Rechtsprechung
| OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22 |
Volltextveröffentlichungen (8)
- openjur.de
- BAYERN | RECHT
BGB § 747; GBO § 19; WEG §§ 9a, 9b, 18
Keine Vertretungsbefugnis des Verwalters für Eintragung einer Grunddienstbarkeit - Deutsches Notarinstitut
WEG § 9b
(Keine) Befugnis des Verwalters zur Bewilligung der Eintragung einer Grunddienstbarkeit
- notar-drkotz.de
Dienstbarkeitsbewilligung am gemeinschaftlichen WEG-Eigentum durch Verwalter?
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
BGB § 747; GBO § 19; WEG §§ 9a, 9b, 18
Keine Vertretungsbefugnis des Verwalters für Eintragung einer Grunddienstbarkeit nach WEMoG - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist nicht gemäß § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG befugt, die Eintragung einer Grunddienstbarkeit an dem gemeinschaftlichen Eigentum zu bewilligen.
- rechtsportal.de
Beschwerde gegen die Zwischenverfügung eines Grundbuchamtes Antrag auf Eintragung einer Grunddienstbarkeit an gemeinschaftlichem Eigentum Keine Bewilligungsbefugnis eines Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Keine Bewilligung einer Dienstbarkeit am gemeinschaftlichen Eigentum durch den Verwalter!
Kurzfassungen/Presse (2)
- rechtspflegerforum.de (Leitsatz)
- arber-seminare.de (Kurzinformation)
Wohnungseigentumsrecht - Keine Vertretungsmacht des Verwalters für die Wohnungseigentümer
Besprechungen u.ä. (2)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Keine Bewilligung einer Dienstbarkeit am gemeinschaftlichen Eigentum durch den Verwalter! (IMR 2023, 1009)
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Keine Bewilligung einer Dienstbarkeit am gemeinschaftlichen Eigentum durch den Verwalter! (IVR 2023, 76)
Papierfundstellen
- NJW-RR 2022, 1527
- ZIP 2022, 1810
- MDR 2022, 1338
- DNotZ 2023, 213
- NZM 2022, 980
- FGPrax 2022, 201
- ZMR 2022, 910
- Rpfleger 2023, 24
Wird zitiert von ... (7) Zitiert selbst (9)
- OLG Nürnberg, 12.07.2021 - 15 W 2283/21
Uneingeschränkte Vertretungsbefugnis des Verwalters für die Abgabe sämtlicher …
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Auf die Anmerkung von Wilsch zum Beschluss des Oberlandesgerichts Nürnberg in FGPrax 2021, 203 werde Bezug genommen.Angesichts dessen bestehen keine durchgreifenden Bedenken, den nach Auffassung des Grundbuchamts bestehenden Mangel in der Vertretungsmacht des Verwalters durch Genehmigung der Bruchteilseigentümer zu beheben (vgl. OLG Nürnberg FGPrax 2021, 203; Wilsch FGPrax 2021, 203/204).
Hieraus hat das Oberlandesgericht Nürnberg den Schluss gezogen, der Verwalter könne auch die Eintragung einer Grunddienstbarkeit an dem gemeinschaftlichen Grundstück in seiner Eigenschaft als gesetzlicher Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft bewilligen (OLG Nürnberg FGPrax 2021, 203).
Von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu unterscheiden ist - auch nach der Neufassung des Wohnungseigentumsgesetzes - die Gemeinschaft der Bruchteilseigentümer i.S. von § 1 Abs. 5 WEG, §§ 741 ff. BGB (…Hügel/Elzer WEG 3. Aufl. § 9a Rn. 18;… MüKoBGB/Burgmair 8. Aufl. WEG § 9a Rn. 4; Wilsch FGPrax 2021, 203/204).
Der Senat weicht in der entscheidungserheblichen Frage der Vertretungsbefugnis des Verwalters bei der Bewilligung der Eintragung einer Grunddienstbarkeit am gemeinschaftlichen Eigentum von der dem genannten Beschluss des Oberlandesgerichts Nürnberg (FGPrax 2021, 203) zugrundeliegenden Rechtsauffassung ab (…vgl. BeckOK GBO/Kramer § 78 Rn. 8).
