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   BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16   

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https://dejure.org/2017,3014
BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16 (https://dejure.org/2017,3014)
BGH, Entscheidung vom 25.01.2017 - XII ZR 69/16 (https://dejure.org/2017,3014)
BGH, Entscheidung vom 25. Januar 2017 - XII ZR 69/16 (https://dejure.org/2017,3014)
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Volltextveröffentlichungen (18)

  • bundesgerichtshof.de PDF
  • rechtsprechung-im-internet.de

    § 305b BGB, § 307 BGB, § 550 BGB
    Gewerberaummiete: Mündliche Änderung einer formularmäßig vereinbarten sog. doppelten Schriftformklausel

  • IWW

    § 91 a Abs. 1 Satz 1 ZPO, §§ 555 Abs. 1 Satz 1, 128 Abs. 3 ZPO, § 550 BGB, § 305 b BGB, §§ 126, 127 BGB, § 578 Abs. 1, 2 BGB, § 242 BGB, § 307 BGB, § 127 BGB, § 580 a Abs. 2 BGB, § 550 Satz 2 BGB

  • Deutsches Notarinstitut

    BGB §§ 305b, 307, 550; ZPO § 91a
    Konkludente Vertragsänderung trotz doppelter Schriftformklausel im Formularvertrag

  • Wolters Kluwer

    Formularmäßige Vereinbarung einer in einem Mietvertrag über Gewerberäume enthaltenen sog. doppelte Schriftformklausel; Änderung der Vertragsabreden wegen des Vorrangs der Individualvereinbarung; Räumungs- und Herausgabebegehren von gemieteten Gewerberäumen

  • Betriebs-Berater

    Doppelte Schriftformklausel in einem Gewerberaummietvertrag

  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    BGB §§ 305b, 307, 550; ZPO § 91a
    Vorrang der Individualabrede (hier: Erweiterung des Nutzungszwecks) auch bei formularmäßig vereinbarter doppelter Schriftformklausel

  • rewis.io

    Gewerberaummiete: Mündliche Änderung einer formularmäßig vereinbarten sog. doppelten Schriftformklausel

  • ra.de
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB §§ 305 b, 307 Bb, 550; ZPO § 91 a
    Formularmäßige Vereinbarung einer in einem Mietvertrag über Gewerberäume enthaltenen sog. doppelte Schriftformklausel; Änderung der Vertragsabreden wegen des Vorrangs der Individualvereinbarung; Räumungs- und Herausgabebegehren von gemieteten Gewerberäumen

  • rechtsportal.de

    BGB § 305b; BGB § 307 ; BGB § 550 ; ZPO § 91a
    Formularmäßige Vereinbarung einer in einem Mietvertrag über Gewerberäume enthaltenen sog. doppelte Schriftformklausel; Änderung der Vertragsabreden wegen des Vorrangs der Individualvereinbarung; Räumungs- und Herausgabebegehren von gemieteten Gewerberäumen

  • datenbank.nwb.de

    Gewerberaummiete: Mündliche Änderung einer formularmäßig vereinbarten sog. doppelten Schriftformklausel

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    AGB: Doppelte Schriftformklausel kann mündliche oder konkludente Änderung nicht verhindern

  • ZIP-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    Mündliche oder konkludente Änderung eines Gewerberaum-Mietvertrags trotz formularmäßiger doppelter Schriftformklausel

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (17)

  • beckmannundnorda.de (Kurzinformation)

    Auch doppelte Schriftformklauseln sind bei formularmäßiger Vereinbarung unwirksam - Vorrang der Individualvereinbarung und konkludente Vertragsänderung

  • otto-schmidt.de (Kurzinformation)

    Mündliche oder konkludente Änderung der Vertragsabreden trotz doppelter Schriftformklausel in Mietvertrag über Gewerberäume

  • mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

    Gewerbemietvertrag: Doppelte Schriftformklausel schließt mündliche Änderungen nicht aus

  • mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

    Immer wieder Schriftformklausel - auch doppelt hilft nicht!

