Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mietvertrag; Mehrere Mietparteien; Vermieterpflichten; Einstweilige Verfügung

• Judicialis

  BGB § 535; ; ZPO § 935

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Einstweilige Verfügung bei Doppelvermietung nicht möglich

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Doppelvermietung - Wer kriegt die Wohnung?

• rechtsportal.de (Leitsatz)

  BGB § 535; ZPO § 935
  Rechtsstellung eines Mieters bei Doppelvermietung

Verfahrensgang

• LG Kiel - 16 O 19/00
• OLG Schleswig, 12.07.2000 - 4 U 76/00

Papierfundstellen

• MDR 2000, 1428

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (3)

• OLG Düsseldorf, 04.10.1990 - 10 U 93/90

  Berufung des Vermieters auf Unmöglichkeit der Gebrauchsüberlassung

  Auszug aus OLG Schleswig, 12.07.2000 - 4 U 76/00

  Entgegen bisheriger überwiegender Auffassung (…Palandt/Putzo, BGB, 59. Aufl., § 536 Rd. 2;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 21. Aufl., § 535 Rd. 9 und § 538 Rd. 12; Sternel, Mietrecht, II. 594; Wichert, ZMR 1997, 16 und OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137) ist es nicht zulässig, bei einer Doppelvermietung dem Vermieter im Wege der einstweiligen Verfügung die Überlassung des Mietobjekts an den anderen Mieter zu untersagen.
• OLG Düsseldorf, 12.09.1997 - 22 U 254/96

  Wirksamkeit eines Kaufvertrages über ein Nutzungsrecht an einer Ferienwohnung; …

  Auszug aus OLG Schleswig, 12.07.2000 - 4 U 76/00

  Es gilt nämlich nicht der Grundsatz der Priorität des Mietvertragsabschlusses für die Frage, an wen der Vermieter zu übergeben hat (OLG Brandenburg OLGR 1997, 329; OLG Frankfurt/Main ZMR, 1997, 22).
• OLG Oldenburg, 28.06.2000 - 4 U 35/00

  Auszug aus OLG Schleswig, 12.07.2000 - 4 U 76/00

  Die Beklagte hat dieses Urteil mit der Berufung angefochten (4 U 35/00).

• OLG Frankfurt, 21.02.2022 - 2 W 42/21

  Einstweilige Verfügung im Falle der Doppelvermietung

  Der Erlass einer einstweiligen Verfügung begründet auch nicht schon ein quasi dingliches Recht des Mieters an dem Mietgegenstand (so aber OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; OLG Brandenburg, OLGR 1997, 329), welches im Ergebnis einer Erfüllung gleichkäme.

  Darüber hinaus berechtigt die Privatautonomie einen Vermieter, der mehrere Mietverträge über dasselbe Objekt abgeschlossen hat, jedoch nicht, dem jeweiligen Mieter gegenüber zu entscheiden, welchen der Verträge er erfüllt und welchen nicht (so aber OLG Koblenz, ZMR 2008, 50 ff.; KG, NZM 2007, 518; NJW-RR 2004, 521; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 f.; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; OLG Brandenburg, MDR 1998, 98; OLG Frankfurt a.M., MDR 1997, 137; LG Hamburg, Urteil vom 10.1.2008 - 334 O 259/07, juris; Derleder/Pellegrino, NZM 1998, 550 ff.;… Dickersbach in: Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht, 6. Aufl. 2018, Die Abwehr von Vertragsverletzungen vor und während der Mietzeit, Kapitel I. I. Rn. 65; im Ergebnis auch Streyl, NZM 2008, 878 f.; a.M. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137; Kluth/Grün, NZM 2002, 473 ff., 477, welche die Versagung des vorläufigen Rechtsschutzes für "schlicht gesetzeswidrig" halten; kritisch auch Mack-Oberth, Anm. zu OLG Koblenz, ZMR 2008, 50 ff., juris).

