Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 215 BGB, § 241 Abs 2 BGB, § 249 Abs 2 S 1 BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 281 BGB
  Voraussetzungen einer Aufrechnung eines Vermieters mit einem Schadensersatzanspruch gegen den Kautionsrückzahlungsanspruch

• IWW

  § 548 Abs. 1 BGB; § 215 BGB; § 387 BGB; § 241 Abs. 2 BGB; § 280 Abs. 1 BGB; § 823 BGB; § 249 Abs. 1 BGB; § 249 Abs. 2 S. 1 BGB; § 522 Abs. 2 S. 1 Nr. 4 ZPO
  BGB, ZPO

• mietrechtsiegen.de

  Vermieteraufrechnung mit Schadensersatzanspruch gegen Kautionsrückzahlungsanspruch

• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 215, 249, 280, 281, 387, 548, 551
  Aufrechnung gegen Kautionsrückzahlungsanspruch

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Kautionsrückzahlungsanspruch eines Mieters

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kann mit Schadensersatzanspruch gegen Kautionsrückzahlungsanspruch aufgerechnet werden?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Mietkaution: Voraussetzung für Aufrechnung mit Kautionsrückzahlungsanspruch

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Kaution nach Mietende vor Verjährung verrechnen

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Voraussetzungen einer Aufrechnung eines Vermieters mit einem Schadensersatzanspruch ...

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Aufrechnung mit einem Schadensersatzanspruch gegen den Kautionsrückzahlungsanspruch

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kann mit Schadensersatzanspruch gegen Kautionsrückzahlungsanspruch aufgerechnet werden? (IMR 2020, 206)

Papierfundstellen

• MDR 2020, 568

Wird zitiert von ... (9)Zitiert selbst (14)

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• KG, 23.06.2016 - 8 U 62/15

  Geschäftsraummiete: Öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und …

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Vielmehr hatte die Klägerin eine Dachundichtigkeit (und eine Durchfeuchtung des Dachstuhls mit der Folge unzureichender Tragfähigkeit für einen Büroausbau) bereits mit Schreiben vom 22.07.2013, 30.07.2013 und 02.08.2013 gerügt (s. Anlagen B 4, 6 und 7 im Vorprozess 8 U 62/15 ).

  Rn. 33 Die Beklagte hat erstinstanzlich in der Klageerwiderung - unter Bezugnahme auf die Akte des Vorprozesses LG Berlin 25 O 396/13 - KG 8 U 62/15 - vorgetragen, dass die Klägerin nicht genehmigte Eingriffe in die Statik des Dachgeschosses vorgenommen habe und die Kosten der "Wiederherstellung" sich nach einem "Kostenvoranschlag" der Fa. H. (B 5) auf 8.330,00 EUR beliefen.

  Der Senat hat auch bereits in seinem Urteil im Vorprozess vom 23.06.2016 ( 8 U 62/15 ), UA S. 9 darauf hingewiesen, dass der Einbau von Hölzern mit zu kleinem Querschnitt als Vortrag ins Blaue erscheine, zumal die (hiesige) Beklagte als Eigentümerin die Bauzeichnungen auswerten könne.

• BGH, 28.02.2018 - VIII ZR 157/17

  Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigung der Mietwohnung …

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Der Schadensersatzanspruch wegen Verletzung des Integritätsinteresses des Vermieters durch Beschädigungen oder vertragswidrige Veränderungen der Mietsache während der Mietzeit erfordert zwar keine Fristsetzung nach § 281 BGB, da es sich nicht um einen vertraglichen Anspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, sondern um einen Anspruch nach §§ 241 Abs. 2, 280 Abs. 1 BGB und § 823 BGB handelt (s. BGH, Urt. v. 28. Februar 2018 - VIII ZR 157/17 …und Urt. v. 27. Juni 2018 - XII ZR 79/17).

  Ein solcher Anspruch des Vermieters wegen Verletzung seines Integritätsinteresses durch Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs des Mieters ist von einem zunächst auf Erfüllung gerichteten und nur nach § 281 BGB in einen Zahlungsanspruch übergehenden Anspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei vertragsgemäßem Gebrauch abzugrenzen (s. BGH, Urt. v. 28.02.2018 - VIII ZR 157/17, NJW 2018, 1746 Tz 19 ff;… Urt. v. 27.06.2018 - XII ZR 79/17, NJW-RR 2018, 1103 Tz 17 ff).

  Hierbei handelt es sich jedoch um einen Fall der sog. Ersetzungsbefugnis des Gläubigers, die einer Ausübung bedarf (s. BGH NJW 2018, 1746 Tz 26 f.).

