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Rechtsprechung
   BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 238/18   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2020,39985
BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 238/18 (https://dejure.org/2020,39985)
BGH, Entscheidung vom 09.12.2020 - VIII ZR 238/18 (https://dejure.org/2020,39985)
BGH, Entscheidung vom 09. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18 (https://dejure.org/2020,39985)
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Volltextveröffentlichungen (12)

  • rechtsinformationen.bund.de

    Eigenbedarfskündigung des Wohnraummieters: Hinweispflicht des Vermieters bei Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der Kündigungsfrist; Ersatzfähigkeit von Maklerkosten für den Erwerb einer Eigentumswohnung als Ersatzwohnraum

  • rechtsprechung-im-internet.de

    § 249 Abs 1 BGB, §§ 249 ff BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 573 Abs 2 Nr 2 BGB
    Eigenbedarfskündigung des Wohnraummieters: Hinweispflicht des Vermieters bei Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der Kündigungsfrist; Ersatzfähigkeit von Maklerkosten für den Erwerb einer Eigentumswohnung als Ersatzwohnraum

  • IWW

    § 280 Abs. 1 BGB, § 254 BGB, § 322 Abs. 1 ZPO, § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, § 242 BGB, § 542 BGB, § 249 Abs. 1 BGB, Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG, § 903 Satz 1 BGB, § 563 Abs. 3 ZPO

  • Wolters Kluwer

    Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs des Vermieters; Anfallende Maklerkosten zum Zwecke des Eigentumserwerbs einer Wohnung als ersatzfähiger Kündigungsfolgeschaden eines Mieters nach einer unberechtigten Eigenbedarfskündigung; Hinweis des Vermieters ...

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Vorgetäuschter Eigenbedarf: Maklerkosten für Erwerb einer Eigentumswohnung nicht erstattungsfähig; §§ 280, 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB §§ 249, 280 Abs. 1, 573 Abs. 2 Nr. 2
    (Kündigungsfolge-) Schaden eines Mieters nach unberechtigter Eigenbedarfskündigung

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs des Vermieters; Anfallende Maklerkosten zum Zwecke des Eigentumserwerbs einer Wohnung als ersatzfähiger Kündigungsfolgeschaden eines Mieters nach einer unberechtigten Eigenbedarfskündigung; Hinweis des Vermieters ...

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Rechtfertigt Fehlverhalten des Vermieters Ersatz der Maklerkosten für Eigentumswohnung?

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (18)

  • bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

    Zu Ansprüchen des Mieters auf Schadensersatz nach einem Auszug aus der Mietwohnung aufgrund pflichtwidrigen Verhaltens des Vermieters

  • lto.de (Kurzinformation)

    Begrenzte Schadensersatzpflicht des Vermieters: Immobilienkauf gleicht Besitzverlust aus

  • beck-aktuell.NACHRICHTEN (Kurzinformation)

    Maklerkosten für Eigentumserwerb muss nicht der Ex-Vermieter zahlen - Maklerkosten für Eigentumserwerb muss nicht der Ex-Vermieter zahlen

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Schadensersatz nach Auszug aus der Mietwohnung - und die Maklerkosten

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Schadensersatz nach einem Auszug aus der Mietwohnung aufgrund pflichtwidrigen Verhaltens ...

  • Wolters Kluwer (Kurzinformation)

    Schadensersatz nach einem Auszug aus der Mietwohnung aufgrund pflichtwidrigen Verhaltens des Vermieters

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Kein Ersatz für Hauseigentumsmaklerkosten trotz unberechtigter Eigenbedarfskündigung

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Muss der Vermieter auf den Wegfall des Eigenbedarfs hinweisen?

  • rechtstipp24.de (Kurzinformation)

    Anspruch auf Schadensersatz gegen ehemaligen Vermieter - Keine Maklerkosten

  • tp-presseagentur.de (Kurzinformation)

    Ansprüche des Mieters auf Schadensersatz nach einem Auszug aus der Mietwohnung aufgrund pflichtwidrigen Verhaltens des Vermieters

  • etl-rechtsanwaelte.de (Kurzinformation)

    Sind Maklerkosten, die im Anschluss an eine vorgetäuschte Eigenbedarfskündigung entstanden sind, ein ersatzfähiger Kündigungsfolgeschaden?

