Volltextveröffentlichungen (12)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de
• Bundesfinanzhof

  BauGB §§ 194 ff, BauGB § 194, BewG § 198, WertV § 7 Abs 1 S 1, WertV §§ 13ff, WertV § 13, ImmoWertV, BewG § 157 Abs 3 S 1, ErbStG § 11, BewG § 188 Abs 2 S 2 Nr 2, BauGB § 199 Abs 1
  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks

• rechtsinformationen.bund.de

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks

• rechtsprechung-im-internet.de

  §§ 194 ff BauGB, § 194 BauGB, § 198 BewG 1991, § 7 Abs 1 S 1 WertV, §§ 13ff WertV
  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks

• IWW

  §§ 176 bis ... 197 des Bewertungsgesetzes (BewG), § 198 BewG, §§ 192 bis 198 des Baugesetzbuchs (BauGB), §§ 194 ff. BauGB, § 15 Abs. 1 Sätze 3 und 4, § 16 Abs. 1 Sätze 2 bis 4 ImmoWertV, § 126 Abs. 3 Nr. 2 der Finanzgerichtsordnung, § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BewG, § 179 der Abgabenordnung, §§ 138, 157 BewG, § 157 Abs. 3 Satz 1 BewG, §§ 176 bis 198 BewG, § 181 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 3 BewG, § 182 Abs. 3 Nr. 1 BewG, §§ 184 bis 188 BewG, §§ 179, 182 bis 196 BewG, § 198 Satz 1 BewG, § 199 Abs. 1 BauGB, § 198 Satz 2 BewG, § 138 Abs. 4 Satz 1 BewG, § 24 ImmoWertV, § 194 BauGB, § 188 Abs. 2 Satz 1 BewG, §§ 192 ff. BauGB, § 11 des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes, § 188 Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 bis 4 BewG, § 188 Abs. 2 Satz 2 Nr. 2 BewG, § 143 Abs. 2 FGO

• Wolters Kluwer

  Voraussetzungen der Geeignetheit von Bodenrichtwerten für die Bestimmung des Bodenwerts

• Betriebs-Berater

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks

• rechtsportal.de

  Voraussetzungen der Geeignetheit von Bodenrichtwerten für die Bestimmung des Bodenwerts

• datenbank.nwb.de

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Grundstücksbewertung - nach WertV und ImmowertV?

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Bodenrichtwerte in der Grundstücksbewertung - und der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks

• haufe.de (Kurzinformation)

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks

In Nachschlagewerken

• smartsteuer.de | Lexikon des Steuerrechts

  Bedarfsbewertung

  Grundbesitzwerte

  Überblick zur Rechtslage ab 2009

  Bewertung des Grundvermögens

  Ertragswert

  Öffnungsklausel und weitere Bewertungsverfahren

  Erbschaftsteuer/Schenkungsteuer

  Änderung im Bewertungsgesetz

  Bewertung des Grundvermögens

Sonstiges (4)

• IWW (Verfahrensmitteilung)

  BewG § 198
  Bewertung, Gemeiner Wert, Nachweis, Gesonderte Feststellung, Gutachten

• Bundesfinanzhof (Verfahrensmitteilung)

  BewG § 198 ; ImmoWertV § 15 Abs 1 S 3 ; ImmoWertV § 15 Abs 1 S 4 ; ImmoWertV § 16 Abs 1 S 2 ; ImmoWertV § 16 Abs 1 S 3 ; ImmoWertV § 16 Abs 1 S 4

• Bundesfinanzhof (Terminmitteilung)

  1. Bedarfsbewertung für die Erbschaftsteuer

• juris (Verfahrensmitteilung)

Verfahrensgang

• FG Berlin-Brandenburg, 22.11.2017 - 3 K 3208/14
• BFH, 16.09.2020 - II R 1/18
• FG Berlin-Brandenburg, 25.01.2023 - 3 K 3208/14

Papierfundstellen

• BFHE 269, 406
• BStBl II 2021, 594

Wird zitiert von ... (19)Zitiert selbst (4)

alle Zitatstellen anzeigen
• BFH, 18.09.2019 - II R 13/16

  Anwendung von durch den Gutachterausschuss ermittelten Liegenschaftszinssätzen

  Auszug aus BFH, 16.09.2020 - II R 1/18

  Sind zum Zeitpunkt der Feststellung des Grundbesitzwerts für Zwecke der Erbschaftsteuer den Finanzbehörden keine geeigneten Liegenschaftszinssätze mitgeteilt worden --etwa weil die durch den Gutachterausschuss berechneten und den Finanzbehörden übermittelten Liegenschaftszinssätze nicht den Wertermittlungsstichtag umfassen--, sind die gesetzlichen Liegenschaftszinssätze nach § 188 Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 bis 4 BewG heranzuziehen (BFH-Urteil vom 18.09.2019 - II R 13/16, BFHE 266, 51, Rz 20 f.).

