Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Justiz Hessen

  § 558a Abs 1 BGB, § 174 BGB
  Zurückweisung des Mieterhöhungsverlangens

• IWW

  § 174 BGB
  Mietrecht

 
• meinmietrecht.de

  Zurückweisung Mieterhöhungsverlangen eines Vermietervertreters ohne Originalvollmacht

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mieterhöhung: Zurückweisung bei fehlender Vollmacht möglich

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Zurückweisung des Mieterhöhungsverlangens bei fehlender Originalvollmacht

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Zurückweisung eines Mieterhöhungsverlangens eines Vermietervertreters ohne Originalvollmacht

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Mieterhöhung: Zurückweisung wegen fehlender Originalvollmacht

• mth-partner.de (Kurzinformation)

  Mietrecht: Schreiben zur Mieterhöhung ohne Vollmacht muss sofort zurückgewiesen werden!

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieterhöhung: Zurückweisung bei fehlender Vollmacht möglich (IMR 2019, 146)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (13)

• BGH, 18.12.2002 - VIII ZR 72/02

  Zur Wirksamkeit eines mit Vergleichswohnungen begründeten Mieterhöhungsverlangens …

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Aus diesem Grunde soll er durch Beifügung der Originalvollmacht ausreichende Gewissheit erlangen, ob die ihm gegenüber vorgenommene Rechtshandlung die entsprechenden Rechtsfolgen entfaltet oder nicht (vgl. u.a. BGH Urteil vom 18.12.2002 - VIII ZR 72/02; NZM 2003, 229 [231];… Schilken in Staudinger BGB Neubearbeitung 2014 § 174 Rn. 1;… Schubert in Münchener Kommentar zum BGB 8. Aufl. 2018 § 174 Rn. 1; Henssler/Michel NJW 2015, 11 [11]; Preis/Lukes JA 2015, 900 [901]).

  Der BGH hat sich offensichtlich gegen eine unmittelbare Anwendung des § 174 BGB entschieden, da er, ohne dieses näher zu erörtern, jedenfalls eine entsprechende Heranziehung der Norm mangels Entscheidungserheblichkeit hat dahinstehen lassen (BGH, Urteil vom 18.12.2002 - VIII ZR 72/02, NZM 2003, 229 [231]), ebenso eine entsprechende Anwendung der §§ 180, 182 Abs. 3, 111 BGB (…BGH, Urt. v. 19.3.2014 - VIII ZR 203/13, NZM 2014, 385 [386]).

• BGH, 19.03.2014 - VIII ZR 203/13

  Zur Ermächtigung eines Grundstückskäufers durch den Vermieter zur Vornahme einer …

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Der BGH hat sich offensichtlich gegen eine unmittelbare Anwendung des § 174 BGB entschieden, da er, ohne dieses näher zu erörtern, jedenfalls eine entsprechende Heranziehung der Norm mangels Entscheidungserheblichkeit hat dahinstehen lassen (BGH, Urteil vom 18.12.2002 - VIII ZR 72/02, NZM 2003, 229 [231]), ebenso eine entsprechende Anwendung der §§ 180, 182 Abs. 3, 111 BGB (BGH, Urt. v. 19.3.2014 - VIII ZR 203/13, NZM 2014, 385 [386]).

  Die Situation läge nur dann anders, wenn nicht der Vertreter des Vermieters für diesen, sondern der Erwerber der Liegenschaft vor Eintritt in das Mietverhältnis gem. § 566 BGB aufgrund einer Ermächtigung der Veräußerers und (noch) Vermieters im eigenen Namen handeln würde (zur Zulässigkeit: BGH, Urt. v. 19.3.2014 - VIII ZR 203/13, NZM 2014, 385).

• BGH, 04.06.2014 - VIII ZR 289/13

  Zur fristlosen Kündigung des Vermieters im Anschluss an einen Streit mit dem …

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Zwar stellt die Geltendmachung nicht bestehender Rechte in Bezug auf den Mietvertrag eine Pflichtverletzung nach § 241 Abs. 2 BGB dar, so dass der Vertragspartner die für die Abwehr der unberechtigten Forderung aufgewendeten Kosten der Inanspruchnahme eines Rechtsanwaltes, so erforderlich, ersetzt verlangen kann (BGH, Urt. v. 4.6.2014 - VIII ZR 289/13, NZM 2014, 635 [636]).

