Volltextveröffentlichungen (12)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Anspruch auf Genehmigung eines Nachtrags zu einer Teilungserklärung aus einer in einem Bauträgervertrag geregelten Mitwirkungsverpflichtung bei Unwirksamkeit einer Klausel

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 242 BGB, § 308 Nr 4 BGB, § 8 Abs 1 WoEigG

• IWW

  § 308 Nr. 4 BGB, § ... 242 BGB, § 526 Abs. 3 ZPO, § 526 Abs. 1 ZPO, § 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO, § 526 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 ZPO, § 305 Abs. 1 BGB, § 310 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 13 BGB, § 14 Abs. 1 BGB, § 2 UStG, § 14 BGB, § 12 Abs. 1 Satz 2, Abs. 3 AEG, Art. 3 Abs. 3 RL 93/13/EWG, Richtlinie 93/13/EWG, §§ 307 ff. BGB, Art. 103 Abs. 1 GG, § 564 Satz 1 ZPO, § 97 Abs. 1 ZPO

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 308 Nr. 4, 242; WEG § 8 Abs. 1
  Bauträgervertrag; unwirksame Verpflichtung des Erwerbers in Allgemeinen Geschäftsbedingungen nachträglicher Änderung der Teilungserklärung zuzustimmen

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 308 Nr. 4, § 242; WEG § 8 Abs. 1
  Unwirksamkeit AGB-rechtlich vereinbarter Änderungsvollmacht im Bauträgervertrag auf Zustimmung des Erwerbers zur Änderung der Teilungserklärung ohne triftigen Grund

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 308 Nr. 4 ; WEG § 8 Abs. 1 ; BGB § 242 Be

• rechtsportal.de

  BGB § 308 Nr. 4 ; WEG § 8 Abs. 1 ; BGB § 242 Be

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Formularvollmacht für "freie" Änderung der Teilungserklärung!

Kurzfassungen/Presse

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Unwirksame AGB-Klausel in Bauträgervertrag zu verpflichtender Zustimmung zu nachträglichen Änderungen der Teilungserklärung

Besprechungen u.ä. (3)

• heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)

  Bauträgervertrags-AGB: Zustimmungspflicht zur (einseitigen) Teilungserklärungsänderung

• juris (Entscheidungsbesprechung)

  Anspruch auf Genehmigung eines Nachtrags zu einer Teilungserklärung aus einer in einem Bauträgervertrag geregelten Mitwirkungsverpflichtung bei Unwirksamkeit einer Klausel (jurisPR-PrivBauR 8/2026 Anm. 1)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Keine Formularvollmacht für "freie" Änderung der Teilungserklärung! (IBR 2026, 239)

Papierfundstellen

• DNotZ 2026, 542
• NZM 2026, 318

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (26)

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• BGH, 23.06.2005 - VII ZR 200/04

  Formularmäßige Vereinbarung der Änderung der Bauausführung in einem …

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Eine Klausel in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Bauträgervertrags, die einen Verbraucher als Erwerber verpflichtet, nachträglichen Änderungen der Teilungserklärung durch den Verwender zuzustimmen, ist unwirksam, wenn sie nicht erkennen lässt, dass eine Zustimmung nur bei Vorliegen im Einzelnen benannter triftiger Gründe verlangt werden kann (im Anschluss an BGH, Urteil vom 23. Juni 2005 - VII ZR 200/04, NJW 2005, 3420, 3421).

  Das gilt insbesondere auch für Abweichungsvorbehalte in Bauträgerverträgen bezüglich Bauausführung und Materialwahl (vgl. BGH, Urteil vom 23. Juni 2005 - VII ZR 200/04, NJW 2005, 3420, 3421 [juris Rn. 18]).

