Volltextveröffentlichungen (12)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Sachmängelhaftung für die Erneuerung des Dachs eines gekauften Einfamilienhauses

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 546 ZPO, § 133 BGB, § 157 BGB, § 434 Abs 1 S 3 BGB vom 02.01.2002, § 437 Nr 3 BGB
  Sachmängelhaftung für die Erneuerung des Dachs eines gekauften Einfamilienhauses

• IWW

  § 437 Nr. 3, §§ ... 280, 281 BGB, § 434 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 Buchst. b) BGB, §§ 133, 157 BGB, § 281 Abs. 1 Satz 1, § 280 Abs. 1, 3 BGB, § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB, Art. 229 § 58 EGBGB, § 434 Abs. 1 Satz 3 Halbsatz 2 BGB, § 562 Abs. 1 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO, § 434 Abs. 1 Satz 3 Halbsatz 2 Alt. 1 BGB, § 434 Abs. 1 Satz 3 Halbsatz 2 Alt. 3 BGB, § 444 BGB, § 442 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 442 Abs. 1 Satz 2 BGB, 3, § 281 BGB, § 287 ZPO

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 133, 157, 434
  Grundstückskaufvertrag; Sachmangel; Haftung für Angaben im Maklerexposé; Auslegung des Ausdrucks "komplette Dacherneuerung"

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB §§ 133, 147; ZPO § 546
  Zu prüfender Mangel wegen (nur) Erneuerung der Bitumenbahnen auf dem Hausdach bei im Exposé angegebener "kompletter Erneuerung" des Dachs

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  ZPO § 546 ; B, Fb BGB § 133 ; BGB § 147

• rechtsportal.de

  ZPO § 546 ; B, Fb BGB § 133 ; BGB § 147

• datenbank.nwb.de

  Sachmängelhaftung für die Erneuerung des Dachs eines gekauften Einfamilienhauses

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  "Dach komplett erneuert" = Dach komplett erneuert!

Kurzfassungen/Presse (3)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Das "komplett erneuerte" Dach

• beck-aktuell.de (Kurzinformation)

  Erfahrungssatz: Allgemeiner Sprachgebrauch ist revisibel

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Wann ist ein Dach komplett erneuert? Zugrundelegung des allgemeinen Sprachgebrauchs

Besprechungen u.ä. (4)

• heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)

  Allgemeiner Sprachgebrauch als revisibeler allgemeiner Erfahrungssatz

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  §§ 133, 157, 280, 281, 433, 434 BGB

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  "Dach komplett erneuert" = Dach komplett erneuert! (IMR 2025, 162)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Verlegung neuer Bitumenbahnen ist keine "komplette Dacherneuerung"! (IBR 2025, 202)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2025, 436
• NZM 2025, 180
• WM 2025, 815

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (14)

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• BGH, 25.01.2019 - V ZR 38/18

  Anspruch auf Rückzahlung des Kaufpreises für ein Grundstück aufgrund …

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Maßgeblich ist, ob nach dem Inhalt des Exposés ein durchschnittlicher Käufer eine vollständige Erneuerung des Dachs einschließlich Unterkonstruktion und Dämmung erwarten konnte (vgl. Senat, Urteil vom 25. Januar 2019 - V ZR 38/18, NJW 2019, 2380 Rn. 11).

  Rn. 20 d) Auf den in dem Kaufvertrag vereinbarten allgemeinen Haftungsausschluss, der auch die nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers zu erwartenden Eigenschaften eines Grundstücks erfasst (zu § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB aF Senat…, Urteil vom 22. April 2016 - V ZR 23/15, NJW 2017, 150 Rn. 12 u. 18; Urteil vom 25. Januar 2019 - V ZR 38/18, NJW 2019, 2380 Rn. 21 mwN), kann die Beklagte sich nur dann mit Erfolg berufen, wenn sie nicht arglistig gehandelt hat (§ 444 BGB).

