Volltextveröffentlichungen (11)

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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Anwendbarkeit der Regelungen der sog. Mietpreisbremse auf die Vereinbarung einer reduzierten Miete während eines laufenden Mietverhältnisses

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 556d Abs 1 BGB, §§ 556dff BGB, § 556g BGB

• IWW

  § 556g Abs. 3 BGB, §§ ... 556d ff. BGB, § 565 Abs. 1 BGB, § 543 Abs. 1, § 552 Abs. 1 ZPO, § 565 BGB, § 565 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 566 BGB, § 556d Abs. 1 BGB, §§ 133, 157 BGB, § 397 BGB, §§ 145 ff. BGB, § 565 Abs. 2 BGB, § 566c BGB, § 574 BGB, § 556d BGB, § 242 BGB, § 556g Abs. 2 Satz 3 BGB, § 563 Abs. 3 ZPO

• mietrechtsiegen.de

  Mietpreisbremse bei einer Mietreduzierung: Gilt der Schutz laut BGH auch später?

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 556d Abs. 1 ; BGB § 556g

• rechtsportal.de

  BGB § 556d Abs. 1 ; BGB § 556g

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mietpreisbremse gilt nicht mehr nach freiwilliger Mietsenkung

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Mietpreisbremse gilt nicht mehr nach freiwilliger Mietsenkung

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mietpreisbremse: Bei Vereinbarung eines Mietverzichts nicht - mehr - anwendbar (IMR 2026, 43)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Mietpreisbremse: Bei Vereinbarung eines Mietverzichts nicht - mehr - anwendbar

Papierfundstellen

• NJW-RR 2026, 199
• NZM 2026, 139

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (30)

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• BGH, 28.09.2022 - VIII ZR 300/21

  Anwendung der sog. Mietpreisbremse auf eine Mieterhöhungsvereinbarung während …

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Auf die Vereinbarung einer reduzierten Miete während eines laufenden Mietverhältnisses finden die Regelungen über die Miethöhe bei Mietbeginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (§§ 556d ff. BGB) keine Anwendung (Fortführung von Senatsurteil vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666).

  Denn das Berufungsgericht hat die Revision zugelassen, "weil sich der Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung vom 28. September 2022 (VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666) zwar zu der Frage geäußert hat, wie sich ein nach Abschluss des Mietvertrags ausgebrachtes Mieterhöhungsverlangen, dem der Mieter zugestimmt hat, auf die Anwendbarkeit der §§ 556d ff. BGB auswirkt, nicht jedoch hinsichtlich einer ohne äußeren Anlass erfolgten Herabsetzung der Miete".

  Rn. 29 aa) Die tatrichterliche Auslegung von Individualerklärungen der Parteien kann vom Revisionsgericht zwar nur eingeschränkt daraufhin überprüft werden, ob gesetzliche oder allgemein anerkannte Auslegungsregeln, die Denkgesetze oder allgemeine Erfahrungssätze verletzt sind, wesentlicher Auslegungsstoff außer Acht gelassen worden ist oder die Auslegung auf mit der Revision gerügten Verfahrensfehlern beruht (st. Rspr.;… vgl. etwa Senatsurteile vom 23. Juli 2025 - VIII ZR 240/24, ZIP 2025, 2569 Rn. 23;… vom 10. April 2024 - VIII ZR 161/23, NJW 2024, 2246 Rn. 31; vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666 Rn. 14;… vom 10. November 2021 - VIII ZR 187/20, BGHZ 232, 1 Rn. 35; jeweils mwN).

  Das Berufungsgericht hat bei der Würdigung der Erklärungen der Parteien wesentlichen Auslegungsstoff außer Acht gelassen und zudem dem Auslegungsgrundsatz einer nach beiden Seiten hin interessengerechten Auslegung des Parteiwillens (§§ 133, 157 BGB), bei der neben allen Umständen des Einzelfalls auch die Gebote von Treu und Glauben zu berücksichtigen sind (…vgl. Senatsurteile vom 23. Juli 2025 - VIII ZR 240/24, aaO Rn. 26; vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, aaO Rn. 15 mwN;… vom 21. Juli 2021 - VIII ZR 254/20, BGHZ 230, 296 Rn. 68), nicht hinreichend Rechnung getragen.