  • Betriebs-Berater (Leitsatz)

    Doppelte Schriftform in einem Mietvertrag über Gewerberäume

  • Wolters Kluwer (Kurzinformation)

    Formularmäßige Vereinbarung einer sog. doppelte Schriftformklausel in einem gewerblichen Mietvertrag

  • shopbetreiber-blog.de (Kurzinformation)

    Doppelte Schriftformklauseln sind unwirksam

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mündliche Vereinbarung hat Vorrang vor doppelter Schriftformklausel

  • dresdner-fachanwaelte.de (Kurzinformation)

    Muster ohne Wert - Die Schriftformklausel im Mietrecht

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Gewerberaummietverträge: Doppelte Schriftformklausel

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Doppelte Schriftformklausel im Gewerbemietvertrag wirkungslos

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Muster ohne Wert - die Schriftformklausel im Mietrecht

  • rotthege.com (Kurzinformation)

    Es gilt das gesprochene Wort!

  • heuking.de (Kurzinformation)

    Spätere formwidrige Individualvereinbarung geht qualifizierter Schriftformklausel vor

  • otto-schmidt.de (Kurzinformation)

    Doppelte (qualifizierte) Schriftformklausel und Schriftformheilungsklausel in langfristigem Gewerbemietvertrag

  • nwb-experten-blog.de (Kurzinformation)

    Doppelt hält nicht immer besser

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Doppelte Schriftformklausel in Gewerberaummietvertrag und Vorrang der Individualabrede

Besprechungen u.ä. (4)

  • mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

    Immer wieder Schriftformklausel - auch doppelt hilft nicht!

  • hoganlovells-blog.de (Entscheidungsbesprechung)

    Schrift- und Schriftformheilungsklauseln

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Auch die doppelte Schriftformklausel verhindert nicht den Schriftformverstoß! (IMR 2017, 142)

  • ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

    Auch eine doppelte Schriftformklausel kann mündliche Vertragsänderungen nicht verhindern! (IBR 2017, 224)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 2017, 1017
  • ZIP 2017, 2107
  • MDR 2017, 386
  • NZM 2017, 189
  • ZMR 2017, 632
  • MIR 2017, Dok. 010
  • BB 2017, 462
 
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Wird zitiert von ... (26)Neu Zitiert selbst (17)

  • BGH, 21.09.2005 - XII ZR 312/02

    Vorrang von mündlichen Individualvereinbarungen vor einer Schriftformklausel in

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Das gilt selbst dann, wenn durch eine AGB-Schriftformklausel bestimmt wird, dass mündliche Abreden unwirksam sind (Senatsurteil BGHZ 164, 133 = NJW 2006, 138 f. mwN).

    Vereinbaren die Parteien - wenn auch nur mündlich - etwas anderes, so kommt dem der Vorrang zu (vgl. Senatsurteil BGHZ 164, 133 = NJW 2006, 138, 139).

    Es kommt - anders als bei einer individuell vereinbarten doppelten Schriftformklausel - auch nicht darauf an, ob die Parteien bei ihrer mündlichen Absprache an die entgegenstehende Klausel gedacht haben und sich bewusst über sie hinwegsetzen wollten (vgl. Senatsurteil BGHZ 164, 133 = NJW 2006, 138, 139 mwN).

  • BGH, 09.03.1995 - III ZR 55/94

    Begriff der Einlage

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Zum einen wirkt § 305 b BGB nicht nur zu Ungunsten des Verwenders (vgl. BGHZ 129, 90 = NJW 1995, 1494, 1496; Ghassemi-Tabar in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer Gewerberaummiete § 305 b BGB Rn. 3 mwN).
  • BGH, 25.11.2015 - XII ZR 114/14

    Mietvertrag über eine Zahnarztpraxis: Schriftformerfordernis bei Vereinbarung

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Damit ist dieser Zeitpunkt als der der Überlassung im Sinne des § 550 Satz 2 BGB anzusehen (vgl. Senatsurteil vom 29. März 2000 - XII ZR 316/97 - NZM 2000, 545, 546; BGHZ 99, 54 = NJW 1987, 948, 949; Schweitzer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer Gewerberaummiete § 550 Rn. 78), so dass die Kündigung gemäß § 580 a Abs. 2 BGB erst mit Ablauf des letzten Kalendervierteljahrs 2015 wirksam werden konnte (vgl. Senatsurteil vom 25. November 2015 - XII ZR 114/14 - NJW 2016, 311 Rn. 35).
  • BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 253/85

    Berechnung des Zeitpunkts der frühestmöglichen Kündigung eines Mietvertrages;