• BGH, 12.03.2021 - V ZR 33/19

  "Fiktive" Mängelbeseitigungskosten können im Kaufrecht weiterhin verlangt werden

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Rn. 22 f) Sollte sich eine Haftung der Beklagten auf Schadensersatz gemäß § 437 Nr. 3, § 280 Abs. 1 und 3, § 281 BGB dem Grunde nach ergeben, können die Kläger die Höhe des Schadens anhand der Kosten der Erneuerung des Dachs nach den voraussichtlich erforderlichen ("fiktiven") Mängelbeseitigungskosten berechnen (vgl. Senat, Urteil vom 12. März 2021 - V ZR 33/19, BGHZ 229, 115 Rn. 7).
• BGH, 22.04.2016 - V ZR 23/15

  Grundstückskaufvertrag: Umfang des vereinbarten Haftungsausschlusses für …

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Rn. 20 d) Auf den in dem Kaufvertrag vereinbarten allgemeinen Haftungsausschluss, der auch die nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers zu erwartenden Eigenschaften eines Grundstücks erfasst (zu § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB aF Senat, Urteil vom 22. April 2016 - V ZR 23/15, NJW 2017, 150 Rn. 12 u. 18;… Urteil vom 25. Januar 2019 - V ZR 38/18, NJW 2019, 2380 Rn. 21 mwN), kann die Beklagte sich nur dann mit Erfolg berufen, wenn sie nicht arglistig gehandelt hat (§ 444 BGB).

• BGH, 19.01.2018 - V ZR 256/16

  Grundstückskaufvertrag: Angaben in einem Exposé als zu erwartende Eigenschaften …

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Dabei macht es keinen Unterschied, ob es sich um ein von dem Verkäufer selbst erstelltes Exposé oder um ein Maklerexposé handelt (vgl. Senat, Urteil vom 19. Januar 2018 - V ZR 256/16, NJW-RR 2018, 752 Rn. 10 mwN).
• BGH, 09.02.2018 - V ZR 274/16

  Grundstückskaufvertrag: Fehlen einer nach öffentlichen Äußerungen zu erwartenden …

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Nach § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB in der hier gemäß Art. 229 § 58 EGBGB noch anwendbaren, bis zum 31. Dezember 2021 geltenden Fassung (nachfolgend: aF; jetzt in der Sache unverändert § 434 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 Buchst. b] BGB) gehören zu der Sollbeschaffenheit auch die Eigenschaften, die der Käufer nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers erwarten darf, wozu auch Angaben in einem Exposé zählen (st. Rspr.; vgl. Senat, Urteil vom 9. Februar 2018 - V ZR 274/16, NJW 2018, 1954 Rn. 17 mwN;… Beschluss vom 10. Oktober 2019 - V ZR 4/19, NJW-RR 2020, 121 Rn. 14).
• BGH, 16.07.2021 - V ZR 119/20

  Sachmängelhaftung beim Grundstückskauf: Unzutreffende öffentliche Äußerung über …

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Angesichts der Formulierung "es sei denn" in § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB aF trägt nach allgemeinen Regeln derjenige die Darlegungs- und Beweislast für die Ausnahme, der sich darauf beruft; das ist der Verkäufer, also hier die Beklagte (vgl. BT-Drucks. 14/6040 S. 124;… Staudinger/Matusche-Beckmann, BGB [2023], § 434 Rn. 135; zum Ausnahmefall des § 434 Abs. 1 Satz 3 Halbsatz 2 Alt. 3 BGB aF Senat, Urteil vom 16. Juli 2021 - V ZR 119/20, NJW 2021, 3781 Rn. 11).
• BGH, 11.03.2022 - V ZR 35/21

  Kaufvertraglicher Anspruch auf Schadensersatz statt der Leistung: Gerichtliche …

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Insoweit weist der Senat darauf hin, dass den Klägern, anders als das Berufungsgericht meint, hinsichtlich der Höhe der Mängelbeseitigungskosten die Beweiserleichterungen des § 287 ZPO zugutekommen (vgl. Senat, Urteil vom 11. März 2022 - V ZR 35/21, NJW 2022, 2685 Rn. 30 f.).
• BGH, 10.10.2019 - V ZR 4/19