  Rn. 31 bb) Unter zutreffender Berücksichtigung aller Umstände führt die gebotene, nach beiden Seiten hin interessengerechte Auslegung hier - entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts - zu dem Ergebnis, dass der Zwischenmieter und die Klägerin eine wirksame Vereinbarung über die Reduzierung der Nettokaltmiete auf 579, 50 EUR geschlossen haben, die den Rechtsgrund für die daraufhin jeweils erbrachten reduzierten Mietzahlungen darstellt, wobei Gegenstand der Vereinbarung der neue Gesamtbetrag war, auf den die Miete reduziert wurde (vgl. zu Mieterhöhungsvereinbarungen: Senatsurteile vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666 Rn. 15 ff.;… vom 11. Dezember 2019 - VIII ZR 234/18, NJW-RR 2020, 523 Rn. 15).

  Insoweit gilt hier - entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts und der Revisionserwiderung - nichts anderes als bei einer auf Verlangen des Vermieters getroffenen Mieterhöhungsvereinbarung (vgl. hierzu Senatsurteile vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666 Rn. 15 ff.;… vom 11. Dezember 2019 - VIII ZR 234/18, NJW-RR 2020, 523 Rn. 15).

  Rn. 44 Diese Regelungen gelten sowohl nach ihrem Wortlaut als auch nach ihrem Sinn und Zweck sowie nach dem Willen des Gesetzgebers nur für Vereinbarungen der Miete zu Beginn des Mietverhältnisses (vgl. Senatsurteil vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666 Rn. 22 ff.).

  Im Hinblick darauf, dass in letzterem Fall im Zeitpunkt der Vereinbarung bereits ein Mietverhältnis besteht und der Mieter einer solchen Vereinbarung nicht zustimmen muss, besteht weder eine Gefahr der Verdrängung wirtschaftlich weniger leistungsfähiger Bevölkerungsgruppen oder eines Bestandsmieters noch bedarf es - ebenso wie bei der Vereinbarung einer Mieterhöhung in einem bestehenden Mietverhältnis (vgl. hierzu Senatsurteil vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666 Rn. 26) - eines Schutzes des Mieters, der, wenn er ein Angebot auf eine Mietreduzierung erhält, dieses sorgfältig prüfen und - etwa wenn er Nachteile hierdurch befürchtet - ablehnen kann, ohne dass - anders als bei der Ablehnung der von dem potentiellen Vermieter vorgeschlagenen Miethöhe bei dem Neuabschluss eines Mietverhältnisses - die Gefahr des Verlusts der Mietwohnung besteht.

• BGH, 23.07.2025 - VIII ZR 240/24

  Zur Bedeutung der Angabe von Zustandsnoten beim Kauf eines Oldtimers

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Rn. 29 aa) Die tatrichterliche Auslegung von Individualerklärungen der Parteien kann vom Revisionsgericht zwar nur eingeschränkt daraufhin überprüft werden, ob gesetzliche oder allgemein anerkannte Auslegungsregeln, die Denkgesetze oder allgemeine Erfahrungssätze verletzt sind, wesentlicher Auslegungsstoff außer Acht gelassen worden ist oder die Auslegung auf mit der Revision gerügten Verfahrensfehlern beruht (st. Rspr.; vgl. etwa Senatsurteile vom 23. Juli 2025 - VIII ZR 240/24, ZIP 2025, 2569 Rn. 23;… vom 10. April 2024 - VIII ZR 161/23, NJW 2024, 2246 Rn. 31;… vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666 Rn. 14;… vom 10. November 2021 - VIII ZR 187/20, BGHZ 232, 1 Rn. 35; jeweils mwN).