  Daher hält es der Bundesgerichtshof für unverzichtbar, dass ein formularmäßiger Abweichungsvorbehalt im Bauträgervertrag bezüglich Bauausführung und Materialwahl den Verwender nur bei Vorliegen im Einzelnen benannter triftiger Gründe zu Änderungen berechtigt (vgl. BGH, Urteil vom 23. Juni 2005 - VII ZR 200/04, NJW 2005, 3420, 3421 [juris Rn. 18]).

• BGH, 03.03.2020 - XI ZR 461/18

  Qualifizierung eines Darlehensvertrags als Verbraucherdarlehen trotz Option zur …

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Nur wenn diese, was der Beurteilung im Einzelfall unterliegt, einen planmäßigen Geschäftsbetrieb erfordern - wie etwa die Unterhaltung eines Büros oder einer Organisation -, liegt eine gewerbliche Betätigung vor (vgl. BGH…, Urteil vom 7. April 2021 - VIII ZR 49/19, NJW 2021, 2281 Rn. 81;… Urteil vom 28. Mai 2020 - III ZR 58/19, BGHZ 226, 39 Rn. 19 f.; Urteil vom 3. März 2020 - XI ZR 461/18, NZM 2020, 808 Rn. 12, jeweils mwN).

  Der Unternehmerbegriff des Umsatzsteuerrechts ist autonom ohne Rückgriff auf Definitionen in anderen Rechtsvorschriften - etwa in § 14 BGB - auszulegen (vgl. BGH, Urteil vom 3. März 2020 - XI ZR 461/18, NZM 2020, 808 Rn. 16).

  Der Senat hat auf Anfrage des XI. Zivilsenats erklärt, hieran nicht festzuhalten (vgl. BGH, Urteil vom 3. März 2020 - XI ZR 461/18, NZM 2020, 808 Rn. 18).

• BGH, 19.09.2019 - V ZB 119/18

  Amtspflichten des Notars im Rahmen der Vollziehung beurkundeter …

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Im Außenverhältnis darf sie, damit sie im Grundbuchverkehr verwendbar ist, unbeschränkt erteilt werden (vgl. Senat, Beschluss vom 19. September 2019 - V ZB 119/18, NJW 2020, 610 Rn. 28).

  Was die Beschränkungen im Innenverhältnis angeht, unterliegt die Vollmacht aber einer Klauselkontrolle nach § 308 Nr. 4 BGB, wenn es sich um Allgemeine Geschäftsbedingungen handelt (vgl. Senat, Beschluss vom 19. September 2019 - V ZB 119/18, aaO Rn. 27).

  Er hat es allerdings als nicht unbedenklich erachtet, wenn eine Änderungsvollmacht im Innenverhältnis der Vertragsparteien keine triftigen Gründe nennt (vgl. Senat, Beschluss vom 19. September 2019 - V ZB 119/18, NJW 2020, 610 Rn. 34).

• BGH, 15.11.2007 - III ZR 247/06

  Zur Wirksamkeit Allgemeiner Geschäftsbedingungen in Pay-TV-Verträgen

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Rn. 19 (1) Geklärt ist in der höchstrichterlichen Rechtsprechung, dass die Zumutbarkeit einer Leistungsänderungsklausel dann zu bejahen ist, wenn die Interessen des Verwenders die für das jeweilige Geschäft typischen Interessen des anderen Vertragsteils überwiegen oder ihnen zumindest gleichwertig sind (vgl. BGH, Urteil vom 15. November 2007 - III ZR 247/06, NJW 2008, 360 Rn. 21;… Urteil vom 21. September 2005 - VIII ZR 284/04, NJW 2005, 3567, 3569 [juris Rn. 17];… Urteil vom 17. Februar 2004 - XI ZR 140/03, BGHZ 158, 149, 154 f. [juris Rn. 19]).