- BGH, 15.07.2010 - V ZB 107/10
Grundbuchverfahren: Eintragungsbewilligung durch einen nicht …
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Es ist jedoch anerkannt, dass im Falle der Abgabe der Bewilligung durch einen Nichtberechtigten das Fehlen der Bewilligung des Berechtigten analog § 185 BGB durch dessen Genehmigung rückwirkend geheilt werden kann (BGH FGPrax 2010, 223/224; BayObLGZ 1970, 254/256;… BeckOK GBO/Holzer § 19 Rn. 79;… Demharter § 19 Rn. 72;… Meikel/Böttcher § 18 Rn. 91;… i. Erg. ebenso Bauer/Schaub/Wilke § 18 Rn. 16). - BGH, 26.06.2014 - V ZB 1/12
Grundbuchsache: Hofzugehörigkeit eines aus mehreren Flurstücken bestehenden …
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Zwar darf grundsätzlich eine solche nicht ergehen, soweit die Eintragungsbewilligung des unmittelbar Betroffenen nicht erklärt ist (BGH FGPrax 2014, 192; BayObLGZ 1990, 6/8;… Demharter § 18 Rn. 12;… Meikel/Böttcher § 18 Rn. 36).
- OLG Hamm, 23.02.2010 - 15 Wx 316/09
Ausübung eines Rangvorbehalts durch einen von mehreren Miteigentümern
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Entscheidungen des Grundbuchamts im Sinne dieser Bestimmung sind auch Zwischenverfügungen nach § 18 Abs. 1 Satz 1 GBO (OLG Frankfurt a.M. FGPrax 2021, 197; Senat vom 11.4.2011, 34 Wx 160/11 = FGPrax 2011, 173; OLG Hamm FGPrax 2010, 177;… Bauer/Schaub/Budde GBO 4. Aufl. § 71 Rn. 6;… BeckOK GBO/Kramer Stand 1.6.2022 § 71 Rn. 68;… Demharter GBO 32. Aufl. § 71 Rn. 1;… Meikel/Schmidt-Räntsch GBO 11. Aufl. § 71 Rn. 18). - BGH, 13.03.2014 - V ZB 152/12
Bemessung des Geschäftswerts einer Beschwerde gegen eine Zwischenverfügung des …
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Rn. 19 2. Die Bemessung des nach §§ 61 Abs. 1 Satz 1, 79 Abs. 1 Satz 1 GNotKG zu bestimmenden Geschäftswerts einer Beschwerde gegen eine Zwischenverfügung des Grundbuchamts richtet sich nach den Schwierigkeiten, die die Behebung des Eintragungshindernisses macht, das Gegenstand der Zwischenverfügung und damit des Rechtsmittelverfahrens ist (BGH NJOZ 2014, 971;… Demharter § 77 Rn. 45). - OLG München, 11.04.2011 - 34 Wx 160/11
Grundbuchverfahren: Anforderungen an den Nachweis der Nacherbfolge
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Entscheidungen des Grundbuchamts im Sinne dieser Bestimmung sind auch Zwischenverfügungen nach § 18 Abs. 1 Satz 1 GBO (OLG Frankfurt a.M. FGPrax 2021, 197; Senat vom 11.4.2011, 34 Wx 160/11 = FGPrax 2011, 173; OLG Hamm FGPrax 2010, 177;… Bauer/Schaub/Budde GBO 4. Aufl. § 71 Rn. 6;… BeckOK GBO/Kramer Stand 1.6.2022 § 71 Rn. 68;… Demharter GBO 32. Aufl. § 71 Rn. 1;… Meikel/Schmidt-Räntsch GBO 11. Aufl. § 71 Rn. 18). - OLG Frankfurt, 07.01.2021 - 20 W 135/20
Einsicht des Grundbuchamts in die Nachlassakten im Verfahren nach § 35 GBO
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Entscheidungen des Grundbuchamts im Sinne dieser Bestimmung sind auch Zwischenverfügungen nach § 18 Abs. 1 Satz 1 GBO (OLG Frankfurt a.M. FGPrax 2021, 197; Senat vom 11.4.2011, 34 Wx 160/11 = FGPrax 2011, 173; OLG Hamm FGPrax 2010, 177;… Bauer/Schaub/Budde GBO 4. Aufl. § 71 Rn. 6;… BeckOK GBO/Kramer Stand 1.6.2022 § 71 Rn. 68;… Demharter GBO 32. Aufl. § 71 Rn. 1;… Meikel/Schmidt-Räntsch GBO 11. Aufl. § 71 Rn. 18). - BayObLG, 26.10.1970 - BReg. 2 Z 71/70
