Volltextveröffentlichungen (5)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Verpachtung einer Gaststätte und einer Wirtewohnung - Kündigung eines Pachtverhältnisses - Unzulässigkeit der Untervermietung einer Wirtewohnung - Anspruch auf den Mietzins

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  §§ 306, 323 Abs. 1, §§ 535, 541, 549, 557, 816 Abs. 2 BGB
  Weitervermietung der dem Vermieter vorenthaltenen Mieträume; Mietzins; Nutzungsentschädigung; Vorenthaltung der Mietsache; Gebrauchsüberlassung; Doppelvermietung; unmögliche Leistung Unvermögen; ungerechtfertigte Bereicherung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Übernahmeprotokoll bindet: Wann Mieter für Schäden nicht mehr haften

• berlinerseminare.de (Rechtsprechungsübersicht)

  Rücknahme der Mietsache und Abnahmeprotokoll

• wkblog.de (Rechtsprechungsübersicht)

  Das Wohnungsabnahmeprotokoll zu Beweiszwecken oder doch eine Haustürsituation?

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

  BGB § 549, § 557 Abs 1 ,2

Papierfundstellen

• BGHZ 85, 267
• NJW 1983, 446
• MDR 1983, 394
• WM 1983, 44

Wird zitiert von ... (49)Zitiert selbst (9)

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• BGH, 20.05.1964 - VIII ZR 235/63

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  DasUrteil des erkennenden Senats vom 20. Mai 1964 - VIII ZR 235/63 (= WM 1964, 860), das einen anderen Sachverhalt betrifft, steht dem nicht entgegen.
• BGH, 28.11.1979 - VIII ZR 302/78

  Öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen als Sachmangel - Anforderung an die …

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Das Berufungsgericht hat darin recht, daß - abweichend von der Meinung des Landgerichts - die Beklagten hier keine Rechte aus § 537 BGB herleiten können, weil eine Übergabe der Wirtewohnung unstreitig nicht stattgefunden hat (vgl. Senatsurteilevom 12. Oktober 1977 - VIII ZR 73/76 = WM 1977, 1328 = NJW 1978, 103 undvom 28. November 1979 - VIII ZR 302/78 = WM 1980, 312 = NJW 1980, 777).
• BGH, 20.10.1976 - VIII ZR 51/75

  Voraussetzungen für den Verzug mit einer Hauptleistungspflicht - Vertraglich …

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Für den vorliegenden Fall gilt, wie ganz allgemein für Mietverträge, daß die dem Mieter auferlegte Renovierungspflicht zu seinen Hauptpflichten gehört (vgl. dazu Senatsurteilevom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 = WM 1966, 765;vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 = WM 1972, 389;vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277 = NJW 1977, 36;vom 11. Juli 1979 - VIII ZR 246/78 = WM 1979, 1106).

• BGH, 27.04.1966 - VIII ZR 148/64

  Voraussetzungen für die Zulassung einer Revision - Anforderungen an die Darlegung …

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Für den vorliegenden Fall gilt, wie ganz allgemein für Mietverträge, daß die dem Mieter auferlegte Renovierungspflicht zu seinen Hauptpflichten gehört (vgl. dazu Senatsurteilevom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 = WM 1966, 765;vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 = WM 1972, 389;vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277 = NJW 1977, 36;vom 11. Juli 1979 - VIII ZR 246/78 = WM 1979, 1106).
• BGH, 12.10.1977 - VIII ZR 73/76

  Anspruch auf den Ersatz des Mietzinsausfalles - Rechtmäßigkeit einer Kündigung …

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Das Berufungsgericht hat darin recht, daß - abweichend von der Meinung des Landgerichts - die Beklagten hier keine Rechte aus § 537 BGB herleiten können, weil eine Übergabe der Wirtewohnung unstreitig nicht stattgefunden hat (vgl. Senatsurteilevom 12. Oktober 1977 - VIII ZR 73/76 = WM 1977, 1328 = NJW 1978, 103 undvom 28. November 1979 - VIII ZR 302/78 = WM 1980, 312 = NJW 1980, 777).
• BGH, 24.02.1967 - V ZR 75/65

