Volltextveröffentlichungen (16)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• lexetius.com

  BGB § 573 Abs. 2 Nr. 1, § 280 Abs. 1 Satz 2

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• rechtsinformationen.bund.de

  Wohnraummiete: Nichtzahlung einer auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten zurückgehenden titulierten Schadensersatzforderung des Vermieters als berechtigter Grund zur ordentlichen Kündigung; Darlegungs- und Beweislast für eine schuldhafte Pflichtverletzung; ...

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 280 Abs 1 S 2 BGB, § 573 Abs 2 Nr 1 BGB
  Wohnraummiete: Nichtzahlung einer auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten zurückgehenden titulierten Schadensersatzforderung des Vermieters als berechtigter Grund zur ordentlichen Kündigung; Darlegungs- und Beweislast für eine schuldhafte Pflichtverletzung; ...

• IWW

  § 546 Abs. 1 BGB, § ... 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB, § 2212 BGB, § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB, § 286 ZPO, Art. 103 Abs. 1 GG, § 543 Abs. 1 BGB, § 276 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 802c Abs. 1 ZPO, § 543 Abs. 3 BGB, § 286 Abs. 4 BGB, § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 882c Abs. 1 Nr. 2 ZPO, § 286 Abs. 1 ZPO, § 573 Abs. 1 Satz 1, 2 Nr. 1 BGB, § 562 Abs. 1 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 2 ZPO

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Schuldhafte Pflichtverletzung des Mieters durch die Nichtzahlung einer auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten zurückgehende titulierte Schadensersatzforderung des Vermieters; Beharrliches Leugnen der Pflichtverletzung durch den Mieter als berechtigter Grund zur ...

• ra.de
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 280, 573 Abs. 2 Nr. 1
  Ordentliche Kündigung wegen Nichtzahlung einer titulierten Schadensersatzforderung, Leugnen einer gerichtlich festgestellten Pflichtverletzung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 573 Abs. 2 Nr. 1; BGB § 280 Abs. 1 S. 2
  Schuldhafte Pflichtverletzung des Mieters durch die Nichtzahlung einer auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten zurückgehende titulierte Schadensersatzforderung des Vermieters; Beharrliches Leugnen der Pflichtverletzung durch den Mieter als berechtigter Grund zur ...

• rechtsportal.de

  BGB § 280 Abs. 1 S. 2; BGB § 573 Abs. 2 Nr. 1
  Schuldhafte Pflichtverletzung des Mieters durch die Nichtzahlung einer auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten zurückgehende titulierte Schadensersatzforderung des Vermieters; Beharrliches Leugnen der Pflichtverletzung durch den Mieter als berechtigter Grund zur ...

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Falsches Lüftungs- und Heizverhalten als Kündigungsgrund?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (10)

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation und Auszüge)

  Mietrecht: Beharrliches Leugnen einer Pflichtverletzung - hier dauerhaft falsches Heizen und Lüften - berechtigt zur Kündigung

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Kündigung, wenn Mieter die Verantwortung für Schimmel leugnet?

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses bei schuldhafter Pflichtverletzung des Mieters

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses bei schuldhafter Pflichtverletzung des Mieters

• sh-recht.de (Kurzinformation)

  Uneinsichtigkeit führt manchmal zum Verlust der Wohnung

• haufe.de (Kurzinformation)

  Kündigung für uneinsichtigen Mieter mit schimmelnder Wohnung

• sh-recht.de (Kurzinformation)

  Kündigung für uneinsichtigen Mieter mit schimmelnder Wohnung

• haufe.de (Kurzinformation)

  Uneinsichtiger Mieter muss mit Kündigung rechnen

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Vertragsverletzung - Kündigung des Mieters

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Nichtzahlung einer titulierten Schadensersatzforderung des Vermieters rechtfertigt bei Vermögenslosigkeit des Mieters keine ordentliche Kündigung - Kein Vorliegen einer schuldhaften Verletzung der Vertragspflichten

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Beharrliche Obhutspflichtverletzung des Mieters als Kündigungsgrund? (IMR 2016, 272)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2016, 849
• MDR 2016, 760
• NZM 2016, 550
• ZMR 2016, 253
• ZMR 2016, 523
• WuM 2016, 365

Wird zitiert von ... (27)Zitiert selbst (4)

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• BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07

  Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen …

  Auszug aus BGH, 13.04.2016 - VIII ZR 39/15

  Rn. 17 a) Das Berufungsgericht hat im Ausgangspunkt zutreffend erkannt, dass den Mieter - der bei einer auf § 543 Abs. 3 BGB gestützten fristlosen Kündigung wegen Verzugs mit der Mietzahlung für seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit einzustehen hat und sich deswegen nicht mit Erfolg auf § 286 Abs. 4 BGB berufen kann - im Rahmen des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB eine unverschuldete Zahlungsunfähigkeit entlastet (Senatsurteile vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04, NZM 2005, 334 unter II 2 d cc; vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 Rn. 18).
• BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 6/04

  Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs des Mieters

  Auszug aus BGH, 13.04.2016 - VIII ZR 39/15

  Rn. 17 a) Das Berufungsgericht hat im Ausgangspunkt zutreffend erkannt, dass den Mieter - der bei einer auf § 543 Abs. 3 BGB gestützten fristlosen Kündigung wegen Verzugs mit der Mietzahlung für seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit einzustehen hat und sich deswegen nicht mit Erfolg auf § 286 Abs. 4 BGB berufen kann - im Rahmen des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB eine unverschuldete Zahlungsunfähigkeit entlastet (Senatsurteile vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04, NZM 2005, 334 unter II 2 d cc;… vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 Rn. 18).
• BGH, 14.07.2010 - VIII ZR 267/09

  Unterbliebene Zahlung der Prozesskosten eines früheren Räumungsprozesses durch …

  Auszug aus BGH, 13.04.2016 - VIII ZR 39/15

  Sie setzt damit die Verletzung einer aus dem Mietverhältnis resultierenden Haupt- oder Nebenpflicht voraus (Senatsurteil vom 14. Oktober 2010 - VIII ZR 267/09, NJW 2010, 3020 Rn. 17 mwN).
• BGH, 04.04.1977 - VIII ZR 143/75

  Verletzung der Anzeigepflicht des Mieters

  Auszug aus BGH, 13.04.2016 - VIII ZR 39/15

  Rn. 15 Da die vom Amtsgericht Pankow/Weißensee mit rechtskräftigem Urteil vom 3. Januar 2013 titulierte Schadensersatzforderung auf eine Verletzung der dem Beklagten als Mieter obliegenden Pflicht zur Obhut der Mietsache (vgl. hierzu grundlegend Senatsurteil vom 4. April 1977 - VIII ZR 143/75, BGHZ 68, 281, 285 unter II 2 b bb mwN; vgl. auch Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 12. Aufl., § 535 BGB Rn. 275 ff.; Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rn. VI 258 ff., 267 ff.; Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.

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• BGH, 29.06.2016 - VIII ZR 173/15

  Wohnraummiete: Sozialbehörde als Erfüllungsgehilfe des Mieters bei Erbringung …

  Denn das Verschulden wird bei Vorliegen einer objektiven Pflichtverletzung regelmäßig vermutet (Gedanke des § 280 Abs. 1 BGB; Senatsurteil vom 13. April 2016 - VIII ZR 39/15, WuM 2016, 365 Rn. 17).
• AG Brandenburg, 20.12.2024 - 33 C 33/24

  Fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Nachzahlungen aus Nebenkostenabrechnung?

  Rn. 64 Daneben wäre hier insofern aber das streitige Mietvertragsverhältnis auch durch die hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung des Vermieters nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB zum Ende der ordentlichen Kündigungsfrist beendet worden (BGH, Urteil vom 13.04.2016, Az.: VIII ZR 39/15; BGH, Urteil vom 10.10.2012, Az.: VIII ZR 107/12; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 09.06.2023, Az.: 2-11 S 13/23; LG Berlin, Urteil vom 24.11.2015, Az.: 63 S 158/15; AG Mannheim, Urteil vom 18.07.2023, Az.: 5 C 3319/22), so dass auch insofern das hier streitige Mietvertragsverhältnis spätestens mit Ablauf dieser ordentlichen Kündigungsfrist zum 31.01.2024 durch die Kündigungen der Klägerseite wirksam beendet wurde.
• LG Berlin, 16.06.2016 - 67 S 125/16

  Wohnraummiete: Zahlungsverzugskündigung nebst Räumungsklage bei Mietrückstand

  Rn. 29 Ob dem Beklagten neben der unstreitigen Pflichtverletzung überhaupt der für die Anwendung des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB konstitutive Vorwurf schuldhaften Handelns zu machen ist (vgl. BGH, Urt. v. 13. April 2016 - VIII ZR 39/15, WuM 2016, 365 Tz. 17), bedurfte davon ausgehend keiner Entscheidung der Kammer, ebensowenig, ob die Beweislast dafür in Anlehnung an § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB den Mieter (…so BGH, Urt. v. 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, NJW 2013, 159 Tz. 24; Urt. v. 13. April 2016 - VIII ZR 39/15, WuM 2016, 365 Tz. 17;… Blank, a.a.O.§ 573 Rz. 41) oder nicht vielmehr wie bei § 536a Abs. 1 Alt. 2 BGB den für die anspruchsbegründende Tatsachen beweispflichtigen Anspruchsteller - hier also die auf Räumung klagenden Vermieter - trifft (…vgl. BGH, Urt. v. 25. Januar 2006 - VIII ZR 223/04, NJW 2006, 1061 Tz. 3 (zu § 536a BGB)).

