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Weitere Entscheidungen unten: BGH, 21.01.2004 | BGH, 21.01.2004

Rechtsprechung
   BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2003,753
BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02 (https://dejure.org/2003,753)
BGH, Entscheidung vom 19.09.2003 - V ZR 360/02 (https://dejure.org/2003,753)
BGH, Entscheidung vom 19. September 2003 - V ZR 360/02 (https://dejure.org/2003,753)
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Volltextveröffentlichungen (18)

Kurzfassungen/Presse

Papierfundstellen

  • BGHZ 156, 170
  • NJW 2003, 3621
  • ZIP 2004, 80
  • MDR 2004, 89
  • NZM 2003, 996
  • WM 2004, 676
  • JR 2004, 413
  • BauR 2003, 1941 (Ls.)
  • BauR 2004, 344
  • GE 2004, 229
 
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Wird zitiert von ... (25)Zitiert selbst (7)

  • BGH, 04.04.1986 - V ZR 17/85

    Neigung der Grenzmauer

    Auszug aus BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02
    c) Der Schadensersatzanspruch aus § 990 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 286 BGB a.F. wird durch die Vorschriften der §§ 912 ff. BGB über den Überbau nur ausgeschlossen, wenn eine Duldungspflicht nach § 912 BGB bejaht wird (Ergänzung des Senatsurt. v. 4. April 1986, V ZR 17/85, NJW 1986, 2639).

    Entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts hat der Senat in seinem von dem Berufungsgericht zitierten Urteil vom 4. April 1986 (V ZR 17/85, NJW 1986, 2639) nichts anderes entschieden.

  • BGH, 12.11.1992 - V ZR 230/91

    Zulässige Geltendmachung nichtiger Beurkundung eines DDR-Grundstücksvertrags - …

    Auszug aus BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02
    a) Der zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Fall des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 286 Abs. 1 BGB a.F. auch auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstehenden Schadens, wenn er bei Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder von dem Mangel im Besitzrecht später erfahren hat (Bestätigung des Urt. v. 30. September 1964, VIII ZR 302/62, NJW 1964, 2414, 2415 und von Senat, BGHZ 120, 204, 214).

    b) Der zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Fall des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 286 Abs. 1 BGB a.F. auch auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstehenden Schadens, wenn er bei Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder von dem Mangel im Besitzrecht später erfahren hat (…vgl. BGH, Urt. v. 30. September 1964, VIII ZR 302/62, NJW 1964, 2414, 2415; Senat BGHZ 120, 204, 214; OLG Saarbrücken OLG-Report 2000, 296, 297;… Bamberger/Roth/Fritzsche, BGB, 1. Aufl., § 985 Rdn. 30;… Erman/W. Hefermehl, BGB, 10. Aufl., Vor § 987 Rdn. 35;… Palandt/Bassenge, BGB, 62. Aufl., § 985 Rdn. 14).

  • BGH, 30.09.1964 - VIII ZR 302/62
    Auszug aus BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02
    a) Der zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Fall des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 286 Abs. 1 BGB a.F. auch auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstehenden Schadens, wenn er bei Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder von dem Mangel im Besitzrecht später erfahren hat (Bestätigung des Urt. v. 30. September 1964, VIII ZR 302/62, NJW 1964, 2414, 2415 und von Senat, BGHZ 120, 204, 214).

    b) Der zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Fall des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 286 Abs. 1 BGB a.F. auch auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstehenden Schadens, wenn er bei Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder von dem Mangel im Besitzrecht später erfahren hat (vgl. BGH, Urt. v. 30. September 1964, VIII ZR 302/62, NJW 1964, 2414, 2415; Senat BGHZ 120, 204, 214; OLG Saarbrücken OLG-Report 2000, 296, 297;… Bamberger/Roth/Fritzsche, BGB, 1. Aufl., § 985 Rdn. 30;… Erman/W. Hefermehl, BGB, 10. Aufl., Vor § 987 Rdn. 35;… Palandt/Bassenge, BGB, 62. Aufl., § 985 Rdn. 14).