  Die Klausel muss die triftigen Gründe benennen und in ihren Voraussetzungen erkennbar die Interessen des Vertragspartners angemessen berücksichtigen (vgl. BGH…, Urteil vom 21. Oktober 2025 - X ZR 39/25, ReiseRFG 2025, 293 Rn. 76 zu genehmigungspflichtigen Entgeltbedingungen im Sinne von § 12 Abs. 1 Satz 2, Abs. 3 AEG; Urteil vom 15. November 2007 - III ZR 247/06, NJW 2008, 360 Rn. 21 zur Inhaltskontrolle von Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Pay-TV-Abonnement;… Urteil vom 21. September 2005 - VIII ZR 284/04, NJW 2005, 3567, 3569 [juris Rn. 17] zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Versandhandelsunternehmens;… Urteil vom 12. Januar 1994 - VIII ZR 165/92, BGHZ 124, 351, 362 [juris Rn. 55] zur Zulässigkeit von Formularbestimmungen in einem Vertragshändlervertrag der Kraftfahrzeug-Branche;… Urteil vom 20. Januar 1983 - VII ZR 105/81, BGHZ 86, 284, 295 [juris Rn. 31] zur Unwirksamkeit allgemeiner Flugbeförderungsbedingungen eines Luftfahrtunternehmens).

• BGH, 21.09.2005 - VIII ZR 284/04

  Formularmäßige Vereinbarung einer Ersetzungsbefugnis und eines Rücktrittsrechts …

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Rn. 19 (1) Geklärt ist in der höchstrichterlichen Rechtsprechung, dass die Zumutbarkeit einer Leistungsänderungsklausel dann zu bejahen ist, wenn die Interessen des Verwenders die für das jeweilige Geschäft typischen Interessen des anderen Vertragsteils überwiegen oder ihnen zumindest gleichwertig sind (vgl. BGH…, Urteil vom 15. November 2007 - III ZR 247/06, NJW 2008, 360 Rn. 21; Urteil vom 21. September 2005 - VIII ZR 284/04, NJW 2005, 3567, 3569 [juris Rn. 17];… Urteil vom 17. Februar 2004 - XI ZR 140/03, BGHZ 158, 149, 154 f. [juris Rn. 19]).

  Die Klausel muss die triftigen Gründe benennen und in ihren Voraussetzungen erkennbar die Interessen des Vertragspartners angemessen berücksichtigen (vgl. BGH…, Urteil vom 21. Oktober 2025 - X ZR 39/25, ReiseRFG 2025, 293 Rn. 76 zu genehmigungspflichtigen Entgeltbedingungen im Sinne von § 12 Abs. 1 Satz 2, Abs. 3 AEG;… Urteil vom 15. November 2007 - III ZR 247/06, NJW 2008, 360 Rn. 21 zur Inhaltskontrolle von Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Pay-TV-Abonnement; Urteil vom 21. September 2005 - VIII ZR 284/04, NJW 2005, 3567, 3569 [juris Rn. 17] zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Versandhandelsunternehmens;… Urteil vom 12. Januar 1994 - VIII ZR 165/92, BGHZ 124, 351, 362 [juris Rn. 55] zur Zulässigkeit von Formularbestimmungen in einem Vertragshändlervertrag der Kraftfahrzeug-Branche;… Urteil vom 20. Januar 1983 - VII ZR 105/81, BGHZ 86, 284, 295 [juris Rn. 31] zur Unwirksamkeit allgemeiner Flugbeförderungsbedingungen eines Luftfahrtunternehmens).

• BGH, 11.10.2007 - III ZR 63/07

  Nachträgliche Anpassung von AGB bei Access-Providern

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Im Hinblick darauf muss der Erwerber nicht hinnehmen, dass der Verwender Änderungen der Teilungserklärung nur deshalb vornimmt, um sich selbst auf Kosten seines Vertragspartners besser zu stellen (vgl. BGH, Urteil vom 11. Oktober 2007 - III ZR 63/07, NJW-RR 2008, 134 Rn. 11;… Urteil vom 30. Juni 2009 - XI ZR 364/08, NJW-RR 2009, 1641 Rn. 26;… Urteil vom 11. März 1987 - VIII ZR 203/86, NJW 1987, 1886 [juris Rn. 15] - noch zu § 10 Nr. 1 AGBG).
• BGH, 06.04.2016 - XII ZR 29/15