  Streit um Gewährleistungsansprüche des Käufers eines sanierten …

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Nach § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB in der hier gemäß Art. 229 § 58 EGBGB noch anwendbaren, bis zum 31. Dezember 2021 geltenden Fassung (nachfolgend: aF; jetzt in der Sache unverändert § 434 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 Buchst. b] BGB) gehören zu der Sollbeschaffenheit auch die Eigenschaften, die der Käufer nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers erwarten darf, wozu auch Angaben in einem Exposé zählen (st. Rspr.; vgl. Senat…, Urteil vom 9. Februar 2018 - V ZR 274/16, NJW 2018, 1954 Rn. 17 mwN; Beschluss vom 10. Oktober 2019 - V ZR 4/19, NJW-RR 2020, 121 Rn. 14).
• BGH, 08.11.2013 - V ZR 95/12

  Vertrag über die Übergabe von Grundbesitz gegen persönliche Versorgung des …

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Rn. 7 a) Die Auslegung einer Individualerklärung nach §§ 133, 157 BGB kann von dem Revisionsgericht zwar im Grundsatz nur eingeschränkt überprüft werden, nämlich darauf, ob der Tatrichter die gesetzlichen und allgemein anerkannten Auslegungsregeln, die Denkgesetze und Erfahrungssätze beachtet und die der Auslegung zugrunde gelegten Tatsachen ohne Verfahrensfehler ermittelt hat (vgl. Senat…, Urteil vom 30. September 2005 - V ZR 197/04, juris Rn. 17; Urteil vom 8. November 2013 - V ZR 95/12, NJW 2014, 100 Rn. 9).
• BGH, 30.11.1990 - V ZR 91/89

  Angaben über Wohnfläche; Begriff der Wohnfläche

  Auszug aus BGH, 06.12.2024 - V ZR 229/23

  Der allgemeine Sprachgebrauch ist als allgemeiner Erfahrungssatz revisibel (vgl. RGZ 105, 417, 419; Senat, Urteil vom 2. Mai 1956 - V ZR 157/54, BeckRS 1956, 31373350; Urteil vom 30. November 1990 - V ZR 91/89, NJW 1991, 912, 913 mwN).
• BGH, 23.09.2022 - V ZR 133/21

  Grundstückskaufvertrag: Schadensersatz bei arglistigem Verschweigen einer …
• BGH, 30.09.2005 - V ZR 197/04

  Überprüfung der Auslegung von Willenserklärungen durch das Revisionsgericht
• RG, 06.12.1922 - V 114/22

  Fristende; Erfahrungssätze
• BGH, 02.05.1956 - V ZR 157/54

  Rechtsmittel

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• BGH, 07.11.2025 - V ZR 155/24

  Nichtigkeit eines Kaufvertrages über einen Miteigentumsanteil; …

  Sollte dem Gericht insoweit nicht ohnehin, etwa auf der Grundlage eines - wie hier - in einem Teilungs- bzw. Zwangsversteigerungsverfahren eingeholten Gutachtens eine Schätzung nach § 287 ZPO möglich sein (vgl. zu den Beweiserleichterungen bei Schadensersatzansprüchen Senat, Urteil vom 6. Dezember 2024 - V ZR 229/23, NJW-RR 2025, 436 Rn. 22; zum Verkehrswert Senat…, Urteil vom 16. April 2021 - V ZR 85/20, WuM 2021, 630 Rn. 30), wäre im Wege der Beweisaufnahme zu klären, ob und ggf. in welcher Höhe ein solcher Abschlag vorzunehmen ist.
• BayObLG, 17.07.2026 - 102 VKl 1/24

  Einführung von Werbung bei Amazon Prime Video

  Rn. 62 Der für Kaufverträge über Grundstücke zuständige 5. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat in seinem Urteil vom 12. März 2021 (…V ZR 33/19, BGHZ 229, 115 Rn. 9 bis 12 sowie 27 f.; vgl. etwa auch BGH, Urt. v. 6. Dezember 2024, V ZR 229/23, NJW-RR 2025, 436 Rn. 22;… ebenso für das Mietrecht der 8. Zivilsenat, vgl. BGH, Urt. v. 19. April 2023, VIII ZR 280/21, NZM 2023, 498 Rn. 26 ff. m. w. N.) in ausdrücklicher Abgrenzung zum Urteil des 7. Zivilsenats für das Kaufrecht an der Möglichkeit festgehalten, den kleinen Schadensersatz statt der Leistung nach dem zur Beseitigung des Schadens erforderlichen Aufwand zu bemessen.