Volltextveröffentlichungen (12)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Umfang der Auskunftspflicht bei Erstvermietung nach Modernisierung

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 249 Abs 1 BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 555b BGB, § 556e Abs 2 BGB, § 556f S 2 BGB
  Umfang der Auskunftspflicht bei Erstvermietung nach Modernisierung

• IWW

  § 556g Abs. 1 Satz 3, Abs. 2, § ... 398 BGB, § 556d Abs. 1 BGB, § 556g Abs. 1a Satz 2 BGB, § 556f Satz 2 BGB, § 556e Abs. 2 BGB, § 556g Abs. 1a Satz 1 Nr. 2 BGB, § 556g Abs. 3 BGB, § 556g Abs. 1 Satz 3 BGB, § 556g Abs. 2 BGB, Art. 229 § 51 EGBGB, § 280 Abs. 1, § 249 Abs. 1 BGB, § 4 Abs. 5 RDGEG, §§ 556d ff. BGB, Art. 2 Abs. 1 GG, § 556g Abs. 1a BGB, Art. 229 § 49 Abs. 2, § 51 EGBGB, § 556g Abs. 1a Satz 1 Nr. 2 und Nr. 4 BGB, §§ 556e, 556f BGB, § 555b BGB, § 556g Abs. 1a Satz 1 Nr. 4 BGB, § 556g Abs. 1a Satz 1 Nr. 1 bis 4 BGB, § 559 BGB, §§ 558 ff. BGB, §§ 559 ff. BGB, § 556e BGB, § 556f BGB, § 562 Abs. 1 ZPO, § 556d Abs. 1, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 556e Abs. 2, 556 f Satz 2, 556g Abs. 1a Satz 1 Nr. 2, 4, Satz 2
  Einfache statt umfassende Modernisierung bei der Mietpreisbremse

• meinmietrecht.de

  Ausnahme bei umfassender Modernisierung: Falsche Angabe schließt höhere Miete nicht aus

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de
• datenbank.nwb.de

  Umfang der Auskunftspflicht bei Erstvermietung nach Modernisierung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Lediglich einfache Modernisierung: Was nun bei Erstvermietung?

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Erstvermietung nach einfacher Modernisierung und die falsche Auskunft des Vermieters

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Trotz behaupteter umfassender, nur einfache Modernisierung: Welche (Neu-)Miete? (IMR 2025, 49)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2025, 140
• NZM 2025, 89

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (11)

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• BGH, 18.05.2022 - VIII ZR 9/22

  Aktivlegitimation eines registrierten Inkassodienstleisters zur Verfolgung der …

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Erteilt der Vermieter dem Mieter vor Abgabe von dessen Vertragserklärung die Auskunft, es handele sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, stellt sich jedoch heraus, dass keine umfassende, sondern lediglich eine einfache Modernisierung durchgeführt worden ist, ist der Vermieter nicht gemäß § 556g Abs. 1a Satz 2 BGB gehindert, sich jedenfalls auf die nach Maßgabe des § 556e Abs. 2 BGB zulässige Miete zu berufen (Bestätigung von BGH, Urteil vom 18. Mai 2022 - VIII ZR 9/22, WuM 2022, 468 Rn. 54).

  Rn. 13 Zwar habe der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 18. Mai 2022 (VIII ZR 9/22, WuM 2022, 468 Rn. 54) ausgeführt, die Auskunft des Vermieters, es handele sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, erfasse auch den Fall einer einfachen Modernisierung.

  Stellt sich - wie hier - nach Abschluss des Mietvertrags heraus, dass keine umfassende, sondern lediglich eine einfache Modernisierung durchgeführt worden ist, ist somit der Vermieter - wie der Senat bereits ausgesprochen hat - nicht gehindert, sich jedenfalls auf die nach Maßgabe des § 556e Abs. 2 BGB zulässige Miete zu berufen (Senatsurteil vom 18. Mai 2022 - VIII ZR 9/22, WuM 2022, 468 Rn. 54 mwN).