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Damit ist dieser Zeitpunkt als der der Überlassung im Sinne des § 550 Satz 2 BGB anzusehen (vgl. Senatsurteil vom 29. März 2000 - XII ZR 316/97 - NZM 2000, 545, 546; BGHZ 99, 54 = NJW 1987, 948, 949; Schweitzer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer Gewerberaummiete § 550 Rn. 78), so dass die Kündigung gemäß § 580 a Abs. 2 BGB erst mit Ablauf des letzten Kalendervierteljahrs 2015 wirksam werden konnte (vgl. Senatsurteil vom 25. November 2015 - XII ZR 114/14 - NJW 2016, 311 Rn. 35).
  • BGH, 29.03.2000 - XII ZR 316/97

    Kündigungsfristen eines Mietvertrages

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Damit ist dieser Zeitpunkt als der der Überlassung im Sinne des § 550 Satz 2 BGB anzusehen (vgl. Senatsurteil vom 29. März 2000 - XII ZR 316/97 - NZM 2000, 545, 546; BGHZ 99, 54 = NJW 1987, 948, 949; Schweitzer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer Gewerberaummiete § 550 Rn. 78), so dass die Kündigung gemäß § 580 a Abs. 2 BGB erst mit Ablauf des letzten Kalendervierteljahrs 2015 wirksam werden konnte (vgl. Senatsurteil vom 25. November 2015 - XII ZR 114/14 - NJW 2016, 311 Rn. 35).
  • BGH, 30.04.2014 - XII ZR 146/12

    Geschäftsraummietvertrag: Treuwidrige Kündigung durch den vertragseintretenden

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Mit dem von § 550 BGB angestrebten Erwerberschutz ist es nicht vereinbar, den Erwerber aufgrund einer Heilungsklausel als verpflichtet anzusehen, von einer ordentlichen Kündigung Abstand zu nehmen (Senatsurteile BGHZ 200, 98 = NJW 2014, 1087 Rn. 27 und vom 30. April 2014 - XII ZR 146/12 - NJW 2014, 2102 Rn. 28 ff.; kritisch Bieber jurisPR-MietR 2/2016 Anm. 2 und Grundeigentum 2016, 944, 945).
  • KG, 18.08.2005 - 8 U 106/04

    Mietvertrag: Schriftformerfordernis bei Vertragsänderungen

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Eine Auffassung bejaht dies unter Hinweis auf die Interessenlagen von Vertragsparteien in der Gewerberaummiete und darauf, dass sonst die Vereinbarung einer Einhaltung der Schriftform für Vertragsänderungen ihren Sinn verlöre (KG Grundeigentum 2014, 799, 800; OLG Frankfurt ZfIR 2013, 584, 585; KGR 2006, 86, 87; Bieber jurisPR-MietR 2/2013 Anm. 5; wohl auch OLG Naumburg NZM 2012, 808, 809; Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 10. Aufl. Rn. 157 f.).
  • BGH, 22.01.2014 - XII ZR 68/10

    Gewerberaummiete: Kündigung eines unter Nichteinhaltung der Schriftform

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Mit dem von § 550 BGB angestrebten Erwerberschutz ist es nicht vereinbar, den Erwerber aufgrund einer Heilungsklausel als verpflichtet anzusehen, von einer ordentlichen Kündigung Abstand zu nehmen (Senatsurteile BGHZ 200, 98 = NJW 2014, 1087 Rn. 27 und vom 30. April 2014 - XII ZR 146/12 - NJW 2014, 2102 Rn. 28 ff.; kritisch Bieber jurisPR-MietR 2/2016 Anm. 2 und Grundeigentum 2016, 944, 945).
  • OLG Naumburg, 26.07.2012 - 9 U 38/12

    Gewerberaummietvertrag: Wirksamkeit der mündlichen Abänderung eines befristeten

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Eine Auffassung bejaht dies unter Hinweis auf die Interessenlagen von Vertragsparteien in der Gewerberaummiete und darauf, dass sonst die Vereinbarung einer Einhaltung der Schriftform für Vertragsänderungen ihren Sinn verlöre (KG Grundeigentum 2014, 799, 800; OLG Frankfurt ZfIR 2013, 584, 585; KGR 2006, 86, 87; Bieber jurisPR-MietR 2/2013 Anm. 5; wohl auch OLG Naumburg NZM 2012, 808, 809; Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 10. Aufl. Rn. 157 f.).
  • OLG Hamm, 21.04.2016 - 18 U 17/14

