Rechtsprechung
| OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Deutsches Notarinstitut
GBO §§ 13 Abs. 1, 22 Abs. 1, 39 Abs. 1; BGB §§ 177, 184 Abs. 2, 873, 883, 925; ZPO §§ 829, 857
Pfändung des Eigentumsverschaffungsanspruchs - Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Notarieller Grundstückskaufvertrag; Pfändung eines schuldrechtlichen Eigentumsverschaffungsanspruchs und Anwartschaftsrechts auf Auflassung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- Deutsches Notarinstitut (Kurzinformation/Zusammenfassung)
GBO §§ 13 Abs. 1, 22 Abs. 1, 39 Abs. 1; BGB §§ 177, 184 Abs. 2, 873, 883, 925; ZPO §§ 829, 857
Pfändung des Eigentumsverschaffungsanspruchs - Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)
Pfändungsvermerk bei Auflassungsvormerkung
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Frankfurt/Main - 9 T 398/96
- OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Papierfundstellen
- NJW-RR 1997, 1308
- DNotZ 1997, 731
- Rpfleger 1997, 152
Wird zitiert von ... (5) Zitiert selbst (15)
- BGH, 01.12.1988 - V ZB 10/88
Voraussetzungen eines Anwartschaftsrechts des Grundstückskäufers
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Denn der Pfändungsgläubiger ist für Eintragungen, die - wie hier - auf Grund eines Pfändungsbeschlusses erfolgen sollen, als Aktivbeteiligter antragsberechtigt (…Zöller/Stöber ZPO 20. Aufl. § 848 Rn. 10;… Meikel/Sieveking GBR 7. Aufl., § 13 Rn. 73 (11); Hintzen Rpfleger 1989, 439/441).2 Z 28/85">Rpfleger 1986, 48; Palandt/Bassenge BGB 55. Aufl. § 925 Rn. 22; Stein/Jonas/Brehm ZPO 21. Aufl. Rn. 6, Zöller/Stöber aaO Rn. 15, je zu § 848; Demharter aaO Anh. zu § 26 Rn. 56; Stöber Forderungspfändung 11. Aufl. 1996 Rn. 2074; Vollkommer Rpfleger 1968, 339 und 1969, 412; Hintzen Rpfleger 1989, 439/440 Fn. 28; Medicus DNotz 1990, 275/284).
Ist für den gepfändeten Anspruch eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen, so kann nach allgemeiner Meinung die Pfändung, die die Vormerkung als unselbständiges Nebenrecht kraft Gesetzes ( § 401 BGB ) erfaßt (Senat in Rpfleger 1975, 177;… Stöber aaO Rn. 2048), bei dieser im Wege der Berichtigung vermerkt werden (BayObLG Rpfleger 1985, 58 = MittRhNotK 1985, 42 = JurBüro 1985, 950;… Staudinger/Pfeifer BGB 13. Aufl. § 925 Rn. 131;… KEHE/Ertl GBR 4. Aufl. § 20 Rn. 150;… Demharter aaO Anh. zu § 26 Rn. 50;… Meikel/Böttcher aaO § 22 Rn. 24;… Haegele/Schöner/Stöber GBR 10. Aufl. Rn. 1598 mit Rn. 1571;… Zöller/Stöber aaO § 848 Rn. 10;… Stöber aaO Rn. 2048; Münzberg Rpfleger 1985, 306/307; Hintzen Rpfleger 1989, 439;… Balser/Bögner/Ludwig Vollstreckung im Grundbuch 10. Aufl. 1994 Anm. 4.4.3).
Das Anwartschaftsrecht des Auflassungsempfängers kann als Vermögensrecht des Schuldners gleichfalls gepfändet werden, und zwar auch gemeinsam mit der Pfändung des schuldrechtlichen Anspruchs auf Eigentumsverschaffung in einem Beschluß (…Zöller/Stöber aaO § 848 Rn. 15;… Stein/Jonas/Brehm aaO § 848 Rn. 6 und § 857 Rn. 92;… Haegele/Schöner/Stöber aaO Rn. 1602;… Stöber aaO Rn. 2075; Münzberg Rpfleger 1985, 306/08; Hintzen Rpfleger 1989, 439/441).