  Gewerberaumietvertrag: Einschränkung der Aufrechnungsmöglichkeit mit …

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Andernfalls würde es dem Verwender ermöglicht, risikolos die Allgemeinen Geschäftsbedingungen einseitig in seinem Interesse auszugestalten, und somit entgegen dem Gesetzeszweck nicht verhindert, dass der Vertragspartner des Verwenders in der Vertragsabwicklungspraxis mit überzogenen Klauseln konfrontiert wird (st. Rspr., vgl. BGH, Urteil vom 6. April 2016 - XII ZR 29/15, NZM 2016, 585 Rn. 19;… Urteil vom 11. Oktober 2011 - VI ZR 46/10, NJW 2012, 222 Rn. 20;… Urteil vom 24. September 1985 - VI ZR 4/84, BGHZ 96, 18, 25 f. [juris Rn. 26];… Urteil vom 17. Mai 1982 - VII ZR 316/81, BGHZ 84, 109, 116 [juris Rn. 22]; so auch die Kritik an der Entscheidung des Berufungsgerichts von Kranzkowski, MietRB 2025, 225, 228).
• BGH, 11.10.2011 - VI ZR 46/10

  Zur Haftungsbefreiung im KFZ-Mietvertrag

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Andernfalls würde es dem Verwender ermöglicht, risikolos die Allgemeinen Geschäftsbedingungen einseitig in seinem Interesse auszugestalten, und somit entgegen dem Gesetzeszweck nicht verhindert, dass der Vertragspartner des Verwenders in der Vertragsabwicklungspraxis mit überzogenen Klauseln konfrontiert wird (st. Rspr., vgl. BGH…, Urteil vom 6. April 2016 - XII ZR 29/15, NZM 2016, 585 Rn. 19; Urteil vom 11. Oktober 2011 - VI ZR 46/10, NJW 2012, 222 Rn. 20;… Urteil vom 24. September 1985 - VI ZR 4/84, BGHZ 96, 18, 25 f. [juris Rn. 26];… Urteil vom 17. Mai 1982 - VII ZR 316/81, BGHZ 84, 109, 116 [juris Rn. 22]; so auch die Kritik an der Entscheidung des Berufungsgerichts von Kranzkowski, MietRB 2025, 225, 228).
• BGH, 17.05.1982 - VII ZR 316/81

  AGB-Gesetz: Vollkaufmann; Kündigungsausschluß

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Andernfalls würde es dem Verwender ermöglicht, risikolos die Allgemeinen Geschäftsbedingungen einseitig in seinem Interesse auszugestalten, und somit entgegen dem Gesetzeszweck nicht verhindert, dass der Vertragspartner des Verwenders in der Vertragsabwicklungspraxis mit überzogenen Klauseln konfrontiert wird (st. Rspr., vgl. BGH…, Urteil vom 6. April 2016 - XII ZR 29/15, NZM 2016, 585 Rn. 19;… Urteil vom 11. Oktober 2011 - VI ZR 46/10, NJW 2012, 222 Rn. 20;… Urteil vom 24. September 1985 - VI ZR 4/84, BGHZ 96, 18, 25 f. [juris Rn. 26]; Urteil vom 17. Mai 1982 - VII ZR 316/81, BGHZ 84, 109, 116 [juris Rn. 22]; so auch die Kritik an der Entscheidung des Berufungsgerichts von Kranzkowski, MietRB 2025, 225, 228).
• BGH, 30.06.2009 - XI ZR 364/08