  Formmangel und guter Glaube

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Ist, wie hier, nur dem Schuldner die Erfüllung der Gebrauchsüberlassungspflicht nicht möglich, so liegt kein Fall der anfänglichen objektiven Unmöglichkeit mit der Folge der Nichtigkeit des Vertrages (§ 306 BGB) vor (so BGHZ 47, 266, 269 [BGH 24.02.1967 - V ZR 75/65] und BGH Urteil vom 10. März 1972 - V ZR 87/70 = WM 1972, 656 für den Fall des Verkaufs einer dem Verkäufer nicht gehörenden Sache).
• BGH, 10.03.1972 - V ZR 87/70

  Rechtmäßigkeit einer Entscheidung des Berufungsgerichtes im schriftlichen …

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Ist, wie hier, nur dem Schuldner die Erfüllung der Gebrauchsüberlassungspflicht nicht möglich, so liegt kein Fall der anfänglichen objektiven Unmöglichkeit mit der Folge der Nichtigkeit des Vertrages (§ 306 BGB) vor (so BGHZ 47, 266, 269 [BGH 24.02.1967 - V ZR 75/65] und BGH Urteil vom 10. März 1972 - V ZR 87/70 = WM 1972, 656 für den Fall des Verkaufs einer dem Verkäufer nicht gehörenden Sache).
• BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  Abschluss eines Pachtvertrages über ein Grundstück mit Vorkaufsrecht - Auslegung …

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Für den vorliegenden Fall gilt, wie ganz allgemein für Mietverträge, daß die dem Mieter auferlegte Renovierungspflicht zu seinen Hauptpflichten gehört (vgl. dazu Senatsurteilevom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 = WM 1966, 765;vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 = WM 1972, 389;vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277 = NJW 1977, 36;vom 11. Juli 1979 - VIII ZR 246/78 = WM 1979, 1106).
• BGH, 11.07.1979 - VIII ZR 246/78

  Bindung des Revisionsgerichts - Übernahme der Baulichkeiten durch einen …

  Auszug aus BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Für den vorliegenden Fall gilt, wie ganz allgemein für Mietverträge, daß die dem Mieter auferlegte Renovierungspflicht zu seinen Hauptpflichten gehört (vgl. dazu Senatsurteilevom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 = WM 1966, 765;vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 = WM 1972, 389;vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277 = NJW 1977, 36;vom 11. Juli 1979 - VIII ZR 246/78 = WM 1979, 1106).

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• AG Brandenburg, 13.02.2023 - 31 C 210/21

  Gut Ding will Weile haben: Nicht bei Warmwasser!

  Dies wird man somit regelmäßig bei einer Zustandsfeststellung in einem Protokoll zum Ende des Mietvertragsverhältnisses hin bejahen müssen, welche ja gerade den Zweck der gemeinsamen Überprüfung und damit der Streitvermeidung hat (BGH, Urteil vom 10.11.1982, Az.: VIII ZR 252/81, u.a. in: NJW 1983, Seiten 446 f.; LG Potsdam, Urteil vom 26.02.2009, Az.: 11 S 127/08, u.a. in: Grundeigentum 2009, Seiten 519 ff. AG Potsdam, Urteil vom 28.012010, Az.: 26 C 315/09, u.a. in: Grundeigentum 2010, Seiten 627 ff.;… Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 546 BGB Rn. 57; Lehmann-Richter, ZMR 2006, Seiten 833 ff.).

