Volltextveröffentlichungen (14)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Wohnungseigentum: Rechtsfolgen der Ausgliederung eines zum Verwalter bestellten einzelkaufmännischen Unternehmens zur Neugründung einer Kapitalgesellschaft

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 26 Abs 1 WoEigG, § 673 S 1 BGB, § 20 Abs 1 Nr 2 UmwG

• IWW

  §§ 673, ... 613 Satz 1 BGB, § 26 Abs. 1 WEG, § 152 Satz 1 UmwG, §§ 153 ff. UmwG, §§ 123 ff. UmwG, § 131 Abs. 1 Nr. 1 UmwG, § 155 UmwG, § 132 UmwG, § 20 Abs. 1 Nr. 1 UmwG, § 26a WEG, § 26 Abs. 3 Satz 1 WEG, § 399 Alt. 2 BGB, § 17 HGB, §§ 156, 157 UmwG, § 563 Abs. 3 ZPO, § 92 Abs. 1 Satz 1, § 97 Abs. 1 ZPO

• Deutsches Notarinstitut

  WEG § 26 Abs. 1; UmwG § 20 Abs. 1 Nr. 2
  Übergang der Organstellung des Verwalters bei Ausgliederung aus dem Vermögen eines zum Verwalter bestellten e. K.

• Wolters Kluwer

  Ausgliederung eines zum Verwalter bestellten einzelkaufmännischen Unternehmens zur Neugründung einer Kapitalgesellschaft; Übergang der Organstellung und der Verwaltervertrag in aller Regel im Wege der Rechtsnachfolge auf den übernehmenden Rechtsträger

• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  WEG § 26 Abs. 1; BGB § 673 Satz 1; UmwG § 20 Abs. 1 Nr. 2
  Übergang von Organstellung und Verwaltervertrag bei Rechtsformwechsel

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Bei der Ausgliederung eines zum Verwalter bestellten einzelkaufmännischen Unternehmens zur Neugründung einer Kapitalgesellschaft gehen die Organstellung und der Verwaltervertrag in aller Regel im Wege der Rechtsnachfolge auf den übernehmenden Rechtsträger über; allein ...

• rechtsportal.de

  Ausgliederung eines zum Verwalter bestellten einzelkaufmännischen Unternehmens zur Neugründung einer Kapitalgesellschaft; Übergang der Organstellung und der Verwaltervertrag in aller Regel im Wege der Rechtsnachfolge auf den übernehmenden Rechtsträger

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Neu gegründete Kapitalgesellschaft übernimmt Verwaltervertrag

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• beck-aktuell.de (Kurzinformation)

  Verwaltervertrag - Umwandlung des Einzelunternehmens in eine GmbH

• arber-seminare.de (Kurzinformation)

  Wohnungseigentumsrecht - Übergang der Organstellung bei Gründung einer Verwaltungsgesellschaft

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Übergang eines Verwaltervertrags bei einer Ausgliederung und Neugründung

• haufe.de (Kurzinformation)

  Die WEG-Verwalterbestellung überdauert Umwandlung von Einzelfirma in GmbH

• haufe.de (Kurzinformation)

  Verwalterbestellung überdauert Umwandlung von Einzelfirma in GmbH

• anwalt.de (Kurzinformation)

  WEG: Macht Rechtsformwechsel des Verwalters Neubestellung nötig?

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Rechtsnachfolge in einen Verwaltervertrag

Besprechungen u.ä. (2)

• heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)

  Wohnungseigentum: Rechtsfolgen der Ausgliederung eines zum Verwalter bestellten einzelkaufmännischen Unternehmens zur Neugründung einer Kapitalgesellschaft

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Übergang der Verwalterstellung von Einzelkaufmann auf Kapitalgesellschaft (IMR 2021, 413)

Papierfundstellen

• ZIP 2021, 1965
• MDR 2021, 1384
• DNotZ 2022, 60
• NZM 2021, 764
• WM 2021, 1640
• NZG 2021, 1370

Wird zitiert von ... (24)Zitiert selbst (10)

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• BGH, 21.02.2014 - V ZR 164/13

  Wohnungseigentum: Folgen einer Verschmelzung der zur Verwalterin bestellten …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Bei der Ausgliederung eines zum Verwalter bestellten einzelkaufmännischen Unternehmens zur Neugründung einer Kapitalgesellschaft gehen die Organstellung und der Verwaltervertrag in aller Regel im Wege der Rechtsnachfolge auf den übernehmenden Rechtsträger über; allein der Umstand, dass eine natürliche Person zum Verwalter bestellt wurde, gibt dem Verwalteramt und -vertrag nicht ein höchstpersönliches Gepräge (Fortführung von Senat, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221).