  Bei der Ableitung der Liegenschaftszinssätze 2012 orientierte sich der Gutachterausschuss jedoch an den Vorgaben der ImmoWertV (…vgl. Vorbemerkung zu den Liegenschaftszinssätzen 2012, Abl D 2015, S. 793; vgl. BFH in BFHE 266, 51, Rz 2).

• BFH, 24.10.2017 - II R 40/15

  Berücksichtigung von Sanierungskosten in einem Sachverständigengutachten

  Auszug aus BFH, 16.09.2020 - II R 1/18

  Der Steuerpflichtige trägt insoweit die Nachweislast (vgl. Urteil des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 24.10.2017 - II R 40/15, BFHE 260, 80, BStBl II 2019, 21, Rz 11, m.w.N., zu der für die Bewertung von Grundbesitz bis 31.12.2008 geltenden, entsprechenden Vorschrift des § 138 Abs. 4 Satz 1 BewG).

  Deshalb sind für Bewertungsstichtage bis 30.06.2010 die Vorschriften der WertV und für Bewertungsstichtage ab 01.07.2010 die Vorschriften der ImmoWertV anwendbar (vgl. BFH in BFHE 260, 80, BStBl II 2019, 21, Rz 14).

• FG Berlin-Brandenburg, 22.11.2017 - 3 K 3208/14

  Plausibilität von Methoden zur Herleitung von Bodenwerten

  Auszug aus BFH, 16.09.2020 - II R 1/18

  Auf die Revision des Klägers wird das Urteil des Finanzgerichts Berlin-Brandenburg vom 22.11.2017 - 3 K 3208/14 aufgehoben.

  Das Urteil ist in Entscheidungen der Finanzgerichte (EFG) 2018, 436 veröffentlicht.

• BFH, 03.12.2008 - II R 19/08

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts

  Auszug aus BFH, 16.09.2020 - II R 1/18

  Die Sache wird an das FG zurückverwiesen, um dem Kläger die Gelegenheit zu geben, das im FG-Verfahren eingereichte Gutachten nachzubessern (vgl. BFH-Urteil vom 03.12.2008 - II R 19/08, BFHE 224, 268, BStBl II 2009, 403, unter II.3.).

alle Zitatstellen anzeigen
• BFH, 04.08.2026 - II B 87/25

  Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts des Grundbesitzes nach § 198 BewG für …

  Danach ist ein Sachverständigengutachten regelmäßig zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundstücks gemäß § 198 BewG geeignet, wenn es unter Beachtung der maßgebenden Vorschriften ordnungsgemäß erstellt wurde (BFH-Urteile vom 25.04.2018 - II R 47/15, BFHE 262, 157, BStBl II 2019, 144, Rz 21, und vom 16.09.2020 - II R 1/18, BFHE 269, 406, BStBl II 2021, 594, Rz 12, m.w.N.;… BFH-Beschluss vom 12.06.2020 - II B 46/19, BFH/NV 2020, 1273, Rz 7).
• BFH, 29.10.2019 - IX R 38/17

  Bewertung der Angemessenheit des Kaufpreises von Mietwohngrundstücken im …

  Der Senat kann offenlassen, ob die Regelungen der ImmoWertV mit Blick auf die Anwendungsregelungen in § 24 Satz 2 ImmoWertV und § 30 Satz 1 WertV nur für Gutachten auf nach ihrem Inkrafttreten am 01.07.2010 gelegene Bewertungsstichtage Geltung beanspruchen können oder ob die ImmoWertV --auch vor dem Hintergrund des strikten Stichtagsprinzips im Bewertungsrecht und der veranlagungszeitraumbezogenen Norminterpretation im Einkommensteuerrecht-- ungeachtet des Bewertungsstichtages für alle Gutachten, die nach ihrem Inkrafttreten erstellt werden, selbst dann Geltung beanspruchen könnte, wenn die Normen beider Verordnungen zu unterschiedlichen Ergebnissen führen würden (Letzteres wohl bejahend FG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 22.11.2017 - 3 K 3208/14, EFG 2018, 436, nicht rechtskräftig, Az. des BFH: II R 1/18; s. zu dieser Streitfrage auch Beschluss des Bundesverwaltungsgerichts vom 23.10.2017 - 9 B 61/16, Zeitschrift für deutsches und internationales Bau- und Vergaberecht 2018, 162, m.w.N.).
• BFH, 20.09.2022 - IX R 12/21

  Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein Immobilienobjekt in Grund- und Boden- …

  Dabei stehen die --nach den tatsächlichen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalls zu wählenden-- Wertermittlungsverfahren einander gleichwertig gegenüber (s. BFH-Urteile in BFHE 270, 133, BStBl II 2021, 372, Rz 31;… Senatsbeschluss vom 15.11.2016 - IX B 98/16, BFH/NV 2017, 292, Rz 4; zur zeitlichen Anwendbarkeit der ImmoWertV vom 19.05.2010 zum Wertermittlungsstichtag 30.08.2013 s. BFH-Urteil vom 16.09.2020 - II R 1/18, BFHE 269, 406, BStBl II 2021, 594).