  Das Berufungsgericht hat bei der Würdigung der Erklärungen der Parteien wesentlichen Auslegungsstoff außer Acht gelassen und zudem dem Auslegungsgrundsatz einer nach beiden Seiten hin interessengerechten Auslegung des Parteiwillens (§§ 133, 157 BGB), bei der neben allen Umständen des Einzelfalls auch die Gebote von Treu und Glauben zu berücksichtigen sind (vgl. Senatsurteile vom 23. Juli 2025 - VIII ZR 240/24, aaO Rn. 26;… vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, aaO Rn. 15 mwN;… vom 21. Juli 2021 - VIII ZR 254/20, BGHZ 230, 296 Rn. 68), nicht hinreichend Rechnung getragen.

  Der Senat ist deshalb an das Auslegungsergebnis des Berufungsgerichts nicht gebunden und kann, da weitere tatsächliche Feststellungen insoweit nicht zu erwarten sind, hier die betreffende Auslegung selbst vornehmen (vgl. etwa Senatsurteile vom 23. Juli 2025 - VIII ZR 240/24, aaO;… vom 21. Juli 2021 - VIII ZR 254/20, aaO Rn. 72;… vom 6. Dezember 2017 - VIII ZR 219/16, NJW-RR 2018, 822 Rn. 31; jeweils mwN).

• BGH, 06.07.2022 - VIII ZR 155/21

  Preisänderungsklauseln in Fernwärmelieferungsverträgen

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Hat das Berufungsgericht die Revision wegen einer Rechtsfrage zugelassen, die nur für einen eindeutig abgrenzbaren Teil des Streitstoffs von Bedeutung ist, kann die gebotene Auslegung der Entscheidungsgründe ergeben, dass die Zulassung der Revision auf diesen Teil des Streitstoffs beschränkt ist (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 23; vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 20;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 19;… Senatsbeschlüsse vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 6;… vom 30. November 2021 - VIII ZR 81/20, juris Rn. 7; jeweils mwN).

  Zwar ist eine Beschränkung der Revision auf einzelne Rechtsfragen oder Anspruchselemente unzulässig (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, WRP 2025, 346 Rn. 17;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 25;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, juris Rn. 22; vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 22;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 20;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 8; jeweils mwN).

  Hierfür ist es erforderlich, dass der von der Zulassungsbeschränkung betroffene Teil des Streitstoffs in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht unabhängig von dem übrigen Prozessstoff beurteilt werden und auch im Falle einer Zurückverweisung kein Widerspruch zu dem unanfechtbaren Teil des Streitstoffs auftreten kann (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, aaO Rn. 18;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, aaO;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, aaO; vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, aaO; jeweils mwN).

• BGH, 21.02.2023 - VIII ZR 106/21

  Wohnraummiete: Formwirksamkeit einer Modernisierungsmieterhöhung

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Hat das Berufungsgericht die Revision wegen einer Rechtsfrage zugelassen, die nur für einen eindeutig abgrenzbaren Teil des Streitstoffs von Bedeutung ist, kann die gebotene Auslegung der Entscheidungsgründe ergeben, dass die Zulassung der Revision auf diesen Teil des Streitstoffs beschränkt ist (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 23;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 20;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 19; Senatsbeschlüsse vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 6;… vom 30. November 2021 - VIII ZR 81/20, juris Rn. 7; jeweils mwN).

  Zwar ist eine Beschränkung der Revision auf einzelne Rechtsfragen oder Anspruchselemente unzulässig (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, WRP 2025, 346 Rn. 17;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 25;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, juris Rn. 22;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 22;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 20; Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 8; jeweils mwN).

  Dabei muss es sich nicht um einen eigenen Streitgegenstand handeln und der betroffene Teil des Streitstoffs auf der Ebene der Berufungsinstanz nicht teilurteilsfähig sein; zulässig ist auch eine Beschränkung der Revisionszulassung auf einen abtrennbaren Teil eines prozessualen Anspruchs (…vgl. Senatsurteil vom 18. Dezember 2024 - VIII ZR 16/23, BGHZ 242, 299 Rn. 16; Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, aaO; jeweils mwN).

