Volltextveröffentlichungen (13)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 241 Abs 2 BGB, § 311 Abs 2 BGB

 
• IWW

  § 812 Abs. 1 BGB, § ... 123 Abs. 1 BGB, § 280 Abs. 1, § 311 Abs. 2 Nr. 1, § 241 Abs. 2 BGB, §§ 823, 826 BGB, § 311 Abs. 3, § 818 Abs. 2 BGB, § 437 Nr. 2, §§ 440, 323, 326 Abs. 5 BGB, § 437 Nr. 3, 280, 281, 283, 311a BGB, § 435 Satz 1 BGB, § 241 Abs. 2, § 311 Abs. 2 BGB, § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 377 Abs. 1 HGB, § 346 HGB, §§ 293 ff. BGB, § 823 Abs. 2 BGB, § 263 Abs. 1 StGB, § 826 BGB, § 562 Abs. 1 ZPO, § 563 Abs. 3 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 241 Abs. 2, 311 Abs. 2 Nr. 1
  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• Wolters Kluwer

  Schadensersatzanspruch eines Käufers wegen Verschuldens bei Vertragsschluss aufgrund einer unzutreffenden Erklärung des Verkäufers in dem notariellen Kaufvertrag; Vorliegen eines anderen offenbarungspflichtigen Umstands bzgl. der aus einer ausstehenden Sanierungsmaßnahme ...

• rewis.io
• Betriebs-Berater

  Due Diligence - Zu Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 241 Abs. 2 ; BGB § 311 Abs. 2

• rechtsportal.de

  BGB § 241 Abs. 2 ; BGB § 311 Abs. 2

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Aufklärungspflicht besteht trotz Due Diligence!

Kurzfassungen/Presse (27)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Zu Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• beck-blog (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten des Verkäufers bei Einrichtung eines virtuellen Datenraums

• beck-blog (Kurzinformation)

  Verschärfte Aufklärungspflicht von Immobilienverkäufern

 
• beckmannundnorda.de (Kurzinformation)

  Immobilienverkäufer erfüllt Aufklärungspflichten durch Einrichtung eines Datenraums nur wenn mit Einsichtnahme durch Käufer zu rechnen ist

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Die Aufklärungspflicht des Immobilienverkäufers - und der von ihm eingerichtete Datenraum

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Aufklärungspflichten beim Grundstückskauf - und wie man sie (nicht) erfüllt

• lto.de (Kurzinformation)

  Verschärfte Aufklärungspflichten für Immobilienverkäufer

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• gesellschaftsrechtskanzlei.com (Leitsatz/Kurzinformation)

  Immobilienverkauf Offenbarungspflicht

• mdr-recht.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• die-aktiengesellschaft.de (Leitsatz)

  Bereitstellung vertragswesentlicher Informationen im Datenraum als Erfüllung der Aufklärungspflicht durch Verkäufer

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Erweiterte Aufklärungspflichten beim Immobilienkauf: Rechte von Immobilienkäufern bei Mängeln gestärkt.

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten von Immobilienverkäufern verschärft

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Haftung des Immobilienverkäufers bei unterbliebener Aufklärung trotz Haftungsausschlusses

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten bei Immobilienverkäufen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflicht und Täuschung beim Immobilienkauf

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers verschärft.

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten beim Immobilienverkauf verschärft

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Immobilienverkäufer müssen über Sanierungspflicht rechtzeitig aufklären!

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Erfüllung der Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Zugriffsmöglichkeit auf Datenraum

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Verschärfte Aufklärungspflichten beim Verkauf einer Immobilie bei Mängeln und anstehenden Sanierungskosten

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Bereitstellen von Unterlagen genügt Aufklärungspflicht nicht

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Erweiterung der Aufklärungspflicht von Immobilienverkäufern

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Täuschung bei Immobilienkauf - Fehlende Aufklärung, belastende Zusatzkosten

• haufe.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten stärken Rechte von Immobilien-Erwerbern

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung - vor Ergehen der Entscheidung)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers im Rahmen einer Due Diligence

• lto.de (Kurzinformation zum Verfahren - vor Ergehen der Entscheidung)

  Due Diligence beim Immobilienkauf: Welche Aufklärungspflichten hat der Immobilienverkäufer?