  Für weitergehende Informationen zu den vom Vermieter ausweislich seiner Auskunft für gegeben erachteten Ausnahmetatbeständen verweist der Gesetzgeber den Mieter auf den allgemeinen Auskunftsanspruch nach § 556g Abs. 3 BGB (…vgl. BT-Drucks. 19/4672, S. 27, 28; Senatsurteile vom 18. Mai 2022 - VIII ZR 9/22, WuM 2022, 468 Rn. 53;… vom 29. November 2023 - VIII ZR 75/23, aaO Rn. 28).

• BGH, 29.11.2023 - VIII ZR 75/23

  Wohnraummiete in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt: Reichweite der …

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Ziel des Gesetzgebers war es, dass der Mieter über das Vorliegen eines bezüglich der zulässigen Miethöhe nach Auffassung des Vermieters vorliegenden Ausnahmetatbestands informiert und ihm eine erste Einschätzung der Zulässigkeit der von dem Vermieter verlangten Miete ermöglicht wird (vgl. Senatsurteil vom 29. November 2023 - VIII ZR 75/23, NZM 2024, 237 Rn. 30;… Senatsbeschluss vom 16. Januar 2024 - VIII ZR 135/23 NJW-RR 2024, 1073 Rn. 40).

  Sie informieren ihn lediglich darüber, dass nach der Auffassung des Vermieters ein Ausnahmetatbestand nach § 556e BGB oder § 556f BGB in Betracht kommt und welcher dies ist (Senatsurteil vom 29. November 2023 - VIII ZR 75/23, NZM 2024, 237 Rn. 28, 30 [zur Auskunft über die Vormiete]).

  Für weitergehende Informationen zu den vom Vermieter ausweislich seiner Auskunft für gegeben erachteten Ausnahmetatbeständen verweist der Gesetzgeber den Mieter auf den allgemeinen Auskunftsanspruch nach § 556g Abs. 3 BGB (…vgl. BT-Drucks. 19/4672, S. 27, 28;… Senatsurteile vom 18. Mai 2022 - VIII ZR 9/22, WuM 2022, 468 Rn. 53; vom 29. November 2023 - VIII ZR 75/23, aaO Rn. 28).

• BGH, 11.11.2020 - VIII ZR 369/18

  Wohnraummiete in Berlin: Neuvermietung einer modernisierten Wohnung nach …

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Denn eine umfassende Modernisierung der Wohnung hat - entgegen der vorvertraglich erteilten Auskunft - nach den rechtsfehlerfreien und von der Revision nicht angegriffenen Feststellungen des Berufungsgerichts nicht stattgefunden (zu den quantitativen und qualitativen Voraussetzungen einer umfassenden Modernisierung siehe Senatsurteil vom 11. November 2020 - VIII ZR 369/18, NZM 2021, 220 Rn. 22).

  Rn. 24 aa) Der in den Bestimmungen des § 556f Satz 2 BGB und des § 556e Abs. 2 BGB verwendete Begriff der Modernisierung stimmt überein (vgl. Senatsurteil vom 11. November 2020 - VIII ZR 369/18, NZM 2021, 220 Rn. 30).

  Eine weitergehende Ausnahme begründet hingegen § 556f Satz 2 BGB für den Fall der umfassenden Modernisierung, die den Vermieter für die erste nachfolgende Vermietung von der Mietenbegrenzung völlig befreit (vgl. Senatsurteil vom 11. November 2020 - VIII ZR 369/18, NZM 2021, 220 Rn. 28).

• BVerfG, 18.07.2019 - 1 BvL 1/18

  Anträge gegen die Mietpreisbremse erfolglos

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Die Vorschrift des § 556d Abs. 1 BGB stellt eine zulässige Inhalts- und Schrankenbestimmung des Eigentums des Vermieters dar, verletzt nicht die durch Art. 2 Abs. 1 GG geschützte Privatautonomie und greift mit der von ihr angeordneten Mietobergrenze auch nicht gleichheitswidrig in dessen Eigentum ein (BVerfG, NJW 2019, 3054 Rn. 54 ff., 81 ff., 90;… Senatsurteil vom 27. Mai 2020 - VIII ZR 45/19, BGHZ 225, 352 Rn. 79).