  Formularmäßige Vereinbarung der Zulässigkeit der Änderung der Bedingungen nach …

  Auszug aus BGH, 23.01.2026 - V ZR 91/25

  Im Hinblick darauf muss der Erwerber nicht hinnehmen, dass der Verwender Änderungen der Teilungserklärung nur deshalb vornimmt, um sich selbst auf Kosten seines Vertragspartners besser zu stellen (vgl. BGH…, Urteil vom 11. Oktober 2007 - III ZR 63/07, NJW-RR 2008, 134 Rn. 11; Urteil vom 30. Juni 2009 - XI ZR 364/08, NJW-RR 2009, 1641 Rn. 26;… Urteil vom 11. März 1987 - VIII ZR 203/86, NJW 1987, 1886 [juris Rn. 15] - noch zu § 10 Nr. 1 AGBG).
• BGH, 24.09.1985 - VI ZR 4/84

  Rechtskraftwirkung der Abweisung der Klage gegen den Kfz-Halter
• BGH, 11.03.1987 - VIII ZR 203/86

  Auslegung und Zulässigkeit einzelner Klauseln von im Möbelhandel verwendeten AGB
• BGH, 30.09.2009 - VIII ZR 7/09

  Klärung des Verbraucherbegriffs in § 13 BGB bei natürlichen Personen, die auch …
• BGH, 10.11.2021 - VIII ZR 187/20

  Schadensersatzansprüche wegen Sachmängeln nach Gebrauchtwagenkauf: Einordnung des …
• BGH, 07.04.2021 - VIII ZR 49/19

  Erwerb eines Reitpferds auf einer Auktion: Vorliegen einer öffentlich …
• BGH, 23.10.2001 - XI ZR 63/01

  Anwendbarkeit des VerbrKrG auf einen Kreditvertrag einer BGB -Gesellschaft; …
• BGH, 17.02.2004 - XI ZR 140/03

  Zur Wirksamkeit von Zinsänderungsklauseln in Prämiensparverträgen
• BGH, 26.02.2016 - V ZR 208/14

  Allgemeine Geschäftsbedingungen eines Bauträgervertrages: Wirksamkeit einer …
• BGH, 12.01.1994 - VIII ZR 165/92

  Wirksamkeit von Formularbestimmungen in einem Vertragshändlervertrag der …
• BGH, 18.11.2016 - V ZR 221/15

  Entziehung des Wohnungseigentums: Pflicht des Erstehers der Eigentumswohnung zur …
• BGH, 28.05.2020 - III ZR 58/19

  Amtspflichtverletzung des Notars bei Beurkundung ohne Überlegungszeit trotz …
• BGH, 18.06.2021 - V ZR 146/20

  Ist das Sondereigentum mit einer Grunddienstbarkeit belastet, kann der …
• BFH, 08.10.2008 - XI R 58/07

  Vorsteuerabzug aus den Herstellungskosten eines gemischt genutzten Gebäudes
• BGH, 20.01.1983 - VII ZR 105/81

  Wirksamkeit von AGB eines Luftfahrtunternehmens
• BGH, 21.10.2025 - X ZR 39/25

  Bestimmung zur Einräumung des einseitigen Rechts zur Änderung der …
• BGH, 17.03.2023 - V ZR 109/22

  Berufungsverfahren: Verletzung des verfassungsrechtlichen Gebots des gesetzlichen …

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• BGH, 21.04.2026 - II ZR 50/25

  Interesse des GmbH-Gesellschafters an Feststellung seiner Gesellschafterstellung …

  Gleichwohl ist über die Revision der Beklagten nicht durch Versäumnisurteil, sondern durch Endurteil (unechtes Versäumnisurteil) zu entscheiden, da sie sich auf der Grundlage des von dem Berufungsgericht festgestellten Sachverhalts als unbegründet erweist (vgl. BGH, Urteil vom 23. Januar 2026 - V ZR 91/25, NZM 2026, 318 Rn. 6;… Urteil vom 23. Februar 2021 - II ZR 48/20, NZG 2021, 737 Rn. 6; jeweils mwN).