  • BGH, 22.12.1967 - V ZR 150/64

    Beseitigung eines Dachgesimses - Beeinträchtigung eines Grundstücks

    Auszug aus BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02
    Sie machte dem Beklagten im Gegenteil deutlich, daß er sich bei der Bebauung seines Grundstücks im Bereich der Grundstücksgrenze bewegte und darauf zu achten hatte, ob seine Baumaßnahmen von der Vereinbarung gedeckt waren oder nicht (vgl. dazu Senatsurt. v. 22. Dezember 1967, V ZR 150/64, WM 1968, 432, 433).
  • BGH, 16.03.1979 - V ZR 38/75

    Überbau von Fundamenten, Mauer und Dach der Autohalle - Die widerspruchslose …

    Auszug aus BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02
    Zwar kann auch der Anspruch auf Beseitigung eines Überbaus und Herausgabe der überbauten Fläche verwirkt werden, wenn er auf längere Zeit nicht geltend gemacht worden ist und die verspätete Durchsetzung dem Schuldner gegenüber aufgrund besonderer Umstände treuwidrig erscheint (Senatsurt. v. 16. März 1979, V ZR 38/75, WM 1979, 644, 646).
  • RG, 15.01.1916 - V 260/15

    Grenzüberbau

    Auszug aus BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02
    Jedenfalls dann hat er vor der Bauausführung festzustellen, ob der für die Bebauung vorgesehene Grund auch ihm gehört (…Bamberger/Roth/Fritzsche aaO § 912 Rdn. 16; Horst, MDR 2000, 494, 496) und während der Bauausführung darauf zu achten, daß er die Grenzen seines Grundstücks nicht überschreitet (RGZ 88, 39, 42), und dazu gegebenenfalls einen Vermessungsingenieur hinzuziehen.
  • RG, 01.10.1913 - V 157/13

    1. Liegt ein Überbau vor, wenn der bauende Eigentümer des einen Grundstücks das …

    Auszug aus BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02
    Wer ein Grundstück bebaut, mag sich im allgemeinen als Eigentümer oder für zum Bau berechtigt halten (RGZ 83, 142, 145 f.).
  • BGH, 18.03.2016 - V ZR 89/15

    Schadensersatzanspruch des Eigentümers einer Sache bei Verweigerung der …

    Die Haftung des Schuldners für einen Verzögerungsschadens aus § 280 Abs. 1 u. 2, § 286 BGB gilt auch für den Anspruch auf Herausgabe einer schuldhaft überbauten Grundstücksteilfläche (§ 990 Abs. 2 i.V.m. § 286 BGB aF; Senat, Urteil vom 19. September 2003 - V ZR 360/02, BGHZ 156, 170, 171 f.) und für den Zustimmungsanspruch gegen den vormerkungswidrig Eingetragenen nach § 888 BGB (Senat…, Urteil vom 4. Dezember 2015 - V ZR 202/14, ZfIR 2016, 185 Rn. 11 ff.).
  • BGH, 17.03.2017 - V ZR 70/16

    Herausgabeanspruch des Besitzers: Besitzverhältnisse an einem Kraftfahrzeug nach …

    Rn. 25 aa) Eine Verzugshaftung nach diesen Vorschriften setzt voraus, dass der Besitzer gemäß § 990 Abs. 1 BGB bei dem Erwerb des Besitzes nicht in gutem Glauben war oder später erfahren hat, dass er zum Besitz nicht berechtigt ist (vgl. Senat, Urteil vom 12. November 1992 - V ZR 230/91, BGHZ 120, 204, 214; Senat, Urteil vom 19. September 2003 - V ZR 360/02, BGHZ 156, 170, 171;… Staudinger/Gursky, BGB [2012], § 990 Rn. 100 mwN).
  • BGH, 19.09.2008 - V ZR 152/07

    Duldung eines den Regeln der Baukunst nicht entsprechenden Überbaus durch den …

    Ist einem Grundstückseigentümer bewusst, dass er im Bereich der Grenze baut, handelt er grob fahrlässig, wenn er sich vor der Bauausführung nicht vergewissert, dass der für die Bebauung vorgesehene Grund ihm gehört bzw. während der Bauausführung nicht darauf achtet, dass die Grenzen seines Grundstücks nicht überschritten werden (Senat, BGHZ 156, 170, 171 f.).
  • BGH, 15.07.2016 - V ZR 195/15

    Überbau im Beitrittsgebiet: Anspruch auf Ankauf der überbauten Flächen nach dem …