    Haftung des Frachtführers für die Beschädigung von Transportgut aufgrund eines

    Auszug aus BGH, 25.01.2017 - XII ZR 69/16
    Denn die Klausel bleibt jedenfalls wegen des Vorrangs der Individualvereinbarung nach § 305 b BGB wirkungslos (so auch OLG Hamm Urteil vom 21. April 2016 - 18 U 17/14 - juris Rn. 76 ff.; OLG Düsseldorf ZMR 2007, 35; Bub in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 4. Aufl. Kap. II Rn. 1788; jurisPK-BGB/Schur [Stand: 1. Dezember 2016] § 550 Rn. 32; Krüger ZfIR 2016, 531, 532).
  • BGH, 24.10.2011 - IX ZR 244/09

    Kostenentscheidung nach übereinstimmender Erledigungserklärung im

  • OLG Düsseldorf, 01.06.2006 - 10 U 1/06

    Vorrang von nachträglichen mündlichen Individualvereinbarungen

  • OLG Frankfurt, 18.03.2013 - 2 U 179/12

    Wirksamkeit einer doppelten Schriftformklausel in AGB

  • OLG München, 07.04.2016 - 23 U 3162/15

    Erfolgreiche Kündigung eines Gewerberaummietvertrages mangels wirksamem

  • OLG Rostock, 19.05.2009 - 3 U 16/09

    Formularmietvertrag: Inhaltskontrolle für eine doppelte Schriftformklausel

  • KG, 19.05.2016 - 8 U 207/15

    Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Wirksamkeit einer qualifizierten

  • BAG, 20.05.2008 - 9 AZR 382/07

    Doppelte Schriftformklausel - AGB-Kontrolle

  • BGH, 27.09.2017 - XII ZR 114/16

    Kündigung eines langfristigen Gewerberaummietvertrags: Wirksamkeit einer sog.

    (1) Der Senat hat allerdings bereits entschieden, dass es mit § 550 BGB nicht vereinbar ist, einen Erwerber aufgrund einer Heilungsklausel als verpflichtet anzusehen, von einer ordentlichen Kündigung wegen eines nicht aus seiner Vertragszeit stammenden Schriftformmangels Abstand zu nehmen (vgl. Senatsurteile BGHZ 200, 98 = NJW 2014, 1087 Rn. 24 ff. und vom 30. April 2014 - XII ZR 146/12 - NJW 2014, 2102 Rn. 28 ff.), und zwar selbst dann, wenn die langfristige Vertragsbindung erst unter seiner Beteiligung vereinbart worden ist (Senatsbeschluss vom 25. Januar 2017 - XII ZR 69/16 - NJW 2017, 1017 Rn. 10 f. mwN).
  • VG Karlsruhe, 10.05.2021 - 9 K 67/21

    Entsendung eines Arbeitnehmers in Corona-Risikogebiet: Keine Entschädigung des

    Gegen die Einordnung als objektives Leistungshindernis im Sinne solcher Gründe, die nicht auf einzelne Arbeitnehmer beschränkt sind, sondern in der Regel einen größeren Personenkreis gleichzeitig betreffen und sich nicht dem betrieblichen Bereich zurechnen lassen (vgl. MüKoBGB/Henssler, 8. Aufl. 2020, BGB § 616 Rn. 59), kann jedenfalls im vorliegend zu entscheidenden Fall auch nicht angeführt werden, angesichts des massiven Infektionsgeschehens und der Vielzahl von möglichen Betroffenen handele es sich nicht mehr um einen persönlichen Lebensumstand, sondern um ein globales Phänomen, das aus dem gewöhnlichen Arbeitsalltag nicht wegzudenken und vom Einzelnen nicht beherrschbar sei (so Kraayvanger/Schrader, NZA-RR 2020, 623, 625 f.; Weller/Lieberknecht/Habrich, NJW 2017, 1017, 1019).
  • LG Köln, 11.07.2018 - 26 O 128/17

    Wirksamkeit einzelner Regelungen in den "Allgemeinen Lieferungs- und

    Das Interesse des Klauselverwenders oder gar beider Vertragspartner, nicht durch nachträgliche mündliche Absprachen die langfristige beiderseitige Bindung zu gefährden, müsse dahinter zurücktreten (BGH, Beschl. v. 25.01.17, XII ZR 69/16, juris, Rn. 16 ff.).
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