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Wegfall des Eigenbedarfs nach Kündigung.

  • promietrecht.de (Kurzinformation)

    Grund für Eigenbedarf in Kündigungsfrist entfallen - Schadenersatz

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Schadensersatzpflichtiger Vermieter muss keine Maklerkosten für Hauskauf ersetzen

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Vermieter muss keine Maklerkosten für Immobilienkauf ersetzen

  • presseportal.de (Kurzinformation)

    Maklerkosten nicht ersetzbar - Der Mieter hatte zwischenzeitlich Eigentum erworben

  • promietrecht.de (Kurzinformation)

    Grund für Eigenbedarf entfällt in Kündigungsfrist

  • datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

    Schadensersatzpflicht des Vermieters

Besprechungen u.ä. (2)

  • Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    §§ 242, 249, 280, 573 BGB

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Ersatzfähiger (Kündigungsfolge-)Schaden (IMR 2021, 59)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 2021, 1232
 
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Wird zitiert von ... (19)Zitiert selbst (35)

  • BGH, 09.11.2005 - VIII ZR 339/04

    Berücksichtigung des Wegfalls des Eigenbedarfsgrundes nach einer auf Eigenbedarf …

    Auszug aus BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 238/18
    Hat der Vermieter das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) gekündigt, hat er - zur Vermeidung eines rechtsmissbräuchlichen Verhaltens - den Mieter auf einen späteren Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der Kündigungsfrist hinzuweisen (im Anschluss an Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 81;… vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 22;… vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 356/11, juris Rn. 10;… vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, BGHZ 213, 136 Rn. 62;… vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, NJW-RR 2019, 972 Rn. 28 und Senatsbeschluss vom 11. Oktober 2016 - VIII ZR 300/15, WuM 2016, 743 Rn. 2 und 9).

    Rn. 13 2. Im Ausgangspunkt zutreffend geht das Berufungsgericht davon aus, dass der Vermieter seine vertraglichen Pflichten verletzt und dem Mieter gemäß § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet ist, wenn er eine Kündigung des Mietvertrags schuldhaft auf einen in Wahrheit nicht bestehenden Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) stützt oder er den Mieter nicht über einen späteren Wegfall des geltend gemachten Eigenbedarfs informiert (st. Rspr., vgl. nur Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 79 ff.;… vom 8. April 2009 - VIII ZR 231/07, NJW 2009, 2059 Rn. 11;… vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 356/11, juris Rn. 10;… vom 10. Juni 2015 - VIII ZR 99/14, NJW 2015, 2324 Rn. 14).

    Nur in einem solchen Fall ist der Vermieter mit Rücksicht auf das Verbot rechtsmissbräuchlichen Verhaltens (§ 242 BGB) gehindert, sich angesichts des bei Wegfall des Kündigungsgrundes noch bestehenden Mietverhältnisses auf die Kündigung zu berufen (vgl. Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO;… vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, NJW-RR 2019, 972 Rn. 28).

    Diese zeitliche Eingrenzung bringt - in verfassungsrechtlich unbedenklicher Weise, vgl. BVerfG, NJW 2006, 2033 Rn. 5 - die berechtigten Interessen von Mieter und Vermieter in einen angemessenen Ausgleich und sorgt für Rechtssicherheit (vgl. Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO S. 79;… vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 22;… vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 356/11, aaO;… vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, aaO Rn. 62;… vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, aaO).

    Dies hat er maßgebend darauf gestützt, dass eine zeitliche Ausdehnung der Hinweispflicht über das Ende des Mietverhältnisses hinaus mit den Grundsätzen der Rechtssicherheit und eines effektiven Rechtsschutzes nicht zu vereinbaren wäre (vgl. Senatsurteil vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO S. 84).

    Sein Besitzrecht an der Wohnung ist nicht mehr, wie zuvor, ein abgeleitetes (vgl. BVerfGE 89, 1, 7 f.; Senatsurteil vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO S. 82), sondern ein ihm originär zustehendes Recht.