    Denn auch dann könnten sie an der Grenze gebaut haben und gehalten gewesen sein, den Grenzverlauf zu klären (dazu: Senat, Urteile vom 19. September 2003 - V ZR 360/02, BGHZ 156, 170, 171 f. …und vom 19. September 2008 - V ZR 152/07, NJW-RR 2009, 24 Rn. 12).
  • OLG Hamm, 22.02.2016 - 5 U 110/15

    Riskante Geschäfte mit Kraftfahrzeugen

    Rn. 82 Der zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Falle des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB in Verbindung mit §§ 280 Abs. 2, 286 BGB auch auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstandenen Schadens, wenn er bei Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder von dem Mangel des Besitzrechts später erfahren hat (vgl. BGH, Urteil vom 19.09.2003 - V ZR 360/02 -, Rn. 7, juris;… MüKoBGB/Baldus, 6. Auflage, § 985, Rn. 91).
  • BGH, 04.12.2015 - V ZR 202/14

    Verzugsschadensersatzanspruch gegen den vormerkungswidrig Grundbucheingetragenen …

    Sie finden nach der Rechtsprechung des Senats auf den Anspruch auf Herausgabe einer schuldhaft überbauten Grundstücksteilfläche Anwendung (Urteil vom 19. September 2003 - V ZR 360/02, BGHZ 156, 170, 171 f.).
  • BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

    Untermieter zieht nicht aus: Nutzungsentschädigung für die ganze Wohnung!

    Der zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Fall des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB i.V.m. § 280 Abs. 1 und 2, § 286 BGB (auch) auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstehenden Schadens, wenn er bei Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder von dem Mangel im Besitzrecht später erfahren hat (vgl. Senat, Urteil vom 12. November 1992 - V ZR 230/91, BGHZ 120, 204, 214; Urteil vom 19. September 2003 - V ZR 360/02, BGHZ 156, 170, 171; BGH, Urteil 30. September 1964 - VIII ZR 302/62, NJW 1964, 2414).
  • OLG Karlsruhe, 09.12.2009 - 6 U 121/09

    Nachbarrecht: Duldung der Anbringung einer 15 cm in das Grundstück hineinragenden …

    Wer im Bereich der Grundstücksgrenze baut und sich nicht gegebenenfalls durch Hinzuziehung eines Vermessungsingenieurs darüber vergewissert, ob der für die Bebauung vorgesehene Grund auch ihm gehört und er die Grenzen seines Grundstücks nicht überschreitet, handelt jedenfalls grob fahrlässig (BGHZ 156, 170 ff.).
  • BGH, 18.07.2008 - V ZR 171/07

    Anspruch des Inhabers einer Grunddienstbarkeit auf Beseitigung eines die Ausübung …

    Liegen deren Voraussetzungen vor, hat der Nachbar weder einen Anspruch auf Beseitigung noch auf Schadensersatz (vgl. Senat BGHZ 97, 292, 295; 156, 170, 172).

    Wird die Einrede erhoben und liegen deren Voraussetzungen vor, kann der Nachbar seinen Anspruch auf Beseitigung des Überbaus zwar nicht durchsetzen; seine anderen Ansprüche wegen der rechtswidrigen und schuldhaften Rechtsverletzung bleiben aber davon unberührt (vgl. Senat, BGHZ 156, 170, 172).

  • OLG Frankfurt, 09.02.2016 - 25 U 53/15

    Zum Werkunternehmerpfand- und Zurückbehaltungsrecht wegen werkvertraglichem …

    b) Der gemäß § 985 BGB zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Fall des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB in Verbindung mit §§ 280 Abs. 1 und 2, 286 BGB auch auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstehenden Schadens, wenn er beim Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder wenn er von dem Mangel im Besitzrecht später erfahren hat (BGH, NJW 2003, 3621, 3622 [BGH 19.09.2003 - V ZR 360/02] ;… Staudinger/Gursky, BGB, 2012, § 985 Rdn. 11;… MünchKomm-BGB/Ernst, 7. Aufl., § 286 Rdn. 7).
  • BGH, 17.10.2008 - V ZR 31/08

    Anspruch des Berechtigten auf vollständige Befreiung von einem auf dem Grundstück …

