Rechtsprechung
| BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15 |
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Grundbuchberichtigung: Nachweis des Erlöschens eines für den ersten Verkaufsfall bestellten dinglichen Vorkaufsrechts für einen Miteigentümer an dem Miteigentumsanteil des anderen Miteigentümers durch den Zuschlagsbeschluss im Teilungsversteigerungsverfahren
- rechtsprechung-im-internet.de
§ 1095 BGB, § 1097 Abs 1 BGB, § 22 Abs 1 GBO, § 29 Abs 1 S 1 GBO
Grundbuchberichtigung: Nachweis des Erlöschens eines für den ersten Verkaufsfall bestellten dinglichen Vorkaufsrechts für einen Miteigentümer an dem Miteigentumsanteil des anderen Miteigentümers durch den Zuschlagsbeschluss im Teilungsversteigerungsverfahren - IWW
§ 22 Abs. 1, § 29 Abs. 1... GBO, § 70 Abs. 1, 2 FamFG, § 78 Abs. 1, 2 GBO, § 78 Abs. 3 GBO, § 71 FamFG, § 15 Abs. 2 GBO, § 29 Abs. 1 Satz 1 GBO, § 19 GBO, § 22 Abs. 1 Satz 1 GBO, § 22, § 1097 BGB, § 470, § 1098 Abs. 1 BGB, § 471, § 90 Abs. 1, § 180 Abs. 1 ZVG, §§ 504, 512 BGB, § 463 BGB, § 1095 BGB, § 471 BGB, § 512 BGB, § 577 Abs. 3 ZPO, § 29 Abs. 1 Satz 2 GBO, § 25 Abs. 1 GNotKG, § 81 FamFG, § 51 Abs. 1 GNotKG, § 3 ZPO
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Nachweis des Erlöschens eines für den ersten Verkaufsfall bestellten und nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibenden dinglichen Vorkaufsrechts gegenüber dem Grundbuchamt
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BGB §§ 1095, 1097 Abs. 1; GBO §§ 22, 29
Kein Erlöschen eines für ersten Verkaufsfall bestellten dinglichen Vorkaufsrechts nach Zuschlag an einen Miteigentümer in der Teilungsversteigerung - ra.de
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Das Erlöschen eines für den ersten Verkaufsfall bestellten und nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibenden dinglichen Vorkaufsrechts für einen Miteigentümer an dem Miteigentumsanteil des anderen Miteigentümers kann dem Grundbuchamt nicht durch den ...
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BGB §§ 1095, 1097 Abs. 1; GBO §§ 22, 29
Erlöschen eines Vorkaufsrechts für den ersten Verkaufsfall, Auseinandersetzung der Miteigentümergemeinschaft, Teilungsversteigerung - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
GBO § 22 Abs. 1; GBO § 29 Abs. 1
Nachweis des Erlöschens eines für den ersten Verkaufsfall bestellten und nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibenden dinglichen Vorkaufsrechts gegenüber dem Grundbuchamt - datenbank.nwb.de
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Erlöschen eines dinglichen Vorkaufsrechts kann nicht durch Zuschlagsbeschluss nachgewiesen werden!
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Kurzfassungen/Presse (3)
- Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)
Das für den ersten Verkaufsfall bestellte Vorkaufsrecht - und die Zwangsversteigerung
- wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)
Nachweis des Erlöschens eines dinglichen Vorkaufsrechts gegenüber dem Grundbuchamt
- Wolters Kluwer (Kurzinformation)
Nachweis des Erlöschens eines dinglichen Vorkaufsrechts gegenüber dem Grundbuchamt
Verfahrensgang
- AG Siegburg, 27.11.2014 - SU-6082
- AG Siegburg, 28.11.2014 - SU-6082
- OLG Köln, 06.03.2015 - 2 Wx 387/14
- BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Papierfundstellen
- NJW 2016, 3242
- MDR 2016, 703
- FGPrax 2016, 99
- WM 2016, 2221
- Rpfleger 2016, 542
Wird zitiert von ... (32) Zitiert selbst (10)
- BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52
Vorkaufsrecht bei Erwerb durch Miteigentümer
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Denn ein Erwerb in der Teilungsversteigerung steht einem freihändigen Kauf gleich (zu §§ 504, 512 BGB a.F.: Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 136; Urteil vom 28. April 1967 - V ZR 163/65, BGHZ 48, 1, 4;… vgl. Hintzen in Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG, 14. Aufl., § 180 Rn. 139;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 471 Rn. 4;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 1411;… Staudinger/Schermaier, BGB [2013], § 471 Rn. 6).Der Begriff des Dritten ist aus den materiell-rechtlichen Umständen zu ermitteln (vgl. Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 141).