  • BGH, 14.12.2016 - VIII ZR 232/15

    Eigenbedarfskündigung durch GbR zulässig; Anbietpflicht des Vermieters

    Auszug aus BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 238/18
    Hat der Vermieter das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) gekündigt, hat er - zur Vermeidung eines rechtsmissbräuchlichen Verhaltens - den Mieter auf einen späteren Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der Kündigungsfrist hinzuweisen (im Anschluss an Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 81;… vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 22;… vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 356/11, juris Rn. 10; vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, BGHZ 213, 136 Rn. 62;… vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, NJW-RR 2019, 972 Rn. 28 und Senatsbeschluss vom 11. Oktober 2016 - VIII ZR 300/15, WuM 2016, 743 Rn. 2 und 9).

    Lediglich über einen vor diesem Zeitpunkt eingetretenen Wegfall des Eigenbedarfs - auf den sich auch die Beklagte als teilrechtsfähige (Außen-)Gesellschaft des bürgerlichen Rechts berufen kann (vgl. Senatsurteil vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, BGHZ 213, 136 Rn. 14) - hat der Vermieter den Mieter zu unterrichten.

    Diese zeitliche Eingrenzung bringt - in verfassungsrechtlich unbedenklicher Weise, vgl. BVerfG, NJW 2006, 2033 Rn. 5 - die berechtigten Interessen von Mieter und Vermieter in einen angemessenen Ausgleich und sorgt für Rechtssicherheit (…vgl. Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO S. 79;… vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 22;… vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 356/11, aaO; vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, aaO Rn. 62;… vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, aaO).

  • BGH, 22.05.2019 - VIII ZR 167/17

    Anspruch auf Räumung und Herausgabe einer Doppelhaushälfte nach Kündigung des …

    Auszug aus BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 238/18
    Hat der Vermieter das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) gekündigt, hat er - zur Vermeidung eines rechtsmissbräuchlichen Verhaltens - den Mieter auf einen späteren Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der Kündigungsfrist hinzuweisen (im Anschluss an Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 81;… vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 22;… vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 356/11, juris Rn. 10;… vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, BGHZ 213, 136 Rn. 62; vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, NJW-RR 2019, 972 Rn. 28 und Senatsbeschluss vom 11. Oktober 2016 - VIII ZR 300/15, WuM 2016, 743 Rn. 2 und 9).

    Nur in einem solchen Fall ist der Vermieter mit Rücksicht auf das Verbot rechtsmissbräuchlichen Verhaltens (§ 242 BGB) gehindert, sich angesichts des bei Wegfall des Kündigungsgrundes noch bestehenden Mietverhältnisses auf die Kündigung zu berufen (…vgl. Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO; vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, NJW-RR 2019, 972 Rn. 28).

    Diese zeitliche Eingrenzung bringt - in verfassungsrechtlich unbedenklicher Weise, vgl. BVerfG, NJW 2006, 2033 Rn. 5 - die berechtigten Interessen von Mieter und Vermieter in einen angemessenen Ausgleich und sorgt für Rechtssicherheit (…vgl. Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO S. 79;… vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 22;… vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 356/11, aaO;… vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, aaO Rn. 62; vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, aaO).

  • BGH, 21.06.2023 - VIII ZR 303/21

    Wohnraummiete: Schadensersatzpflicht des Vermieters wegen schuldhafter …

    Insoweit ist eine wertende Betrachtung geboten (…vgl. BGH, Urteile vom 14. März 2006 - X ZR 46/04, aaO;… vom 22. Mai 2012 - VI ZR 157/11, aaO;… vom 20. Mai 2014 - VI ZR 381/13, BGHZ 201, 263 Rn. 10;… vom 2. April 2019 - VI ZR 13/18, BGHZ 221, 352 Rn. 30; vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, NJW 2021, 1232 Rn. 26, und VIII ZR 371/18, NJW-RR 2021, 201 Rn. 27 f.).

