Volltextveröffentlichungen (12)

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• openjur.de
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• bundesgerichtshof.de
• rechtsinformationen.bund.de

  Anforderungen an ein Bewertungsgutachten im Verkaufsprospekt eines geschlossenen Immobilienfonds

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 308 Abs 1 S 1 ZPO, § 2 Abs 1 S 1 KapMuG vom 08.10.2023, § 11 Abs 1 S 1 KapMuG vom 08.10.2023, § 9 Abs 2 Nr 7 VermVerkProspV vom 16.12.2004

• IWW

  § 20 Abs. 3 Satz 1 KapMuG, §§ 44 ff. BörsG, §... 44 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BörsG, § 47 Abs. 2 BörsG, § 44 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BörsG, § 32 Abs. 2 Satz 1 VermAnlG, § 2 Abs. 1 Satz 1 VermVerkProspV, § 308 Abs. 1 Satz 1 ZPO, § 11 Abs. 1 Satz 1 KapMuG, § 9 Abs. 2 Nr. 7 VermVerkProspV, § 2 Abs. 2 Satz 3 VermVerkProspV, § 311 Abs. 2, § 241 Abs. 2, § 280 Abs. 1 BGB, § 44 Abs. 1 Satz 1 BörsG, § 280 Abs. 1, § 311 Abs. 2 BGB, § 26 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1, § 26 Abs. 3 KapMuG, § 92 Abs. 1 Satz 1 ZPO, § 26 Abs. 2 Satz 1 KapMuG, § 26 Abs. 1 KapMuG, § 51a Abs. 2 GKG, § 8 KapMuG, § 148 ZPO, § 9 KapMuG, § 23b RVG, § 22 Abs. 1 RVG

• Betriebs-Berater

  Geschlossener Immobilienfonds - Einhaltung der Grenzen von Feststellungszielen und Erfordernis von Angaben über Bewertungsgutachten

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de
• datenbank.nwb.de

  Anforderungen an ein Bewertungsgutachten im Verkaufsprospekt eines geschlossenen Immobilienfonds

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Bewertungsgutachten im Verkaufsprospekt eines geschlossenen Immobilienfonds

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  KapMuG-Musterverfahren - und ihre Grenzen

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Der Verkaufsprospekt des geschlossenen Immobilienfonds - und die Vertriebsverantwortung des Gründungsgesellschafters

Verfahrensgang

• LG Hamburg, 11.09.2019 - 318 OH 2/19
• OLG Hamburg, 03.06.2022 - 13 Kap 25/19
• BGH, 07.09.2022 - XI ZB 22/22
• BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

Papierfundstellen

• ZIP 2025, 255
• ZIP 2025, 945
• MDR 2025, 339
• WM 2025, 157

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (22)

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• BGH, 11.07.2023 - XI ZB 20/21

  Kapitalanlagerecht: Haftung aus vorvertraglicher Pflichtverletzung neben der …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Auch bloße Mutmaßungen müssen sich deutlich aus dem Prospekt ergeben (…Senatsbeschlüsse vom 12. Januar 2021 - XI ZB 18/17, WM 2021, 672 Rn. 70 mwN…, vom 26. Juli 2022 - XI ZB 23/20, WM 2022, 2137 Rn. 66 und vom 11. Juli 2023 - XI ZB 20/21, BGHZ 237, 346 Rn. 61).

  Allerdings kann nicht ausgeschlossen werden, dass sie Vertriebsverantwortung übernommen und daher besonderes persönliches Vertrauen gegenüber den Anlageinteressenten in Anspruch genommen hat und deswegen, wie der Senat nach Erlass des Musterentscheids entschieden und im Einzelnen begründet hat (vgl. Senatsbeschluss vom 11. Juli 2023 - XI ZB 20/21, BGHZ 237, 346 Rn. 41 ff.), neben der spezialgesetzlichen Prospekthaftung den Anlegern auch nach § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2, § 311 Abs. 2 BGB haftet.

  Rn. 64 Vertriebsverantwortung trägt ein Altgesellschafter unter anderem dann, wenn er selbst den Vertrieb übernimmt, beispielsweise als Vertriebsgesellschaft (Senatsbeschluss vom 11. Juli 2023 - XI ZB 20/21, BGHZ 237, 346 Rn. 44; BGH…, Urteil vom 24. Oktober 2023 - II ZR 57/21, BGHZ 238, 302 Rn. 30).

  Vertriebsverantwortung tragen danach, soweit der Vertriebsauftrag von der Fondsgesellschaft erteilt wurde, die geschäftsführungsbefugten Altgesellschafter (Senatsbeschluss vom 11. Juli 2023, aaO).