  • OLG Brandenburg, 31.03.2011 - 5 U 45/09

    Nachbarschutz: Beseitigungsanspruch für einen Grenzüberbau bei beiderseitigem …

  • BGH, 08.09.2004 - V ZR 260/03

    Zulassung der Revision zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung; …

  • LG Saarbrücken, 11.11.2022 - 13 S 51/21

    Selbstbeseitigungsrecht des Grundstückseigentümers bei einem rechtswidrigen …

  • OLG Brandenburg, 04.11.2010 - 5 U 39/09

    Nachbarrechtlicher Beseitigungsanspruch: Abwägung zwischen Beseitigungsaufwand …

  • OLG München, 12.09.2012 - 20 U 1600/12

    Beseitigungsanspruch für einen Überbau: Grob fahrlässige Überbauung der Grenze …

  • AG Brandenburg, 19.05.2009 - 34 C 77/08

    Anspruch auf Übertragung des Eigentums an einem überbauten Teil des Grundstücks; …

  • LG Bonn, 26.10.2010 - 18 O 466/09

    Schadensersatz wegen Behinderung der Bautätigkeit bei einem Bauvorhaben; …

  • VGH Bayern, 16.05.2023 - 8 ZB 22.2586

    Klage gegen Beseitigung von Straßenbaumaßnahmen

  • LG Freiburg, 10.08.2006 - 6 O 396/05

    Überbau: Grobe Fahrlässigkeit bei der Aufstockung eines Gebäudes

  • VG Regensburg, 03.12.2020 - RO 2 K 17.782

    Erfolgreiche Klage auf Duldung des Rückbaus von auf einem Privatgrundstück …

  • OLG Düsseldorf, 03.06.2005 - 3 Wx 13/05

    Ausbau und Vermietung des im Gemeinschaftseigentum stehenden Dachgeschosses einer …

  • OLG Frankfurt, 11.10.2005 - 20 W 401/03

    Wohnungseigentum: Zahlungsansprüche eines Sondereigentümers gegen die …

  • LG Karlsruhe, 27.10.2006 - 3 O 255/05

    Grenzen des Gutglaubensschutz im Gebrauchtwagenhandel mit Leasingfahrzeugen: …

  • LG Nürnberg-Fürth, 25.07.2025 - 6 O 393/25

    Vertrauensschadenversicherung, Sicherungsübereignungsverträge, Sicherungsgut, …

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Rechtsprechung
   BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2004,4884
BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03 (https://dejure.org/2004,4884)
BGH, Entscheidung vom 21.01.2004 - VIII ZR 101/03 (https://dejure.org/2004,4884)
BGH, Entscheidung vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03 (https://dejure.org/2004,4884)
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Volltextveröffentlichungen (14)

  • bundesgerichtshof.de PDF
  • Judicialis

    MHG § 2; ; MHG § 4 Abs. 2; ;... MHG § 4 Abs. 1; ; GVW § 7; ; GVW § 7 Abs. 3; ; GVW § 7 Abs. 4; ; ZPO § 259; ; ZPO § 540 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2; ; ZPO § 547 Nr. 6; ; EGBGB § 3 Abs. 1 Nr. 3; ; EGBGB Art. 229 § 3 Abs. 1 Nr. 3; ; BGB § 126; ; AGBG § 9

  • IWW
  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Wirksamkeit einer Erklärung zur Mieterhöhung; Wahrung der Einheit der Urkunde durch genaue Bezeichnung und zweifelsfreie Zuordnung der als Anlagen beigefügten Kostenaufstellungen und Erläuterungen; Ausschluss einer Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten bei ...

  • RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

    Mieterhöhungsverlangen - Schriftformerfordernis

  • grundeigentum-verlag.de

    BGB § 560; MHG § 4; GVW § 7
    Keine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten bei Berliner Bruttomietverträgen bei fehlender Vereinbarung

  • rechtsportal.de

    ZPO §§ 253 259; MHG § 4
    Erhöhung einer Teilinklusivmiete

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online
  • juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

  • Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

    Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten bei einer Bruttomiete (Teilinklusivmiete)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • GE 2004, 229
 
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Wird zitiert von ... (12)Zitiert selbst (6)

  • BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

    Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03
    bb) Soweit sich die Klägerin in diesem Zusammenhang auf den formularmäßigen Erhöhungsvorbehalt in § 3 Nr. 7 des Mietvertrages beruft, übersieht sie, daß eine derartige Klausel nach der Rechtsprechung des Senats unwirksam ist (Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2).
  • BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95

    Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03
    Letzteres kann durch fortlaufende Seitenzahlen, fortlaufende Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitliche graphische Gestaltung, inhaltlichen Zusammenhang des Textes oder vergleichbare Merkmale geschehen, sofern sich hieraus die Zusammengehörigkeit der einzelnen Blätter zweifelsfrei ergibt (BGHZ 136, 357).
  • BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

    Erhöhung einer Teilinklusivmiete

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03
    Bei einer derartigen Teilinklusivmiete war nach ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten nach § 4 MHG ausgeschlossen (Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03 unter II 2 m.w.Nachw., zur Veröffentlichung vorgesehen).
  • BGH, 21.12.1989 - IX ZR 234/88

    Zulässigkeit einer Feststellungsklage neben einer Leistungsklage; Verzicht auf …

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03
    Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes steht die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung dem Feststellungsinteresse nicht entgegen (BGH, Urteil vom 7. Februar 1986 - V ZR 201/84, NJW 1986, 2507 unter II 1; BGH, Urteil vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, NJW-RR 1990, 1532 unter I 2, jew. m.w.Nachw.;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 25. Aufl., § 256 Rdnr. 14;… Zöller/Greger, ZPO, 24. Aufl., § 256 Rdnr. 8).
  • BGH, 07.02.1986 - V ZR 201/84

    Zulässigkeit einer Feststellungsklage; Begriff des Feststellungsinteresses

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03
    Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes steht die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung dem Feststellungsinteresse nicht entgegen (BGH, Urteil vom 7. Februar 1986 - V ZR 201/84, NJW 1986, 2507 unter II 1; BGH, Urteil vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, NJW-RR 1990, 1532 unter I 2, jew. m.w.Nachw.;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 25. Aufl., § 256 Rdnr. 14;… Zöller/Greger, ZPO, 24. Aufl., § 256 Rdnr. 8).
  • BGH, 18.12.2002 - XII ZR 253/01

    Wahrung der Schriftform eines Mietvertrages; Bezugnahme auf Anlagen

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 101/03
    Besteht die Urkunde aus einem Hauptteil und Anlagen, so müssen die Anlagen in der Haupturkunde so genau bezeichnet sein, daß eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2002 - XII ZR 253/01, NJW 2003, 1248 = BGHReport 2003, 525).
  • BGH, 21.09.2011 - VIII ZR 97/11

    Wohnraummiete: Anwendbarkeit der Regelung über die Befugnis des Vermieters zur …

    Für solche Altmietverträge bestehe grundsätzlich Bestandsschutz, wie der Bundesgerichtshof (VIII ZR 101/03) für derartige Berliner Altmietverträge im Hinblick auf die Frage der Möglichkeit der Erhöhung der Miete wegen gestiegener Betriebskosten entschieden habe.

    Rn. 18 bb) Gegenteiliges ergibt sich auch nicht aus der Rechtsprechung des Senats zu einer Erhöhung der Miete wegen gestiegener Betriebskosten (Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03, GE 2004, 229 ff.).

  • BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 46/25

    Zur Umlage von Wärmelieferungskosten auf die Wohnungsmieter bei einer vom …

    Rn. 44 Jedoch stellt etwa die Ankündigung einer Änderung der Nebenkosten sowie die nachfolgende Übersendung einer Abrechnung, in die auch die mitgeteilten zusätzlichen Betriebskosten eingestellt sind, aus der maßgeblichen Sicht des objektiven Empfängers ein Angebot zur Änderung der Betriebskostenumlagevereinbarung dar, das der Mieter durch Begleichung einer auf der Abrechnung beruhenden Nachforderung oder Zahlung der daraufhin angepassten (erhöhten) Vorauszahlungen akzeptiert haben kann (…vgl. Senatsurteil vom 9. Juli 2014 - VIII ZR 36/14, aaO Rn. 20; siehe auch Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03, WuM 2004, 151 unter II 2 c [zur Umlage von Aufzugskosten]).
  • BGH, 20.05.2026 - VIII ZR 47/25