• BGH, 10.05.2023 - VIII ZR 204/21

  Unwirksamkeit einer in einem Wärmelieferungsvertrag enthaltenen …

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Hat das Berufungsgericht die Revision wegen einer Rechtsfrage zugelassen, die nur für einen eindeutig abgrenzbaren Teil des Streitstoffs von Bedeutung ist, kann die gebotene Auslegung der Entscheidungsgründe ergeben, dass die Zulassung der Revision auf diesen Teil des Streitstoffs beschränkt ist (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 23;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 20;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 19;… Senatsbeschlüsse vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 6;… vom 30. November 2021 - VIII ZR 81/20, juris Rn. 7; jeweils mwN).

  Zwar ist eine Beschränkung der Revision auf einzelne Rechtsfragen oder Anspruchselemente unzulässig (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, WRP 2025, 346 Rn. 17; vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 25;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, juris Rn. 22;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 22;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 20;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 8; jeweils mwN).

  Hierfür ist es erforderlich, dass der von der Zulassungsbeschränkung betroffene Teil des Streitstoffs in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht unabhängig von dem übrigen Prozessstoff beurteilt werden und auch im Falle einer Zurückverweisung kein Widerspruch zu dem unanfechtbaren Teil des Streitstoffs auftreten kann (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, aaO Rn. 18; vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, aaO;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, aaO;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, aaO; jeweils mwN).

• BGH, 11.12.2019 - VIII ZR 234/18

  Wirksamkeit einer Mieterhöhungsvereinbarung trotz unrichtiger Angabe der …

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Rn. 31 bb) Unter zutreffender Berücksichtigung aller Umstände führt die gebotene, nach beiden Seiten hin interessengerechte Auslegung hier - entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts - zu dem Ergebnis, dass der Zwischenmieter und die Klägerin eine wirksame Vereinbarung über die Reduzierung der Nettokaltmiete auf 579, 50 EUR geschlossen haben, die den Rechtsgrund für die daraufhin jeweils erbrachten reduzierten Mietzahlungen darstellt, wobei Gegenstand der Vereinbarung der neue Gesamtbetrag war, auf den die Miete reduziert wurde (…vgl. zu Mieterhöhungsvereinbarungen: Senatsurteile vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666 Rn. 15 ff.; vom 11. Dezember 2019 - VIII ZR 234/18, NJW-RR 2020, 523 Rn. 15).

  Insoweit gilt hier - entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts und der Revisionserwiderung - nichts anderes als bei einer auf Verlangen des Vermieters getroffenen Mieterhöhungsvereinbarung (…vgl. hierzu Senatsurteile vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, NJW-RR 2022, 1666 Rn. 15 ff.; vom 11. Dezember 2019 - VIII ZR 234/18, NJW-RR 2020, 523 Rn. 15).

• BGH, 21.07.2021 - VIII ZR 254/20

  Zum sog. Dieselskandal: Grenzen der Ersatzlieferung bei einem Nachfolgemodell

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Das Berufungsgericht hat bei der Würdigung der Erklärungen der Parteien wesentlichen Auslegungsstoff außer Acht gelassen und zudem dem Auslegungsgrundsatz einer nach beiden Seiten hin interessengerechten Auslegung des Parteiwillens (§§ 133, 157 BGB), bei der neben allen Umständen des Einzelfalls auch die Gebote von Treu und Glauben zu berücksichtigen sind (…vgl. Senatsurteile vom 23. Juli 2025 - VIII ZR 240/24, aaO Rn. 26;… vom 28. September 2022 - VIII ZR 300/21, aaO Rn. 15 mwN; vom 21. Juli 2021 - VIII ZR 254/20, BGHZ 230, 296 Rn. 68), nicht hinreichend Rechnung getragen.

  Der Senat ist deshalb an das Auslegungsergebnis des Berufungsgerichts nicht gebunden und kann, da weitere tatsächliche Feststellungen insoweit nicht zu erwarten sind, hier die betreffende Auslegung selbst vornehmen (…vgl. etwa Senatsurteile vom 23. Juli 2025 - VIII ZR 240/24, aaO; vom 21. Juli 2021 - VIII ZR 254/20, aaO Rn. 72;… vom 6. Dezember 2017 - VIII ZR 219/16, NJW-RR 2018, 822 Rn. 31; jeweils mwN).