Besprechungen u.ä. (6)

• cmshs-bloggt.de (Entscheidungsbesprechung)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers vs. Selbstinformationsobliegenheit des Käufers

• lto.de (Entscheidungsbesprechung)

  Due Diligence bei Immobilientransaktionen: BGH verschärft Aufklärungspflichten des Verkäufers

• juris (Entscheidungsbesprechung)

  Aufklärungspflicht eines Grundstücksverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums (jurisPR-BGHZivilR 22/2023 Anm. 1)

 
• juris (Entscheidungsbesprechung)

  Aufklärungspflicht eines Grundstücksverkäufers bei der Bereitstellung vertragswesentlicher Informationen im Datenraum (jurisPR-PrivBauR 5/2024 Anm. 1)

• haufe.de (Entscheidungsbesprechung)

  Aufklärungspflichten des Verkäufers bei M&A-Transaktionen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Aufklärungspflicht besteht trotz Einrichtung eines Datenraums und Due Diligence des Käufers! (IBR 2023, 646)

Papierfundstellen

• BGHZ 238, 179
• NJW 2023, 3423
• ZIP 2023, 2152
• MDR 2023, 1376
• NZM 2023, 841
• MMR 2024, 165
• NZG 2023, 1565

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (20)

• BGH, 11.08.2010 - XII ZR 192/08

  Arglistanfechtung des Gewerberaummietvertrages: Pflicht des Mieters zur …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Vertragsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. Senat, Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34;… Urteil vom 15. Juli 2011 - V ZR 171/10, BGHZ 190, 272 Rn. 7;… Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 8; BGH, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 Rn. 21;… Urteil vom 14. September 2017 - VII ZR 307/16, NJW 2017, 1586 Rn. 14 jeweils mwN).

  Ein solcher Umstand kann auch dann vorliegen, wenn er geeignet ist, dem Vertragspartner erheblichen wirtschaftlichen Schaden zuzufügen (BGH, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, aaO Rn. 21).

• BGH, 02.02.1996 - V ZR 239/94

  Wissenszurechnung bei arbeitsteiliger Organisationsform

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Vertragsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. Senat, Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34;… Urteil vom 15. Juli 2011 - V ZR 171/10, BGHZ 190, 272 Rn. 7;… Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 8; BGH…, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 Rn. 21;… Urteil vom 14. September 2017 - VII ZR 307/16, NJW 2017, 1586 Rn. 14 jeweils mwN).

  Dagegen kann ein Verkäufer nicht ohne Weiteres erwarten, dass der Käufer Finanzierungsunterlagen oder einen ihm übergebenen Ordner mit Unterlagen zu dem Kaufobjekt auf Mängel des Kaufobjekts durchsehen wird (vgl. zum Ganzen Senat…, Urteil vom 23. September 2022 - V ZR 133/21, NZM 2023, 137 Rn. 20;… Urteil vom 14. September 2018 - V ZR 165/17, NZM 2019, 452 Rn. 12;… Urteil vom 11. November 2011 - V ZR 245/10, NJW 2012, 846 Rn. 6 f. mwN;… Urteil vom 12. November 2010 - V ZR 181/09, BGHZ 188, 43 Rn. 10 f.; Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34 mwN).

• BGH, 01.02.2013 - V ZR 72/11

  Haftung beim Grundstückskauf: Aufklärungspflicht über die Ertragsfähigkeit eines …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Vertragsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. Senat, Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34;… Urteil vom 15. Juli 2011 - V ZR 171/10, BGHZ 190, 272 Rn. 7; Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 8; BGH…, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 Rn. 21;… Urteil vom 14. September 2017 - VII ZR 307/16, NJW 2017, 1586 Rn. 14 jeweils mwN).

  (aa) Allerdings wird in der Rechtsprechung und Literatur zum Unternehmenskauf mit unterschiedlichem Ergebnis diskutiert, ob die (durch die Einrichtung eines Datenraums ermöglichte) Durchführung einer Due Diligence - also einer Überprüfung des Kaufgegenstands in technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Hinsicht (vgl. Senat, Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 21) - durch den Käufer Auswirkungen auf die Aufklärungspflichten des Verkäufers hat, und wenn ja, welche.

 
• BGH, 13.01.2022 - III ZR 210/20

  Schadensersatzanspruch eines Geschädigten wegen fehlerhafter Anlageberatung; …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Denn der Beklagte zu 2 hat selbst nach dem für das Revisionsverfahren zu unterstellenden Vortrag der Klägerin nicht in besonderem Maße persönliches Vertrauen in Anspruch genommen (vgl. hierzu etwa BGH, Urteil vom 13. Januar 2022 - III ZR 210/20, NZG 2022, 513 Rn. 21 mwN).
• BGH, 15.07.2016 - V ZR 168/15

  Beratungsvertrag über den finanzierten Erwerb einer Eigentumswohnung zu …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Sollte die Aufklärungspflicht nicht erfüllt worden sein, wäre die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für den Vertragsschluss zugunsten der Klägerin zu vermuten und - anders als das Berufungsgericht meint - die Verkäuferin darlegungs- und beweispflichtig dafür, dass der Schaden auch bei pflichtgemäßem Verhalten eingetreten wäre (vgl. Senat, Urteil vom 15. Juli 2016 - V ZR 168/15, BGHZ 211, 216 Rn. 9).
• BGH, 06.04.2001 - V ZR 402/99