Es entsteht, wenn die Auflassung erklärt und der Umschreibungsantrag vom Erwerber gestellt (BGHZ 49, 197 = NJW 1968, 493 = DNotZ 1968, 483 = Rpfleger 1968, 83; BGHZ 106, 108 = NJW 1989, 1093 == DNotZ 1990, 289 = Rpfleger 1989, 192 mit Anm. Hintzen S. 439) oder statt dessen eine Auflassungsvormerkung ( § 883 BGB ) für den Erwerber eingetragen ist (BGHZ 83, 395 = NJW 1982, 1639 = DNotZ 1982, 619 mit Anm. Ludwig = Rpfleger 1982, 271; BGHZ 106, 108 = aaO; BGH NJW 1991, 2019 [BGH 05.04.1991 - V ZR 39/90] ; OLG Hamm OLGZ 1975, 142 = NJW 1975, 897 = DNotZ 1975, 488 = Rpfleger 1975, 128; OLG Düsseldorf DNotZ 1981, 130 = Rpfleger 1981, 199 mit krit. An. Eickmann), da in beiden Fällen eine einseitige Zerstörung der Rechtsposition des Erwerbers durch den Veräußerer nicht mehr möglich ist.
Andere Stimmen im Schrifttum äußern sich dazu kritisch (Eickmann Rpfleger 1981, 200; Münzberg Rpfleger 1985, 306/307; Hintzen Rpfleger 1989, 439/441), teilweise sogar ablehnend (…Staudinger/Pfeifer aaO § 925 Rn. 131;… KEHE/Ertl aaO Einl. M 29 und 43), weil sonst dem dinglichen Charakter des Anwartschaftsrechts und der Abhängigkeit der Vormerkung vom schuldrechtlichen Anspruch nicht Rechnung getragen wäre.
Hierfür bietet der ordnungsgemäße Pfändungsbeschluß keine Garantie (Hintzen Rpfleger 1989, 439/441).
- BGH, 18.12.1967 - V ZB 6/67
Eigentumsanwartschaft des Auflassungsempfängers
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Es entsteht, wenn die Auflassung erklärt und der Umschreibungsantrag vom Erwerber gestellt (BGHZ 49, 197 = NJW 1968, 493 = DNotZ 1968, 483 = Rpfleger 1968, 83; BGHZ 106, 108 = NJW 1989, 1093 == DNotZ 1990, 289 = Rpfleger 1989, 192 mit Anm. Hintzen S. 439) oder statt dessen eine Auflassungsvormerkung ( § 883 BGB ) für den Erwerber eingetragen ist (BGHZ 83, 395 = NJW 1982, 1639 = DNotZ 1982, 619 mit Anm. Ludwig = Rpfleger 1982, 271;… BGHZ 106, 108 = aaO; BGH NJW 1991, 2019 [BGH 05.04.1991 - V ZR 39/90] ; OLG Hamm OLGZ 1975, 142 = NJW 1975, 897 = DNotZ 1975, 488 = Rpfleger 1975, 128; OLG Düsseldorf DNotZ 1981, 130 = Rpfleger 1981, 199 mit krit. An. Eickmann), da in beiden Fällen eine einseitige Zerstörung der Rechtsposition des Erwerbers durch den Veräußerer nicht mehr möglich ist.Die Pfändung dieses Anwartschaftsrechts, die gemäß § 857 ZPO bewirkt wird (BayObLG Rpfleger 1994, 162), wird mit Zustellung des Pfändungsbeschlusses an den Auflassungsempfänger wirksam; der Zustellung an den Veräußerer bedarf es nicht (BGHZ 49, 197 = aaO;… Zöller/Stöber aaO § 848 Rn. 13).
- OLG Düsseldorf, 12.11.1980 - 3 W 298/80
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Es entsteht, wenn die Auflassung erklärt und der Umschreibungsantrag vom Erwerber gestellt (BGHZ 49, 197 = NJW 1968, 493 = DNotZ 1968, 483 = Rpfleger 1968, 83; BGHZ 106, 108 = NJW 1989, 1093 == DNotZ 1990, 289 = Rpfleger 1989, 192 mit Anm. Hintzen S. 439) oder statt dessen eine Auflassungsvormerkung ( § 883 BGB ) für den Erwerber eingetragen ist (BGHZ 83, 395 = NJW 1982, 1639 = DNotZ 1982, 619 mit Anm. Ludwig = Rpfleger 1982, 271;… BGHZ 106, 108 = aaO; BGH NJW 1991, 2019 [BGH 05.04.1991 - V ZR 39/90] ; OLG Hamm OLGZ 1975, 142 = NJW 1975, 897 = DNotZ 1975, 488 = Rpfleger 1975, 128; OLG Düsseldorf DNotZ 1981, 130 = Rpfleger 1981, 199 mit krit. An. Eickmann), da in beiden Fällen eine einseitige Zerstörung der Rechtsposition des Erwerbers durch den Veräußerer nicht mehr möglich ist.Die Pfändung eines Rechts nach § 857 Abs. 2 ZPO garantiert ebensowenig seinen Bestand wie die formell ordnungsgemäße Pfändung einer Forderung, daß dem Schuldner ein Anspruch gegen den Drittschuldner zusteht (OLG Düsseldorf DNotZ 1981, 130 = aaO).