  Werden insofern nämlich bei der Rückgabe der Mietwohnung die vorgefundenen Mängel/Schäden bzw. noch durchzuführenden Reparaturen oder aber die Mangelfreiheit in einem schriftlichen Wohnungsabnahmeprotokoll nicht festgehalten, ist es der Vermieterin nämlich grundsätzlich versagt, sich später dann auf etwaige Mängel bzw. noch durchzuführende Reparaturen zu berufen, die bei der Abnahme offenbar waren oder hätten wahrgenommen werden können (BGH, Urteil vom 14.01.2009, Az.: VIII ZR 71/08, u.a. in: NJW 2009, Seiten 1075 f.; BGH, Urteil vom 10.11.1982, Az.: VIII ZR 252/81, u.a. in: NJW 1983, Seiten 446 ff.; OLG Hamm, Urteil vom 10.05.2012, Az.: I-28 U 166/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1155; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 06.12.2011, Az.: I-6 W 210/11, u.a. in: WuM 2012, Seiten 214 f.; KG Berlin, WuM 2006, Seiten 436 f. = Grundeigentum 2006, Seite 1230; OLG Düsseldorf, Grundeigentum 2004, Seiten 813 f.; OLG Düsseldorf, Grundeigentum 2003, Seite 1080 = NJW-RR 2004, Seite 300; KG Berlin, Grundeigentum 2003, Seiten 524 f.; OLG Celle, MDR 1998, Seiten 149 f.; OLG Celle, MDR 1997, Seiten 224 ff.; LG Düsseldorf, Beschluss vom 16.12.2010, Az.: 21 S 362/09, u.a. in: Info M 2011, Seite 467; LG Hannover, Urteil vom 16.10.2009, Az.: 4 S 43/07, u.a. in: ZMR 2011, Seiten 212 f.; LG Potsdam, Urteil vom 26.02.2009, Az.: 11 S 127/08, u.a. in: Grundeigentum 2009, Seiten 519 ff. = ZMR 2009, Seiten 761 f. LG Berlin, Urteil vom 21.02.2005, Az.: 62 S 349/04, u.a. in: MM 2005, Seite 146; LG München I, Urteil vom 25.09.2002, Az.: 15 S 22038/01, u.a. in: NZM 2003, Seite 714; LG Berlin, ZMR 1999, Seite 638; LG Hamburg, ZMR 1999, Seiten 405 f. = NZM 1999, Seiten 838 f.; LG Berlin, Grundeigentum 1998, Seite 618; LG Braunschweig, Urteil vom 28.10.1994, Az.: 6 S 175/94, u.a. in: WuM 1997, Seite 470; LG Aachen, WuM 1981, Seite 163; LG Berlin, ZMR 1992, Seiten 25 f. = Grundeigentum 1992, Seiten 547 f.; LG Kassel, WuM 1974, Seiten 235 f.; .; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 07.05.2015, Az.: 31 C 58/14; AG Leonberg, WuM 2013, Seiten 219 f.; AG Halle/Saale, Urteil vom 24.02.2011, Az.: 93 C 3977/09, u.a. in: "juris"; AG Hamburg, Urteil vom 20.02.2006, Az.: 644 C 111/05, u.a. in: "juris"; AG Potsdam, Grundeigentum 2010, Seiten 627 ff.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 21.02.2005, Az.: 32 C 137/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1555 ff. = BeckRS 2005, Nr. 30996294; AG Pforzheim, WuM 2005, Seite 56; AG Lörrach, WuM 2003, Seite 438; AG Köln, WuM 2001, Seiten 153 ff.; AG Braunschweig, WuM 1998, Seite 252; AG Lörrach, WuM 1997, Seite 218 f.; AG Münster, WuM 1990, Seite 201; AG Wesel, WuM 1987, Seite 84 AG Münster, WuM 1987, Seite 53).

  Der Zweck liegt darin, späteren Streit über das Vorhandensein und die Art von Schäden am Mietobjekt zu vermeiden (BGH, NJW 1983, Seiten 446 ff. = BGHZ 85, Seiten 267 ff.; LG Potsdam, Urteil vom 26.02.2009, Az.: 11 S 127/08, u.a. in: Grundeigentum 2009, Seiten 519 ff. = ZMR 2009, Seiten 761 f.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 07.05.2015, Az.: 31 C 58/14; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 21.02.2005, Az.: 32 C 137/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1555 ff. = BeckRS 2005, Nr. 30996294).

  Ein Mieter ‒ wie vorliegend die Kläger ‒ darf daher auch davon ausgehen, dass ihm nur die in diesem Protokoll vermerkten Mängel/Schäden dann auch von der Vermieterin angelastet werden (BGH, Urteil vom 10.11.1982, Az.: VIII ZR 252/81, u.a. in: NJW 1983, Seiten 446 ff.; LG Potsdam, Urteil vom 26.02.2009, Az.: 11 S 127/08, u.a. in: Grundeigentum 2009, Seiten 519 ff.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 07.05.2015, Az.: 31 C 58/14; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 21.02.2005, Az.: 32 C 137/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1555 ff. = BeckRS 2005, Nr. 30996294).