• AG Dortmund, 30.10.2018 - 425 C 4296/17

  Fristlose Kündigung: Wann ist das Mietverhältnis zerüttet?

  Dabei hat das Gericht noch nicht einmal berücksichtigt, dass dem Beklagten auch ein Zurückbehaltungsrecht zur Durchsetzung seines Erfüllungsanspruchs gem. § 535 Abs. 1 BGB zusteht (BGH NZM 2015, 618 = MietPrax-AK § 112 InsO Nr. 1 m. Anm. C; dazu C, jurisPR-MietR 17/2015 Anm. 1; Flatow, jurisPR-MietR 18/2015 Anm. 5; Blank, WuM 2015, 577; Schach, GE 2015, 1059; Wichert, MietRB 2015, 291/294; Drasdo, NJW-Spezial 2015, 610; Ahrens, LMK 2015, 373812; Jacoby, ZMR 2016, 173; Hinz, ZMR 2016, 253; Selk, NZM 2016, 434; Hinz, JR 2016, 531; BGH WuM 2016, 98 = MietPrax-AK § 543 BGB Nr. m. Anm. C).
• LG Berlin II, 05.03.2024 - 67 S 179/23

  Beweislast für ein schuldhaftes Verhalten des gekündigten Wohnraummieters bei der …

  Sie obliegt dem Vermieter (entgegen BGH, Urteil vom 13. April 2016 - VIII ZR 39/15, ZMR 2016, 523, juris Tz. 17).

  Rn. 19 Die kündigungsrechtliche Verteilung der Darlegungs- und Beweislast für das dem Gekündigten zur Last gelegte Verschulden ist im Einzelnen streitig: Während der VIII. Zivilsenat des BGH und das ganz überwiegende Schrifttum den gekündigten Wohnraummieter als für fehlendes Verschulden darlegungs- und beweisbelastet erachten (vgl. BGH, Urt. v. 13. April 2016 - VIII ZR 39/15, ZMR 2016, 523, juris Tz. 17;… Rolfs, in: Staudinger, BGB, Stand: 8. November 2023, § 573 Rz. 45 m.w.N.), legen der II. Zivilsenat des BGH und das BAG dem Kündigenden die volle Beweislast für ein schuldhaftes Verhalten des Gekündigten auf und weisen dem Gekündigten lediglich eine sekundäre Darlegungslast für von ihm behauptete Rechtfertigungs- oder Entschuldigungsgründen zu (…st. Rspr., vgl. nur BGH, Urt. v. 20. Februar 1995 - II ZR 9/94, ZIP 1995, 560, juris Tz. 14;… Urt. v. 28. Oktober 2002 - II ZR 353/00, NJW 2003, 431, ZIP 1995, 560, juris Tz. 13;… BAG, Urt. v. 3. November 2011 - 2 AZR 748/10, NZA 2012, 607, beckonline Tz. 23 m.w.N.).

  Bereits deshalb trifft die gegenteilige Wertung, es könne § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB "entnommen werden", dass der Mieter im Rahmen des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB für fehlendes Verschulden beweispflichtig sei, nicht zu (so aber BGH, Urt. v. 13. April 2016 - VIII ZR 39/15, ZMR 2016, 523, juris Tz. 17).

  Damit weicht sie von der Rechtsprechung des VIII. Zivilsenats des BGH ab, der den gekündigten Mieter für von ihm behauptete Entschuldigungsgründe als beweisbelastet erachtet (vgl. BGH, Urt. v. 13. April 2016 - VIII ZR 39/15, ZMR 2016, 523, juris Tz. 17).