• BGH, 15.09.2021 - VIII ZR 76/20

  Ausübung des Sonderkündigungsrechts des ordentlichen Erstehers …

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Hat das Berufungsgericht die Revision wegen einer Rechtsfrage zugelassen, die nur für einen eindeutig abgrenzbaren Teil des Streitstoffs von Bedeutung ist, kann die gebotene Auslegung der Entscheidungsgründe ergeben, dass die Zulassung der Revision auf diesen Teil des Streitstoffs beschränkt ist (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 23;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 20; vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 19;… Senatsbeschlüsse vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 6;… vom 30. November 2021 - VIII ZR 81/20, juris Rn. 7; jeweils mwN).

  Zwar ist eine Beschränkung der Revision auf einzelne Rechtsfragen oder Anspruchselemente unzulässig (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, WRP 2025, 346 Rn. 17;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 25;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, juris Rn. 22;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 22; vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 20;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 8; jeweils mwN).

• BGH, 27.11.2024 - VIII ZR 159/23

  Zum Zugang einer Willenserklärung in elektronischer Form bei Einreichung eines …

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Zwar ist eine Beschränkung der Revision auf einzelne Rechtsfragen oder Anspruchselemente unzulässig (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, WRP 2025, 346 Rn. 17;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 25;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, juris Rn. 22;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 22;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 20;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 8; jeweils mwN).

  Hierfür ist es erforderlich, dass der von der Zulassungsbeschränkung betroffene Teil des Streitstoffs in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht unabhängig von dem übrigen Prozessstoff beurteilt werden und auch im Falle einer Zurückverweisung kein Widerspruch zu dem unanfechtbaren Teil des Streitstoffs auftreten kann (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, aaO Rn. 18;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, aaO;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, aaO;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, aaO; jeweils mwN).

• BGH, 31.08.2022 - VIII ZR 232/21

  Einführen einer Preisanpassungsformel des Arbeitspreises in den …

  Auszug aus BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Zwar ist eine Beschränkung der Revision auf einzelne Rechtsfragen oder Anspruchselemente unzulässig (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, WRP 2025, 346 Rn. 17;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 25; vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, juris Rn. 22;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 22;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 20;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 8; jeweils mwN).

  Hierfür ist es erforderlich, dass der von der Zulassungsbeschränkung betroffene Teil des Streitstoffs in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht unabhängig von dem übrigen Prozessstoff beurteilt werden und auch im Falle einer Zurückverweisung kein Widerspruch zu dem unanfechtbaren Teil des Streitstoffs auftreten kann (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, aaO Rn. 18;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, aaO; vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, aaO;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, aaO; jeweils mwN).

• BGH, 24.02.2021 - VIII ZR 36/20

  Kein Widerrufsrecht des Leasingnehmers bei Kilometerleasingverträgen
• BGH, 04.12.2015 - V ZR 142/14

  Anfechtbarkeit eines Wohnungseigentumskaufvertrages: Auswirkungen einer …
• BGH, 07.03.2002 - IX ZR 293/00

  Bestreiten des Zugangs eines Schecks durch den Gläubiger; Einhaltung der Frist …
• BGH, 05.11.1997 - VIII ZR 55/97

  Zur Wirksamkeit von Mietvorauszahlungen gegenüber dem neuen Eigentümer
• BGH, 04.12.1986 - III ZR 51/85

  Begriff des Erfolgshonorars
• BGH, 28.11.2001 - XII ZR 197/99

  Kündigung - Pflichtverletzung - Mietverhältnis - Optionsausübung - Eigentum
• BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Mieterinsolvenz: Wirkung der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters …
• BGH, 11.11.2024 - AnwZ (Brfg) 22/23

  Zulassung eines GmbH-Geschäftsführers zur Rechtsanwaltschaft als …
• BGH, 20.05.1958 - VIII ZR 329/56
• BGH, 11.07.1962 - VIII ZR 98/61