  Rechtlich wirkt dieses Wohnungsübergabeprotokoll zu Gunsten der Mieter/Kläger dementsprechend wie ein negatives Schuldanerkenntnis (BGH, Urteil vom 14.01.2009, Az.: VIII ZR 71/08, u.a. in: NJW 2009, Seiten 1075 f.; BGH, NJW 1983, Seiten 446 ff.; OLG Hamm, MDR 2012, Seite 1155; KG Berlin, Grundeigentum 2003, Seiten 524 f.; OLG Celle, OLG-Report 1997, Seiten 224 ff.; LG Düsseldorf, Beschluss vom 16.12.2010, Az.: 21 S 362/09; LG Hannover, ZMR 2011, Seiten 212 f.; LG Potsdam, Urteil vom 26.02.2009, Az.: 11 S 127/08, u.a. in: Grundeigentum 2009, Seiten 519 ff. = ZMR 2009, Seiten 761 f.; LG Hamburg, ZMR 1999, Seite 406; LG Braunschweig, WuM 1997, Seite 470; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 07.05.2015, Az.: 31 C 58/14; AG Halle/Saale, Urteil vom 24.02.2011, Az.: 93 C 3977/09; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 21.02.2005, Az.: 32 C 137/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1555 ff. = BeckRS 2005, Nr. 30996294).

  Dies bedeutet: Die Kläger/Mieter können nur für die Schäden/Mängel/Reparaturen verantwortlich gemacht werden, die im Protokoll auch vermerkt worden sind (BGH, Urteil vom 14.01.2009, Az.: VIII ZR 71/08, u.a. in: NJW 2009, Seiten 1075 f.; BGH, Urteil vom 10.11.1982, Az.: VIII ZR 252/81, u.a. in: NJW 1983, Seiten 446 ff.; OLG Hamm, Urteil vom 10.05.2012, Az.: I-28 U 166/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1155; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 06.12.2011, Az.: I-6 W 210/11, u.a. in: WuM 2012, Seiten 214 f.; KG Berlin, WuM 2006, Seiten 436 f. = Grundeigentum 2006, Seite 1230; OLG Düsseldorf, Grundeigentum 2004, Seiten 813 f.; OLG Düsseldorf, Grundeigentum 2003, Seite 1080 = NJW-RR 2004, Seite 300; KG Berlin, Grundeigentum 2003, Seiten 524 f.; OLG Celle, MDR 1998, Seiten 149 f.; OLG Celle, MDR 1997, Seiten 224 ff.; LG Düsseldorf, Beschluss vom 16.12.2010, Az.: 21 S 362/09, u.a. in: Info M 2011, Seite 467; LG Hannover, Urteil vom 16.10.2009, Az.: 4 S 43/07, u.a. in: ZMR 2011, Seiten 212 f.; LG Potsdam, Urteil vom 26.02.2009, Az.: 11 S 127/08, u.a. in: Grundeigentum 2009, Seiten 519 ff. = ZMR 2009, Seiten 761 f. LG Berlin, Urteil vom 21.02.2005, Az.: 62 S 349/04, u.a. in: MM 2005, Seite 146; LG München I, Urteil vom 25.09.2002, Az.: 15 S 22038/01, u.a. in: NZM 2003, Seite 714; LG Berlin, ZMR 1999, Seite 638; LG Hamburg, ZMR 1999, Seiten 405 f. = NZM 1999, Seiten 838 f.; LG Berlin, Grundeigentum 1998, Seite 618; LG Braunschweig, Urteil vom 28.10.1994, Az.: 6 S 175/94, u.a. in: WuM 1997, Seite 470; LG Aachen, WuM 1981, Seite 163; LG Berlin, ZMR 1992, Seiten 25 f. = Grundeigentum 1992, Seiten 547 f.; LG Kassel, WuM 1974, Seiten 235 f.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 07.05.2015, Az.: 31 C 58/14; AG Leonberg, WuM 2013, Seiten 219 f.; AG Halle/Saale, Urteil vom 24.02.2011, Az.: 93 C 3977/09, u.a. in: "juris"; AG Hamburg, Urteil vom 20.02.2006, Az.: 644 C 111/05, u.a. in: "juris"; AG Potsdam, Grundeigentum 2010, Seiten 627 ff.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 21.02.2005, Az.: 32 C 137/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1555 ff. = BeckRS 2005, Nr. 30996294; AG Pforzheim, WuM 2005, Seite 56; AG Lörrach, WuM 2003, Seite 438; AG Köln, WuM 2001, Seiten 153 ff.; AG Braunschweig, WuM 1998, Seite 252; AG Lörrach, WuM 1997, Seite 218 f.; AG Münster, WuM 1990, Seite 201; AG Wesel, WuM 1987, Seite 84; AG Münster, WuM 1987, Seite 53).

