO).

• BGH, 06.12.2012 - VII ZR 84/10

  Architektenhaftung: Schätzung eines merkantilen Minderwerts eines Gebäudes nach …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Rn. 59 (bb) Die (umfassende) Beachtung dieser Grundsätze lässt das Berufungsurteil nicht - jedenfalls nicht hinreichend klar - erkennen, was auch im Rahmen der diesbezüglich eingeschränkten revisionsrechtlichen Nachprüfung einen revisiblen Rechtsfehler darstellt (…vgl. BGH, Urteile vom 28. Oktober 2015 - VIII ZR 158/11, BGHZ 207, 209 Rn. 93 mwN;… vom 22. Mai 2012 - VI ZR 157/11, NJW 2012, 2024 Rn. 23 mwN; vom 6. Dezember 2012 - VII ZR 84/10, NJW 2013, 525 Rn. 17;… vom 10. April 2025 - III ZR 431/23, aaO mwN)..

  Nachdem die Aussage des erstinstanzlich vernommenen Zeugen K. dem Berufungsgericht - anders als dem Amtsgericht - ihrem protokollierten Inhalt nach für eine Schätzung nach § 287 ZPO nicht ausgereicht hat, wäre auch - wie die Revision geltend macht - die ergänzende Vernehmung des Zeugen K. oder die Vernehmung weiterer von der Klägerin zu diesem Beweisthema benannter Zeugen zu erwägen gewesen (vgl. auch BGH, Urteile vom 6. Dezember 2012 - VII ZR 84/10, aaO Rn. 18;… vom 10. April 2025 - III ZR 431/23, juris Rn. 19 f. [jeweils zur Gewinnung von Anknüpfungspunkten für eine Schätzung durch Beweisaufnahme]).

• BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13

  Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Rn. 58 (aa) Steht dem Grunde nach fest, dass eine Forderung besteht, und bedarf es lediglich der Ausfüllung zur Höhe, kommt dem Gläubiger gemäß § 287 Abs. 2 ZPO in Verbindung mit § 287 Abs. 1 ZPO eine Erleichterung nicht nur hinsichtlich der Beweisführung, sondern auch im Hinblick auf seine Darlegungslast zugute (BGH, Urteile vom 22. Oktober 1987 - III ZR 197/86, NJW-RR 1988, 410 unter II 3a;… vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09, NJW 2010, 3434 Rn. 19; vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, NJW 2015, 934 Rn. 45;… vom 17. Dezember 2020 - I ZR 130/19, NJW 2021, 771 Rn. 61).

  Der Tatrichter muss vielmehr nach pflichtgemäßem Ermessen beurteilen, ob nach § 287 ZPO nicht wenigstens die Schätzung eines Mindestbetrags möglich ist, und darf eine solche Schätzung erst dann gänzlich unterlassen, wenn sie mangels jeglicher konkreter Anhaltspunkte völlig in der Luft hinge und daher willkürlich wäre (st. Rspr.; vgl. etwa BGH, Urteile vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, aaO Rn. 46;… vom 10. April 2025 - III ZR 431/23, juris Rn. 18;… Beschlüsse vom 21. September 2020 - IV ZR 501/21, VersR 2022, 1608 Rn. 10;… vom 12. September 2023 - KZR 39/21, NZKart 2023, 675 Rn. 35; jeweils mwN).

• BGH, 27.10.2021 - VIII ZR 114/21

  Zum Einsichtsrecht eines Mieters bezüglich der Abrechnungsunterlagen zu einer …

  Auszug aus BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 6/24

  Weshalb es den Beklagten vor diesem Hintergrund nicht möglich und zumutbar sein sollte, die Angemessenheit der vereinbarten Preise bezogen auf die in den Betriebskostenabrechnungen aufgeführten Leistungspositionen - deren Übereinstimmung mit den in den vorgenannten Preis- und Leistungsverzeichnissen enthaltenen Leistungspositionen die Beklagten nach den Feststellungen des Berufungsgerichts unstreitig gestellt haben - anhand eines Vergleichs mit den Preisen anderer Anbieter solcher Leistungen zu überprüfen (…vgl. Senatsurteile vom 6. Juli 2011 - VIII ZR 340/10, NJW 2011, 3028 Rn. 21;… vom 3. Juli 2013 - VIII ZR 322/12, NJW 2013, 3234 Rn. 11; vom 27. Oktober 2021 - VIII ZR 114/21, NJW-RR 2022, 157 Rn. 31), hat das Berufungsgericht nicht näher ausgeführt und ist auf der Grundlage der bisher vom Berufungsgericht getroffenen Feststellungen auch nicht ersichtlich.