• BGH, 27.06.2018 - XII ZR 79/17

  Gewerberaummiete: Schadensersatzanspruch des Vermieters bei durch die Verletzung …

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Der Schadensersatzanspruch wegen Verletzung des Integritätsinteresses des Vermieters durch Beschädigungen oder vertragswidrige Veränderungen der Mietsache während der Mietzeit erfordert zwar keine Fristsetzung nach § 281 BGB, da es sich nicht um einen vertraglichen Anspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, sondern um einen Anspruch nach §§ 241 Abs. 2, 280 Abs. 1 BGB und § 823 BGB handelt (…s. BGH, Urt. v. 28. Februar 2018 - VIII ZR 157/17 und Urt. v. 27. Juni 2018 - XII ZR 79/17).

  Ein solcher Anspruch des Vermieters wegen Verletzung seines Integritätsinteresses durch Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs des Mieters ist von einem zunächst auf Erfüllung gerichteten und nur nach § 281 BGB in einen Zahlungsanspruch übergehenden Anspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei vertragsgemäßem Gebrauch abzugrenzen (…s. BGH, Urt. v. 28.02.2018 - VIII ZR 157/17, NJW 2018, 1746 Tz 19 ff; Urt. v. 27.06.2018 - XII ZR 79/17, NJW-RR 2018, 1103 Tz 17 ff).

• OLG Braunschweig, 21.11.2018 - 10 U 90/18

  Anforderungen an den Inhalt eines Güteantrags zum Zwecke der Verjährungshemmung

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Nach der Funktion des Verfahrens nach § 522 Abs. 2 ZPO ist eine erneute mündliche Verhandlung vielmehr nur dann geboten, wenn die Entscheidung des Berufungsgerichts auf eine umfassend neue rechtliche Würdigung gestützt wird und diese mit den Parteivertretern im schriftlichen Verfahren nicht sachgerecht erörtert werden kann (ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 02.03.2012 - 20 U 228/11, VersR 2013, 604; OLG Koblenz, Beschl. v. 16.02.2012 -10 U 817/11, VersR 2013, 708 - bei juris Rn 28; OLG Braunschweig, Beschl. v. 21.11.2018 - 10 U 90/18, juris Rn 217 f.; OLG Frankfurt, Beschl. v. 25.11.2013 - 18 U 1/13, BeckRS 2013, 22588;… Zöller/Heßler, ZPO, 32. Aufl., § 522 Rn. 40;… Saenger/Wöstmann, ZPO, 8. Aufl., § 522 Rn 12.1).
• OLG Frankfurt, 25.11.2013 - 18 U 1/13

  Zum Anwendungsbereich des § 522 II ZPO

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Nach der Funktion des Verfahrens nach § 522 Abs. 2 ZPO ist eine erneute mündliche Verhandlung vielmehr nur dann geboten, wenn die Entscheidung des Berufungsgerichts auf eine umfassend neue rechtliche Würdigung gestützt wird und diese mit den Parteivertretern im schriftlichen Verfahren nicht sachgerecht erörtert werden kann (ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 02.03.2012 - 20 U 228/11, VersR 2013, 604; OLG Koblenz, Beschl. v. 16.02.2012 -10 U 817/11, VersR 2013, 708 - bei juris Rn 28; OLG Braunschweig, Beschl. v. 21.11.2018 - 10 U 90/18, juris Rn 217 f.; OLG Frankfurt, Beschl. v. 25.11.2013 - 18 U 1/13, BeckRS 2013, 22588;… Zöller/Heßler, ZPO, 32. Aufl., § 522 Rn. 40;… Saenger/Wöstmann, ZPO, 8. Aufl., § 522 Rn 12.1).
• OLG Hamm, 02.03.2012 - 20 U 228/11

  Zurückweisung der Berufung durch Beschluss bei abweichender Begründung für die …

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Nach der Funktion des Verfahrens nach § 522 Abs. 2 ZPO ist eine erneute mündliche Verhandlung vielmehr nur dann geboten, wenn die Entscheidung des Berufungsgerichts auf eine umfassend neue rechtliche Würdigung gestützt wird und diese mit den Parteivertretern im schriftlichen Verfahren nicht sachgerecht erörtert werden kann (ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 02.03.2012 - 20 U 228/11, VersR 2013, 604; OLG Koblenz, Beschl. v. 16.02.2012 -10 U 817/11, VersR 2013, 708 - bei juris Rn 28; OLG Braunschweig, Beschl. v. 21.11.2018 - 10 U 90/18, juris Rn 217 f.; OLG Frankfurt, Beschl. v. 25.11.2013 - 18 U 1/13, BeckRS 2013, 22588;… Zöller/Heßler, ZPO, 32. Aufl., § 522 Rn. 40;… Saenger/Wöstmann, ZPO, 8. Aufl., § 522 Rn 12.1).
• OLG Koblenz, 16.02.2012 - 10 U 817/11