    Denn in gleicher Weise, wie der Vertragszweck Entstehen, Entwicklung und Untergang der primären Pflichten festlegt, werden hierdurch auch die ihrer Sanktion dienenden sekundären Schadensersatzverbindlichkeiten ihrem Umfang nach bestimmt (vgl. Senatsurteile vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, aaO Rn. 27, und VIII ZR 371/18, aaO Rn. 29;… Lange/Schiemann, aaO S. 101).

    Denn ebenso wie der einem Mieter zustehende Gebrauchsüberlassungsanspruch (vgl. hierzu Senatsurteil vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, aaO Rn. 36 mwN) ist auch die Unterbringung in einer "Notunterkunft" nicht auf Dauer angelegt.

    Insoweit unterscheidet sich die vorliegende Fallkonstellation von denjenigen, die den vom Berufungsgericht zur Begründung seiner gegenteiligen Ansicht herangezogenen Entscheidungen des Senats zur fehlenden Ersatzfähigkeit von Maklerkosten, die durch den Mieter zum Zwecke des Eigentumserwerbs von Ersatzwohnraum aufgewendet wurden, zu Grunde lagen (vgl. Senatsurteile vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, NJW 2021, 1232 Rn. 28 ff., und VIII ZR 371/18, NJW-RR 2021, 201 Rn. 30 ff.).

  • BGH, 09.12.2020 - VIII ZR 371/18

    Zu Ansprüchen des Mieters auf Schadensersatz nach einem Auszug aus der …

    Der Mieter, der aufgrund einer schuldhaften Pflichtverletzung des Vermieters das Mietverhältnis berechtigt kündigt (hier nach § 543 Abs. 1 BGB), kann die zum Zwecke des Eigentumserwerbs eines Hausanwesens angefallenen Maklerkosten nicht als (Kündigungsfolge-)Schaden ersetzt verlangen (im Anschluss an Senatsurteil vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18).
  • BGH, 08.10.2025 - IV ZR 161/24

    Wer trägt das Risiko für den "Verlust" einer Geldüberweisung?

    Das Ereignis muss demnach im Allgemeinen und nicht nur unter besonders eigenartigen, unwahrscheinlichen und nach dem gewöhnlichen Verlauf der Dinge außer Betracht zu lassenden Umständen geeignet sein, einen Erfolg der eingetretenen Art - hier die Fälschung der Urkunde - herbeizuführen (…vgl. zum Schadensersatzrecht BGH, Urteile vom 23. Juli 2024 - II ZR 206/22, BGHZ 241, 127 Rn. 81; vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, WuM 2021, 116 Rn. 23 m.w.N.;… vom 8. Dezember 2020 aaO m.w.N.).
  • BGH, 01.07.2026 - VIII ZR 125/23

    Ausnahmetatbestand der Vormiete ist immer zu berücksichtigen

    Rn. 50 (2) Überdies verletzt der Vermieter, der mit dem Mieter eine nach Maßgabe der §§ 556d ff. BGB teilweise unwirksame Vereinbarung über die Miethöhe schließt, aber auch nicht nur eine vorvertragliche Pflicht, sondern - indem er nachfolgend monatlich die vereinbarte Miete einfordert - außerdem, wie die Revision der Beklagten selbst erkennt, seine Pflicht zur Rücksichtnahme aus § 241 Abs. 2 BGB, die unter anderem verlangt, in einem bestehenden Vertragsverhältnis keine unberechtigten Forderungen geltend zu machen (…vgl. BGH, Urteile vom 16. Januar 2009 - V ZR 133/08, BGHZ 179, 238 Rn. 8, 17;… vom 5. Juni 2014 - IX ZR 137/12, BGHZ 201, 334 Rn. 36;… vom 17. Juni 2021 - III ZR 125/19, NJW-RR 2021, 1141 Rn. 27;… vom 9. Februar 2022 - IV ZR 291/20, NJW-RR 2022, 608 Rn. 26;… vgl. auch Senatsurteile vom 10. Juni 2015 - VIII ZR 99/14, NZM 2015, 532 Rn. 14 mwN; vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, NZM 2021, 132 Rn. 13 [jeweils zum Fall einer unberechtigten Kündigung]).
  • BGH, 01.07.2026 - VIII ZR 4/23

