Volltextveröffentlichungen (11)

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• openjur.de
• Bundesverwaltungsgericht

  GG Art. 14; BauGB § ... 24 Abs. 3 Satz 1, § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2, Abs. 2, § 26 Nr. 1, § 27a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1, § 28 Abs. 2 Satz 2; BGB § 14 Abs. 2, § 463; HGB § 124 Abs. 1, § 161 Abs. 2 (bis 31.12.2023 geltende Fassung)

• rechtsinformationen.bund.de

  Gemeindliches Vorkaufsrecht zugunsten eines Dritten gem. § 27a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB

• rechtsprechung-im-internet.de
• Landesanwaltschaft Bayern (Entscheidungsbesprechung und Volltext)

  Art 14 GG, § ... 24 Abs. 3 Satz 1, § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2, Abs. 2, § 26 Nr. 1, § 27a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1, § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB, § 14 Abs. 2, § 463 BGB, § 124 Abs. 1, § 161 Abs. 2 (bis 31.12.2023 geltende Fassung) HGB
  Bauplanungsrecht: Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts | Vorkaufsrechtausübung bei einem Kaufvertrag zwischen zwei GmbH & Co Kommanditgesellschaften mit demselben alleinigen Anteilseigner

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  GG Art. 14; BauGB § ... 24 Abs. 3 Satz 1, § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2, Abs. 2, § 26 Nr. 1, § 27a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1, § 28 Abs. 2 Satz 2; BGB § 14 Abs. 2, § 463; HGB § 124 Abs. 1, § 161 Abs. 2 (bis 31. 12. 2023 geltende Fassung)
  "Dritter" sowie persönliche Ausschlüsse beim gemeindlichen Vorkaufsrecht (hier: Schwestergesellschaften mit identischen Anteilseignern)/Vorkaufsrecht zugunsten Dritter

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de
• datenbank.nwb.de

  Gemeindliches Vorkaufsrecht zugunsten eines Dritten gem. § 27a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB

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  Vorkaufsfall nur bei rechtlich selbständigen Kaufvertragsparteien!

Kurzfassungen/Presse (2)

• Bundesverwaltungsgericht (Pressemitteilung)

  Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch - Begriff des "Dritten"

• Bundesverwaltungsgericht (Pressemitteilung)

  Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch - Begriff des "Dritten"

Besprechungen u.ä.

• Landesanwaltschaft Bayern (Entscheidungsbesprechung und Volltext)

  Art 14 GG, § ... 24 Abs. 3 Satz 1, § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2, Abs. 2, § 26 Nr. 1, § 27a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1, § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB, § 14 Abs. 2, § 463 BGB, § 124 Abs. 1, § 161 Abs. 2 (bis 31.12.2023 geltende Fassung) HGB
  Bauplanungsrecht: Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts | Vorkaufsrechtausübung bei einem Kaufvertrag zwischen zwei GmbH & Co Kommanditgesellschaften mit demselben alleinigen Anteilseigner

Papierfundstellen

• NVwZ 2026, 599
• NZM 2026, 56

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (26)

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• BGH, 05.03.2008 - IV ZR 89/07

  Versichertes Interesse in der Kaskoversicherung eines zum Gesellschaftsvermögen …

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Zuordnungssubjekt für die Rechte und Pflichten, die die Gesellschaft betreffen, sind nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nicht mehr die gesamthänderisch verbundenen Gesellschafter; vielmehr ist die Gesamthand selbst als ein von den Gesellschaftern verschiedenes Rechtssubjekt Trägerin dieser Rechte und Pflichten (vgl. BGH, Urteile vom 29. Januar 2001 - II ZR 331/00 - BGHZ 146, 341 und vom 5. März 2008 - IV ZR 89/07 - BGHZ 175, 374 Rn. 15).

  Rn. 16 Ein allgemeiner zivilrechtlicher Grundsatz, wonach Gesellschaften und ihre Anteilseigner aufgrund wirtschaftlicher Erwägungen als Einheit zu betrachten sind und insoweit im Verhältnis zueinander nicht Dritte sein können, existiert nicht (zur strikten Differenzierung etwa im Versicherungsrecht siehe BGH, Urteile vom 27. Oktober 1993 - IV ZR 33/93 - NJW 1994, 585 und vom 5. März 2008 - IV ZR 89/07 - BGHZ 175, 374 Rn. 15 f.).

• BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52

  Vorkaufsrecht bei Erwerb durch Miteigentümer

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Rn. 13 bb) Die Einordnung der Erstkäuferin als Dritte im Sinne von § 28 Abs. 2 Satz 2 BauGB i. V. m. § 463 BGB ist nicht in Anknüpfung an die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu Verkäufen innerhalb von Bruchteils- oder Erbengemeinschaften (vgl. BGH, Urteile vom 23. April 1954 - V ZR 145/52 - BGHZ 13, 133 , vom 15. Juni 1957 - V ZR 198/55 - WM 1957, 1162 , vom 28. April 1967 - V ZR 163/65 - BGHZ 48, 1 und vom 14. November 1969 - V ZR 115/66 - BB 1970, 1073 ) zu verneinen.

  Der Bundesgerichtshof hat einen Vertrag mit einem Dritten nach § 504 BGB in der bis 31. Dezember 2001 geltenden Fassung in diesen Fallkonstellationen wegen der engen Verbundenheit der Mitberechtigten in solchen Gemeinschaften und dem daraus folgenden Bedürfnis, diesen Kreis gegen das Eintreten einer fremden Person zu schützen, abgelehnt (vgl. BGH, Urteil vom 23. April 1954 a. a. O. S. 139).

• BVerwG, 17.10.2001 - 4 B 68.01

  Voraussetzungen für eine Grundsatzrevision im Zusammenhang mit irrevisiblem …

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Mit der Ausübung des Vorkaufsrechts und dem hierdurch bewirkten Zustandekommen eines (Zweit-)Vertrags zu den in der Vertragsurkunde vereinbarten Bestimmungen (§ 28 Abs. 2 Satz 2 BauGB i. V. m. § 464 Abs. 2 BGB) werden zwar sowohl der Verkäufer als auch der (Erst-)Käufer in ihren Rechten aus Art. 14 GG betroffen (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68.01 - juris Rn. 6).

  Die mit der Ausübung des Vorkaufsrechts verbundenen Grundrechtseingriffe wiegen in der Regel nicht besonders schwer: Dem Verkäufer wird mit der Gemeinde lediglich ein anderer, stets solventer Vertragspartner zugewiesen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 22. Oktober 2019 - 10 B 9.18 - BRS 87 Nr. 80 S. 527 …und Beschluss vom 3. März 2020 - 10 N 41.17 - juris Rn. 14); für den Käufer beschränkt sich die Belastung auf den Verlust einer Erwerbschance (vgl. BVerwG, Beschluss vom 17. Oktober 2001 - 4 B 68.01 - juris Rn. 6).

• BVerwG, 26.04.1993 - 4 B 31.93

  Voraussetzungen für die Ausübung eines gemeindlichen Vorkaufsrechts - Erwerb von …

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Weder bei der Prüfung der Allgemeinwohlrechtfertigung noch bei der sich ggf. anschließenden Prüfung einer ordnungsgemäßen Ermessensausübung (vgl. BVerwG, Beschluss vom 26. April 1993 - 4 B 31.93 - NVwZ 1994, 282 ) kann unter Berücksichtigung der Erwägungen zu 1. b) dd) auf eine besondere, auf Art. 14 GG gründende Betroffenheit von Herrn X. wegen seiner Stellung als alleinigem Anteilsinhaber beider als GmbH & Co. KG verfasster Kaufvertragsparteien und der aus seiner Sicht allein beabsichtigten Umverteilung seines gesellschaftsrechtlich gebundenen Vermögens abgestellt werden.
• BVerwG, 15.02.1990 - 4 B 245.89

  Rechtfertigung der Ausübung des Verkaufsrechts durch eine Gemeinde

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Maßgeblich ist, ob nach dem Ergebnis einer einzelfallbezogenen Abwägung der widerstreitenden privaten und öffentlichen Interessen überwiegende Vorteile für die Allgemeinheit angestrebt werden (vgl. BVerwG, Beschluss vom 15. Februar 1990 - 4 B 245.89 - Buchholz 406.11 § 24 BauGB Nr. 3 S. 3).
• BVerwG, 19.12.2018 - 4 BN 42.18