  Unfallversicherung: Leistungsfreiheit des Versicherers wegen Alkoholisierung des …

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Nach der Funktion des Verfahrens nach § 522 Abs. 2 ZPO ist eine erneute mündliche Verhandlung vielmehr nur dann geboten, wenn die Entscheidung des Berufungsgerichts auf eine umfassend neue rechtliche Würdigung gestützt wird und diese mit den Parteivertretern im schriftlichen Verfahren nicht sachgerecht erörtert werden kann (ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 02.03.2012 - 20 U 228/11, VersR 2013, 604; OLG Koblenz, Beschl. v. 16.02.2012 -10 U 817/11, VersR 2013, 708 - bei juris Rn 28; OLG Braunschweig, Beschl. v. 21.11.2018 - 10 U 90/18, juris Rn 217 f.; OLG Frankfurt, Beschl. v. 25.11.2013 - 18 U 1/13, BeckRS 2013, 22588;… Zöller/Heßler, ZPO, 32. Aufl., § 522 Rn. 40;… Saenger/Wöstmann, ZPO, 8. Aufl., § 522 Rn 12.1).
• BGH, 29.01.2019 - VI ZR 481/17

  Verkehrsunfall eines Leasingfahrzeugs: Recht des Leasingnehmers gegen den …

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Zwar handelt es sich um ein Gestaltungsrecht, das - z.B. durch ein Zahlungsbegehren - auch konkludent ausgeübt werden kann (s. BGH, Urt. v. 29.01.2019 - VI ZR 481/17, NJW 2019, 1669 Rn 21).
• BGH, 11.12.1992 - V ZR 118/91

  Geltenmachung von Schadensersatzansprüchen gegen Dritte durch Miteigentümer

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Die Ausübung ist für den Gläubiger bindend (BGHZ 121, 22 = NJW 1993, 727, 728).
• OLG Düsseldorf, 30.10.2001 - 24 U 77/01

  Aufrechnung eines verjärten Schadensersatzanspruchs des Vermieters mit …

  Auszug aus KG, 02.12.2019 - 8 U 104/17

  Rn. 6 Weiterhin hat das Landgericht zutreffend erkannt und wird von der Berufung nicht in Frage gestellt, dass die Anwendung von § 215 BGB voraussetzt, dass vor Eintritt der Verjährung ein Zahlungsanspruch der Beklagten bestand, weil es anderenfalls an der Gleichartigkeit der beiderseitigen Forderungen und damit an einer Aufrechnungslage in unverjährter Zeit i.S. der §§ 387, 215 BGB fehlt (s.a. OLG Düsseldorf ZMR 2002, 658 - bei juris Tz 4 f.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 78. Aufl., vor § 535 Rn 123).
• BGH, 13.02.2019 - IV ZB 8/18

  Rechtsmittelbeschwer: Berücksichtigung einer zur Hauptforderung gewordenen …
• BGH, 20.05.2014 - VI ZB 49/12

  Zulässigkeit der Berufung: Berücksichtigung nicht zuerkannter Rechtsanwaltskosten …
• BGH, 08.02.1952 - V ZR 122/50

  Forderungsübergang auf Versicherer
• BGH, 18.06.2015 - V ZR 224/14

  Unzulässigkeit der Nichtzulassungsbeschwerde: Ermittlung des Beschwerdewerts nach …

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• BGH, 10.07.2024 - VIII ZR 184/23

  Aufrechnung mit verjährten Schadensersatzforderungen wegen Beschädigung der …

  Rn. 15 Die Kammer folge - wie bereits das Amtsgericht - insoweit der Ansicht des Kammergerichts (Beschluss vom 8. Dezember 2019 - 8 U 104/17).

  Rn. 24 (1) Das Berufungsgericht hat zu Recht die Gleichartigkeit zwischen dem Anspruch der klagenden Mieterin auf Rückzahlung der Barkaution als Geldforderung (…vgl. Senatsurteil vom 24. Juli 2019 - VIII ZR 141/17, NJW 2019, 3371 Rn. 17) und dem (zunächst) auf Naturalrestitution durch den Schädiger (§ 249 Abs. 1 BGB) gerichteten Anspruch des beklagten Vermieters auf Schadensersatz wegen Beschädigung der Mietsache verneint (vgl. hierzu KG, Beschluss vom 2. Dezember 2019 - 8 U 104/17, juris Rn. 11; AG Ludwigsburg, WuM 2022, 606, 608; LG Berlin, ZMR 2024, 207 f.;… BeckOGK-BGB/Bach, Stand: 1. März 2024, § 215 Rn. 5).