Rn. 15 (3) Nichts anderes folgt aus den Urteilen des Senats vom 23. April 1954 (V ZR 145/52, BGHZ 13, 133) und vom 28. April 1967 (V ZR 163/65, BGHZ 48, 1).
Rn. 16 a) In der ersten Entscheidung hat der Senat zunächst ausgeführt, dass kein Kaufvertrag mit einem Dritten vorliegt, wenn ein ideeller Bruchteil eines gemeinschaftlichen Gegenstands an einen der übrigen Gemeinschafter verkauft wird (Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 139).
Rn. 17 Soweit nur ein einzelner Bruchteil dem Vorkaufsrecht unterliegt (§ 1095 BGB), hat der Senat zwar angenommen, dass die Eigentümer der anderen, nicht belasteten Bruchteile im Verhältnis zum Eigentümer des belasteten Bruchteils als "Dritte" anzusehen sind (Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, aaO, S. 140 zu 5.).
Denn bei der dargestellten Abgrenzung zwischen Mitberechtigten der Gemeinschaft und Dritten im Sinne des § 463 BGB handelt es sich nur um eine Faustregel (…so zutreffend Staudinger/Schermaier, BGB [2009], § 1095 Rn. 7; siehe auch Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 141 zu 5. aE).
- BGH, 28.04.1967 - V ZR 163/65
Dingliches Vorkaufsrecht an einem Miteigentumsbruchteil
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Denn ein Erwerb in der Teilungsversteigerung steht einem freihändigen Kauf gleich (zu §§ 504, 512 BGB a.F.: Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 136; Urteil vom 28. April 1967 - V ZR 163/65, BGHZ 48, 1, 4;… vgl. Hintzen in Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG, 14. Aufl., § 180 Rn. 139;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 471 Rn. 4;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 1411;… Staudinger/Schermaier, BGB [2013], § 471 Rn. 6).Rn. 15 (3) Nichts anderes folgt aus den Urteilen des Senats vom 23. April 1954 (V ZR 145/52, BGHZ 13, 133) und vom 28. April 1967 (V ZR 163/65, BGHZ 48, 1).
Dies hat er damit begründet, dass andernfalls die Aufhebung der Gemeinschaft unmöglich wäre und praktisch für alle Zeiten ausgeschlossen bliebe (BGHZ 48, 1, 5;… zustimmend Bauer/v. Oefele/Kohler, GBO, 3. Aufl., AT III Rn. 145;… BGB-RGRK/Rothe, 12. Aufl., § 1095 Rn. 4;… Hintzen in Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG, 14. Aufl., § 180 Rn. 140;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 463 Rn. 26;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 1411;… Staudinger/Schermaier, BGB [2009], § 1095 Rn. 8; aA Schurig, Das Vorkaufsrecht im Privatrecht, 1975, 162 ff.).
Rn. 19 Folge dessen ist jedoch nicht das Erlöschen des Vorkaufsrechts; vielmehr bleibt es in solchen Fällen bei dem Grundsatz des § 471 BGB, wonach das Vorkaufsrecht bei einem Verkauf im Wege der Zwangsvollstreckung nicht ausgeübt werden kann (Senat, Urteil vom 28. April 1967 - V ZR 163/65, BGHZ 48, 1, 5 für § 512 BGB aF).
- BGH, 15.07.2010 - V ZB 107/10
Grundbuchverfahren: Eintragungsbewilligung durch einen nicht …
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Betroffen von einer Eintragung und damit bewilligungsberechtigt ist derjenige, dessen grundbuchmäßiges Recht durch die vorzunehmende Eintragung rechtlich beeinträchtigt wird oder zumindest rechtlich nachteilig berührt werden kann (siehe nur Senat, Beschluss vom 15. Juli 2010 - V ZB 107/10, NJW-RR 2011, 19 Rn. 10 mwN).
