Rechtsprechung
| LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- openjur.de
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB § 558c
Abgezogene Dielen als hochwertiger Bodenbelag - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Gepflegte Holzdielen und moderner PVC Boden sind gleichwertig!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Abgezogener Dielenfußboden als hochwertiger Bodenbelag für Mieterhöhung? (IMR 2017, 1062)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Neukölln, 24.03.2016 - 16 C 339/15
- LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
Papierfundstellen
- GE 2017, 53
Wird zitiert von ... (4) Zitiert selbst (11)
- LG Berlin, 31.08.2016 - 65 S 197/16
Zustimmungsklage zur Wohnraummieterhöhung: Heranziehung des Berliner Mietspiegel …
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
Rn. 6 Offen bleiben kann aus Gründen, die die Kammer im Einzelnen in ihrer Entscheidung von 31. August 2016 - 65 S 197/16 - dargestellt hat und auf die sie nach erneuter rechtlicher Prüfung Bezug nimmt (vgl. Pressemitteilung des KG Berlin Nr. 56/2016 v. 27.10.2016; zur weiteren Veröffentl vorgesehen), ob es sich bei dem Berliner Mietspiegel 2015 um einen qualifizierten Mietspiegel handelt.Rn. 7 Der Berliner Mietspiegel 2015 entspricht den Anforderungen des § 558c BGB und kann daher zur Überzeugungsbildung des Gerichts (§ 286 ZPO) von der Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen werden (vgl. LG Berlin, Urt. v. 31. August 2016 - 65 S 197/16, a.a.O., m. w. N. zur gefestigten Rspr. des BGH).
Rn. 14 Die Kammer nimmt im Übrigen nach erneuter rechtlicher Prüfung Bezug auf die Feststellungen unter cc) ihrer Entscheidung vom 31. August 2016 (65 S 197/16, a.a.O.).
- BGH, 12.12.2007 - VIII ZR 11/07
Formelle Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen: Zur Frage der …
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
v. 12.07.2006 - VIII ZR 215/05, in Grundeigentum 2006, 1162, juris Rn. 13; Urt. v. 12.12.2007 - VIII ZR 11/07, in WuM 2008, 88, juris Rn. 12; Urt. v. 03.02.2016 - VIII ZR 68/15, juris Rn. 10; vgl. dem entsprechend auch: LG Berlin, Urt. v. 23.03.2010 - 65 S 165/09, in Grundeigentum 2010, 985, juris Rn. 6). - BGH, 26.10.2005 - VIII ZR 41/05
Vergleichsmaßstab bei einem Mieterhöhungsverlangen
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
Soweit der Beklagte beanstandet, dass die Klägerin seine diesbezüglichen vorprozessualen Anfragen unbeantwortet ließ, so ist ihm zuzugeben, dass ein solches Verhalten bereits dem vom Gesetzgeber durch das Begründungserfordernis intendierten, von der höchstrichterlichen Rechtsprechung befürworteten Zweck widerspricht (vgl. st. Rspr. BGH, Urt. v. 26.10.2005 - VIII ZR 41/05, in WuM 2006, 39, juris Rn. 10f.; Versäumnisurt.
- BGH, 20.04.2005 - VIII ZR 110/04
Schätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
Sie kann als Schätzgrundlage gemäß § 287 Abs. 2, Abs. 1 Satz 2 ZPO zur Ermittlung der ortsüblichen Einzelvergleichsmiete bei einem Mietspiegel herangezogen werden, der - zulässiger Weise - Mietzinsspannen ausweist (vgl. BGH, Urt. v. 20.04.2005 - VIII ZR 110/04, in Grundeigentum 2005, 663 = WuM 2005, 394, juris unter Bezugnahme auf BVerfG, Beschl. v. 03.04.1990 - 1 BvR 268/90, 1 BvR 269/90, 1 BvR 270/90, NJW 1992, 1377, juris). - BGH, 12.07.2006 - VIII ZR 215/05
Anforderungen an die schlüssige Darlegung des Anspruchs auf Erhöhung der …
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
v. 12.07.2006 - VIII ZR 215/05, in Grundeigentum 2006, 1162, juris Rn. 13; Urt. v. 12.12.2007 - VIII ZR 11/07, in WuM 2008, 88, juris Rn. 12; Urt. v. 03.02.2016 - VIII ZR 68/15, juris Rn. 10; vgl. dem entsprechend auch: LG Berlin, Urt. v. 23.03.2010 - 65 S 165/09, in Grundeigentum 2010, 985, juris Rn. 6). - BVerfG, 03.04.1990 - 1 BvR 268/90
Verfassungsmäßigkeit der Anwendung eines Mietspiegels
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