  Rn. 25 (2) Ebenfalls noch rechtsfehlerfrei ist die Annahme des Berufungsgerichts, eine Aufrechnungslage im Sinne des § 387 BGB habe auch im Hinblick auf den auf Geldersatz gerichteten Schadensersatzanspruch gemäß § 249 Abs. 2 Satz 1 BGB, welcher gegenüber dem Anspruch auf Rückzahlung der Barkaution gleichartig ist, in unverjährter Zeit nicht bestanden (vgl. auch KG, Beschluss vom 2. Dezember 2019 - 8 U 104/17, aaO Rn. 13;… AG Ludwigsburg, aaO;… LG Berlin, aaO;… BeckOGK-BGB/Bach, aaO).

• AG Brandenburg, 13.02.2023 - 31 C 210/21

  Gut Ding will Weile haben: Nicht bei Warmwasser!

  Grundsätzlich ist die mit Schriftsatz der Beklagtenseite vom 28.04.2021 ‒ Anlage K 2 ‒ gegen den Kautionsrückzahlungsanspruch erklärte Aufrechnung mit den dort angeführten Zahlungsansprüchen somit wirksam, weil die Voraussetzungen der §§ 215, 387 BGB ‒ eine Aufrechnungslage vor Eintritt der Verjährung der Schadensersatzansprüche ‒ hier vorliegen (BSG, Urteil vom 17.12.2013, Az.: B 1 KR 59/12 R, u.a. in: WzS 2014, Seite 154 = BeckRS 2014, Nr. 66239 = "juris"; KG Berlin, Beschluss vom 02.12.2019, Az.: 8 U 104/17, u.a. in: MDR 2020, Seite 568; KG Berlin, Beschluss vom 09.05.2011, Az.: 8 U 172/10, u.a. in: MDR 2011, Seite 842; KG Berlin, Beschluss vom 03.06.2010, Az.: 12 U 164/09, u.a. in: Grundeigentum 2010, Seiten 1201 ff.; KG Berlin, Urteil vom 11.08.2003, Az.: 8 U 124/02, u.a. in: KG-Report 2004, Seiten 81 f.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 30.10.2001, Az.: 24 U 77/01, u.a. in: WuM 2002, Seiten 495 f.; OLG Naumburg, Urteil vom 09.04.1998, Az.: 3 U 1062/97, u.a. in: "juris"; LG Baden‒Baden, Beschluss vom 29.10.2002, Az.: 3 T 40/02, u.a. in: WuM 2002, Seite 697; AG Montabaur, Urteil vom 23.04.2013, Az.: 5 C 309/12, u.a. in: ZMR 2013, Seiten 973 f.; Strake, ZMR 2021, Seiten 197 ff.;… Weidenkaff, in: Grüneberg, BGB-Kommentar, 81. Aufl. 2022, Einf v § 535 BGB, Rn. 123;… Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl. 2021, § 548 BGB, Rn. 65).

  Zwar setzt die Anwendung des § 215 BGB voraus, dass noch vor Eintritt der Verjährung ein Zahlungsanspruch der Beklagten/Vermieterin bestand, weil es anderenfalls auch insofern an der Gleichartigkeit der beiderseitigen Forderungen und damit an einer Aufrechnungslage in unverjährter Zeit im Sinne der § 387 und § 215 BGB fehlt (BSG, Urteil vom 17.12.2013, Az.: B 1 KR 59/12 R, u.a. in: WzS 2014, Seite 154 = BeckRS 2014, Nr. 66239 = "juris"; KG Berlin, Beschluss vom 02.12.2019, Az.: 8 U 104/17, u.a. in: MDR 2020, Seite 568; OLG Düsseldorf, Urteil vom 30.10.2001, Az.: 24 U 77/01, u.a. in: WuM 2002, Seiten 495 f.; AG Montabaur, Urteil vom 23.04.2013, Az.: 5 C 309/12, u.a. in: ZMR 2013, Seiten 973 f.; Strake, ZMR 2021, Seiten 197 ff.;… Weidenkaff, in: Grüneberg, BGB-Kommentar, 81. Aufl. 2022, Einf v § 535 BGB, Rn. 123;… Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl. 2021, § 548 BGB, Rn. 65), jedoch erfolgte hier die Aufrechnung vom 28.04.2021 unstreitig innerhalb der 6-Monatsfrist seit der Übergabe der Wohnung am 26.02.2021.