  Zurückweisung einer Nichtzulassungsbeschwerde

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Satzungen und Verordnungen nach § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB können zwar schon zu einem Zeitpunkt erlassen werden, in dem die Planungsvorstellungen der Gemeinde noch wenig konkret sind (vgl. BVerwG, Beschluss vom 19. Dezember 2018 - 4 BN 42.18 - BRS 86 Nr. 78 S. 515).
• BVerwG, 09.11.2023 - 4 C 2.22

  Ausübung des Vorkaufsrechts durch Gemeinde und Festsetzung des zu zahlenden …

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Die Norm enthält eine - nicht analogiefähige - Ausnahme vom sonst nach § 28 Abs. 2 Satz 2 BauGB i. V. m. § 464 Abs. 2 BGB geltenden Grundsatz der Vertragsidentität (vgl. BVerwG, Urteil vom 9. November 2023 - 4 C 2.22 - ZfBR 2024, 245 Rn. 11 f.).
• BGH, 29.01.2001 - II ZR 331/00

  Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist rechtsfähig und parteifähig

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Zuordnungssubjekt für die Rechte und Pflichten, die die Gesellschaft betreffen, sind nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nicht mehr die gesamthänderisch verbundenen Gesellschafter; vielmehr ist die Gesamthand selbst als ein von den Gesellschaftern verschiedenes Rechtssubjekt Trägerin dieser Rechte und Pflichten (vgl. BGH, Urteile vom 29. Januar 2001 - II ZR 331/00 - BGHZ 146, 341 …und vom 5. März 2008 - IV ZR 89/07 - BGHZ 175, 374 Rn. 15).
• BVerfG, 06.12.2016 - 1 BvR 2821/11

  Die Dreizehnte Novelle des Atomgesetzes ist im Wesentlichen mit dem Grundgesetz …

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Soweit ein Gesellschafter, der substantielle Anteile an einer Gesellschaft hält, an deren grundrechtlichem Eigentumsschutz teilhaben kann (zur Beschwerdebefugnis im Verfassungsbeschwerdeverfahren vgl. BVerfG, Urteil vom 6. Dezember 2016 - 1 BvR 2821/11 u. a. - BVerfGE 143, 246 Rn. 183), bleibt seine Schutzposition eine abgeleitete; seine rechtliche Betroffenheit kann daher nicht schwerer wiegen als die der jeweiligen Gesellschaft - hier der vertragsschließenden Kommanditgesellschaft - selbst.
• BVerwG, 09.11.2021 - 4 C 1.20

  Gemeindliches Vorkaufsrecht in Gebieten einer Erhaltungssatzung …

  Auszug aus BVerwG, 17.06.2025 - 4 C 3.24

  Der in § 26 BauGB normierte Katalog konkretisiert im Sinne einer negativen Tatbestandsvoraussetzung Beispielsfälle, in denen das Allgemeinwohl die Ausübung des Vorkaufsrechts typischerweise nicht rechtfertigt (vgl. BVerwG, Urteil vom 9. November 2021 - 4 C 1.20 - BVerwGE 174, 109 Rn. 13 m. w. N.).
• BGH, 04.12.2008 - V ZB 74/08

  Grundbucheintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts
• OVG Berlin-Brandenburg, 22.10.2019 - 10 B 9.18

  OVG bestätigt Vorkaufsrecht im Bereich von Erhaltungssatzungen in Berlin
• BGH, 01.10.2010 - V ZR 173/09

  Vorkaufsrecht nach Aufhebung des rechtswirksam zustande gekommenen Kaufvertrages
• BGH, 29.06.2007 - V ZR 5/07

  Öffentlicher Glaube des Grundbuchs bei rechtsgeschäftlicher Übertragung eines …
• BGH, 25.09.2006 - II ZR 218/05

  Eigentumsverhältnisse an einem Grundstück bei Eintragung der Anleger an einem …
• BGH, 20.05.2016 - V ZB 142/15

  Grundbuchsache: Eintragungsfähigkeit der Verpfändung des Gesellschaftsanteils an …
• BVerwG, 14.12.2017 - 4 C 6.16