• BGH, 04.05.2005 - XII ZR 254/01

  Mängel des Mietobjekts bei Unterschreiten der im Mietvertrag vereinbarten Fläche

  Für das weitere Verfahren weist der Senat darauf hin, daß sich Schadensersatzansprüche der Klägerin nicht nach den mietrechtlichen Gewährleistungsregeln, sondern nach den allgemeinen Vorschriften über Leistungsstörungen richten, da die Mietsache noch nicht übergeben worden ist (BGHZ 136, 102, 107; 85, 267, 270; Senatsbeschluß vom 25. November 1998 - XII ZR 12/97 - NJW 1999, 635).
• AG Halle/Saale, 24.02.2011 - 93 C 3977/09

  Wohnungsübergabeprotokoll als negatives Schuldanerkenntnis

  Etwas anderes ergibt sich nicht aus dem Urteil des BGH vom 10. November 1982 (Az. VIII ZR 252/81, zitiert nach juris).

  Es sei nicht zu beanstanden, dem Mieter nur die dort notierten Schäden anzulasten (so die Formulierung bei BGH, Urt. v. 10.11.1982 - VIII ZR 252/81 - NJW 1986, 446, 448).

• OLG Dresden, 07.09.2022 - 5 U 816/22

  Rückzahlung einer Mietkaution; Fälligkeit eines Rückzahlungsanspruchs; Auslegung …

  Der rechtliche Gehalt einer Bestandsaufnahme zum Zustand des Mietobjektes anlässlich von dessen Rückgabe vom Mieter an den Vermieter in einem Übergabeprotokoll ist durch Auslegung gemäß §§ 133, 157 BGB im Einzelfall zu ermitteln, wobei es entscheidend auf den Erklärungswert der Feststellungen auf der Grundlage des Empfängerhorizontes ankommt (vgl. BGH, Urteil vom 10.11.1982, VIII ZR 252/81, NJW 1983, 446, 448; OLG Hamm, Urteil vom 10.05.2012, 28 U 166/11, BeckRS 2012, 10992 unter II.3.a); Streyl in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl., § 546 BGB Rn. 55 ff.; Schneider NZM 2014, 743, 746 f.; Hinz NZM 2016, 622, 623 ff.).

  Enthält das Übergabeprotokoll die Feststellung bestimmter Schäden am Mietobjekt, so kann das dahin verstanden werden, dass vom Vermieter nur in Bezug auf diese Schäden noch Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden können, auch wenn tatsächlich noch weitere (erkennbare) Schäden am Mietobjekt vorhanden sein sollten (i.d.S. BGH, Urteil vom 10.11.1982, a.a.O.).

• BGH, 06.07.1988 - VIII ARZ 1/88

  Beteiligung des Mieters an Schönheitsreparaturen durch prozentuale Beteiligung an …

  In seinem Urteil vom 10. November 1982 (VIII ZR 252/81 = BGHZ 85, 267, 274) zum Fall eines zwischen zwei Renovierungsterminen beendeten Pachtverhältnisses hat der Senat eine am Zeitablauf seit der letzten Renovierung im Verhältnis zum vollen Renovierungsturnus ausgerichtete Beteiligung des ausziehenden Pächters an den Renovierungskosten sogar im Wege ergänzender Vertragsauslegung für gerechtfertigt erachtet.
• KG, 13.02.2003 - 8 U 371/01

  Schadenersatzanspruch des Wohnungsvermieters nach Rückgabe: Geltendmachung von …

  Es ist anerkannt, dass bei Bescheinigung des Vermieters im Abnahmeprotokoll bezüglich der Mangelfreiheit der Mietsache es dem Vermieter versagt ist, sich später auf bestehende Mängel, die dieser hätte wahrnehmen können, zu berufen (vgl. BGH NJW 1983 S. 446).
• OLG Düsseldorf, 09.12.2010 - 10 U 66/10

  Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Pächter in einem …

  Gegenteiliges lässt sich der eine abweichende Individualvereinbarung betreffenden Entscheidung BGHZ 85, 267 nicht entnehmen.
• BGH, 18.06.1997 - XII ZR 192/95

  Mietrechtliche Gewährleistungsansprüche für Übergabe der Mietsache; Anwendbarkeit …

  "a) Die mietrechtlichen Gewährleistungsregeln wegen eines Sachmangels sind grundsätzlich erst anwendbar, wenn die Mietsache übergeben worden ist (Bestätigung von BGHZ 85, 267, 270).