- OLG Düsseldorf, 28.11.2012 - 3 Wx 144/12
Vorkaufsrecht bei Kindskauf
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Nach diesen Grundsätzen erlischt das Vorkaufsrecht z.B. bei einer Veräußerung des Grundstücks mit Rücksicht auf ein künftiges Erbrecht (§ 470, § 1098 Abs. 1 BGB; OLG Stuttgart, DNotZ 1998, 305, 307; OLG Zweibrücken, NJW-RR 2000, 94; OLG Düsseldorf, FGPrax 2013, 57, 58) oder bei einem Erwerb im Wege der Zwangsvollstreckung (§ 471, § 1098 Abs. 1 BGB; vgl. OLG Zweibrücken, FGPrax 2011, 177). - BGH, 19.12.2013 - V ZB 209/12
Grundbuchsache: Voraussetzungen der Löschung eines Nacherbenvermerks
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Der Nachweis der Grundbuchunrichtigkeit ist nach § 29 Abs. 1 GBO durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden zu führen (Senat, Beschluss vom 19. Dezember 2013 - V ZB 209/12, NJW 2014, 1593 Rn. 13). - OLG Köln, 06.03.2015 - 2 Wx 387/14
Rechtsstellung des Vorkaufsberechtigten bei Erwerb eines Grundstücks durch …
- OLG Zweibrücken, 16.03.2011 - 3 W 28/11
Vorkaufsrecht für ein Grundstück in der Zwangsversteigerung
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Nach diesen Grundsätzen erlischt das Vorkaufsrecht z.B. bei einer Veräußerung des Grundstücks mit Rücksicht auf ein künftiges Erbrecht (§ 470, § 1098 Abs. 1 BGB; OLG Stuttgart, DNotZ 1998, 305, 307; OLG Zweibrücken, NJW-RR 2000, 94; OLG Düsseldorf, FGPrax 2013, 57, 58) oder bei einem Erwerb im Wege der Zwangsvollstreckung (§ 471, § 1098 Abs. 1 BGB; vgl. OLG Zweibrücken, FGPrax 2011, 177). - OLG Zweibrücken, 20.08.1999 - 3 W 171/99
Erlöschen des für den ersten Verkaufsfall bestellten Vorkaufsrechts
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Nach diesen Grundsätzen erlischt das Vorkaufsrecht z.B. bei einer Veräußerung des Grundstücks mit Rücksicht auf ein künftiges Erbrecht (§ 470, § 1098 Abs. 1 BGB; OLG Stuttgart, DNotZ 1998, 305, 307; OLG Zweibrücken, NJW-RR 2000, 94; OLG Düsseldorf, FGPrax 2013, 57, 58) oder bei einem Erwerb im Wege der Zwangsvollstreckung (§ 471, § 1098 Abs. 1 BGB; vgl. OLG Zweibrücken, FGPrax 2011, 177). - OLG Stuttgart, 08.04.1997 - 8 W 681/96
Erlöschen des Vorkaufsrechts
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Nach diesen Grundsätzen erlischt das Vorkaufsrecht z.B. bei einer Veräußerung des Grundstücks mit Rücksicht auf ein künftiges Erbrecht (§ 470, § 1098 Abs. 1 BGB; OLG Stuttgart, DNotZ 1998, 305, 307; OLG Zweibrücken, NJW-RR 2000, 94; OLG Düsseldorf, FGPrax 2013, 57, 58) oder bei einem Erwerb im Wege der Zwangsvollstreckung (§ 471, § 1098 Abs. 1 BGB; vgl. OLG Zweibrücken, FGPrax 2011, 177). - BayObLG, 02.08.1989 - BReg. 2 Z 86/89
Zur Löschung einer Grunddienstbarkeit in der Form eines Wasserleitungsrechts …
Auszug aus BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Der beurkundende Notar hat nicht in eigenem Namen, was mangels Beschwerdebefugnis unzulässig wäre (BayOblG, NJW-RR 1989, 1495;… Demharter, GBO, 29. Aufl., § 15 Rn. 20), sondern für die Beteiligte zu 1 Beschwerde eingelegt.
- BGH, 15.09.2016 - V ZB 136/14
Teilungsversteigerung auf Antrag mehrerer Teilhaber: Feststellung des geringsten …
Dafür muss nicht entschieden werden, unter welchen Voraussetzungen der Erwerb des versteigerten Grundstücks durch einen Teilhaber zu einem Erlöschen des Vorkaufsrechts des anderen Teilhabers an seinem Miteigentumsanteil führt (dazu: Senat, Beschluss vom 21. Januar 2016 - V ZB 43/15, ZfIR 2016, 496 Rn. 10). - BGH, 26.06.2025 - V ZB 48/24
Zulässigkeit einer noch nicht gezeugte Person als Inhaberin und Erwerberin eines …
Rn. 26 a) Betroffen von einer Eintragung und damit bewilligungsberechtigt nach § 19 GBO ist derjenige, dessen grundbuchmäßiges Recht durch die vorzunehmende Eintragung rechtlich beeinträchtigt wird oder zumindest rechtlich nachteilig berührt werden kann (vgl. Senat, Beschluss vom 21. Januar 2016 - V ZB 43/15, MittBayNot 2017, 374 Rn. 8).Der Nachweis der Grundbuchunrichtigkeit ist nach § 29 Abs. 1 GBO durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden zu führen (vgl. Senat, Beschluss vom 21. Januar 2016 - V ZB 43/15, MittBayNot 2017, 374 Rn. 9 mwN).