  Rn. 65 b) Hinsichtlich der Musterbeklagten zu 1 ist das Oberlandesgericht zu Recht davon ausgegangen, dass diese allein aufgrund ihrer Stellung als Gründungsgesellschafterin Prospektverantwortliche im Sinne von § 44 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BörsG aF ist (vgl. Senatsbeschluss vom 11. Juli 2023 - XI ZB 20/21, BGHZ 237, 346 Rn. 39 mwN) und somit für unrichtige oder unvollständige wesentliche Angaben nach den Grundsätzen der spezialgesetzlichen Prospekthaftung aus § 13 VerkProspG, §§ 44 ff. BörsG aF haftet.

• BGH, 13.06.2023 - XI ZB 17/21

  Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds: Anforderungen an die …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Zum Erfordernis von Angaben über Bewertungsgutachten und zu ihrer Darstellung in einem Verkaufsprospekt eines geschlossenen Immobilienfonds (Fortführung von Senatsbeschluss vom 13. Juni 2023 - XI ZB 17/21, WM 2023, 1409 ff.).

  Abzustellen ist auf die Kenntnisse und Erfahrungen eines durchschnittlichen Anlegers, der als Adressat des Prospekts in Betracht kommt und der den Prospekt sorgfältig und eingehend liest (…st. Rspr., vgl. Senatsbeschlüsse vom 6. Oktober 2020 - XI ZB 28/19, WM 2020, 2411 Rn. 25…, vom 12. Januar 2021 - XI ZB 18/17, WM 2021, 672 Rn. 43 und vom 13. Juni 2023 - XI ZB 17/21, WM 2023, 1409 Rn. 37, jeweils mwN).

  Denn solche Bewertungsgutachten werden von der finanzierenden Bank grundsätzlich nur im eigenen Interesse sowie im Interesse der Sicherheit des Bankensystems, nicht dagegen im Kundeninteresse erstellt (Senatsbeschluss vom 13. Juni 2022 - XI ZB 17/21, WM 2023, 1409 Rn. 51 mwN).

  Aufgrund dessen handelt es sich dabei von vornherein nicht um eine Angabe, die der Verkaufsprospekt nach § 8g Abs. 1 Satz 1 VerkProspG aF enthalten muss, um dem Publikum eine zutreffende Beurteilung der Vermögensanlage zu ermöglichen (Senatsbeschluss vom 13. Juni 2022, aaO).

• BGH, 04.06.2024 - II ZB 17/22

  Hanseatische Immobilienfonds USA II GmbH & Co KG: Rechtsbeschwerde eingelegt

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Rn. 66 Dies gilt auch für eine auf diesen Aspekt gestützte Haftung der Musterbeklagten zu 1 als Treuhandkommanditistin (…vgl. Senatsbeschlüsse vom 20. September 2022 - XI ZB 34/19, WM 2022, 2371 Rn. 60 f. …und vom 22. November 2022 - XI ZB 28/21, WM 2023, 174 Rn. 22 ff.) und steht im Einklang mit der Rechtsprechung des II. Zivilsenats (…Urteil vom 24. Oktober 2023 - II ZR 57/21, BGHZ 238, 302 Rn. 11, 27; Beschluss vom 4. Juni 2024 - II ZB 17/22, WM 2024, 1905 Rn. 20 und 26 ff.).

  Da die Haftung eines Treuhandkommanditisten aufgrund vorvertraglicher Aufklärungspflichtverletzung durch Verwendung eines fehlerhaften Prospekts derjenigen eines Gründungsgesellschafters entspricht oder sogar hinter ihr zurückbleibt, kann die unterlassene Richtigstellung fehlerhafter Prospektangaben keine weitergehende Haftung begründen (BGH, Beschluss vom 4. Juni 2024, aaO Rn. 30).

  Dass die treuhandvertraglichen Aufklärungspflichten unabhängig von der Gesellschafterstellung des Treuhänders unmittelbar aus dem Treuhandverhältnis entstehen (vgl. BGH…, Urteil vom 8. April 2021 - III ZR 62/20, ZIP 2021, 1454 Rn. 47), ändert daran nichts (BGH, Beschluss vom 4. Juni 2024, aaO).

• BGH, 24.10.2023 - II ZR 57/21

  Publikumskommanditgesellschaft: Aufklärungspflicht der Altgesellschafter …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Rn. 64 Vertriebsverantwortung trägt ein Altgesellschafter unter anderem dann, wenn er selbst den Vertrieb übernimmt, beispielsweise als Vertriebsgesellschaft (…Senatsbeschluss vom 11. Juli 2023 - XI ZB 20/21, BGHZ 237, 346 Rn. 44; BGH, Urteil vom 24. Oktober 2023 - II ZR 57/21, BGHZ 238, 302 Rn. 30).