• LG Berlin, 02.02.2017 - 67 S 410/16

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Kündigung wegen fahrlässiger Verursachung eines …

  Diese ist kündigungsrechtlich allein dann erheblich, wenn der Mieter mit dem Ausgleich eines von ihm schuldhaft verursachten Schadens in Zahlungsverzug gerät und der Vermieter seine Kündigung - auch - darauf stützt (vgl. dazu BGH, Urt. v. 13. April 2016 - VIII ZR 39/15, NZM 2016, 550 Tz. 15 ff.).
• LG Berlin, 13.04.2018 - 63 S 217/17

  Mietvertragskündigung - Nichtzahlung Nebenkosten

  Bei einem Zahlungsverzug spricht eine Vermutung für das Verschulden des Mieters (vgl. BGH, Urteil vom 13. April 2016 - VIII ZR 39/15 -).
• LG Berlin, 20.06.2018 - 65 S 70/18

  Inkasso: Abtretung von Ansprüchen gemäß "Mietpreisbremse" wirksam!

  Die als Schuldnerin darlegungs- und beweisbelastete Beklagte hat zu ihrer Entlastung nichts vorgetragen (vgl. BGH, Urt. v. 13.04.2016 - VIII ZR 39/15, WuM 2016, 365, Rz. 17).
• LG Berlin, 20.04.2021 - 65 S 241/20

  Unwirksamkeit einer Klausel über Abtretungsverbot mit Zustimmungsvorbehalt in …

  Die als Schuldnerin darlegungs- und beweisbelastete Beklagte hat zu ihrer Entlastung nichts vorgetragen (vgl. BGH, Urt. v. 13.04.2016 - VIII ZR 39/15, WuM 2016, 365, juris Rn. 17).
• AG Stuttgart, 19.03.2021 - 35 C 2527/20

  Wohnraummietverhältnis: Fristlose Kündigung wegen Pflichtverletzungen des Mieters

  Dabei war die - für sich genommen nicht ausreichende - unterstellte Pflichtverletzung hinsichtlich der unvollständigen Zutrittsgewährung nicht einzustellen, da es sich insoweit um einen eigenständigen Sachverhalt handelt, der mit der vertragswidrigen Nutzung der Gemeinflächen nicht in einem für die Zusammenrechnung von Pflichtverletzungen erforderlichen "engen Zusammenhang" (vgl. dazu: BGH, NJW-RR 2016, 849 Rn. 19 ff.) steht.
• LG Berlin, 25.10.2019 - 65 S 77/19

  Kündigung bei erheblichem Zahlungsrückstand eines an Depression erkrankten …
• LG Dortmund, 14.06.2017 - 1 S 62/16

  Vermieter zur ordentlichen Kündigung bei nachhaltiger Vertragsverletzung des …
• LG Berlin, 22.08.2018 - 65 S 83/18

  Mieter darf sich wegen überhöhter Miete direkt an Rechtsanwalt oder …
• AG Hamburg, 11.02.2025 - 21 C 344/24

  Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses wegen nächtlicher Ruhestörungen in …
• LG Itzehoe, 21.12.2018 - 9 S 15/18

  Zahlunsgverzug und fast ein Wohnungsbrand: Außerordentliche Kündigung nein, …
• LG Frankenthal, 01.03.2024 - 2 S 118/23

  Räumungstitel mit Räumungsfrist trotz Suizidgefahr des Mieters
• LG Berlin, 28.12.2021 - 65 S 120/21

  Mietpreisbremse: Rügepflicht bei Staffelmieten
• LG Berlin II, 28.06.2024 - 65 S 198/23

  Wann ist eine Wohnraummodernisierung mit Neubau gleichzustellen?
• LG Berlin, 29.01.2020 - 65 S 231/19

  Wohnraummietvertrag: Kündigung wegen Nichterfüllung einer titulierten …
• LG Berlin, 10.10.2018 - 65 S 131/18

  Mietrecht: Auskunftanspruch des Wohnungsmieters gegen den Vermieter über die …
• LG Berlin, 14.03.2017 - 67 S 14/17

  Wohnraummietvertrag: Ordentliche Kündigung bei erheblichem Zahlungsverzug im …
• LG Berlin, 31.07.2019 - 65 S 18/19

  Wohnraummiete in Berlin: Abtretung und Verfolgung von Rechten aus der …
• LG Berlin, 27.03.2019 - 65 S 223/18

  Räumungsprozess bei Wohnraummiete: Begründung einer fristgemäßen Kündigung wegen …
• AG Hanau, 22.06.2023 - 32 C 67/23

  Kündigung wegen Verstoßes gegen gerichtlich ausgeurteilte Unterlassungspflicht
• AG Minden, 12.09.2017 - 22 C 214/17

  Räumung der Wohnung nach ordentlicher Kündigung des Mietvertrags durch den …
• AG Büdingen, 13.02.2025 - 2 C 494/24
• AG Dillingen, 25.10.2021 - 1 C 237/21

  Kündigung eines Mietvertrages nach Wasserausbringen in der Wohnung