- BGH, 11.05.2023 - V ZR 203/22
Beweis des Zugangs eines Einwurfeinschreibens; Zurückweisung eines Beweisangebots
Ein Fall, für den der Senat die Ausübung des Vorkaufsrechts bei Erwerb in der Teilungsversteigerung als unzulässig angesehen hat, liegt nicht vor (vgl. zum Ganzen Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 136; Urteil vom 28. April 1967 - V ZR 163/65, BGHZ 48, 1, 4; Beschluss vom 21. Januar 2016 - V ZB 43/15, NJW 2016, 3242 Rn. 14 ff.).
- BGH, 27.04.2023 - V ZB 58/22
Anweisung des Grundbuchamts zur Eintragung eines Amtswiderspruchs gegen Löschung …
Der Nachweis der Grundbuchunrichtigkeit ist nach § 29 Abs. 1 GBO durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden zu führen (Senat, Beschluss vom 21. Januar 2016 - V ZB 43/15, NJW 2016, 3242 Rn. 9 mwN).Es erlischt daher, wenn das belastete Grundstück auf andere Weise als durch Verkauf in das Eigentum eines Sonderrechtsnachfolgers des Verpflichteten übergeht, da dann ein Verkauf durch den Eigentümer im Sinne des § 1097 BGB nicht mehr gegeben sein kann (Senat, Beschluss vom 21. Januar 2016 - V ZB 43/15, NJW 2016, 3242 Rn. 11).
- KG, 08.07.2020 - 1 W 35/20
Grundbuchberichtigung: Löschung eines verstorbenen GbR-Gesellschafters; Nachweis …
Es sind alle Möglichkeiten, bis auf ganz entfernte, auszuräumen, die der Richtigkeit der begehrten Eintragung entgegenstehen können (BGH, NJW 2016, 3242 Rn. 9;… Demharter, a.a.O., § 22 Rn. 37, 42). - OLG Celle, 18.11.2021 - 8 U 123/21
Leistungen aus einer Betriebsschließungsversicherung; Behördlich angeordnete …
Einer Zustimmung der Parteien bedarf es insoweit nicht (vgl. BGH, Urteil vom 28. Juni 2016 - VI ZR 559/14; BGH, Beschluss vom 21. Januar 2016 - V ZB 43/15). - OLG München, 28.05.2018 - 34 Wx 251/16
Grundbuchberichtigung: Auslegung einer während der Beurkundung vorgenommenen …
An den Nachweis der Grundbuchunrichtigkeit sind strenge Anforderungen zu stellen, weil damit eine Grundbucheintragung ohne Beteiligung des Betroffenen ermöglicht wird und das Grundbuchverfahren zur Klärung von streitigen Tatsachen weder geeignet noch bestimmt ist (BGH FGPrax 2016, 99).Der Antragsteller hat vielmehr alle Möglichkeiten auszuräumen, die der Richtigkeit der Eintragung entgehen stehen könnten (BGH FGPrax 2016, 99; BayObLG Rpfleger 1992, 19;… vgl. Demharter § 22 Rn. 37;… Schäfer in Bauer/Schaub GBO 4. Auflage § 22 Rn. 174 jeweils m.w.N).