• LG Lübeck, 28.03.2024 - 14 S 117/22

  Aufrechenbarkeit der gegenseitigen Ansprüche eines Mieters und Vermieters

  Der insoweit abweichenden Rechtsauffassung des Kammergerichts Berlin (Urteil vom 2.12.2019, Az. 8 U 104/17), auf die sich die Kläger stützen, folgt die Kammer nicht.

  In dieser entscheidungserheblichen Rechtsfrage weicht die Kammer von der Rechtsprechung des Kammergerichts Berlin ab (Urteil vom 2.12.2019, Az. 8 U 104/17).

• LG Berlin, 24.10.2023 - 67 S 241/23

  Aufrechnung Schadensersatz wegen Verschlechterung der Mietsache mit Kaution?

  Erst mit Ausübung der Ersetzungsbefugnis, die somit eine Gestaltungserklärung ist, tritt eine Änderung des Schuldverhältnisses ein (vgl. KG, Beschl. v. 2. Dezember 2019 - 8 U 104/17 , juris Rn. 11 f. m.w.N.).
• AG Ludwigsburg, 30.08.2022 - 3 C 449/22

  Ersetzungsbefugnis des Vermieters

  Jedoch ist der Schadensersatzanspruch aus § 241 Abs. 2, 280 Abs. 1, 823 BGB zunächst auf Wiederherstellung der Sache gerichtet (§ 249 Abs. 1 BGB), so dass es auch insoweit an einer Aufrechnungslage fehlt, bis der Vermieter seine Ersetzungsbefugnis nach § 249 Abs. 2 S. 1 BGB ausübt und statt der Herstellung den dafür erforderlichen Geldbetrag verlangt (vgl. KG Berlin, Beschluss vom 02.12.2019, Az. 8 U 104/17 -).
• LG Hanau, 11.09.2023 - 2 S 94/22

  Schlechter Übergabezustand kein Mangel; Rückbaupflicht nach Mietende

  Letzteres ist jedoch überhaupt nicht erforderlich, weil sich die Ersetzungsbefugnis nach § 249 BGB allein als Willenserklärung darstellt, statt einer Reparatur (Abs. 1) den für diese erforderlichen Geldbetrag (Abs. 2) zu fordern (KG Berlin, Beschluss vom 2. Dezember 2019 - 8 U 104/17 -, Rn 12, juris).
• AG München, 22.12.2023 - 452 C 6195/22

  Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen des Vermieters wegen Beschädigung der …

  (KG Beschluss vom 2.12.2019 - 8 U 104/17, BeckRS 2019, 36788).
• AG Hanau, 28.06.2022 - 32 C 155/21

  Rückgabe der Mietsache, Bestreiten einer Rechnung

  Der Beklagte hat auch innerhalb der Verjährungsfrist seine Ersetzungsbefugnis aus § 249 BGB ausgeübt und den Anspruch auf Naturalrestitution in denjenigen auf Geldzahlung um- und hierüber die Gleichartigkeit der Forderungen iSd § 387 BGB hergestellt (BGH, Urteil vom 8.2. 1952 - V ZR 122/50, NJW 1952, 619 (619/620); BGH, Urteil vom 11.12.1992 - V ZR 118/91, NJW 1993, 727; KG, Beschluss vom 02. Dezember 2019 - 8 U 104/17, BeckRS 2019, 36788, GE 2020, 568, ZMR 2020, 394;… MüKoBGB/Krüger, 8. Aufl. 2019 BGB § 262 Rn. 10;… Langenberg/Zehelein, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau, 6. Aufl. 2021 Kap. 4 Rn. 53;… Gramlich in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 5. Aufl. 2019, Kap. VI Rn. 167;… BeckOK BGB/Lorenz, 52. Ed. 1.5.2022 Rn. 15, BGB § 262 Rn. 15;… BeckOGK/Bach, 1.8.2021, BGB § 215 Rn. 5; vgl. insgesamt den gerichtlichen Hinweis vom 14.1.2022, Bl. 39 d.A.).
• AG Delbrück, 18.10.2023 - 2 C 196/23
  Demnach muss der Gegenanspruch bis zu dem in § 548 Abs. 1 S.1 BGB genannten Zeitpunkt näher bestimmt, also beziffert worden sein (vgl. KG Berlin vom 02.12.2019, Az.: 8 U 104/17, BeckRS 2019, 36788).