  Rn. 8 b) Nach anderer Ansicht gehen Verwaltervertrag und Verwalteramt bei der Ausgliederung des einzelkaufmännischen Unternehmens auf die neu entstehende Kapitalgesellschaft über (…vgl. Erman/Grziwotz, BGB, 16. Aufl., § 26 WEG Rn. 1;… Bärmann/Becker, WEG 14. Aufl., § 26 Rn. 39;… Hügel/Elzer, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 33;… BeckOK WEG/Elzer [2.4.2021], § 26 Rn. 23, 32;… Vossius in Widmann/Mayer, Umwandlungsrecht [Oktober 2015], UmwG § 20 Rn. 323;… Lutter/Lieder, UmwG, 6. Aufl. § 131 Rn. 86;… BeckOGK/Wiersch/Breuer, UmwG [1.10.2020], § 131 Rn. 47;… Becker, FS Merle 2010, S. 51, 60 f.; Rapp, ZfIR 2001, 754; Lüke, ZfIR 2002, 469, 470; Wachter, EWiR 2014, 343 f.; Krebs, GWR 2014, 194; Serr, ZWE 2016, 307, 311;… wohl auch Schmitt/Hörtnagel, UmwG, 9. Aufl., § 131 Rn. 76; für Personengesellschaften auch Armbrüster/Greis, ZfIR 2014, 327, 332).

  Die Teilnehmer des Rechtsverkehrs erwarteten im Allgemeinen nicht, dass der Inhaber des im Handelsregister eingetragenen Unternehmens die Aufgaben des Verwalters höchstpersönlich wahrnehme (…vgl. etwa Erman/Grziwotz, BGB, 16. Aufl., § 26 WEG Rn. 1; Wachter, EWiR 2014, 343, 344).

  Dabei hat er aber ausdrücklich offen gelassen, ob dies auch für eine Spaltung gilt, insbesondere für die Ausgliederung eines einzelkaufmännischen Unternehmens (Senat, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221 Rn 20).

  Rn. 10 aa) Wie der Senat bereits entschieden hat, kann die Frage, ob Verwalteramt und Verwaltervertrag bei Umwandlungsvorgängen auf die übernehmende Gesellschaft übergehen, nicht anhand der Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (§§ 673, 613 Satz 1 BGB) oder des Wohnungseigentumsgesetzes (§ 26 Abs. 1 WEG) beantwortet werden, da das Umwandlungsgesetz für solche Vorgänge eine vorrangige Sonderregelung enthält (vgl. Senat, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221 Rn. 18 zur Verschmelzung).

  Von dem Übergang ausgenommen sind allerdings höchstpersönliche Rechte und Pflichten (vgl. BGH…, Urteil vom 13. August 2015 - VII ZR 90/14, ZIP 2015, 1823 Rn. 24 und - im Zusammenhang mit der Aufhebung von § 132 UmwG aF - BT-Drucks. 16/2919, S. 19, sowie zu der entsprechenden Regelung für die Verschmelzung in § 20 Abs. 1 Nr. 1 UmwG Senat, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221 Rn. 17).

  Vielmehr wird sich das Vertrauen im Regelfall auf die Expertise und Leistungsfähigkeit des von dem Verwalter geführten Geschäftsbetriebs richten (…zutreffend Becker, FS Merle 2010, S. 51, 60; Wachter, EWiR 2014, 343, 344; Serr, ZWE 2016, 311).

  Dabei kann dahinstehen, ob die Ausgliederung des einzelkaufmännischen Unternehmens des Verwalters und die damit verbundene Rechtsnachfolge der Kapitalgesellschaft in Organstellung und Verwaltervertrag schon für sich genommen einen wichtigen Grund darstellen, der die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Abberufung des Verwalters und zur außerordentlichen Kündigung des Verwaltervertrages berechtigt (dafür etwa Rapp ZfIR 2001, 754, 755; Lüke ZfIR 2002, 469, 470;… dagegen - allgemein für übergehende Verträge - etwa Maulbetsch/Klumpp/Rose/Raible, UmwG, 2. Aufl., § 131 Rn. 25; offen gelassen in BGH…, Urteil vom 13. August 2015 - VII ZR 90/14, BGHZ 206, 332 Rn. 27; ablehnend für die Verschmelzung Senat, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221 Rn. 28).