Sie kann als Schätzgrundlage gemäß § 287 Abs. 2, Abs. 1 Satz 2 ZPO zur Ermittlung der ortsüblichen Einzelvergleichsmiete bei einem Mietspiegel herangezogen werden, der - zulässiger Weise - Mietzinsspannen ausweist (vgl. BGH, Urt. v. 20.04.2005 - VIII ZR 110/04, in Grundeigentum 2005, 663 = WuM 2005, 394, juris unter Bezugnahme auf BVerfG, Beschl. v. 03.04.1990 - 1 BvR 268/90, 1 BvR 269/90, 1 BvR 270/90, NJW 1992, 1377, juris). - BGH, 03.02.2016 - VIII ZR 68/15
Mieterhöhungsverlangen für Wohnraum: Anforderungen an die Begründung mit einem …
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
v. 12.07.2006 - VIII ZR 215/05, in Grundeigentum 2006, 1162, juris Rn. 13; Urt. v. 12.12.2007 - VIII ZR 11/07, in WuM 2008, 88, juris Rn. 12; Urt. v. 03.02.2016 - VIII ZR 68/15, juris Rn. 10; vgl. dem entsprechend auch: LG Berlin, Urt. v. 23.03.2010 - 65 S 165/09, in Grundeigentum 2010, 985, juris Rn. 6). - LG Berlin, 06.06.2016 - 65 S 149/16
Wohnraummiete: Formelle Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens bei Bezugnahme …
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
An dieser Auffassung hält die Kammer fest (vgl. im Einzelnen LG Berlin, Urt. v. 06.07.2016 - 65 S 149/16, WuM 2016, 560, juris, m. w. N.). - LG Berlin, 13.07.2012 - 65 S 116/12
Anspruch eines Vermieters auf Zustimmung zur Erhöhung der Nettokaltmiete bei …
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
Abgezogene Holzdielen mögen zwar mit hochwertigem Parkett nicht vergleichbar sein (vgl. LG Berlin, Urt. v. 13.07.2012 - 65 S 116/12, juris); sie sind aber jedenfalls dann, wenn sie - wie hier - abgezogen, das heißt in einem gepflegten Zustand sind, als Naturbodenbelag einem modernen PVC-Boden gleichwertig anzusehen. - AG Berlin-Neukölln, 10.03.2004 - 19 C 214/03
Auszug aus LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
Hinzutreten muss nach der Beschreibung des Merkmals eine starke Vernachlässigung, das heißt eine Vernachlässigung, die nachhaltig ist und ein jedenfalls den Durchschnitt überschreitendes Maß erreichen, für die Wohngegend, das Wohnumfeld prägend ist (vgl. dazu auch AG Neukölln, Urt. v. 10.03.2004 - 19 C 214/03, juris Rn. 22). - LG Berlin, 23.03.2010 - 65 S 165/09
- LG Berlin, 07.12.2017 - 67 S 218/17
Mietpreisbremse verfassungswidrig? BVerfG-Vorlage
Nach dem für die Einordnung maßgeblichen Gesamteindruck sind abgezogene - und in Berliner Altbauwohnungen typische - Dielen bereits qualitativ weder mit den im Mietspiegel ausdrücklich genannten Bodenbelägen noch mit einem modernen PVC-Boden gleichzusetzen, da sie in Bezug auf die entscheidenden Kriterien der Qualität, Ästhetik und Haltbarkeit nicht mit diesen vergleichbar sind (…vgl. LG Berlin, Urt. v. 27. November 2007 - 63 S 144/07, a.a.O., juris Tz. 27;… Urt. v. 9. Dezember 2011 - 63 S 220/11, GE 2012, 271, juris Tz. 30; a.A. LG Berlin, Urt. v. 16. November 2016 - 65 S 187/16, GE 2017, 53, juris Tz. 25). - LG Berlin, 11.02.2019 - 65 S 214/18
Ortsübliche Vergleichsmiete: Dielenfußboden als wohnwerterhöhendes Merkmal nach …
Rn. 8 Da Dielenboden weder nach der Orientierungshilfe noch unter Berücksichtigung des Interviewerhandbuchs als hochwertiger Bodenbelag gilt; müsste er - um den "Qualitätssprung" zum hochwertigen Bodenbelag zu schaffen - den genannten, als hochwertig anerkannten Bodenbelägen gleichwertig sein, was unter - entsprechend - engen Voraussetzungen möglich sein kann, aber mitnichten die Regel ist (Kammer, Urt. v. 16.11.2016 - 65 S 187/16, Grundeigentum 2017, 53, nach juris Rn. 23ff). - FG Berlin-Brandenburg, 18.12.2024 - 16 K 17071/23
Bedarfsbewertung: Anpassung des Bodenrichtwerts an die am Bewertungsstichtag …
Für eine starke Vernachlässigung reichen daher weder Müllablagerungen noch die (ohnehin in Berlin sehr verbreiteten) Graffiti an Fassaden oder Rollläden aus (LG Berlin, Urteil vom 06.07.2016 65 S 149/16, Grundeigentum 2016, 975, Juris; LG Berlin, Urteil vom 16.11.2016 65 S 187/16, Grundeigentum 2017, 53, Juris). - AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17 Dielenböden sind jedenfalls dann, wenn sie - wie hier-abgezogen, das heißt in einem gepflegten Zustand sind, als hochwertiger Bodenbelag anzusehen (vgl. LG Berlin, Urteil·vom 16. November 2016- 65 S 187/16 -, Rn. 25, juris).