    Zur Umlage von Wärmelieferungskosten auf die Wohnungsmieter bei einer vom …

    Rn. 51 Jedoch stellt etwa die Ankündigung einer Änderung der Nebenkosten sowie die nachfolgende Übersendung einer Abrechnung, in die auch die mitgeteilten zusätzlichen Betriebskosten eingestellt sind, aus der maßgeblichen Sicht des objektiven Empfängers ein Angebot zur Änderung der Betriebskostenumlagevereinbarung dar, das der Mieter durch Begleichung einer auf der Abrechnung beruhenden Nachforderung oder Zahlung der daraufhin angepassten (erhöhten) Vorauszahlungen akzeptiert haben kann (…vgl. Senatsurteil vom 9. Juli 2014 - VIII ZR 36/14, aaO Rn. 20; siehe auch Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03, WuM 2004, 151 unter II 2 c [zur Umlage von Aufzugskosten]).
  • LG Berlin II, 22.01.2025 - 64 S 21/23

    Abrechnung von Heizungs- und Warmwasserkosten bei Wohnraummiete: Kostenumlage auf …

    Rn. 44 Entsprechend hatte der Bundesgerichtshof auch schon für nachträglich durch den erstmaligen Einbau von Aufzügen entstandene Nebenkosten eine stillschweigend vereinbarte Kostentragungspflicht angenommen (vgl. BGH - VIII ZR 101/03 -, Urt. v. 21.01.2004, GE 2004, 229 ff. und BGH - VIII ZR 99/03 -, Urt. v. 21.01.2004, NZM 2004, 253; beide zitiert nach juris).
  • OLG Düsseldorf, 25.02.2010 - 10 U 40/09

    Anforderungen an die Einhaltung der Schriftform bei einem Mietvertrag

    BGH, Urt. v. 21.1.2004, GE 2004, 229 m. Anm. Beuermann, GE 2004, 214 = MM 2004, 163 = NJW-RR 2004, 586 = NZM 2004, 253 = SchlHA 2005, 185 = WM 2004, 151 - VIII ZR 101/03).

    Letzteres kann durch fortlaufende Seitenzahlen, fortlaufende Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitliche graphische Gestaltung, inhaltlichen Zusammenhang des Textes oder vergleichbare Merkmale geschehen, sofern sich hieraus die Zusammengehörigkeit der einzelnen Blätter zweifelsfrei ergibt (BGH, Urt. v. 21.1.2004, GE 2004, 229 = MM 2004, 163 = NJW-RR 2004, 586 = NZM 2004, 253 = SchlHA 2005, 185 = WuM 2004, 151 - VIII ZR 101/03;… Urt. v. 5.7.2000, NZM 2000, 907 - XII ZR 70/98;… Urt. v. 24.9.1997, BGHZ 136, 357 = DWW 1997, 426 = GE 1997, 1518 = JZ 1998, 520 = MDR 1998, 31 = NJW 1998, 58 = NZM 1998, 25 = WM 1997, 2361 = WuM 1997, 667 = ZIP 1997, 2085 = ZMR 1998, 12 - XII ZR 234/95).

  • AG Hamburg, 13.05.2022 - 48 C 198/21

    Wohnraummiete: Vereinbarung einer Abrechnung über Vorauszahlungen für …

    Rn. 40 Vertragsparteien können zwar durch eine gegenseitig etablierte Praxis bei der Durchführung eines Vertrages konkludent dessen Inhalt modifizieren, sofern ihrem Verhalten aus Sicht des jeweiligen Erklärungsempfängers schlüssig der rechtsgeschäftliche Wille zu entnehmen ist, die gehandhabte Durchführung des Vertrages mit Wirkung für die Zukunft zu billigen und verbindlich festzuschreiben (BGH…, Urteil vom 07. April 2004 - VIII ZR 146/03 -, juris Rn. 14; BGH, Urteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 101/03 -, juris Rn. 19 f.; BGH…, Beschluss vom 29. Mai 2000 - XII ZR 35/00 -, juris Rn. 5; OLG Oldenburg…, Urteil vom 16. Mai 1995 - 5 U 170/94 -, juris Rn. 33; LG Landau…, Urteil vom 28. Februar 2001 - 1 S 354/00 -, juris Rn. 7; AG Düsseldorf…, Urteil vom 11. Oktober 2010 - 41 C 6789/10 -, juris Rn. 13).
  • OLG Schleswig, 14.03.2012 - 4 U 134/11