  Aufklärungspflichten des Verkäufers einer Eigentumswohnung

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Verbindlichkeiten aus dem zur Finanzierung des Kaufpreises eingegangenen Darlehensvertrags wären Teil des zu ersetzenden Vertrauensschadens (vgl. Senat, Urteil vom 6. April 2001 - V ZR 402/99, NJW 2001, 2021, 2022).
• BGH, 12.03.2008 - VIII ZR 253/05

  Bedeutung der Angabe "Unfallschäden lt. Vorbesitzer: Nein" beim Kauf eines …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Die rechtliche Bedeutung einer Wissenserklärung oder Wissensmitteilung liegt darin, dass der Verkäufer gemäß § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2, § 311 Abs. 2 BGB dafür haftet, dass seine Angaben richtig und vollständig sind (vgl. BGH, Urteil vom 12. März 2008 - VIII ZR 253/05, NJW 2008, 1517 Rn. 16).
• BGH, 12.11.2010 - V ZR 181/09

  Grundstückskaufvertrag mit Haftungsausschluss: Darlegungs- und Beweislast für den …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Dagegen kann ein Verkäufer nicht ohne Weiteres erwarten, dass der Käufer Finanzierungsunterlagen oder einen ihm übergebenen Ordner mit Unterlagen zu dem Kaufobjekt auf Mängel des Kaufobjekts durchsehen wird (vgl. zum Ganzen Senat…, Urteil vom 23. September 2022 - V ZR 133/21, NZM 2023, 137 Rn. 20;… Urteil vom 14. September 2018 - V ZR 165/17, NZM 2019, 452 Rn. 12;… Urteil vom 11. November 2011 - V ZR 245/10, NJW 2012, 846 Rn. 6 f. mwN; Urteil vom 12. November 2010 - V ZR 181/09, BGHZ 188, 43 Rn. 10 f.; Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34 mwN).
• BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08

  Zur Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  (1) Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats ist der Verkäufer - wiederum unabhängig vom Bestehen einer Offenbarungspflicht - verpflichtet, Fragen des Käufers richtig und vollständig zu beantworten (vgl. Senat…, Urteil vom 14. Juni 2019 - V ZR 73/18, ZfIR 2019, 846 Rn. 25; Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 Rn. 25 jeweils mwN).
• BGH, 14.09.2017 - VII ZR 307/16

  Kfz-Reparaturauftrag: Mitteilungspflicht des Unternehmers hinsichtlich der zur …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Vertragsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. Senat, Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34;… Urteil vom 15. Juli 2011 - V ZR 171/10, BGHZ 190, 272 Rn. 7;… Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 8; BGH…, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 Rn. 21; Urteil vom 14. September 2017 - VII ZR 307/16, NJW 2017, 1586 Rn. 14 jeweils mwN).
• BGH, 15.07.2011 - V ZR 171/10

  Sachmängelhaftung: Verschweigen eines für den Willensentschluss des Käufers nicht …
• BGH, 28.11.2001 - VIII ZR 37/01

  Aufklärungspflichten bei Unternehmenskauf
• BGH, 11.11.2011 - V ZR 245/10

  Grundstückskaufvertrag: Anforderungen an die Aufklärungspflichten des Verkäufers …
• BGH, 11.05.2001 - V ZR 492/99

  Vereinbarung der Tragung der Umsatzsteuer
• BGH, 14.06.2019 - V ZR 73/18

  Erfolgen der Angabe des fachkundigen Verkäufers zur Errichtung des Kaufobjekts …
• BGH, 22.03.1979 - VII ZR 259/77

  nachhaltig empfohlenes Abschreibungsmodell - Anlagevermittler, § 676 BGB aF (§ …
• BGH, 14.09.2018 - V ZR 165/17

  Sozialbindung einer mit öffentlichen Mitteln geförderten Wohnung als …
• BGH, 19.01.2012 - V ZR 141/11

  Sachmangel eines gekauften Hausgrundstücks wegen Wohnflächenabweichung: …
• BGH, 20.09.1996 - V ZR 173/95

  Wirksamkeit eines Grundstückkaufvertrages in Bezug auf nicht vollständige …
• BGH, 23.09.2022 - V ZR 133/21

  Arglistige Täuschung über vorhandene Mängel an einem verkauften Grundstück; …

• OVG Sachsen, 23.10.2023 - 1 B 115/23

  Baugenehmigung; Bestimmtheit; Nachbarantrag; Gebietserhaltungsanspruch; …

  Unbeschadet der zivilrechtlichen Aufklärungspflichten der Antragstellerin bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen (vgl. hierzu etwa BGH, Urt. v. 15. September 2023 - V ZR 77/22 -, juris Rn. 13 ff. m. w. N.) steht es einem künftigen (Wohnungs-)Eigentümer jedoch frei, sich durch Akteneinsicht bei der Behörde (§ 1 Satz 1 SächsVwVfZG i. V. m. § 29 Abs. 1 Satz 1 VwVfG) Kenntnis über den genauen Inhalt der Baugenehmigung zu verschaffen.