  Heilung eines Verfahrensmangels; Landes-VwVfG; Präklusion; Revision; …
• BVerfG, 07.09.2011 - 1 BvR 1460/10

  Nichtannahmebeschluss: Umstrukturierung einer AG auf Initiative einer die …
• BGH, 14.11.1969 - V ZR 115/66

  Voraussetzung für das Entstehen eines gemeindlichen Vorkaufsrechts
• BGH, 05.05.2006 - V ZR 236/05

  Fortbestand der Verfügungsbefugnis des Veräußerers; Umfang des öffentlichen …
• BGH, 15.06.1957 - V ZR 198/55
• BGH, 28.04.1967 - V ZR 163/65

  Dingliches Vorkaufsrecht an einem Miteigentumsbruchteil
• BGH, 27.10.1993 - IV ZR 33/93

  Umfang der Deckung der Fahrzeugversicherung
• BGH, 05.05.1988 - III ZR 105/87

  Entschädigung wegen Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts
• BVerwG, 07.11.2000 - 6 B 19.00

  Ausübung eines naturschutzrechtlichen Vorkaufsrechts als unzulässige Enteignung
• OVG Berlin-Brandenburg, 03.03.2020 - 10 N 41.17

  Antrag auf Zulassung der Berufung; ernstliche Zweifel; besondere tatsächliche und …

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• BVerwG, 22.09.2026 - 4 BN 37.25
  Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts und ihre Gesellschafter sind selbständige und voneinander zu unterscheidende Rechtspersönlichkeiten (vgl. BVerwG, Urteil vom 17. Juni 2025 - 4 C 3.24 - BVerwGE 186, 72 Rn. 11 m. w. N.).
• BVerwG, 28.01.2026 - 9 VR 1.26
  Die entsprechenden Ausführungen sind, da erstmals mit Schriftsatz vom 29. Oktober 2025 vorgetragen, zum einen verspätet (§ 43e Abs. 1 Satz 2 EnWG), zum anderen wird die Biogasanlage von der B. GmbH & Co. KG betrieben (…vgl. Gutachten J. vom 16. September 2025, S. 12), mithin durch eine gegenüber dem landwirtschaftlichen Betrieb verselbständigte Personenhandelsgesellschaft (vgl. BVerwG, Urteil vom 17. Juni 2025 - 4 C 3.24 - ZfBR 2025, 677 Rn. 11; BGH, Urteile vom 29. Januar 2001 - II ZR 331/00 - BGHZ 146, 341 …und vom 5. März 2008 - IV ZR 89/07 - BGHZ 175, 374 Rn. 15).
• OVG Niedersachsen, 09.03.2026 - 1 LC 24/24

  Erfolgreiche Berufung der Gemeinde aufgrund rechtmäßiger Ausübung des …

  Der Eingriff ist aber schon nicht von besonderer Intensität (vgl. BVerwG, Urt. v. 17.6.2025 - 4 C 3.24 -, BVerwGE 186, 72 = BauR 2025, 1792 = juris Rn. 17 m.w.N.).
• VGH Bayern, 19.01.2026 - 9 ZB 24.440

  Ausübung eines besonderen Vorkaufsrechts, Begründung, Beschluss in …

  Dies ist regelmäßig zu bejahen, wenn das Grundstück für eine Nutzung für öffentliche Zwecke in Betracht kommt oder konkret benötigt wird (vgl. BVerwG, U.v. 17.6.2025 - 4 C 3.24 - juris Rn. 27;… BayVGH, U.v. 4.6.2014 - 2 B 12.1587 - juris Rn. 24).
• VG Aachen, 09.07.2026 - 3 K 2791/23

  Ermessen Ermessensausfall städtebauliche Maßnahme Teilunwirksamkeit Vorkaufsrecht …

  Rn. 35 Vgl. BVerwG, Urteil vom 17. Juni 2025 - 4 C 3.24 -, juris, Rn. 27, Beschlüsse vom 26. April 1993 - 4 B 31/93 -, juris, Rn. 37, und vom 25. Januar 2010 - 4 B 53/09 -, juris, Rn. 7.