  Diese Einschränkung hängt damit zusammen, daß nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die Regeln des Mietrechts zur Haftung für Sachmangel (anders als die Regeln zur Haftung für Rechtsmängel: vgl. Urteil vom 15. Februar 1961 - VIII ZR 183/59 - NJW 1961, 917, Urteil vom 11. Dezember 1961 - VIII ZR 46/61 - ZMR 1962, 175, Urteil vom 5. Juli 1991 - V ZR 115/90 - NJW 1991, 3277) nur anwendbar sind, wenn die Mietsache dem Mieter übergeben worden ist, während es für die Zeit vor der Übergabe bei den allgemeinen Regeln des Schuldrechts über Leistungsstörungen verbleibt (zuletzt BGHZ 85, 267, 270 m.N.).

• BGH, 27.04.1988 - VIII ZR 84/87

  Behandlung einer formularmäßigen Mithaftungserklärung als AGB

  Sollte die Kündigung nicht wirksam erklärt worden sein, so wird das BerGer. weiter zu prüfen haben, ob der Leasingnehmerin und damit dem Bekl. Einwendungen nach § 326 oder § 323 BGB zustehen (vgl. BGHZ 85, 267 (271) = NJW 1983, 446 = LM § 535 BGB Nr. 79 - und NJW-RR 1988, 76 = LM § 568 BGB Nr. 3 = WM 1987, 1531 unter II 2d bb -, ferner Palandt-Heinrichs, BGB, 47. Aufl., § 275 Anm. 5b und § 284 Anm. 1 b).
• AG Köln, 21.01.2021 - 125 C 379/20

  Coronapandemie: Anspruch auf Rückzahlung einer Anzeige nach unmöglich gewordener …

  Rn. 21 Auf den mietvertraglichen Teil des gemischten Vertrags findet § 536 Abs. 1 BGB keine Anwendung, da die Norm erst ab Gebrauchsüberlassung anwendbar ist (BGH, Urt. v. 10.11.1982 - VIII ZR 252/81 -, Rn. 16;… BGH, Urt. v. 18.06.1997 - XII ZR 192/95 -, Rn 14;… Staudinger/Emmerich, 2018, § 536 BGB, Rn. 11;… LG Heidelberg, Urt. v. 30.07.2020 - 5 O 66/20 -, juris, Rn. 40).
• AG Pforzheim, 26.07.2004 - 6 C 105/04

  Vertragsgemäße Wohnungsrückgabe: Ausschluss des Einwandes nicht protokollierter …
• OLG Düsseldorf, 04.05.2006 - 10 U 174/05

  Zur Wirksamkeit der Renovierungsklausel in einem gewerblichen Mietvertrag
• BGH, 27.01.2005 - I ZR 119/02

  WirtschaftsWoche
• OLG Hamm, 10.05.2012 - 28 U 166/11

  Auslegung des Verhaltens des Vermieters bei Rückgabe einer Mietwohnung; …
• LG München I, 25.09.2002 - 15 S 22038/01

  Haftung des Mieters für nicht im Wohnungsübergabeprotokoll festgehaltene Mängel; …
• AG Leipzig, 13.05.2004 - 167 C 12622/03

  Wirksamkeit einer Klagerücknahme ab Beginn der mündlichen Verhandlung bei …
• AG Hanau, 11.04.2025 - 32 C 37/24

  Übergabeprotokolle sind bindend; Einrichtungen müssen bei Mietende entfernt …
• BGH, 12.01.2007 - V ZR 268/05

  Bindung der Zivilgerichte an Entscheidungen der Flurneuordnungsbehörde; Aufgabe …
• BGH, 20.12.1996 - V ZR 277/95

  Geltendmachung der Einrede des nicht erfüllten Vertrages im Falle anfänglichen …
• BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86

  Widerspruch gegen Verlängerung des Mietverhältnisses durch außerordentliche …
• BVerwG, 30.06.2011 - 3 C 30.10

