Volltextveröffentlichungen (5)

• Judicialis

  BGB § 313 Satz 1 a.F.; ; BGB § ... 313 Satz 2 a.F.; ; BGB § 812 Abs. 1; ; BGB § 814; ; BGB § 815; ; BGB § 899; ; ZPO § 567 Abs. 1 Nr. 2; ; ZPO § 569 Abs. 1 Satz 1; ; ZPO § 569 Abs. 1 Satz 2; ; ZPO § 569 Abs. 2; ; ZPO § 938 Abs. 2; ; ZPO § 935; ; ZPO § 941

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 311b Abs. 1, 125
  Einstweilige Verfügung bei formnichtigem Grundstückskaufvertrag (Schwarzkauf) (BGB §§ 125, 311b Abs. 1, 814, 815)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Erwerbsverbot bei Formnichtigkeit eines Grundstückskaufvertargs

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Erwerbsverbot wegen formnichtigen Kaufvertrages

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (13)

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• BGH, 06.11.1980 - VII ZR 12/80

  Rechtliche Einheit von Bauvertrag und Grundstückserwerb; Voranforderungen an die …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Diese Vermutung könnte hier jedoch in der Tat durch die dem Vertragabschluss vorausgegangenen Verhandlungen, die in einem einheitlichen Vertragsentwurf mündeten, widerlegt sein (vgl. BGHZ 78, 346, 349 f.).
• BGH, 02.07.1999 - V ZR 167/98

  Rückabwicklung eines formungültigen Grundstückskaufvertrages

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Zumindest steht ihrem Vorgehen § 815 BGB entgegen (BGH NJW 1999, 2892, 2893;… Kanzleiter a.a.O.).
• BGH, 10.12.1998 - III ZR 208/97

  Kenntnis des Vertreters

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Das Handeln einer Vertreterin bei der Auflassung schließt die Anwendung des § 814 BGB nicht aus, weil die Notariatsangestellte im Rahmen eines Auftrags weisungsgebunden handelte (§ 166 Abs. 2 Satz 1 BGB; BGH NJW 1999, 1024, 1025).

• BGH, 26.10.1979 - V ZR 88/77

  Schwarzkauf I - § 815 BGB

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Wird dieser Zweck verfehlt, kann dem sich daran anschließenden Kondiktionsanspruch (§ 812 Abs. 1 Satz 2 BGB) § 814 BGB nicht entgegen gehalten werden (BGH JZ 1971, 556; NJW 1980, 451; 1999 2892, 2893; OLG München NJW-RR 1986, 13, 14;… Kanzleiter § 313 Rdn. 69;… Staudinger/Wufka, § 313 Rdn. 227).
• BGH, 09.12.1971 - III ZR 58/69

  Voraussetzungen für die Rechtskraft eines Anerkenntnisurteils - Fortsetzung der …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  Bestand die von Seiten der Antragstellerin dargestellte Verknüpfung und wurde ein unrichtiger Kaufpreis beurkundet, war ihr zum Zeitpunkt der Auflassung positiv bekannt, dass der Grundstückskaufvertrag nichtig und sie nicht zur Leistung, sprich Auflassung verpflichtet war (vgl. zum Erfordernis positiver Kenntnis der Rechtslage BGH WM 1972, 283, 286).
• BayObLG, 31.01.1997 - 2Z BR 7/97

  Erwerbsverbot als Eintragungshindernis - Zwischenverfügung bei durch …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  a) Ist ein Grundstückskaufvertrag formnichtig und droht die Heilung des Formmangels über § 313 Satz 2 BGB a.F., kann der Grundstückseigentümer und Verkäufer im Wege der einstweiligen Verfügung über § 938 Abs. 2 ZPO die Eintragung des Käufers durch ein Erwerbsverbot selbst dann zu verhindern suchen, wenn der Eintragungsantrag bereits beim Grundbuchamt gestellt ist (RGZ 117, 287, 290; 120, 118, 119 f.; BayObLG NJW-RR 1997, 913, 914; OLG Hamm DNotZ 1970, 662, NJW-RR 2001, 1086; KG MDR 1994, 727; Heydrich MDR 1997, 796;… Staudinger/Wufka, 13. Bearb. § 313 Rdn. 264;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 23. Aufl., § 938 Rdn. 12;… Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl., § 888 Rdn. 11;… Palandt/Heinrichs, § 313 Rdn. 51, § 136 Rdn. 5;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 12. Aufl., Rdn. 1649;… Heinze, in: MünchKomm.-ZPO, 2. Aufl., § 938 Rdn. 32;… Kanzleiter, in: MünchKomm.-BGB, 4. Aufl., § 313 Rdn. 83).
• OLG Hamm, 07.09.2000 - 22 U 18/00