  Aus diesem Grund kommt es hierbei auch auf etwaige persönliche und rechtliche Verflechtungen zwischen den Parteien des TGM-Vertrags, auf die das Berufungsgericht, wenngleich in etwas anderem Zusammenhang, abgestellt hat, nicht an (vgl. hierzu auch Senatsurteile vom 27. Oktober 2021 - VIII ZR 102/21, NJW-RR 2022, 151 Rn. 42 ff., und VIII ZR 114/21, NJW-RR 2022, 157 Rn. 33 f.).

• BGH, 14.07.2010 - VIII ZR 45/09

  Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters bei "kalter" Wohnungsräumung
• BGH, 05.07.2006 - VIII ZR 220/05

  Rechtsfolgen der Versäumung der Frist zur Abrechnung der Nebenkosten durch den …
• BGH, 20.02.2008 - VIII ZR 27/07

  Zuordnung der Betriebskosten zu bestimmten Abrechnungszeiträumen; Zulässigkeit …
• BGH, 17.01.2008 - III ZR 239/06

  Werbung eines Partnervermittlungsinstituts mit einer nicht vermittlungsbereiten …
• BGH, 28.10.2015 - VIII ZR 158/11

  Änderung der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zum Preisanpassungsrecht der …
• BGH, 12.12.2012 - VIII ZR 264/12

  Beginn der Verjährungsfrist für eine Betriebskostennachforderung des Vermieters …
• BGH, 22.05.2012 - VI ZR 157/11

  Arzthaftung: Einstandspflicht für die Folgen eines notwendigen Zweiteingriffs
• BGH, 24.05.2023 - VII ZB 69/21

  Erteilung einer Rechtsnachfolgeklausel: Aus dem elektronisch geführten …
• BGH, 27.10.2021 - VIII ZR 102/21

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Einsichtsrecht des Mieters in das …
• BGH, 17.02.2004 - X ZR 108/02

  Sekundäre Darlegungslast des Schuldners für die Ersparnis von Aufwendungen
• BGH, 19.01.2005 - VIII ZR 116/04

  Anforderungen an die Wahrung der Abrechnungsfrist
• BGH, 17.12.2020 - I ZR 130/19

  Frachtführerhaftung im internationalen Straßengüterverkehr: Formanforderungen an …
• BFH, 25.11.2020 - II R 3/18

  Festsetzungsverjährung bei Erstattungsansprüchen im dreistufigen Verfahren …
• BGH, 12.09.2023 - KZR 39/21

  Kartellschadenersatz wegen kartellrechtswidriger Liefersperre und …
• BFH, 26.06.2008 - IV R 89/05

  Gewinnfeststellung - Mitunternehmerstellung eines Gesellschafters - Klagebefugnis …
• BGH, 22.10.1987 - III ZR 197/86

  Schadensersatz für die Mindereinnahmen eines Arztes gegenüber dem …
• BFH, 14.04.2021 - III R 50/20

  Einspruchsgegenstand; Grenzen der Überprüfungsmöglichkeit im Einspruchsverfahren; …
• BGH, 21.09.2022 - IV ZR 501/21

  Regress der Wohngebäudeversicherung nach einem Brand: Gehörsverletzung durch …
• BFH, 17.03.2022 - XI R 39/19

  Reichweite einer Erledigungserklärung; Teileinspruchsentscheidung
• BGH, 08.11.2023 - VII ZB 20/20

  Offenkundigkeit der Rechtsnachfolge bei Verschmelzung zweier Rechtsträger
• BFH, 11.12.2024 - XI R 35/21

  Grenzen der Überprüfung im Einspruchsverfahren; kein Verbinden von Verfahren bei …
• BGH, 07.02.2018 - VIII ZR 189/17

  Zu Grundsätzen der Darlegungslast des Vermieters bei bestrittener …
• BGH, 03.07.2013 - VIII ZR 322/12

  Heizkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Pflicht des Vermieters zur Vorlage der …
• BGH, 13.06.2007 - VIII ZR 78/06

  Anforderungen an die Darlegung eines Verstoßes gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot …
• LG Karlsruhe, 30.03.2012 - 9 S 506/11

  Wohnraummiete: Substanziierung der Einwendungen gegen die …
• AG Dortmund, 22.03.2016 - 425 C 9513/16

  Schadensersatzanspruch des Mieters bei überhöhter Betriebskostenabrechnung

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