  Vermögenszuordnung; Zuordnungsanspruch; Surrogat; Erlösauskehr; …
• BGH, 20.03.1986 - III ZR 236/84

  Rechtsweg für Anspruch des Postsparers auf Auszahlung seines Postsparguthabens; …
• LG Potsdam, 26.02.2009 - 11 S 127/08

  Wohnraummiete: Rechtliche Bedeutung des Abnahmeprotokolls nach Vertragsbeendigung …
• BGH, 15.05.1986 - VII ZR 211/85

  Ansprüche des Kontoinhabers nach Auszahlung des Guthabens aufgrund eines …
• BGH, 14.02.1989 - VI ZR 244/88

  Gesamtgläubigerschaft zwischen Sozialversicherungs- und Versorgungsträger bei …
• OLG Düsseldorf, 18.09.1997 - 10 U 93/96

  Schadensersatzpflicht des Vermieters bei nicht rechtzeitiger Wohnung durch …
• BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Voraussetzungen für Annahme von Verzug und Leistungsverweigerung im …
• OLG Frankfurt, 24.10.2007 - 21 U 20/07

  Rechtserwerb nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens; Konkludente Genehmigung …
• OLG Düsseldorf, 15.06.2004 - 24 U 38/04

  Mietverhältnis zwischen Vermieter und Untermieter bei Kündigung des Mietvertrages …
• LG Krefeld, 03.06.2026 - 2 S 32/25

  Nutzungsentschädigung: jeden Tag bei verspäteter Rückgabe
• BayObLG, 23.01.1984 - REMiet 14/83

  Rechtmäßigkeit eines nach dem Wegfall einer Preisbindung erstmals eine …
• LG Krefeld, 06.05.2026 - 2 S 32/25

  Krefeld sieht es anders: Streichen der "Fenster und Außentüren von innen" ist …
• BGH, 12.03.1987 - III ZR 31/86

  Honoraransprüche eines Chefarztes als Leiter des Zentrallabors einer …
• OLG Köln, 22.07.2003 - 23 U 9/02

  Einsetzung eines Sohnes als Hoferben; Gesetzliche Erbfolge bezüglich des …
• OLG Brandenburg, 20.02.2008 - 4 U 100/07

  Ersatzansprüche aus einem Vertrag eigener Art über die Überlassung eines …
• OLG Saarbrücken, 20.11.2007 - 4 U 156/07

  Ausschluss der Bauhandwerkersicherung durch abschließende Vergleichsregelung - …
• BGH, 17.06.1998 - IV ZR 145/97

  Behandlung einer Lebensversicherung zur Abdeckung der Erbschaftssteuerschulden
• OLG Köln, 24.01.2006 - 22 U 77/05

  Wirksamkeit der Kombination einer Endrenovierungsklausel mit einer solchen über …
• KG, 12.08.2004 - 8 U 41/04

  Gewerberaummiete: Voraussetzungen des Anspruchs auf Mietausfallschaden
• OLG München, 10.05.1996 - 21 U 4875/95

  Unmöglichkeit auf Seiten des Vermieters bei Weigerung des bisherigen Mieters zur …
• OLG Nürnberg, 06.03.1991 - 9 U 4022/90
• OLG München, 17.03.1989 - 21 U 3209/88
• OLG München, 17.09.1986 - 21 U 5063/85
• OLG Stuttgart, 24.04.1995 - 5 U 18/94

  Schadensersatz wegen verspäteter Überlassung von Mieträumen ; Aufrecnung wegen …
• AG Köln, 11.07.2006 - 221 C 105/06

  Anforderungen an den substantiierten Vortrag bei Geltendmachung von …
• AG Marburg, 08.07.2021 - 9 C 737/20

  Erlischt bei Rückgabe der Kaution jeglicher Anspruch des Vermieters?
• OLG Nürnberg, 20.02.1991 - 9 U 4022/90

  Renovierungsansprüche eines Vermieters; Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf …
• AG Neuss, 22.07.1983 - 36 C 276/83

  Geltung der 30 Prozent Kappungsgrenze bei einer erstmaligen Mieterhöhung nach …
• AG Singen, 29.08.2025 - 8 C 58/25

  Schaden an Mietobjekt indiziert Verschulden des Mieters