- BayObLG, 18.11.1983 - BReg. 2 Z 89/83
Unzulässigkeit einer Auflassung an noch nicht bestimmte Person
- BGH, 30.04.1982 - V ZR 104/81
Aufhebungsvertrag Grundstückskauf - § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> …
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Es entsteht, wenn die Auflassung erklärt und der Umschreibungsantrag vom Erwerber gestellt (BGHZ 49, 197 = NJW 1968, 493 = DNotZ 1968, 483 = Rpfleger 1968, 83; BGHZ 106, 108 = NJW 1989, 1093 == DNotZ 1990, 289 = Rpfleger 1989, 192 mit Anm. Hintzen S. 439) oder statt dessen eine Auflassungsvormerkung ( § 883 BGB ) für den Erwerber eingetragen ist (BGHZ 83, 395 = NJW 1982, 1639 = DNotZ 1982, 619 mit Anm. Ludwig = Rpfleger 1982, 271;… BGHZ 106, 108 = aaO; BGH NJW 1991, 2019 [BGH 05.04.1991 - V ZR 39/90] ; OLG Hamm OLGZ 1975, 142 = NJW 1975, 897 = DNotZ 1975, 488 = Rpfleger 1975, 128; OLG Düsseldorf DNotZ 1981, 130 = Rpfleger 1981, 199 mit krit. An. Eickmann), da in beiden Fällen eine einseitige Zerstörung der Rechtsposition des Erwerbers durch den Veräußerer nicht mehr möglich ist. - BGH, 17.06.1994 - V ZR 204/92
Abtretung des Eigentumsübertragungsanspruchs nach Auflassung des Kaufgrundstücks; …
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Der durch einen Kaufvertrag begründete Anspruch ( § 433 Abs. 1 Satz 1 BGB ) auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück oder an einer Eigentumswohnung kann nach den §§ 829, 846, 848 ZPO gepfändet werden; dies gilt auch noch nach der Auflassung, da der Eigentumsverschaffungsanspruch bis zur Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch fortbesteht (BGH NJW 1994, 2947 [BGH 17.06.1994 - V ZR 204/92] = MDR 1995, 248 = DNotZ 1995, 47 = Rpfleger 1995, 101; KG OLGZ 1971, 457 = NJW 1971, 1319 = DNotZ 1971, 418 = Rpfleger 1971, 312 mit Anm. Haegele; … - BGH, 05.04.1991 - V ZR 39/90
Schutz des anwartschaftsberechtigten Käufers eines Grundstücks gegen unzulässige …
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Es entsteht, wenn die Auflassung erklärt und der Umschreibungsantrag vom Erwerber gestellt (BGHZ 49, 197 = NJW 1968, 493 = DNotZ 1968, 483 = Rpfleger 1968, 83; BGHZ 106, 108 = NJW 1989, 1093 == DNotZ 1990, 289 = Rpfleger 1989, 192 mit Anm. Hintzen S. 439) oder statt dessen eine Auflassungsvormerkung ( § 883 BGB ) für den Erwerber eingetragen ist (BGHZ 83, 395 = NJW 1982, 1639 = DNotZ 1982, 619 mit Anm. Ludwig = Rpfleger 1982, 271;… BGHZ 106, 108 = aaO; BGH NJW 1991, 2019 [BGH 05.04.1991 - V ZR 39/90] ; OLG Hamm OLGZ 1975, 142 = NJW 1975, 897 = DNotZ 1975, 488 = Rpfleger 1975, 128; OLG Düsseldorf DNotZ 1981, 130 = Rpfleger 1981, 199 mit krit. An. Eickmann), da in beiden Fällen eine einseitige Zerstörung der Rechtsposition des Erwerbers durch den Veräußerer nicht mehr möglich ist. - BGH, 03.02.1994 - V ZB 31/93
Eintragung eines Altenteilsrechts ohne nähere Bezeichnung der in ... im einzelnen …
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Die Beteiligte zu 1) ist zur Einlegung der weiteren Beschwerde berechtigt, weil ihre Erstbeschwerde erfolglos geblieben ist (BGH NJW 1994, 1158;… Demharter GBO 21. Aufl. § 78 Rn. 2). - OLG Frankfurt, 29.07.1993 - 20 W 137/93
Löschung einer Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Anspruchs