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Rechtsprechung
| AG Berlin-Charlottenburg, 21.09.2016 - 231 C 155/16 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- grundeigentum-verlag.de
BGB §§ 286, 543, 573
Unverschuldete Leistungseinstellung durch JobCenter - RA Kotz
Fristlose Mietvertagskündigung nach ausbleibenden Mietzahlungen des Jobcenters
- ibr-online
Jobcenter zahlt monatelang Miete nicht: Mieter darf bleiben!
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Kündigung wegen unverschuldeter Zahlungseinstellung durch das Jobcenter?
- promietrecht.de (Kurzinformation)
Mietschulden, weil Jobcenter nicht zahlt - Kündigung Mietvertrag
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Aufgrund psychischer Erkrankung unverschuldete Einstellung der Mietzahlungen durch Jobcenter rechtfertigt keine Kündigung des Mieters wegen Zahlungsrückstands - Kein Vorliegen eines schuldhaften Zahlungsverzugs oder einer schuldhaften Vertragsverletzung
Besprechungen u.ä.
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Jobcenter zahlt monatelang Miete nicht: Mieter darf bleiben! (IMR 2017, 1056)
Papierfundstellen
- GE 2017, 53
Wird zitiert von ... (0) Zitiert selbst (5)
- BGH, 04.02.2015 - VIII ZR 175/14
Zur Kündigung bei unverschuldeter Geldnot des Mieters
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 21.09.2016 - 231 C 155/16
Vorliegend geht es nicht darum, dass der Beklagte als Mieter grundsätzlich selbst dann für seine finanzielle Leistungsfähigkeit gegenüber der Vermieterin einzutreten hätte, wenn er in Zahlungsschwierigkeiten ist, weshalb es unerheblich wäre, wenn das Jobcenter nicht zahlt (BGH, Urteil vom 04. Februar 2015 - VIII ZR 175/14 -, BGHZ 204, 134-144).Auf ein Verschulden kommt es insoweit nicht an (BGH, Urteil vom 04. Februar 2015 - VIII ZR 175/14 -, BGHZ 204, 134-144), anders wäre dies bei den Zinsen, die Verzug voraussetzen, aber hinsichtlich der Zinsen liegt ebenfalls - wenn diese auch nicht gezahlt wurden - eine übereinstimmende Erledigungserklärung vor, woran das Gericht gebunden ist und diese bleiben für die Kosten ohnehin außer Betracht, § 4 ZPO.
- BGH, 10.10.2012 - VIII ZR 107/12
Anforderungen an eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 21.09.2016 - 231 C 155/16
Jedoch ist dieser Rückstand, der nur 15% der Miete beträgt, auch für eine fristgemäße Kündigung, zu gering (vgl. etwa BGH, Urteil vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12 -, BGHZ 195, 64-73). - BGH, 29.06.2016 - VIII ZR 173/15
Wohnraummiete: Sozialbehörde als Erfüllungsgehilfe des Mieters bei Erbringung …
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 21.09.2016 - 231 C 155/16
Da das Jobcenter aber nicht Erfüllungsgehilfe des Beklagten als Mieter ist, ist ihm dieser Fehler nicht zuzurechnen (BGH, Urteil vom 29. Juni 2016 - VIII ZR 173/15), auch wenn sich der Fehler erst ex post ergibt, da das Jobcenter von den Umständen zunächst nichts wusste. - OLG Karlsruhe, 11.12.2014 - 9 U 87/13
Verjährungshemmung durch Zustellung einer nicht beglaubigten Klageabschrift
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 21.09.2016 - 231 C 155/16
Jedenfalls aber ist ein möglicherweise fortbestehender Mangel gemäß § 295 ZPO aufgrund der rügelosen Einlassung des Beklagten in der mündlichen Verhandlung geheilt worden (vgl. OLG Karlsruhe, Urteil vom 11. Dezember 2014 - 9 U 87/13). - LG Hamburg, 11.08.1995 - 311 S 63/95
Krankheitsbedingte Einstellung der Mietzahlung - fristlose Kündigung?
Auszug aus AG Berlin-Charlottenburg, 21.09.2016 - 231 C 155/16
Der vorliegende Fall ist weiter demjenigen vergleichbar, dass ein zahlungsfähiger Mieter krankheitsbedingt die Zahlungen einstellt (LG Hamburg, Urteil vom 11. August 1995 - 311 S 63/95).
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