Volltextveröffentlichungen (13)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 138 Abs 1 BGB, § 138 Abs 2 BGB, § 812 Abs 1 S 1 Alt 1 BGB, § 894 BGB

• IWW

  § 138 Abs. 1 BGB, § ... 90 Abs. 1 ZVG, § 275 Abs. 1 Halbs. 2 Alt. 1 BGB, § 275 Abs. 1 BGB, § 812 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB, § 138 Abs. 2 BGB, §§ 873, 925 BGB, § 894 BGB, § 561 ZPO, §§ 749, 752 Satz 1 BGB, 753 Abs. 1 Satz 1 BGB, §§ 180 ff. ZVG, § 287 ZPO, § 562 Abs. 1 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 1, Abs. 3 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 2 ZPO

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 138 Abs. 1, 2, 812 Abs. 1 S. 1 Var. 1, 894
  Wucherähnliches Geschäft; Nichtigkeit eines Kaufvertrags; Berechnung des Verkehrswerts eines Miteigentumsanteils an einem Grundstück

• ra.de
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 138 Abs. 1 und 2 Ab, 812 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1, 894
  Wucherähnliches Rechtsgeschäft bei Übertragung von Miteigentumsanteilen an einem Grundstück, Verkehrswert von Miteigentumsanteilen entspricht regelmäßig dem quotalen Anteil am Verkehrswert des Gesamtgrundstücks

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Nichtigkeit eines Kaufvertrages über einen Miteigentumsanteil; Bereicherungsrechtliche Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages; Sittenwidrigkeit eines gegenseitigen Vertrags als wucherähnliches Rechtsgeschäft

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Grundstückskaufvertrag nichtig: Verkäufer kann Rückübertragung verlangen!

Kurzfassungen/Presse

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  § 138 Abs. 1 BGB: Zur bereicherungsrechtlichen Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrags

Besprechungen u.ä. (3)

• heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages wegen eines wucherähnlichen Missverhältnisses zwischen Leistung und Gegenleistung

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  §§ 138, 812, 894 BGB

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wucher beim Grundstückskaufvertrag! (IVR 2026, 25)

Papierfundstellen

• NJW 2026, 604
• DNotZ 2026, 526
• NZM 2026, 198

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (17)

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• BGH, 19.01.2001 - V ZR 437/99

  Verwerfliche Gesinnung des Begünstigten beim wucherähnlichen Geschäft; Anwendung …

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Ist das Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung besonders grob, lässt dies den Schluss auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten zu (vgl. etwa Senat, Urteil vom 19. Januar 2001 - V ZR 437/99, BGHZ 146, 298, 301 ff.;… Urteil vom 24. Januar 2014 - V ZR 249/12, NJW 2014, 1652 Rn. 5;… Urteil vom 13. Oktober 2023 - V ZR 161/22, WM 2024, 1230 Rn. 25).

  Von einem besonders groben Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung kann bei Grundstücksgeschäften ausgegangen werden, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. Senat, Urteil vom 19. Januar 2001 - V ZR 437/99, aaO S. 302;… Urteil vom 24. Januar 2014 - V ZR 249/12, aaO Rn. 6), was der Fall ist, wenn der Wert einer der beiden Leistungen mindestens 90 % über dem Wert der anderen liegt (vgl. Senat…, Urteil vom 15. Januar 2016 - V ZR 278/14, MDR 2016, 455 Rn. 7).

• BGH, 24.01.2014 - V ZR 249/12

  Sittenwidrigkeit eines Grundstückskaufvertrages

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Ist das Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung besonders grob, lässt dies den Schluss auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten zu (vgl. etwa Senat, Urteil vom 19. Januar 2001 - V ZR 437/99, BGHZ 146, 298, 301 ff.; Urteil vom 24. Januar 2014 - V ZR 249/12, NJW 2014, 1652 Rn. 5;… Urteil vom 13. Oktober 2023 - V ZR 161/22, WM 2024, 1230 Rn. 25).

  Von einem besonders groben Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung kann bei Grundstücksgeschäften ausgegangen werden, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. Senat…, Urteil vom 19. Januar 2001 - V ZR 437/99, aaO S. 302; Urteil vom 24. Januar 2014 - V ZR 249/12, aaO Rn. 6), was der Fall ist, wenn der Wert einer der beiden Leistungen mindestens 90 % über dem Wert der anderen liegt (vgl. Senat…, Urteil vom 15. Januar 2016 - V ZR 278/14, MDR 2016, 455 Rn. 7).