  Mietvorauszahlung. Rückzahlungspflicht des Grundstückserwerbers
• BGH, 30.11.1966 - VIII ZR 145/65
• BGH, 10.04.2024 - VIII ZR 161/23

  Zur Reichweite eines vertraglichen Gewährleistungsausschlusses beim Kauf eines …
• BGH, 10.11.2021 - VIII ZR 187/20

  Schadensersatzansprüche wegen Sachmängeln nach Gebrauchtwagenkauf: Einordnung des …
• BGH, 03.12.2014 - VIII ZR 224/13

  Zahlungsanspruch des Mieters für Schönheitsreparaturen
• BGH, 04.09.2019 - XII ZR 52/18

  Gestattung dem Mieter der Nutzung eines im Eigentum des Vermieters stehenden …
• BGH, 18.12.2024 - VIII ZR 16/23

  Rechtmäßigkeit der Zweiten Berliner Mietenbegrenzungsverordnung
• BGH, 06.12.2017 - VIII ZR 219/16

  Sachmängelhaftung bei Kaufvertrag: Ermittlung der nach dem Vertrag …
• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 394/03

  Kündigung des Zwischenmietvertrages wegen Nichtweiterleitung des erhaltenen …
• BGH, 30.11.2021 - VIII ZR 81/20

  Wohnraummiete: Widerspruch des langjährigen Mieters gegen eine an sich …
• LG Berlin II, 11.02.2025 - 63 S 141/24

  Gewerbliche Zwischenvermietung bei Einverständnis mit Eigennutzung und …

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• BGH, 23.04.2026 - I ZR 41/24

  Der Schatz von Oggersheim - Keine Gewinnherausgabe wegen des Buchs "Vermächtnis - …

  Es muss seine Erwägungen in den Entscheidungsgründen nachvollziehbar darlegen (st. Rspr.; vgl. BGH…, Urteil vom 11. Oktober 2019 - V ZR 7/19, WM 2020, 1276 [juris Rn. 14];… Beschluss vom 26. Oktober 2023 - I ZB 14/23, SchiedsVZ 2024, 254 [juris Rn. 43]; Urteil vom 17. Dezember 2025 - VIII ZR 56/25, NJW-RR 2026, 199 [juris Rn. 29]).
• BGH, 11.02.2026 - VIII ZR 37/24

  Anfechtung und Widerruf erklärt: Rücktritt nicht ausgeschlossen!

  Hat das Berufungsgericht die Revision wegen einer Rechtsfrage zugelassen, die nur für einen eindeutig abgrenzbaren Teil des Streitstoffs von Bedeutung ist, kann die gebotene Auslegung der Entscheidungsgründe ergeben, dass die Zulassung der Revision auf diesen Teil des Streitstoffs beschränkt ist (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 18. Dezember 2024 - VIII ZR 16/23, BGHZ 242, 299 Rn. 13; vom 17. Dezember 2025 - VIII ZR 56/25, juris Rn. 19; jeweils mwN).

  Dabei muss es sich nicht um einen eigenen Streitgegenstand handeln und der betroffene Teil des Streitstoffs auf der Ebene der Berufungsinstanz nicht teilurteilsfähig sein; zulässig ist auch eine Beschränkung der Revisionszulassung auf einen abtrennbaren Teil eines prozessualen Anspruchs (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 18. Dezember 2024 - VIII ZR 16/23, aaO Rn. 16; vom 17. Dezember 2025 - VIII ZR 56/25, aaO Rn. 21; jeweils mwN).

  Hierfür ist es erforderlich, dass der von der Zulassungsbeschränkung betroffene Teil des Streitstoffs in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht unabhängig von dem übrigen Prozessstoff beurteilt werden und auch im Falle einer Zurückverweisung kein Widerspruch zu dem unanfechtbaren Teil des Streitstoffs auftreten kann (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteile vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, WRP 2025, 346 Rn. 18; vom 17. Dezember 2025 - VIII ZR 56/25, aaO; jeweils mwN).