  Genehmigungsbedürftige Geschäfte einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts bei …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  a) Ist ein Grundstückskaufvertrag formnichtig und droht die Heilung des Formmangels über § 313 Satz 2 BGB a.F., kann der Grundstückseigentümer und Verkäufer im Wege der einstweiligen Verfügung über § 938 Abs. 2 ZPO die Eintragung des Käufers durch ein Erwerbsverbot selbst dann zu verhindern suchen, wenn der Eintragungsantrag bereits beim Grundbuchamt gestellt ist (RGZ 117, 287, 290; 120, 118, 119 f.; BayObLG NJW-RR 1997, 913, 914; OLG Hamm DNotZ 1970, 662, NJW-RR 2001, 1086; KG MDR 1994, 727; Heydrich MDR 1997, 796;… Staudinger/Wufka, 13. Bearb. § 313 Rdn. 264;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 23. Aufl., § 938 Rdn. 12;… Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl., § 888 Rdn. 11;… Palandt/Heinrichs, § 313 Rdn. 51, § 136 Rdn. 5;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 12. Aufl., Rdn. 1649;… Heinze, in: MünchKomm.-ZPO, 2. Aufl., § 938 Rdn. 32;… Kanzleiter, in: MünchKomm.-BGB, 4. Aufl., § 313 Rdn. 83).
• RG, 21.06.1927 - III 282/26

  Nichtiges Grundstücksgeschäft; Gerichtliches Erwerbsverbot

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  a) Ist ein Grundstückskaufvertrag formnichtig und droht die Heilung des Formmangels über § 313 Satz 2 BGB a.F., kann der Grundstückseigentümer und Verkäufer im Wege der einstweiligen Verfügung über § 938 Abs. 2 ZPO die Eintragung des Käufers durch ein Erwerbsverbot selbst dann zu verhindern suchen, wenn der Eintragungsantrag bereits beim Grundbuchamt gestellt ist (RGZ 117, 287, 290; 120, 118, 119 f.; BayObLG NJW-RR 1997, 913, 914; OLG Hamm DNotZ 1970, 662, NJW-RR 2001, 1086; KG MDR 1994, 727; Heydrich MDR 1997, 796;… Staudinger/Wufka, 13. Bearb. § 313 Rdn. 264;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 23. Aufl., § 938 Rdn. 12;… Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl., § 888 Rdn. 11;… Palandt/Heinrichs, § 313 Rdn. 51, § 136 Rdn. 5;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 12. Aufl., Rdn. 1649;… Heinze, in: MünchKomm.-ZPO, 2. Aufl., § 938 Rdn. 32;… Kanzleiter, in: MünchKomm.-BGB, 4. Aufl., § 313 Rdn. 83).
• RG, 04.02.1928 - V 117/27

  Einstweilige ; Verfügung. ; Erwerbsverbot.

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  a) Ist ein Grundstückskaufvertrag formnichtig und droht die Heilung des Formmangels über § 313 Satz 2 BGB a.F., kann der Grundstückseigentümer und Verkäufer im Wege der einstweiligen Verfügung über § 938 Abs. 2 ZPO die Eintragung des Käufers durch ein Erwerbsverbot selbst dann zu verhindern suchen, wenn der Eintragungsantrag bereits beim Grundbuchamt gestellt ist (RGZ 117, 287, 290; 120, 118, 119 f.; BayObLG NJW-RR 1997, 913, 914; OLG Hamm DNotZ 1970, 662, NJW-RR 2001, 1086; KG MDR 1994, 727; Heydrich MDR 1997, 796;… Staudinger/Wufka, 13. Bearb. § 313 Rdn. 264;… Zöller/Vollkommer, ZPO, 23. Aufl., § 938 Rdn. 12;… Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl., § 888 Rdn. 11;… Palandt/Heinrichs, § 313 Rdn. 51, § 136 Rdn. 5;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 12. Aufl., Rdn. 1649;… Heinze, in: MünchKomm.-ZPO, 2. Aufl., § 938 Rdn. 32;… Kanzleiter, in: MünchKomm.-BGB, 4. Aufl., § 313 Rdn. 83).
• BGH, 26.09.1975 - V ZR 180/73