• BGH, 07.06.2018 - V ZB 221/17

  Zwangsversteigerung eines Miteigentumsanteils: Übrige Miteigentümer als …

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Rn. 22 (1) Wie der Senat für die Verkehrswertfestsetzung im Zwangsversteigerungsverfahren entschieden hat, kann grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass der Verkehrswert eines Miteigentumsanteils dessen rechnerischem Anteil an dem Verkehrswert des gesamten Grundstücks entspricht (vgl. Senat, Beschluss vom 7. Juni 2018 - V ZB 221/17, ZfIR 2019, 31 Rn. 19); das gilt auch bei einer bereicherungsrechtlichen Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages.

  Dies folgt daraus, dass der Ersteher (Miteigentümer) entweder nach §§ 749, 752 Satz 1 BGB die Realteilung des Grundstücks verlangen und sein dadurch entstehendes, in seinem Alleineigentum befindliches Grundstück veräußern, oder aber nach §§ 749, 753 Abs. 1 Satz 1 BGB die Zwangsversteigerung und Teilung des Erlöses (Teilungsversteigerung, §§ 180 ff. ZVG) verlangen kann, bei der das Gesamtgrundstück versteigert wird und die Miteigentümer einen ihrem jeweiligen Miteigentumsanteil entsprechenden Teil des Erlöses erhalten (vgl. Senat, Beschluss vom 7. Juni 2018 - V ZB 221/17, aaO Rn. 24 f.).

• BGH, 13.10.2023 - V ZR 161/22

  Fortbestehen des Anspruchs auf Eigentumsverschaffung bis zum Eintritt des …

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Ist das Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung besonders grob, lässt dies den Schluss auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten zu (vgl. etwa Senat, Urteil vom 19. Januar 2001 - V ZR 437/99, BGHZ 146, 298, 301 ff.;… Urteil vom 24. Januar 2014 - V ZR 249/12, NJW 2014, 1652 Rn. 5; Urteil vom 13. Oktober 2023 - V ZR 161/22, WM 2024, 1230 Rn. 25).

  Aus dem Kontext mit dem Vortrag der Klägerin zu einem groben objektiven Missverhältnis von Leistung und Gegenleistung ist - was genügt (vgl. Senat, Urteil vom 13. Oktober 2023 - V ZR 161/22, WM 2024, 1230 Rn. 25) - ersichtlich, dass sie sich auf die daraus begründete Vermutung beruft.

• BGH, 29.10.2009 - I ZR 191/07

  Hemmung der Verjährung durch Rechtsverfolgung durch Klage eines ursprünglichen …

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Die von ihr abgegebene Erledigungserklärung hat, weil sie einseitig geblieben ist, nicht die Rechtshängigkeit des für erledigt erklärten Anspruchs beseitigt; dieser ist vielmehr weiterhin verfahrensrechtlich die Hauptsache geblieben (vgl. Senat…, Urteil vom 1. Juni 1990 - V ZR 48/89, NJW 1990, 2682 [juris Rn. 10]; BGH, Urteil vom 29. Oktober 2009 - I ZR 191/07, NJW 2010, 2270 Rn. 47).
• BGH, 01.06.1990 - V ZR 48/89

  Verhältnis von Wandelungs- und Minderungsklage

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Die von ihr abgegebene Erledigungserklärung hat, weil sie einseitig geblieben ist, nicht die Rechtshängigkeit des für erledigt erklärten Anspruchs beseitigt; dieser ist vielmehr weiterhin verfahrensrechtlich die Hauptsache geblieben (vgl. Senat, Urteil vom 1. Juni 1990 - V ZR 48/89, NJW 1990, 2682 [juris Rn. 10]; BGH…, Urteil vom 29. Oktober 2009 - I ZR 191/07, NJW 2010, 2270 Rn. 47).
• BGH, 06.12.2006 - XII ZR 190/06

  Zulässigkeit eines Hilfsantrages nach Prozesstrennung in der Revisionsinstanz …

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Zwar wird eine in unzulässiger Weise unter eine außerprozessuale Bedingung gestellte Klage nicht dadurch zulässig, dass die Bedingung später eintritt (vgl. BGH, Urteil vom 6. Dezember 2006 - XII ZR 190/06, BGHZ 170, 176 Rn. 9).
• BGH, 11.12.2015 - V ZR 26/15