• FG Berlin-Brandenburg, 25.01.2023 - 3 K 3208/14

  Rechtsstreit um die zutreffende Bewertung eines bebauten Grundstücks; Gesonderte …

  Auf die Revision des Klägers hat der Bundesfinanzhof - BFH - mit Urteil vom 16. Juni 2020, Az. II R 1/18, - Revisionsurteil - die Entscheidung des Finanzgerichts aufgehoben und die Sache zur anderweitigen Verhandlung und Entscheidung an das Finanzgericht zurückverwiesen (§ 126 Abs. 3 Nr. 2 der Finanzgerichtsordnung (FGO)).

  Der BFH hat bezüglich der anzuwenden Bodenrichtwerte im Revisionsurteil II R 1/18 hinsichtlich der anzuwendenden Bodenrichtwerte ausgeführt, da das zu bewertende Objekt teils an der Straßenseite der B…-straße liege und teils von dort in die Tiefe verlaufe, sei zum einen der für die B…-straße ermittelte Bodenrichtwert von 5.500 EUR/m² und einer GFZ von 4, 5 einschlägig.

  Auch hier ist der Senat an den entsprechenden Hinweis des BFH im Verfahren II R 1/18 gebunden, § 126 Abs. 5 FGO.

  Genau diesen Sachverhalt legt jedoch auch der BFH seiner rechtlichen Würdigung zu Grunde, wenn im Urteil II R 1/18 davon die Rede ist, dass sich der gewerbliche Anteil (Nutzfläche) des Grundstücks auf 13% belaufe.

  Weiter sind im Streitfall die WertV in Verbindung mit den Wertermittlungsrichtlinien in der Fassung der Bekanntmachung vom 1. März 2006 (Bundesanzeiger 2006 Nr. 108a, berichtigt durch Nr. 121) zu beachten (vgl. Revisionsurteil vom 16. September 2020 II R 1/18).

• FG Berlin-Brandenburg, 20.03.2024 - 3 K 3137/19

  Zur Aufteilung des Kaufpreises für eine vermietete Eigentumswohnung auf das …

  Daneben ist die ImmoWertV zu beachten (BFH, Urteil vom 16.09.2020 II R 1/18, BStBl II 2021, 594, II. 2. der Gründe m. w. N.).
• BayObLG, 15.04.2025 - 501 DSNot 4/22

  Dienstpflichtverletzungen eines Notars bei der Beurkundung von Kaufverträgen und …

  Rn. 96 Für die Wertermittlung anwendbar ist aufgrund der Stichtage in den Jahren 2006 bis 2008 die WertV in der Fassung bis 30. Juni 2010 (vgl. auch BFH, Urteil vom 16.9.2020, II R 1/18, zitiert nach juris, dort Rdn. 12).
• BFH, 29.10.2019 - IX R 39/17

  Bewertung der Angemessenheit des Kaufpreises von Mietwohngrundstücken im …

  Der Senat kann offenlassen, ob die Regelungen der ImmoWertV mit Blick auf die Anwendungsregelungen in § 24 Satz 2 ImmoWertV und § 30 Satz 1 WertV nur für Gutachten auf nach ihrem Inkrafttreten am 01.07.2010 gelegene Bewertungsstichtage Geltung beanspruchen können oder ob die ImmoWertV --auch vor dem Hintergrund des strikten Stichtagsprinzips im Bewertungsrecht und der veranlagungszeitraumbezogenen Norminterpretation im Einkommensteuerrecht-- ungeachtet des Bewertungsstichtages für alle Gutachten, die nach ihrem Inkrafttreten erstellt werden, selbst dann Geltung beanspruchen könnte, wenn die Normen beider Verordnungen zu unterschiedlichen Ergebnissen führen würden (Letzteres wohl bejahend FG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 22.11.2017 - 3 K 3208/14, EFG 2018, 436, nicht rechtskräftig, Az. des BFH: II R 1/18; s. zu dieser Streitfrage auch Beschluss des Bundesverwaltungsgerichts vom 23.10.2017 - 9 B 61/16, Zeitschrift für deutsches und internationales Bau- und Vergaberecht 2018, 162, m.w.N.).
• BFH, 07.10.2025 - IX R 26/24

  Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für eine denkmalgeschützte Immobilie in Grund- …

  Zwar richtet sich nach der Rechtsprechung des BFH die zeitliche Anwendbarkeit der ImmoWertV 2021 danach, ob sie am Bewertungsstichtag in Kraft war (vgl. BFH-Urteil vom 16.09.2020 - II R 1/18, BFHE 269, 406, BStBl II 2021, 594, Rz 12).
• FG Hamburg, 25.10.2022 - 3 K 117/20

  Bewertungsrecht: Bedarfsbewertung eines Grundstücks bei zwei Bodenrichtwertzonen, …

  Sofern der Gutachterausschuss für die steuerliche Bewertung eines Grundstücks zwei Bodenrichtwerte mitgeteilt habe, sei nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (Urteil vom 16. September 2020, II R 1/18) für einen Teil des Grundstücks der niedrigere Wert anzusetzen, nicht aber ausschließlich der höchste Wert.

  Rn. 108 In Anbetracht dessen ist das vom Kläger angeführte Urteil des BFH vom 16. September 2020 (II R 1/18, BFHE 269, 406, BStBl II 2021, 594) auf den vorliegenden Fall nicht anwendbar.

• FG Berlin-Brandenburg, 08.10.2025 - 3 K 3093/24

  Realisierbare Geschossflächenzahl und Wertminderung aufgrund von Baumängeln und …

  Die Anforderungen an die methodische Qualität des Wertgutachtens ergeben sich im Wesentlichen aus den §§ 194 ff. BauGB sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) 2010 oder 2021 (ständige Rechtsprechung, BFH, Urteil vom 16. September 2020 - II R 1/18, BFHE 269, 406, BStBl II 2021, 594, Rz. 12).

  Juli 2021 die ImmoWertV 2021 noch nicht in Kraft, die nach § 54 ImmoWertV 2021 erst am 1. Januar 2022 in Kraft getreten ist (vgl. zur Maßgeblichkeit des Zeitpunkts des Inkrafttretens bei der Anwendung der ImmoWertV 2010: BFH, Urteil vom 16. September 2020 - II R 1/18, BFHE 269, 406, BStBl II 2021, 594, Rz. 12 zur Anwendbarkeit der ImmoWertV 2010;… Grootens in: Lippross/Seibel, Basiskommentar Steuerrecht, 128. Lieferung, 10/2021, § 198 BewG, Rz. 3;… Halaczinsky in: Rössler/Troll, BewG, 39. EL, Januar 2025, § 198 BewG, Rz. 7; a.A. FG Berlin-Brandenburg…, Urteil vom 22. November 2017 - 3 K 3208/14 , EFG 2018, 436 , nrkr., Rz. 30 ;… Bock in Viskorf/Schuck/Wälzholz, ErbStG, 7. Aufl. 2023, § 198 BewG Rz. 20;… Mannek in: von Oertzen/Loose/Stalleiken, ErbStG, 3. Aufl. 2024, § 198 BewG, Rz. 48;… ders. in: Stenger/Loose, BewG, ErbStG, GrStG, 170. Lieferung, 5/2024, § 198 BewG, Rz. 21.1).

• FG Berlin-Brandenburg, 03.12.2025 - 3 K 14165/24

  Zur Zulässigkeit eines Marktanpassungsabschlags in einem …
• FG Berlin-Brandenburg, 24.04.2024 - 3 K 3188/21

  Steuerliche Liegenschaftszinssätze bei Bewertung im typisierten …
• FG Berlin-Brandenburg, 24.04.2024 - 3 K 3055/22

  Steuerliche Liegenschaftszinssätze bei Bewertung im typisierten …
• FG Berlin-Brandenburg, 29.04.2026 - 3 KO 3043/26

  Zur Erstattungsfähigkeit von Verfahrenskosten, insbesondere der Kosten für ein …
• FG Berlin-Brandenburg, 11.02.2026 - 3 K 3103/23

  Formwirksame Klageeinreichung über das beSt einer Berufsausübungsgesellschaft und …
• FG Berlin-Brandenburg, 14.01.2026 - 3 K 3080/24

  Ermittlung des Grundbesitzwerts für Zwecke der Schenkungsteuer - Nachweis des …
• FG Münster, 24.11.2022 - 3 K 1528/20

  Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschaftsteuer; Berücksichtigung eines sog. …
• FG Sachsen, 25.09.2025 - 3 K 40/23
• FG Sachsen, 25.09.2025 - 3 K 41/23