Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Judicialis

  BGB § 554a; ; BGB § ... 550; ; BGB § 554 Abs. 1 Ziffer 1; ; BGB § 320; ; BGB § 557 Abs. 1; ; BGB § 288 Abs. 1; ; BGB § 291; ; ZPO § 91 Abs. 1; ; ZPO § 97 Abs. 1; ; ZPO § 100 Abs. 4; ; ZPO § 708 Nr. 10; ; ZPO § 711

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 550, 554a
  Konkludente Vereinbarung einer Betriebspflicht für gewerbliche Räume

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mietverhältnis; Kündigung; Nichteinhaltung einer Betriebspflicht; Vertragswidriger Gebrauch ; Mietvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Konkludente Vereinbarung einer Betriebspflicht für gewerbliche Räume

Papierfundstellen

• NZM 2002, 345
• DWW 2000, 336

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (1)

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• LG Lübeck, 20.02.1992 - 14 S 11/92

  Anforderungen an einen vertragswidrigen Gebrauch einer Mietsache nach …

  Auszug aus OLG Köln, 28.07.2000 - 19 U 184/99

  Es ist aber in der Rechtsprechung anerkannt, dass Gebrauchs- und Betriebspflichten auch konkludent vereinbart werden können (vgl. LG Lübeck NJW-RR 1993, 78 m.w.N.).

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• OLG Köln, 24.07.2026 - 1 U 6/26

  Betriebspflicht ist einzuhalten, sonst droht Kündigung!

  Rn. 177 aa) Die Verletzung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht durch den Mieter ist zwar nicht vom Regelbeispiel des § 543 Abs. 2 BGB erfasst, kann aber im Rahmen der Generalklausel des § 543 Abs. 1 Satz 1 BGB den Vermieter zur Kündigung berechtigen, weil der fortgesetzte vertragswidrige Nichtgebrauch einer Mietsache dem vertragswidrigen Gebrauch gleichsteht (vgl. BGH…, Urteil vom 29. April 1992 - XII ZR 221/90, NJW-RR 1992, 1032, zitiert juris Rn. 35; OLG Köln, Urteil vom 28. Juli 2000 - 19 U 184/99, NZM 2002, 345, zitiert juris Rn. 31; OLG Celle…, Beschluss vom 20. Juni 2011 - 2 U 49/11, ZMR 2011, 948, zitiert juris Rn. 15; OLG Dresden…, Beschluss vom 15. Juli 2015 - 5 U 597/15, ZMR 2016, 26, zitiert juris Rn. 25; OLG Hamburg…, Urteil vom 1. Juni 2023 - 4 U 10/22, Grundeigentum 2024, 397, zitiert juris Rn. 47; OLG München…, Beschluss vom 13. Januar 2025 - 32 U 3042/24, ZMR 2025, 390, zitiert juris Rn. 28;… Lützenkirchen/Lützenkirchen, Mietrecht, 3. Aufl., BGB, § 535 Rn. 1114;… Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 17. Aufl., BGB, § 543 Rn. 155;… Guhling/Günter/Alberts, Gewerberaummiete, 3. Aufl., BGB, § 543 Rn. 21; jeweils mwN).
• LG Köln, 05.09.2007 - 9 S 162/07
  Rn. 7 Aufgrund der Vertragsfreiheit steht es den Parteien eines Mietvertrags selbstverständlich frei, eine Betriebspflicht des Mieters zu vereinbaren (vgl. nur BGH NJW 1979, 2351, 2352; OLG Köln NZM 2002, 345; LG Hamburg WuM 2003, 231;… Schmidt/Futterer-Eisenschmid, Mietrecht, 9.Auflage, § 535 Rn. 218; Jendrek, NZM 2000, 526, 527).

  Rn. 11 In Rechtsprechung und Literatur (vgl. hierzu nur OLG Köln NZM 2002, 345; LG Lübeck NJW-RR 1993, 78;… Lindner-Fugura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2006, 2. Kap. Rn. 131; Jendrek, NZM 2000, 526, 527) ist zwar anerkannt, dass Gebrauchs- und Betriebspflichten auch konkludent vereinbart werden können.

• OLG Hamburg, 01.06.2023 - 4 U 10/22

  Geschäftsraummietvertrag: Wirksamkeit der außerordentlichen Kündigung durch den …

  Rn. 47 Die Verletzung der vertraglich vereinbarten Betriebspflicht durch den Mieter ist zwar nicht vom Regelbeispiel des § 543 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BGB erfasst, kann aber im Rahmen der Generalklausel des § 543 Abs. 1 S. 1 BGB den Vermieter zur Kündigung berechtigen (BGH, Urteil vom 29.04.1992, Az. XII ZR 221/90, NJW-RR 1992, 1032; OLG Dresden, Beschluss vom 15.07.2015, Az. 5 U 597/15, BeckRS 2015, 15062; OLG Celle, Beschluss vom 20.06.2011, Az. 2 U 49/11, BeckRS 2011, 19206; OLG Köln, Urteil vom 28.07.2000, Az. 19 U 184/99, DWW 2000, 336 (zu § 554a BGB a.F.);… vgl. auch Alberts, in: Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 21;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., 2019, § 543 BGB, Rn. 212 "Betriebspflicht").