  Grundstückskaufvertrag: Fortbestehen eines Schadensersatzanspruchs des Käufers …

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Sind diese Voraussetzungen erfüllt, ist die Erledigung der Hauptsache festzustellen; andernfalls ist die Klage abzuweisen (vgl. Senat, Urteil vom 11. Dezember 2015 - V ZR 26/15, MDR 2016, 482 Rn. 34 mwN).
• BGH, 16.04.2021 - V ZR 85/20

  Notwegrecht: Möglichkeit der Errichtung einer Zufahrt über ein anderes Grundstück …

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Sollte dem Gericht insoweit nicht ohnehin, etwa auf der Grundlage eines - wie hier - in einem Teilungs- bzw. Zwangsversteigerungsverfahren eingeholten Gutachtens eine Schätzung nach § 287 ZPO möglich sein (vgl. zu den Beweiserleichterungen bei Schadensersatzansprüchen Senat…, Urteil vom 6. Dezember 2024 - V ZR 229/23, NJW-RR 2025, 436 Rn. 22; zum Verkehrswert Senat, Urteil vom 16. April 2021 - V ZR 85/20, WuM 2021, 630 Rn. 30), wäre im Wege der Beweisaufnahme zu klären, ob und ggf. in welcher Höhe ein solcher Abschlag vorzunehmen ist.
• BGH, 23.02.2018 - V ZR 302/16

  Abtretung einer Grundschuld: Aufrechnung des Grundstückseigentümers gegenüber dem …

  Auszug aus BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Rn. 14 aa) Richtig ist zwar, dass sich bei einem wucherähnlichen sittenwidrigen Geschäft nach § 138 Abs. 1 BGB die Nichtigkeit, anders als im Falle des Wuchers nach § 138 Abs. 2 BGB, nur auf das Grundgeschäft bezieht, während die abstrakten Erfüllungsleistungen wirksam bleiben (vgl. Senat…, Beschluss vom 28. April 2011 - V ZR 182/10, juris Rn. 18, 20; Urteil vom 23. Februar 2018 - V ZR 302/16, NJW 2018, 2261 Rn. 20 mwN).
• BGH, 19.01.2018 - V ZR 273/16

  Leistungstreuepflicht: Umfang der Pflicht zur Mitwirkung an der Erreichung und …
• BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Sachmängelhaftung für die Erneuerung des Dachs eines gekauften Einfamilienhauses
• BGH, 15.01.2016 - V ZR 278/14

  Sittenwidrigkeit eines Immobilienkaufvertrages: Berücksichtigung der vom …
• BGH, 25.02.2011 - V ZR 208/09

  Wucher und wucherähnliches Rechtsgeschäft im Zusammenhang mit dem Kauf einer …
• BGH, 28.04.2023 - V ZR 270/21

  Berufung: Zulässigkeit hilfsweise erhobener Klageansprüche; gleichzeitige …
• BGH, 28.04.2011 - V ZR 182/10

  Verstoß gegen den Anspruch auf rechtliches Gehör bei Nichtberücksichtigung eines …
• RG, 21.04.1906 - V 505/05

  Bordellverkauf.

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• BGH, 17.04.2026 - V ZR 202/24

  Verurteilung eines Schuldners zur Abgabe einer Willenserklärung; Zustimmung zur …

  Diese Bewilligung ist als reine Verfahrenshandlung lediglich darauf gerichtet, einen dem materiellen Recht entsprechenden Grundbuchstand herzustellen (vgl. Senat…, Urteil vom 9. Februar 2018 - V ZR 299/14, NJW 2019, 71 Rn. 27; Urteil vom 7. November 2025 - V ZR 155/24, NJW 2026, 604 Rn. 15; jeweils mwN).
• OLG Düsseldorf, 10.02.2026 - 6 U 3/24

  Telekom Deutschland GmbH kann von Meta-Tochterunternehmen Entgelt für …

  Rn. 155 Die Feststellungsanträge zu 2.a) und 2.b) sind angesichts der in zweiter Instanz erklärten, einseitig gebliebenen Erledigungserklärung der Klägerin dahin auszulegen, dass die Klägerin nunmehr beantragt festzustellen, dass die ursprünglich zulässigen und begründeten Klageanträge durch ein nach Rechtshängigkeit eingetretenes Ereignis unzulässig oder unbegründet geworden sind (vgl. zuletzt BGH, Urteil vom 07.11.2025 - V ZR 155/24, Rn. 6;… Urteil vom 31.07.2025 - I ZR 127/24, Rn. 63 - Griffleiste).