  Rn. 23 b) Die Sanktionsregelung des § 556g Abs. 1a Satz 2 BGB [aF], wonach der Vermieter sich auf eine nach den Bestimmungen der §§ 556e, 556f BGB - welche dem Bundesverfassungsgericht auch zur Rechtfertigung der Verhältnismäßigkeit der Mietpreisbremse gedient haben (BVerfG, NJW 2019, 3054 Rn. 73 ff., 86) - zulässige Miete in dem Umfang nicht berufen kann, in dem er die nach Satz 1 erforderliche Auskunft nicht erteilt hat, schließt es nicht aus, dass der Vermieter sich in der gegebenen Fallgestaltung jedenfalls auf eine einfache Modernisierung berufen darf.

• BGH, 20.01.2016 - VIII ZR 93/15

  Wohnraummiete in einer Mehrhausanlage: Formelle Ordnungsgemäßheit der …

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Rn. 29 Dies entspricht der Rechtsprechung des Senats, wonach im Recht der Wohnraummiete Begründungs- oder Informationserfordernisse kein Selbstzweck sind, sondern es vielmehr darauf ankommt, ob für den Mieter mit der im Einzelnen geforderten Information ein maßgeblicher Erkenntnisgewinn verbunden ist (…siehe etwa Senatsurteile vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 311/11, juris Rn. 18 [zu einem Mieterhöhungsverlangen nach §§ 558 ff. BGB]; vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 93/15, NJW 2016, 866 Rn. 17 [zu einer Betriebskostenabrechnung];… vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542 Rn. 39, 41 ff.;… vom 23. November 2022 - VIII ZR 59/21, NJW 2023, 360 Rn. 30 [jeweils zu einer Mieterhöhungserklärung nach §§ 559 ff. BGB];… für die hier gegebene Fallgestaltung siehe bereits Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 16. Aufl., § 556g BGB Rn. 27k).
• BGH, 23.11.2022 - VIII ZR 59/21

  Formelle Anforderungen an Mieterhöhungserklärung nach Durchführung einer …

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Rn. 29 Dies entspricht der Rechtsprechung des Senats, wonach im Recht der Wohnraummiete Begründungs- oder Informationserfordernisse kein Selbstzweck sind, sondern es vielmehr darauf ankommt, ob für den Mieter mit der im Einzelnen geforderten Information ein maßgeblicher Erkenntnisgewinn verbunden ist (…siehe etwa Senatsurteile vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 311/11, juris Rn. 18 [zu einem Mieterhöhungsverlangen nach §§ 558 ff. BGB];… vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 93/15, NJW 2016, 866 Rn. 17 [zu einer Betriebskostenabrechnung];… vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542 Rn. 39, 41 ff.; vom 23. November 2022 - VIII ZR 59/21, NJW 2023, 360 Rn. 30 [jeweils zu einer Mieterhöhungserklärung nach §§ 559 ff. BGB];… für die hier gegebene Fallgestaltung siehe bereits Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 16. Aufl., § 556g BGB Rn. 27k).
• BGH, 20.07.2022 - VIII ZR 361/21