    Zurückweisung der Revision der beklagten Mieterin mangels Ansprüche auf …

    Rn. 24 Demgegenüber ist ebenfalls anerkannt, dass sich ein Vermieter, der schuldhaft eine (materiell) unberechtigte Kündigung ausspricht und dem Mieter dadurch die weitere Nutzung des Mietobjekts vorwerfbar streitig macht, nach § 280 Abs. 1 Satz 1 BGB schadensersatzpflichtig machen kann, wenn der Mieter aufgrund der materiell unbegründeten Kündigung einen Schaden erleidet (vgl. Senatsurteile vom 11. Januar 1984 - VIII ZR 255/82, BGHZ 89, 296, 302; vom 18. Mai 2005 - VIII ZR 368/03, NJW 2005, 2395 unter II 1;… vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 313/08, NZM 2010, 273 Rn. 12;… vom 15. Dezember 2010 - VIII ZR 9/10, aaO Rn. 8;… vom 10. Juni 2015 - VIII ZR 99/14, NZM 2015, 532 Rn. 14;… vom 29. März 2017 - VIII ZR 44/16, NZM 2017, 521 Rn. 22, 28, 31; vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, NZM 2021, 132 Rn. 13;… Senatsbeschluss vom 7. September 2011 - VIII ZR 343/10, WuM 2011, 634 Rn. 3; OLG München ZMR 2026, 142, 143).
  • OLG München, 27.07.2023 - 35 U 5534/22

    Kein Schadensersatz wegen Verwendung eines Thermofensters

    Rn. 44 Im deutschen Schadensersatzrecht wird die Schadensersatzpflicht durch den Schutzzweck der Norm begrenzt (BGH, Urteile vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, juris Rn. 26;… vom 20. Mai 2014 - VI ZR 381/13, juris Rn. 10;… vom 21. November 2019 - III ZR 244/18, juris Rn. 27;… Grüneberg, BGB, 81. Aufl., Vorb v § 249 Rn. 29;… BeckOGK/Brand, BGB [1.3.2022], § 249 Rn. 249;… Staudinger/Höpfner, BGB [2021], § 249 Rn. 28;… MüKoBGB/Oetker, 9. Aufl. 2022, BGB § 249 Rn. 122) .

    Die Lehre vom Schutzzweck der Norm ist seit jeher anerkannt für die Konkretisierung des Haftungsumfangs bei § 823 Abs. 2 BGB (…MüKoBGB/Oetker, 9. Aufl. 2022, BGB § 249 Rn. 122;… BeckOGK/Brand, BGB [1.3.2022], § 249 Rn. 249) sie gilt mittlerweile jedoch unabhängig davon, auf welche Bestimmung die Haftung gestützt wird (BGH, Urteile vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, juris Rn. 26;… vom 20. Mai 2014 - VI ZR 381/13, juris Rn. 10).

    Diese weitere, normative Einschränkung der äquivalenten und adäquaten Kausalität ("wertende Betrachtung") führt dazu, dass der geltend gemachte Schaden nur dann zu ersetzen ist, wenn er nach Art und Entstehungsweise unter den Schutzzweck der verletzten Norm fällt (…Grüneberg, BGB, 81. Aufl., Vorb v § 249 Rn. 29; BGH, Urteile vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, juris Rn. 26;… vom 21. November 2019 - III ZR 244/18, juris Rn. 27).

  • BGH, 21.04.2026 - VIII ZR 221/25

    Rechtmäßigkeit der ausgesprochene Kündigung wegen Eigenbedarf durch Vermieterin …

    Ein derartiger Rechtsmissbrauch liegt insbesondere dann vor, wenn der geltend gemachte Eigenbedarf des Vermieters vor dem Ablauf der Kündigungsfrist und der erst hierdurch bewirkten rechtlichen Beendigung des Mietverhältnisses entfallen ist und der Vermieter dennoch aus formalen Gründen an der im Zeitpunkt der Erklärung berechtigten Kündigung festhält (vgl. Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 81 f.;… vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 167/17, NJW-RR 2019, 972 Rn. 28; vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18, NJW 2021, 1232 Rn. 15 mwN).
  • AG Berlin-Mitte, 28.01.2026 - 7 C 228/24

    Vorgetäuschter Eigenbedarf: Was gibt es als Schadensersatz?