    Überwälzung einer Fremdenverkehrsabgabe auf den Mieter eines Geschäftslokals

    Diese kann in einer im Mietvertrag enthaltenen Mehrbelastungsklausel liegen, die es dem Vermieter gestattet, neu entstandene Nebenkosten auf den Mieter umzulegen (vgl. BGH WUM 2004, 151, 153), die hier nicht vorliegt.
  • AG Wiesbaden, 04.07.2011 - 93 C 4774/10

    Eigenbedarfskündigung: Hohes Lebensalter als Härtegrund?

    Selbst wenn man jedoch der Rechtsauffassung der Kläger folgen wollte, ergäbe sich hieraus, dass weder ein Katalog umzulegender Betriebskosten, noch Vorauszahlungen eindeutig vereinbart wären und mithin nach der Rechsprechung des BGH von einer Inklusivmiete auszugehen ist (BGH, WuM 04, 151), so dass bereits mit der Mietzinszahlung sämtliche Nebenkosten abgegolten wären und die Kläger sich noch schlechter stellen würden.
  • OLG Brandenburg, 27.10.2020 - 3 U 67/20

    Unterlassungsansprüche aus einer mietvertraglichen Konkurrenzschutzklausel …

    Letzteres kann durch fortlaufende Seitenzahlen, fortlaufende Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitliche graphische Gestaltung, inhaltlichen Zusammenhang des Textes oder vergleichbare Merkmale geschehen, sofern sich hieraus die Zusammengehörigkeit der einzelnen Blätter zweifelsfrei ergibt (BGH, Urt. v. 21.1.2004, VIII ZR 101/03 Urt. v. 5.7.2000,.
  • AG Dortmund, 10.02.2015 - 425 C 10220/14

    Mietrecht, Mietvertrag, Wohnraummiete, Betriebskosten, …

    Rn. 30 Auf die weitere Frage, ob die Mehrbelastungsklausel vorliegend nicht deshalb unwirksam ist, weil sie eine unbeschränkte rückwirkende Geltendmachung gestattet (BGH WuM 2004, 151; WuM 1993, 109; OLG Celle, WuM 1990, 103, 108) kommt es deshalb gar nicht an.
  • AG Pinneberg, 18.03.2005 - 66 C 205/04

    Antrag auf Erstattung von geleisteten Vorschüssen auf Betriebskosten; Vorliegen …

  • AG Berlin-Charlottenburg, 23.02.2024 - 221 C 132/23
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Rechtsprechung
   BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2004,1612
BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03 (https://dejure.org/2004,1612)
BGH, Entscheidung vom 21.01.2004 - VIII ZR 99/03 (https://dejure.org/2004,1612)
BGH, Entscheidung vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 99/03 (https://dejure.org/2004,1612)
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Volltextveröffentlichungen (15)

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2004, 586
  • NZM 2004, 253
  • ZMR 2004, 341
  • GE 2004, 229
 
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Wird zitiert von ... (31)Zitiert selbst (6)

  • BGH, 19.11.2003 - VIII ZR 160/03

    Erhöhung einer Teilinklusivmiete

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03
    Bei einer derartigen Teilinklusivmiete war nach ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten nach § 4 MHG ausgeschlossen (Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03 unter II 2 m.w.Nachw., zur Veröffentlichung vorgesehen).

    bb) Soweit sich die Klägerin in diesem Zusammenhang auf den formularmäßigen Erhöhungsvorbehalt in § 3 Nr. 7 des Mietvertrages beruft, übersieht sie, daß eine derartige Klausel nach der Rechtsprechung des Senats unwirksam ist (Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2; vgl. zuletzt Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen).

  • BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

    Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03
    bb) Soweit sich die Klägerin in diesem Zusammenhang auf den formularmäßigen Erhöhungsvorbehalt in § 3 Nr. 7 des Mietvertrages beruft, übersieht sie, daß eine derartige Klausel nach der Rechtsprechung des Senats unwirksam ist (Urteil vom 20. Januar 1993 - VIII ZR 10/92, NJW 1993, 1061 = WM 1993, 660 unter II 2; vgl. zuletzt Senatsurteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 160/03, zur Veröffentlichung vorgesehen).
  • BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95

    Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03
    Letzteres kann durch fortlaufende Seitenzahlen, fortlaufende Nummerierung der einzelnen Bestimmungen, einheitliche graphische Gestaltung, inhaltlichen Zusammenhang des Textes oder vergleichbare Merkmale geschehen, sofern sich hieraus die Zusammengehörigkeit der einzelnen Blätter zweifelsfrei ergibt (BGHZ 136, 357).
  • BGH, 21.12.1989 - IX ZR 234/88

    Zulässigkeit einer Feststellungsklage neben einer Leistungsklage; Verzicht auf …

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03
    Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes steht die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung dem Feststellungsinteresse nicht entgegen (BGH, Urteil vom 7. Februar 1986 - V ZR 201/84, NJW 1986, 2507 unter II 1; BGH, Urteil vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, NJW-RR 1990, 1532 unter I 2, jeweils m.w.Nachw.;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 25. Aufl., § 256 Rdnr. 14;… Zöller/Greger, ZPO, 24. Aufl., § 256 Rdnr. 8).
  • BGH, 07.02.1986 - V ZR 201/84

    Zulässigkeit einer Feststellungsklage; Begriff des Feststellungsinteresses

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03
    Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes steht die Möglichkeit einer Klage auf künftige Leistung dem Feststellungsinteresse nicht entgegen (BGH, Urteil vom 7. Februar 1986 - V ZR 201/84, NJW 1986, 2507 unter II 1; BGH, Urteil vom 21. Dezember 1989 - IX ZR 234/88, NJW-RR 1990, 1532 unter I 2, jeweils m.w.Nachw.;… Thomas/Putzo/Reichold, ZPO, 25. Aufl., § 256 Rdnr. 14;… Zöller/Greger, ZPO, 24. Aufl., § 256 Rdnr. 8).
  • BGH, 18.12.2002 - XII ZR 253/01

    Wahrung der Schriftform eines Mietvertrages; Bezugnahme auf Anlagen

    Auszug aus BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 99/03
    Besteht die Urkunde aus einem Hauptteil und Anlagen, so müssen die Anlagen in der Haupturkunde so genau bezeichnet sein, daß eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2002 - XII ZR 253/01, NJW 2003, 1248 = BGHReport 2003, 525).
  • BGH, 14.06.2016 - VIII ZR 43/15

    Streitwert einer Klage auf Feststellung einer Minderung der Miete

    Daher besteht in Fällen der Minderung ebenso wenig wie bei anderen negativen Feststellungsklagen hinsichtlich der Miethöhe ein Grund, diese anders zu behandeln als eine Klage des Vermieters auf (künftige) Zahlung oder - unbeschadet eines Feststellungsabschlages - eine ihm wahlweise offenstehende (…vgl. Senatsurteile vom 19. November 2014 - VIII ZR 79/14, NJW 2015, 873 Rn. 34; vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 99/03, NZM 2004, 253 unter II 1 a) Klage auf Feststellung der Höhe der geschuldeten Miete.
  • BGH, 19.11.2014 - VIII ZR 79/14

    Anspruch auf Zahlung von Abschlägen auf die zu erwartende Einspeisevergütung: …

    Denn die Möglichkeit einer solchen Klage steht der Zulässigkeit der Feststellungsklage und dem dafür nach § 256 Abs. 1 Satz 1 ZPO erforderlichen Feststellungsinteresse nicht entgegen (…Senatsurteile vom 6. November 2013 - VIII ZR 194/12, aaO Rn. 13; vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 99/03, NJW-RR 2004, 586 unter II 1 a mwN).
  • LAG Köln, 24.04.2015 - 4 Sa 774/14

    Anforderungen an den Nachweis der Echtheit einer Urkunde

    Rn. 61 Diese Rechtsprechung wird in nachfolgenden Entscheidungen des BGH als "Auflockerungsrechtsprechung" bezeichnet (vgl. z. B. BGH 21.01.2004 - VIII ZR 99/03 - Rn. 15).

    Der Urkundenbegriff wird sogar auf Anlagen ausgedehnt, die "in der Haupturkunde so genau bezeichnet" sind, dass "eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist" (BGH 18.12.2002 - XII ZR 253/01; 21.01.2004 - VIII ZR 99/03).

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