  Dem Mieter, der zuerst einen Mietvertrag geschlossen hat, kommt kein stärkeres Recht zu, ein Prioritätsprinzip gilt insoweit nicht (vgl. BGH, MDR 1962, 398 f.; OLG Koblenz, ZMR 2008, 50 ff., das darum einen Verfügungsanspruch verneint; KG, NZM 2007, 518; NJW-RR 2004, 521; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; OLG Brandenburg, MDR 1998, 98; OLG Frankfurt a.M., MDR 1997, 137; Streyl, NZM 2008, 878 f.; Hinz, WuM 2005, 615 ff.; Katzenstein, ZZP 2003, 459 ff., 479; Kluth/Grün, NZM 2002, 473 ff., 477).

  Die einstweilige Verfügung ist aber auch nicht deshalb als Sicherungsmittel untauglich, weil durch sie eine verbotswidrige Gebrauchsüberlassung an einen anderen Mieter mangels gesetzlicher Einschränkungen, insbesondere mangels entsprechender Anwendung der für einen Doppelverkauf geltenden §§ 135, 136 bzw. 883, 885, 888 Abs. 2 BGB wie dargelegt tatsächlich nicht verhindert werden kann und die Verschaffung berechtigten Besitzes vielmehr dennoch hinsichtlich ihrer materiell-rechtlichen Folgen uneingeschränkt wirksam wäre (anders aber OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 f.; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; vgl. auch Hinz, WuM 2005, 615 ff., der für den Fall, dass der Vermieter tatsächlich mehrere konkurrierende Mietverträge abgeschlossen hat, ein Rechtsschutzbedürfnis für den Erlass einer einstweiligen Verfügung verneint; ähnlich Ulrici, ZMR 2002, 881 ff.).

  Eine etwaige Priorität der zuerst erwirkten einstweiligen Verfügung ergibt sich auch nicht daraus, dass auf den Fall der Doppelvermietung die Regelungen für einen Doppelkauf gemäß den §§ 135, 136 BGB entsprechend anwendbar wären (insoweit ebenso OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 f.; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; Hinz, WuM 2005, 615 ff.; Kluth/Grün, NZM 2002, 473 ff., 476; Ulrici, ZMR 2002, 881 ff.; für eine entsprechende Anwendung Kohler, NZM 2008, 545 ff., 555 ff.; Katzenstein, ZZP 2003, 459 ff., 468 ff.; Wichert, ZMR 1997, 16 ff., 18; dagegen Streyl, NZM 2008, 878 f.).

  Eine entsprechende materiell-rechtliche Sicherung besteht im Falle des Doppelverkaufs einer beweglichen Sache, wenn der Gläubiger eine Unterlassungsverfügung erwirkt hat und diese vollzogen ist (§§ 135, 136 BGB; vgl. OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 f.; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; Kluth/Grün, NZM 2002, 473 ff., 476).

• OLG Koblenz, 25.10.2007 - 5 U 1148/07

  Durchsetzung des Besitzanspruchs des Mieters im Wege einstweiliger Verfügung bei …

  Dabei gibt es keinen Grundsatz dahin, dass die älteren mietvertraglichen Ansprüche Vorrang haben (OLG Brandenburg, MDR 1998, 98 ; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521 ; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428 ).

  Deshalb ist das gegen die Verfügungsbeklagten zu 1) und zu 2) gerichtete Begehren der Verfügungskläger, ihnen zu Lasten der GmbH des Verfügungsbeklagten zu 4) die Nutzung an dem Fitnessstudio und dessen Betriebseinrichtung zukommen zu lassen, mit der herrschenden Meinung (KG, WuM 2007, 207 ; OLG Frankfurt, NJW-RR 1997, 77; OLG Hamm, MDR 2004, 521; OLG Scheswig, MDR 2000, 1428 ;… Weidenkaff in Palandt, BGB , 66. Aufl., § 536 Rdnr. 30; relativierend Pellegrino NZM 1998, 550, 556;… Sternl, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdnr. 594; a.A. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 137, 138;… Müb/Treier, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Auf., XIII Rdnr. 118;… Vollkommer in Zöller, ZPO , 26. Aufl., § 938 Rdnr. 12) zurückzuweisen.