  Rn. 66 Dies gilt auch für eine auf diesen Aspekt gestützte Haftung der Musterbeklagten zu 1 als Treuhandkommanditistin (…vgl. Senatsbeschlüsse vom 20. September 2022 - XI ZB 34/19, WM 2022, 2371 Rn. 60 f. …und vom 22. November 2022 - XI ZB 28/21, WM 2023, 174 Rn. 22 ff.) und steht im Einklang mit der Rechtsprechung des II. Zivilsenats (Urteil vom 24. Oktober 2023 - II ZR 57/21, BGHZ 238, 302 Rn. 11, 27;… Beschluss vom 4. Juni 2024 - II ZB 17/22, WM 2024, 1905 Rn. 20 und 26 ff.).

• BGH, 26.07.2022 - XI ZB 23/20

  Verfahren nach Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetz: Auswirkung eines …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Die Regelung verfolgt den Zweck, dem Anleger eine Einschätzung des Wertes des Anlageobjekts zu ermöglichen (Senatsbeschluss vom 26. Juli 2022 - XI ZB 23/20, WM 2022, 2137 Rn. 100).

  Auch bloße Mutmaßungen müssen sich deutlich aus dem Prospekt ergeben (…Senatsbeschlüsse vom 12. Januar 2021 - XI ZB 18/17, WM 2021, 672 Rn. 70 mwN, vom 26. Juli 2022 - XI ZB 23/20, WM 2022, 2137 Rn. 66 …und vom 11. Juli 2023 - XI ZB 20/21, BGHZ 237, 346 Rn. 61).

• BGH, 12.01.2021 - XI ZB 18/17

  Verfahrensstreit nach dem Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetz über die …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Abzustellen ist auf die Kenntnisse und Erfahrungen eines durchschnittlichen Anlegers, der als Adressat des Prospekts in Betracht kommt und der den Prospekt sorgfältig und eingehend liest (…st. Rspr., vgl. Senatsbeschlüsse vom 6. Oktober 2020 - XI ZB 28/19, WM 2020, 2411 Rn. 25, vom 12. Januar 2021 - XI ZB 18/17, WM 2021, 672 Rn. 43 …und vom 13. Juni 2023 - XI ZB 17/21, WM 2023, 1409 Rn. 37, jeweils mwN).

  Auch bloße Mutmaßungen müssen sich deutlich aus dem Prospekt ergeben (Senatsbeschlüsse vom 12. Januar 2021 - XI ZB 18/17, WM 2021, 672 Rn. 70 mwN…, vom 26. Juli 2022 - XI ZB 23/20, WM 2022, 2137 Rn. 66 …und vom 11. Juli 2023 - XI ZB 20/21, BGHZ 237, 346 Rn. 61).

• BGH, 28.06.2016 - VI ZR 536/15

  Sittenwidrige Schädigung bei der Beteiligung an einer Fondsgesellschaft: …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Rn. 59 Im Grundsatz trifft es zu, dass ein bestehender Altlastenverdacht ein besonderes Risiko darstellen kann, das der Aufklärung bedarf, da sich die mit einer etwaigen Beseitigung verbundenen Sanierungs- oder Entsorgungskosten nachteilig auf die wirtschaftliche Entwicklung der Immobilienfondsgesellschaft und damit auf den Wert der Beteiligung der Anleger auswirken können (vgl. BGH, Urteil vom 28. Juni 2016 - VI ZR 536/15, WM 2016, 1975 Rn. 19).
• BGH, 19.01.2021 - XI ZB 35/18

  Ausschluss der Haftung der Gründungsgesellschafter als Prospektveranlasser unter …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Neben dieser ist eine Haftung der Musterbeklagten unter dem Aspekt einer vorvertraglichen Pflichtverletzung allein aufgrund der Verwendung eines unrichtigen, unvollständigen oder irreführenden Prospekts als Mittel der schriftlichen Aufklärung nach § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2, § 311 Abs. 2 BGB ausgeschlossen (Senatsbeschluss vom 19. Januar 2021 - XI ZB 35/18, BGHZ 228, 237 Rn. 26).
• BGH, 22.11.2016 - XI ZB 9/13