  Mieterhöhungserklärung nach § 559b Abs. 1 BGB erfordert keine Aufteilung der …

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Rn. 29 Dies entspricht der Rechtsprechung des Senats, wonach im Recht der Wohnraummiete Begründungs- oder Informationserfordernisse kein Selbstzweck sind, sondern es vielmehr darauf ankommt, ob für den Mieter mit der im Einzelnen geforderten Information ein maßgeblicher Erkenntnisgewinn verbunden ist (…siehe etwa Senatsurteile vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 311/11, juris Rn. 18 [zu einem Mieterhöhungsverlangen nach §§ 558 ff. BGB];… vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 93/15, NJW 2016, 866 Rn. 17 [zu einer Betriebskostenabrechnung]; vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542 Rn. 39, 41 ff.;… vom 23. November 2022 - VIII ZR 59/21, NJW 2023, 360 Rn. 30 [jeweils zu einer Mieterhöhungserklärung nach §§ 559 ff. BGB];… für die hier gegebene Fallgestaltung siehe bereits Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 16. Aufl., § 556g BGB Rn. 27k).
• BGH, 13.06.2012 - VIII ZR 311/11

  Modernisierungserhöhung bei Wohnraummiete: Angabepflicht für Drittmittel aus …

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Rn. 29 Dies entspricht der Rechtsprechung des Senats, wonach im Recht der Wohnraummiete Begründungs- oder Informationserfordernisse kein Selbstzweck sind, sondern es vielmehr darauf ankommt, ob für den Mieter mit der im Einzelnen geforderten Information ein maßgeblicher Erkenntnisgewinn verbunden ist (siehe etwa Senatsurteile vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 311/11, juris Rn. 18 [zu einem Mieterhöhungsverlangen nach §§ 558 ff. BGB];… vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 93/15, NJW 2016, 866 Rn. 17 [zu einer Betriebskostenabrechnung];… vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542 Rn. 39, 41 ff.;… vom 23. November 2022 - VIII ZR 59/21, NJW 2023, 360 Rn. 30 [jeweils zu einer Mieterhöhungserklärung nach §§ 559 ff. BGB];… für die hier gegebene Fallgestaltung siehe bereits Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 16. Aufl., § 556g BGB Rn. 27k).
• BGH, 27.05.2020 - VIII ZR 45/19

  Wohnraummietrecht: Rückzahllungs- und Auskunftsanspruch eines Mieters bei …

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Die Vorschrift des § 556d Abs. 1 BGB stellt eine zulässige Inhalts- und Schrankenbestimmung des Eigentums des Vermieters dar, verletzt nicht die durch Art. 2 Abs. 1 GG geschützte Privatautonomie und greift mit der von ihr angeordneten Mietobergrenze auch nicht gleichheitswidrig in dessen Eigentum ein (…BVerfG, NJW 2019, 3054 Rn. 54 ff., 81 ff., 90; Senatsurteil vom 27. Mai 2020 - VIII ZR 45/19, BGHZ 225, 352 Rn. 79).
• BGH, 04.11.2015 - VIII ZR 217/14

  Zur Wirksamkeit der Herabsetzung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen auf 15 %

  Auszug aus BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 36/23

  Rn. 18 Diese Erwägung greift, wie das Bundesverfassungsgericht in der vorstehend genannten Entscheidung auch mit Blick auf kreditfinanzierte Investitionskosten des Vermieters bereits ausgesprochen hat, nicht durch (…siehe hierzu im Einzelnen BVerfG, aaO Rn. 76, 83; vgl. auch Senatsurteil vom 4. November 2015 - VIII ZR 217/14, BGHZ 207, 246 Rn. 57; jeweils mwN).
• BGH, 16.01.2024 - VIII ZR 135/23

  Wohnraummiete in Hamburg: Auskunftsverpflichtung des Vermieters hinsichtlich der …

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• BGH, 01.07.2026 - VIII ZR 50/23

  Keine Mietpreisbremse bei wiederhergestelltem Wohnraum

  Im Fall einer umfassenden Modernisierung ist er - weitergehend - gemäß § 556f Satz 2 BGB für die erste nachfolgende Vermietung von der Mietenbegrenzung völlig befreit (…vgl. Senatsurteile vom 11. November 2020 - VIII ZR 369/18, NZM 2021, 220 Rn. 28; vom 27. November 2024 - VIII ZR 36/23, NZM 2025, 89 Rn. 28).