• KG, 25.01.2007 - 8 W 7/07

  Doppelvermietung: Einstweilige Verfügung zur Sicherung des Überlassungsanspruch …

  Nach anderer - überwiegend in der jüngeren Rechtsprechung vertretenen Ansicht - wird bei dieser Konstellation der Erlass einer einstweiligen Verfügung als unzulässig angesehen (vgl. OLG Hamm NJW-RR 2004, 521; OLG Schleswig MDR 2000, 1428; Brandenburgisches OLG MDR 1998, 98; OLG Frankfurt MDR 1997, 137;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 30;… Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 289, 261;… Schmid, Mietrecht, 2006, § 940 a ZPO, Rdnr. 15 a;… § 536 BGB, Rdnr. 145).

 
• KG, 07.09.2017 - 8 W 47/17

  Wohnraummiete: Zulässigkeit einer einstweiligen Verfügung gegen eine …

  Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass nach herrschender Auffassung in der obergerichtlichen Rechtsprechung ein Mieter im Fall der Doppelvermietung seinen Besitzüberlassungsanspruch als erster Mieter gegenüber dem Vermieter nicht durch einstweilige Verfügung sichern lassen kann (vgl. Senatsbeschluss vom 25.01.2007 - 8 W 7/07, NZM 2007, 518, Tz. 3f; OLG Brandenburg Beschluss vom 06.08.1997 - 3 U 72/97, MDR 1998, 98, Tz. 10; OLG Koblenz Urteil vom 25.10.2007 - 5 U 1148/07, MDR 2008, 18, Tz. 14; OLG Hamm Urteil vom 15.10.2003 - 30 U 131/03, NJW-RR 2004, 521, Tz. 15f.; OLG Schleswig Urteil vom 12.07.2000 - 4 U 76/00, MDR 2000, 1428, Tz. 10f.;… vgl. Palandt/ Weidenkaff, BGB, 76. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 30;… Bub/Treier/Emmerich, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage, II, Rdnr. 497;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 12. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 287 jeweils m.w.N auch zu gegenteiligen Auffassung).
• OLG Hamm, 15.10.2003 - 30 U 131/03

  Sicherung der Ansprüche aus einem Mietvertrag bei Konkurrenz mehrerer Gläubiger

  Demgegenüber haben die Oberlandesgerichte Frankfurt (NJW-RR 1997, 77), Brandenburg (MDR 1998, 98) und Schleswig (MDR 2000, 1428) bei dieser Konstellation den Erlaß einer einstweiligen Verfügung als nicht zulässig abgelehnt (…ebenso Ehlert, in: Bamberger/Roth, BGB, 2. Aufl. 2003, vor § 535 Rn. 10;… Eisenschmid, in: Schmidt/Futterer, Mietrecht, 8. Aufl. 2003, § 536 Rn. 250 f., 274;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 62. Aufl. 2003, § 536 Rn. 30; Ulrici, ZMR 2002, 881;… Schuschke/Walker, Vollstreckung und vorläufiger Rechtsschutz, 2. Aufl. 1999, Vorbemerkung zu § 935 Rn. 40 a.E.).
• LG Hamburg, 10.01.2008 - 334 O 259/07

  Anspruch auf Besitzüberlassung bei Doppelvermietung

  Vielmehr kann sich der Vermieter als Schuldner entscheiden, an wen er leistet; dieses Wahlrecht ist als Ausschluss der Vertragsfreiheit schützenswert (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521; Schleswig-Holsteinisches Oberlandesgericht MDR 2000, 1428; Kammergericht NJW-RR 2007, 1167).

Volltextveröffentlichung

• rechtsportal.de

  WEG § 24 Abs. 1, 2, 3 § 43; BGB § 37 Abs. 2
  Einberufung einer Eigentümerversammlung

Verfahrensgang

• AG Stolzenau - 7 II 1/98
• LG Verden - 2 T 341/98
• OLG Celle, 24.04.2000 - 4 W 13/00
• OLG Celle, 28.04.2000 - 4 W 13/00

Papierfundstellen

• MDR 2000, 1428