• BGH, 09.06.2026 - VIII ZR 327/25

  (Beabsichtigte) Verwerfung der Revision gegen Abweisung des Antrags auf …

  Hat das Berufungsgericht die Revision wegen einer Rechtsfrage zugelassen, die nur für einen eindeutig abgrenzbaren Teil des Streitstoffs von Bedeutung ist, kann die gebotene Auslegung der Entscheidungsgründe ergeben, dass die Zulassung der Revision auf diesen Teil des Streitstoffs beschränkt ist (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 17. Dezember 2025 - VIII ZR 56/25, NJW-RR 2026, 199 Rn. 19;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 23;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 20;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 19;… Senatsbeschlüsse vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 6;… vom 30. November 2021 - VIII ZR 81/20, juris Rn. 7; jeweils mwN).

  Zwar ist eine Beschränkung der Revision auf einzelne Rechtsfragen oder Anspruchselemente unzulässig (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 17. Dezember 2025 - VIII ZR 56/25, NJW-RR 2026, 199 Rn. 21;… vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, WRP 2025, 346 Rn. 17;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, juris Rn. 25;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, juris Rn. 22;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, juris Rn. 22;… vom 15. September 2021 - VIII ZR 76/20, WM 2021, 2046 Rn. 20;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, juris Rn. 8; jeweils mwN).

  Dabei muss es sich nicht um einen eigenen Streitgegenstand handeln und der betroffene Teil des Streitstoffs auf der Ebene der Berufungsinstanz nicht teilurteilsfähig sein; zulässig ist auch eine Beschränkung der Revisionszulassung auf einen abtrennbaren Teil eines prozessualen Anspruchs (vgl. Senatsurteil vom 17. Dezember 2025 - VIII ZR 56/25, aaO;… vom 18. Dezember 2024 - VIII ZR 16/23, BGHZ 242, 299 Rn. 16;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2023 - VIII ZR 106/21, aaO; jeweils mwN).

  Hierfür ist es erforderlich, dass der von der Zulassungsbeschränkung betroffene Teil des Streitstoffs in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht unabhängig von dem übrigen Prozessstoff beurteilt werden und auch im Falle einer Zurückverweisung kein Widerspruch zu dem unanfechtbaren Teil des Streitstoffs auftreten kann (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteile vom 17. Dezember 2025 - VIII ZR 56/25, aaO;… vom 27. November 2024 - VIII ZR 159/23, aaO Rn. 18;… vom 10. Mai 2023 - VIII ZR 204/21, aaO;… vom 31. August 2022 - VIII ZR 232/21, aaO;… vom 6. Juli 2022 - VIII ZR 155/21, aaO; jeweils mwN).

• LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Wann und wie ist die Vormiete zu berücksichtigen?

  Das gilt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs - wohl über den Wortlaut des § 557 Abs. 1 BGB ("Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz") hinaus auch für eine - hier - vereinbarte Mietsenkung (BGH, Urteil vom 17.12.2025 - VIII ZR 56/25, juris).

  Ist andererseits § 557 Abs. 1 BGB - zumindest dem Rechtsgedanken nach - auch auf Mietsenkungen anwendbar (BGH, Urteil vom 17.12.2025 - VIII ZR 56/25, juris), muss auch die Sonderregelung des § 556e Abs. 1 Satz 2 Alt. 2 BGB für diese gelten.

• AG Berlin-Wedding, 05.03.2026 - 13 C 319/25

  Mietpreisbremse bei Mieterwechsel anwendbar?

  Denn die Voraussetzungen für die Annahme eines Umgehungsgeschäfts sind eng auszulegen (vgl. LG Berlin, Urteil vom 21.03.2023 - 65 S 159/22 -) und die von den Parteien gewählte Vertragsgestaltung fällt nicht in den Anwendungsbereich der Regelungen der §§ 556d ff. BGB, weil diese sowohl nach ihrem Wortlaut als auch nach ihrem Sinn und Zweck sowie nach dem Willen des Gesetzgebers nur für Vereinbarungen der Miete zu Beginn des Mietverhältnisses gelten (BGH, Urteil vom 17.12.2025 - VIII ZR 56/25 -, BGH, Urteil vom 28.09.2022 - VIII ZR 300/21 -).