    Maßgeblicher Zeitpunkt ist insoweit der Ablauf der Kündigungsfrist (vgl. für die Eigenbedarfskündigung BGH, Urteil vom 9. Dezember 2020 - VIII ZR 238/18) bzw. - wie hier - das Ende der Befristung, mithin der 31. Juli 2024.

    Zum Schaden statt der Leistung gehören als provozierte Aufwendungen zwar grundsätzlich auch die Kosten für die Suche nach einem neuen Mietobjekt (…Bub/Treier MietR-HdB/Fleindl Kap. IV Rn. 43), insbesondere die zur Anmietung des Ersatzmietobjekts aufgewandten Maklerkosten (…BeckOK MietR/Bruns, 42. Ed. 1 .5.2025, BGB § 542 Rn. 348, beckonline;… BGH NJW 2010, 1068 Rn. 18; 2021, 1232 Rn. 28; BGH, Urteil vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 313/08).

  • LAG Düsseldorf, 17.11.2020 - 3 Sa 285/19

    Ersatzfähigkeit eines Steuerschadens bei unberechtigter Kündigung und …

    Rn. 108 (1) Es ist anerkannt, dass der Ausspruch einer unwirksamen fristlosen Kündigung des Arbeitsverhältnisses eine Vertragspflichtverletzung im Sinne von § 280 Abs. 1 BGB begründen kann (…BAG vom 17.07.2003 - 8 AZR 486/02, juris, Rz. 29;… BAG vom 24.10.1974 - 4. AZR 488/73, juris, Rz. 14;… LAG Düsseldorf vom 15.04.2011 - 9 Sa 1734/10, juris, Rz. 52;… LAG Hamburg vom 13.02.2008 - 5 Sa 69/07, juris, Rz. 22;… MüKo-BGB/Henssler, 8. Auflage, § 615 Rn. 68; für das Mietrecht ebenso BGH vom 09.12.2020 - VIII ZR 238/18, juris, Rz. 13 m.w.N.).
  • OLG Hamm, 26.06.2024 - 20 U 202/23

    Schadensersatzanspruch eines Versicherungsnehmers gegen den Versicherungsmakler …

    Eine Schadensersatzpflicht besteht danach nur, wenn die Folgen, für die Ersatz begehrt wird, aus dem Bereich der Gefahren stammen, zu deren Abwendung die verletzte Norm erlassen oder die verletzte vertragliche oder vorvertragliche Pflicht übernommen worden ist (st. Rspr.; vgl. zuletzt z.B. BGH, Urteil vom 09.12.2020 - VIII ZR 238/18, NJW 2021, 1232, juris Rn. 26).
  • KG, 02.08.2021 - 8 U 209/19
  • OLG Oldenburg, 08.11.2022 - 2 U 10/22

    Wärmedämmarbeiten nur stichprobenhaft geprüft: Objektüberwachung mangelhaft!

  • LG Stuttgart, 27.01.2026 - 1 S 57/25

    Berufungszurückweisung bei behauptetem vorgeschobenen Eigenbedarf und …

  • OLG Dresden, 23.05.2023 - 4 U 1465/22

    Rechte des Käufers eines vom sog. Diesel-Abgasskandal betroffenen Pkw; Umfang des …

  • OLG Dresden, 08.09.2022 - 18a U 2463/21
  • OLG Dresden, 15.05.2023 - 4 U 1970/22

    Rechte des Käufers eines vom sog. Diesel-Abgasskandal betroffenen Pkw; Umfang des …

  • OLG Dresden, 16.06.2022 - 18a U 2524/21
  • OLG Dresden, 16.05.2023 - 4 U 1952/22

    Höhe des Schadensersatzes wegen des Erwerbs eines möglicherweise mit einer …

  • OLG Dresden, 11.05.2023 - 4 U 2137/22

    Rechte des Käufers eines vom sog. Diesel-Abgasskandal betroffenen Pkw; Umfang des …

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