 
• BGH, 03.06.2014 - XI ZR 147/12

  Bankenhaftung bei Kapitalanlageberatung: Stichtagsregelung hinsichtlich der …

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Denn die Frage der Anwendung des § 174 BGB auf das Mieterhöhungsverlangen und somit der Pflicht, dieses mit einer Originalvollmacht zu übersenden, ist streitig, zumal es ausreichend ist, wenn die Rechtslage besonders zweifelhaft und schwierig ist und sich eine einheitliche Rechtsprechung noch nicht gebildet hat (BGH, Urteil vom 3.6.2014 - XI ZR 147/12, NJW 2014, 2947 [371]).
• BGH, 12.11.1952 - II ZR 67/52

  Rechtsmittel

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Das bezieht sich allerdings nur solche Situationen, in denen aufgrund der bekannten Sachlage eine Beurteilung nicht möglich ist, hier geht die Unaufklärbarkeit zu Lasten des Pflichtverletzenden (vgl. bereits BGH, Urteil vom 12.11.1952 - II ZR 67/52, NJW 1953, 59).
• BGH, 12.01.2011 - VIII ZR 296/09

  Vorbehaltlose Erstattung des sich aus einer Betriebskostenabrechnung ergebenden …

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Hierfür würde selbst die Zahlung der Nachforderungen früherer Betriebskostenabrechnungen bzw. vorliegend die Entgegennahme der Gutschrift aus den Guthaben der vorgelegten Abrechnungen nicht ausreichen, da diesen Handlungen grundsätzlich kein rechtlicher Erklärungswert zukommt (BGH, Urt. v. 12.1. 2011 - VIII ZR 296/09; NZM 2011, 843 [843/844];… BGH, Urt. v. 9.7.2014 - VIII ZR 36/14; NZM 2014, 748).
• BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 36/14

  Wohnraummiete: Stillschweigende Vereinbarung einer Änderung der …

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Hierfür würde selbst die Zahlung der Nachforderungen früherer Betriebskostenabrechnungen bzw. vorliegend die Entgegennahme der Gutschrift aus den Guthaben der vorgelegten Abrechnungen nicht ausreichen, da diesen Handlungen grundsätzlich kein rechtlicher Erklärungswert zukommt (…BGH, Urt. v. 12.1. 2011 - VIII ZR 296/09; NZM 2011, 843 [843/844]; BGH, Urt. v. 9.7.2014 - VIII ZR 36/14; NZM 2014, 748).
• LG Berlin, 09.10.2006 - 67 S 196/06

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Dieses wird einerseits jedenfalls in direkter Anwendung abgelehnt, weil es sich um kein einseitiges Rechtsgeschäft, sondern (nur) ein Vertragsangebot handele, jedoch in entsprechender Anwendung bejaht (vgl. u.a. OLG Hamm Rechtsentscheid vom 28.5.1982 - 4 ReMiet 11/81; NJW 1982, 2076 [2076]; LG Berlin, Urteil vom 9.10.2006 - 67 S 196/06, BeckRS 2007, 2697, GE 2007, 152; Börstinghaus in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, Vorb.
• OLG Hamm, 28.05.1982 - 4 REMiet 11/81

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Dieses wird einerseits jedenfalls in direkter Anwendung abgelehnt, weil es sich um kein einseitiges Rechtsgeschäft, sondern (nur) ein Vertragsangebot handele, jedoch in entsprechender Anwendung bejaht (vgl. u.a. OLG Hamm Rechtsentscheid vom 28.5.1982 - 4 ReMiet 11/81; NJW 1982, 2076 [2076]; LG Berlin, Urteil vom 9.10.2006 - 67 S 196/06, BeckRS 2007, 2697, GE 2007, 152; Börstinghaus in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, Vorb.
• BGH, 15.06.1976 - 1 StR 273/76

  Verurteilung wegen unerlaubten Besitzes einer nicht geringen Menge von …

  Auszug aus AG Hanau, 22.02.2019 - 32 C 167/18

  Denn anders als etwa die Mahnung nach § 286 BGB, die selbst keine Willenserklärung sondern nur eine "Willensäußerung" darstellt und daher als geschäftsähnlich eingestuft § 174 BGB entsprechend unterstellt wird (BGH NJW 1976, 1800, [1802]; allerdings wurde das im Gesetzgebungsverfahren anders gesehen, weil die die Mahnung ausdrücklich benennende Gesetzesformulierung nach Antrag Nr. 2 gerade deshalb nicht angenommen wurde, weil eine Aufzählung den Anwendungsbereich des § 122 BGB aF zu eng fassen würde, Mugdan , Die gesamten Materialien zum Bürgerlichen Gesetzbuch für das Deutsche Reich, Band I zu § 122 S. 747/748, weshalb sie in der Gesetzesbegründung auch beispielhaft genannt wird, ebenda § 122 S. 485) stellt das Mieterhöhungsverlangen schon aufgrund seiner Eigenschaft als Vertragsangebot iSd § 145 BGB eine Willenserklärung und somit ein taugliches Rechtsgeschäft iSd § 174 BGB dar.
• AG Münsingen, 30.07.1997 - 2 C 243/97
• LG Berlin, 20.06.1997 - 64 S 527/96
• LG Braunschweig, 29.01.1985 - 6 S 224/84