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Es ist jedoch anerkannt, dass im Falle der Abgabe der Bewilligung durch einen Nichtberechtigten das Fehlen der Bewilligung des Berechtigten analog § 185 BGB durch dessen Genehmigung rückwirkend geheilt werden kann (BGH FGPrax 2010, 223/224; BayObLGZ 1970, 254/256;… BeckOK GBO/Holzer § 19 Rn. 79;… Demharter § 19 Rn. 72;… Meikel/Böttcher § 18 Rn. 91;… i. Erg. ebenso Bauer/Schaub/Wilke § 18 Rn. 16). - BayObLG, 17.01.1990 - BReg. 2 Z 1/90
Zwischenverfügung; Heilung; Mangel; Eintragungsantrag; Personenmehrheit; …
Auszug aus OLG München, 05.08.2022 - 34 Wx 301/22
Zwar darf grundsätzlich eine solche nicht ergehen, soweit die Eintragungsbewilligung des unmittelbar Betroffenen nicht erklärt ist (BGH FGPrax 2014, 192; BayObLGZ 1990, 6/8;… Demharter § 18 Rn. 12;… Meikel/Böttcher § 18 Rn. 36).
- OLG München, 05.08.2025 - 34 Wx 167/25
Vertretungsbefugnis, Zwischenverfügung, Elternrecht, Bestellung eines …
- OLG München, 20.01.2025 - 19 U 2746/24
Einzelner Wohnungseigentümer, Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, Vertrag mit …
Ein solcher steht aber der geschädigten Wohnungseigentümerin M[cenzura]-B[cenzura] (im Folgenden: Wohnungseigentümerin), nicht jedoch der Klägerin als Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und damit nach § 9a Abs. 1 S. 1 WEG rechtsfähigem Verband (…OLG München, Beschluss v. 09.03.2023, Az. 34 Wx 20/23 e, juris Rz. 40; Beschluss v. 05.08.2022, Az. 34 Wx 301/22, juris Rz. 15) zu. - OLG München, 28.07.2025 - 19 U 2640/24
Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch, Enteignungsentschädigung, Mietminderung, …
Rn. 43 Damit stünde ein auf Eigentumsverletzung daran gestützter, nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch nach § 9 a Abs. 1 S. 1 WEG der GdWE als vollrechtsfähigem Verband (…vgl. OLG München, Beschluss v. 09.03.2023, Az. 34 Wx 20/23 e, juris Rz. 40; Beschluss v. 05.08.2022, Az. 34 Wx 301/22, juris Rz. 15) zu und nicht der Klägerin.
- OLG München, 09.03.2023 - 34 Wx 20/23
Teilaufhebung eines Erbbaurechts und Löschung eines gemeinschaftlichen …
Diese Auffassung des Grundbuchamts stehe in Einklang mit der Rechtsprechung des Senats (Beschluss vom 05.08.2022 - 34 Wx 301/22).Angesichts dessen bestehen keine durchgreifenden Bedenken, den nach Auffassung des Grundbuchamts bestehenden Mangel in der Vertretungsmacht des Verwalters durch Genehmigung der Bruchteilseigentümer zu beheben (vgl. Senat, Beschluss vom 05.08.2022 - 34 Wx 301/22; OLG Nürnberg FGPrax 2021, 203; Wilsch FGPrax 2021, 203, 204).
- OLG München, 21.05.2026 - 34 Wx 71/26
Testamentsvollstreckung, Vermächtniserfüllung, Minderjährigenschutz, …
- OLG Frankfurt, 12.01.2023 - 20 W 196/22
Beschwerdeberechtigung bei abgelehnter Löschung Nacherbenvermerk
Auch eine Zwischenverfügung ist eine Entscheidung im Sinne des § 71 Abs. 1 GBO (…Senat v. 30.03.2022 - 20 W 17/22, Juris-Rn. 23; OLG München FGPrax 2022, 201, 202;… OLG Karlsruhe v. 07.09.2022 - 19 W 64/21, Juris-Rn. 28). - OLG München, 05.08.2025 - 34 Wx 167/25e
Reichweite des Vertretungsausschlusses eines Elternteils bei nicht miteinander …
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