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Denn an die Führung des Unrichtigkeitsnachweises sind strenge Anforderungen zu stellen, so daß der Antragsteller alle Möglichkeiten auszuräumen hat, die der Richtigkeit der begehrten neuen Eintragung entgegenstehen würden (Senat in Rpfleger 1994, 106 = OLG-Report 1993, 270;… Demharter aaO Rn. 37, KEHE/Ertl aaO Rn. 58, je zu § 22). - BayObLG, 13.08.1993 - 2Z BR 80/93
Beschwerdeberechtigung im Grundbuchverfahren; Wirksamkeit der Auflassung
Auszug aus OLG Frankfurt, 09.12.1996 - 20 W 425/96
Die Pfändung dieses Anwartschaftsrechts, die gemäß § 857 ZPO bewirkt wird (BayObLG Rpfleger 1994, 162), wird mit Zustellung des Pfändungsbeschlusses an den Auflassungsempfänger wirksam; der Zustellung an den Veräußerer bedarf es nicht (…BGHZ 49, 197 = aaO;… Zöller/Stöber aaO § 848 Rn. 13). - BayObLG, 22.12.1989 - BReg. 2 Z 125/89
Vormerkbarkeit von Ansprüchen aus einem wegen Fehlens der Genehmigung des Käufers …
- LG Regensburg, 05.05.1987 - 5 T 64/87
- OLG Hamm, 17.01.1975 - 15 Wx 190/74
- BayObLG, 31.10.1984 - BReg. 2 Z 124/84
Pfändung einer Auflassungsvormerkung
- LG Bonn, 20.03.1989 - 5 T 34/89
- OLG München, 31.08.2016 - 34 Wx 18/16
Zur Pfändbarkeit des Zustimmungsrechts des Eigentümers auf Löschung einer …
Ein solches ergibt sich jedenfalls daraus, dass die Beteiligte sich auf einen zu ihren Gunsten ergangenen Pfändungs- und Überweisungsbeschluss beruft und damit zumindest schlüssig ihr Antragsrecht darlegt (OLG Frankfurt Rpfleger 1997, 152/153;… OLG Saarbrücken vom 7.1.2011, 5 W 280/10 juris Rn. 15;… Meikel/Böttcher GBO 11. Aufl. § 13 Rn. 53). - OLG Dresden, 25.02.2010 - 3 W 81/10
Voraussetzungen der Löschung einer Fremdgrundschuld auf Antrag des Gläubigers …
Für Eintragungen und damit auch Löschungen, die wie hier aufgrund eines Pfändungsbeschlusses erfolgen sollen, ist der Pfändungsgläubiger als aktiv Beteiligter unmittelbar selbst antragsbefugt (vgl. OLG Frankfurt NJW-RR 1997, 1308 m.w.N.). - OLG Saarbrücken, 07.01.2011 - 5 W 280/10
Grundbuchverfahren auf Grundschuldlöschung: Antragsbefugnis der Landeskasse nach …
Die Zustimmung ist durch die Stellung des Löschungsantrags erklärt worden (…vgl. Demharter, GBO, 27. Aufl., § 27, Rdn. 11); insoweit war die die Antragstellerin aufgrund der Pfändung unmittelbar selbst antragsbefugt i.S.d. § 13 GBO (vgl. OLG Frankfurt, NJW-RR 1997, 1308 zur Antragsberechtigung aufgrund eines Pfändungsbeschlusses). - OLG Jena, 04.08.2025 - 3 W 106/25
Pfändung eines Anwartschaftsrecht; kein Vermerk der Pfändung bei im Grundbuch …
Rn. 6 1. Das Anwartschaftsrecht des Auflassungsempfängers kann nach soweit ersichtlich einhelliger Auffassung als Vermögensrecht des Schuldners gepfändet werden, und zwar entweder isoliert oder auch gemeinsam mit der Pfändung des schuldrechtlichen Anspruchs auf Eigentumsverschaffung (OLG Frankfurt Rpfleger 1997, 152 ff. m.w.N.). - OLG Jena, 28.07.2025 - 3 W 106/25
Eintragung der Anwartschaftspfändung bei der Vormerkung im Grundbuch
Rn. 6 1. Das Anwartschaftsrecht des Auflassungsempfängers kann nach soweit ersichtlich einhelliger Auffassung als Vermögensrecht des Schuldners gepfändet werden, und zwar entweder isoliert oder auch gemeinsam mit der Pfändung des schuldrechtlichen Anspruchs auf Eigentumsverschaffung (OLG Frankfurt Rpfleger 1997, 152 ff. m.w.N.).
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