  Rechtsbeschwerden nach dem Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetz (KapMuG) im …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Für die Prozessbevollmächtigten, die mehrere Beteiligte vertreten, ist der Gegenstandswert für die Bestimmung der außergerichtlichen Kosten gemäß § 22 Abs. 1 RVG in Höhe der Summe der nach § 23b RVG zu bestimmenden Streitwerte festzusetzen (vgl. Senatsbeschlüsse vom 22. November 2016 - XI ZB 9/13, BGHZ 213, 65 Rn. 118 …und vom 23. Oktober 2018 - XI ZB 3/16, BGHZ 220, 100 Rn. 81).
• BGH, 23.10.2018 - XI ZB 3/16

  Rechtsbeschwerde nach dem Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetz (KapMuG) …

  Auszug aus BGH, 12.11.2024 - XI ZB 22/22

  Für die Prozessbevollmächtigten, die mehrere Beteiligte vertreten, ist der Gegenstandswert für die Bestimmung der außergerichtlichen Kosten gemäß § 22 Abs. 1 RVG in Höhe der Summe der nach § 23b RVG zu bestimmenden Streitwerte festzusetzen (…vgl. Senatsbeschlüsse vom 22. November 2016 - XI ZB 9/13, BGHZ 213, 65 Rn. 118 und vom 23. Oktober 2018 - XI ZB 3/16, BGHZ 220, 100 Rn. 81).
• BGH, 08.04.2021 - III ZR 62/20

  Nimmt der Kläger, der gegen die Beklagte einen Schadensersatzanspruch geltend …
• BGH, 05.03.2024 - XI ZB 17/22

  Haftung des Gründungsgesellschafters wegen des zusätzlichen Vertrauenstatbestands …
• BGH, 22.11.2022 - XI ZB 28/21

  Kapitalanleger-Musterverfahren: Schadensersatz wegen der Verwendung eines …
• BGH, 20.09.2022 - XI ZB 34/19

  Spezialgesetzliche Prospekthaftung: Ausschluss der Haftung eines …
• BGH, 26.09.2023 - XI ZR 311/22

  Anspruchskonkurrenz bei Prospekthaftung: Haftung der Gründungsgesellschafter …
• BGH, 21.10.2014 - XI ZB 12/12

  Rechtsbeschwerden nach dem Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetz (KapMuG) im …
• BGH, 06.10.2020 - XI ZB 28/19

  Kapitalanleger-Musterverfahren: Erkennbarkeit von Prospektfehlern in einem …
• BGH, 14.07.1998 - XI ZR 173/97

  Unternehmensberichtshaftung der emissionsbegleitenden Bank; Begriff des böslichen …
• BGH, 23.02.2021 - XI ZB 29/19

  Zum Erfordernis von Angaben betreffend den Ausbau des Panamakanals und die mit …
• BGH, 14.06.2022 - XI ZB 33/19

  Kapitalanleger-Musterverfahren: Ingangsetzung der Frist zur Einlegung der …
• OLG Hamburg, 03.06.2022 - 13 Kap 25/19

  Vierundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. …
• BGH, 11.07.2023 - XI ZR 50/22

  Kapitalanlagegeschäft: Haftung des Kapitalanlagevermittlers aus Auskunftsvertrag …

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• BGH, 19.05.2026 - XI ZB 12/22
  Auch bloße Mutmaßungen müssen sich deutlich aus dem Prospekt ergeben (Senatsbeschluss vom 12. November 2024 - XI ZB 22/22, WM 2025, 157 Rn. 44 mwN).

  Entscheidet sich der Prospektersteller für ein vertretbares Prognoseverfahren und klärt er den Anleger darüber auf, braucht er nicht auf andere Prognoseverfahren und deren Ergebnisse einzugehen (Senatsbeschluss vom 12. November 2024, aaO Rn. 47).

• BGH, 09.06.2026 - XI ZB 7/24
  Auch bloße Mutmaßungen müssen sich deutlich aus dem Prospekt ergeben (…Senatsbeschlüsse vom 26. Juli 2022 - XI ZB 23/20, WM 2022, 2137 Rn. 66 und vom 12. November 2024 - XI ZB 22/22, WM 2025, 157 Rn. 44, jeweils mwN).
• BGH, 04.11.2025 - XI ZB 15/22

  Zu den Anforderungen der Beschwer einer Rechtsbeschwerde nach KapMuG ; Zur …

  Ein bloßes Abwarten des Landgerichts oder eine auf einer anderen Vorschrift beruhende Aussetzung führt nicht zu einer Bindungswirkung des Musterentscheids für diese Verfahren (vgl. Senatsbeschluss vom 12. November 2024 - XI ZB 22/22, WM 2025, 157 Rn. 70).