- OLG Braunschweig, 23.10.2019 - 1 W 26/19
Erbengemeinschaft; Miterbe; unbekannte Erben; Erbausschlagungserklärung; …
Rn. 10 Die Beschwerde ist als solche der Beteiligten auszulegen, obwohl sie nicht ausdrücklich in deren Namen eingelegte worden ist (vgl. BGH, Beschluss vom 21. Januar 2016 - V ZB 43/15 -, FGPrax 2016, S. 99 [Rn. 6]). - KG, 12.06.2018 - 1 W 149/18
Erlöschen eines Vorkaufsrechts nach § 20 VermG durch schenkweise Übertragung des …
Vielmehr erlischt das Vorkaufsrecht nur deshalb und erst mit der Eigentumsübertragung, weil nach dem Eigentumsübergang auf einen Sonderrechtsnachfolger ein Verkauf durch den Eigentümer i.S.v. § 1097 Hs. 1 BGB nicht mehr gegeben sein kann (BGH, NJW 2016, 3242, Rn. 11; Senat, KGJ 40, 133, 134; OLG Düsseldorf, DNotZ 2013, 203, 205; OLG Zweibrücken, NJW-RR 2000, 94; OLG Stuttgart, DNotZ 1998, 305, 307 f.;… Staudinger/Schermaier, BGB, Bearb. 2017, § 1097 Rn. 14). - OVG Hamburg, 21.03.2024 - 2 Bf 61/23
Begründung eines Satzungvorkaufsrechts - Kaufvertrag mit einem Dritten
Der Bundesgerichtshof hat die vorgenannte Rechtsprechung weder auf rechtsfähige Kommanditgesellschaften übertragen, noch hat er sich, soweit ersichtlich, seither mit der hier aufgeworfenen Rechtsfrage befasst (vgl. nur BGH, Beschl. v. 21.1.2016, V ZB 43/15, NJW 2016, 3242, juris Rn. 14 ff., zu einer Sonderkonstellation bei Miteigentum im Rahmen einer Teilungsversteigerung). - OLG Saarbrücken, 07.07.2021 - 5 W 24/21
Grundbuchberichtigung: Nachweis des Erlöschens einer beschränkten persönlichen …
- OLG Saarbrücken, 11.07.2023 - 5 W 35/23
Anforderung an Nachweis der Nacherbfolge; Zweifel an Nachlasszugehörigkeit
- OLG Saarbrücken, 11.03.2019 - 5 W 9/19
Nachweis der Unrichtigkeit des Grundbuches nach mehrfacher Teilung des belasteten …
- OLG München, 30.07.2024 - 34 Wx 134/24
Kein formgerechter Nachweis der Unrichtigkeit des Grundbuchs bei Erlöschen des …
- OLG Saarbrücken, 25.02.2022 - 5 W 11/22
Nachweis einer Unrichtigkeit des Grundbuchs mittels Berufsbezeichnung
- OLG Schleswig, 02.09.2021 - 2 Wx 53/20
Nachweis der Unrichtigkeit eines Grundbucheintrags über eine …
- OLG München, 28.06.2018 - 34 Wx 338/17
Inhaber einer Zwangshypothek - Erledigung im Grundbuchverfahren
- OLG Köln, 18.03.2024 - 2 Wx 45/24
Zurückweisung eines Löschungsantrags durch das Grundbuchanmt; Fehlender Nachweis …
- OLG Naumburg, 28.02.2023 - 12 Wx 54/22
Nachweiserfordernisse bei Grundbucheintragung wegen Identitätsdiebstahls
- VG Hamburg, 05.10.2022 - 7 K 4429/21
Ausübung eines städtebaurechtlichen Vorkaufsrecht; Eintritt in einen Kaufvertrag …
- KG, 23.04.2020 - 1 W 47/20
Grundbuchverfahren auf Grundschuldlöschung unter Vorlage eines …
- KG, 27.09.2022 - 1 W 301/22
Zugehörigkeit von Räumen ohne Nummern zum Sondereigentum
- KG, 08.11.2024 - U 4/24
- VG Magdeburg, 29.04.2024 - 4 A 265/22
Denkmalschutzrechtliches Vorkaufsrecht beim freihändigen Verkauf aus einer …
- OLG Saarbrücken, 14.01.2019 - 5 W 87/18
Grundbuchberichtigungsanspruch: Nachweis des Untergangs eines Erbbaurechts …
- LG München I, 05.05.2022 - 31 O 15297/21
Eintragung, Streitwert, Zuschlag, Grundbuch, Zwangsvollstreckung, Gemarkung, …
- KG, 08.11.2024 - U 4/21
Rechtmäßigkeit eines Besitzeinweisungsbeschlusses der Enteignungsbehörde; …
- OLG Frankfurt, 22.10.2024 - 20 W 94/24
Löschung zugunsten GbR eingetragener beschränkten persönlichen Dienstbarkeit im …
- OLG Köln, 18.03.2024 - 2 Wx 45/242 Wx 45/24
- OLG Naumburg, 10.09.2018 - 12 Wx 3/18
Grundbuchsache: Nachweis der Grundbuchunrichtigkeit anhand eines aus dem 19. …
- AG Bonn, 05.02.2024 - GL-449
- KG, 05.10.2022 - 1 W 312/22
WEG - Zugehörigkeit von Räumen ohne Nummern zum Sondereigentum
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