  Nichtigkeit einer vereinbarten Auflassung auf Grund eines rechtsunwirksamen …

  Auszug aus OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02

  bb) Wird trotz der Kenntnis von der Formnichtigkeit eines Grundstückskaufvertrages geleistet, so liegt dieser Leistung regelmäßig nicht der Wille zur Erfüllung des Grundgeschäfts, sondern der Zweck zugrunde, den vereinbarten Austausch und damit über die Eintragung eine Heilung herbeizuführen (BGH NJW 1976, 237, 238).
• RG, 30.06.1924 - V 648/23

  1. Kann der Grundstücksverkäufer die auf Grund eines formungültigen Kaufvertrags …
• OLG München, 26.02.1985 - 9 U 4530/84

  Widerruf des Auftrags zur Prozessführung ; Eigenschaft als Mitglieder der …
• KG, 16.03.1994 - 24 U 335/94

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• AG Steinfurt, 04.12.2019 - 21 C 988/19

  Eintragung eines Widerspruchs gegen eine Vormerkung

  § 9 Abs. 1 a) der Vertragsurkunde Urkundenrolle ###/2019 enthält den ausdrücklichen Hinweis des Notars, dass alle Vereinbarungen richtig und vollständig beurkundet sein müssen und Nebenabreden außerhalb der Urkunde zur Nichtigkeit des gesamten Rechtsgeschäftes führen können (vgl. OLGR Naumburg 2003, 483-485, Beschluss vom 18.12.2002, Az. 11 W 306/02, zitiert nach juris).

  Wenn die Antragstellerin trotz Kenntnis der hieraus resultierenden Unwirksamkeit des Grundstücksvertrages dennoch die Auflassung erklärt hat, so ist es ihr verwehrt, im Folgenden aus der Unwirksamkeit Rechte herzuleiten (vgl. OLGR Naumburg 2003, 483-485, Beschluss vom 18.12.2002, Az. 11 W 306/02, zitiert nach juris; OLG Köln…, Beschluss vom 23.03.2001, Az. 19 W 9/01, zitiert nach juris Rn. 3 ff.).

  Zwar wird vertreten, dass die Eintragung eines Widerspruchs gegen eine Vormerkung, deren Nichtigkeit sich aus einer Formunwirksamkeit des Kausalgeschäfts ergibt, deswegen nicht in Betracht komme, weil hier ein gutgläubiger Erwerb der Vormerkung nicht möglich ist (OLGR Naumburg 2003, 483-485, Beschluss vom 18.12.2002, Az. 11 W 306/02, zitiert nach juris).

• OLG Hamm, 06.12.2007 - 28 U 58/07

  Umfang des rechtlichen Gehörs im Zivilverfahren

  Völlig verfehlt ist aber die Meinung des Landgerichts, "weitere Anspruchsgrundlagen für eine Untersagung sind nicht ersichtlich." Es ist vielmehr sowohl in der Rechtsprechung (vgl. insoweit KGReport Berlin 1994, 78 ff.; OLGR Naumburg 2003, 483 ff.; OLG Hamm in NJW-RR 2001, 1086 ff.) als auch im Schrifttum (…vgl. Zöller-Vollkommer, 26. Aufl., ZPO § 938 Rdn. 13; Heydrich in MDR 1997, 796 ff.) anerkannt, dass zur Sicherung eines wegen der Nichtigkeit eines Grundstückskaufvertrages entstandenen Kondiktionanspruchs im Wege der einstweilige Verfügung ein Verbot einer Grundbucheintragung ausgesprochen werden kann.
• OLG Köln, 06.08.2007 - 24 W 48/07

  Wirksamkeit eines Grundstückskaufvertrages bei formnichtiger Rückkaufvereinbarung

  Rn. 3 Ist ein Grundstückskaufvertrag formnichtig und droht die Heilung des Formmangels gem. § 311b Abs. 1 S. 2 BGB, so kann der Grundstückseigentümer und Verkäufer im Wege der einstweiligen Verfügung gem. § 938 Abs. 2 ZPO ein aus § 888 Abs. 2 BGB herzuleitendes Erwerbsverbot erwirken, um dadurch die Eintragung des Käufers im Grundbuch zu verhindern (RGZ 117, 287; KG MDR 1994, 727; OLG Hamm NJW-RR 2001, 1086; OLG Köln OLGR 2001, 308; OLG Naumburg OLGR 2003, 483;… Palandt/Bassenge BGB 66. Aufl. § 888 Rz. 11;… Zöller/Vollkommer ZPO 26. Aufl. § 938 Rn. 12).