  Denn ein solches Recht besteht jedenfalls dann, wenn es zu einem solchen personellen Wechsel kommt und die Fortführung der Verwaltung durch die Kapitalgesellschaft unter der neuen Geschäftsführung den Wohnungseigentümer nicht zuzumuten ist, wobei insoweit keine hohen Anforderungen zu stellen sind (vgl. Senat, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221 Rn. 28).

• BayObLG, 07.02.2002 - 2Z BR 161/01

  Zustellungsvertretung der Wohnungseigentümer bei Streit über Wirksamkeit des …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Rn. 7 a) Eine Ansicht lehnt die Rechtsnachfolge der Kapitalgesellschaft in den Verwaltervertrag und das Verwalteramt des Einzelkaufmanns ab (vgl. BayObLG, ZfIR 2002, 390;… Jennißen in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 26 Rn. 18b;… MüKoBGB/Zschieschack, 8. Aufl., § 26 WEG nF Rn. 14;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 26 Rn. 18;… Bärmann/Pick/Emmerich, WEG, 20. Aufl., § 26 Rn. 11;… BeckOGK/Greiner, WEG [1.6.2021], § 26 Rn. 34;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 36 Rn. 6;… jurisPK-BGB/Geiben, 9. Aufl., WEG § 26 Rn. 36; Zajonz/Nachtwey, ZfIR 2008, 701, 705; Wicke/Menzel, MittBayNot 2009, 203, 206, 208; Sommer, ZWE 2017, 203, 206).

  Wenn eine natürliche Person zum Verwalter bestellt werde, sei der Vertrag von einem persönlichen Vertrauensverhältnis geprägt und habe das Amt höchstpersönlichen Charakter (vgl. BayObLG, ZfIR 2002, 390;… MüKoBGB/Zschieschack, 8. Aufl., § 26 WEG nF Rn. 14).

  Mit der Umwandlung verlören die Wohnungseigentümer ihren Einfluss auf die Person des Verwalters, da eine Mitwirkungsmöglichkeit bei der Auswechslung von Gesellschaftern und Geschäftsführern der juristischen Person nicht bestehe (vgl. BayObLG, ZfIR 2002, 390;… BeckOGK/Greiner, WEG [1.6.2021], § 26 Rn. 34;… ähnlich Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 26 Rn. 18).

  Rn. 8 b) Nach anderer Ansicht gehen Verwaltervertrag und Verwalteramt bei der Ausgliederung des einzelkaufmännischen Unternehmens auf die neu entstehende Kapitalgesellschaft über (…vgl. Erman/Grziwotz, BGB, 16. Aufl., § 26 WEG Rn. 1;… Bärmann/Becker, WEG 14. Aufl., § 26 Rn. 39;… Hügel/Elzer, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 33;… BeckOK WEG/Elzer [2.4.2021], § 26 Rn. 23, 32;… Vossius in Widmann/Mayer, Umwandlungsrecht [Oktober 2015], UmwG § 20 Rn. 323;… Lutter/Lieder, UmwG, 6. Aufl. § 131 Rn. 86;… BeckOGK/Wiersch/Breuer, UmwG [1.10.2020], § 131 Rn. 47;… Becker, FS Merle 2010, S. 51, 60 f.; Rapp, ZfIR 2001, 754; Lüke, ZfIR 2002, 469, 470; Wachter, EWiR 2014, 343 f.; Krebs, GWR 2014, 194; Serr, ZWE 2016, 307, 311;… wohl auch Schmitt/Hörtnagel, UmwG, 9. Aufl., § 131 Rn. 76; für Personengesellschaften auch Armbrüster/Greis, ZfIR 2014, 327, 332).

  Dabei kann dahinstehen, ob die Ausgliederung des einzelkaufmännischen Unternehmens des Verwalters und die damit verbundene Rechtsnachfolge der Kapitalgesellschaft in Organstellung und Verwaltervertrag schon für sich genommen einen wichtigen Grund darstellen, der die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Abberufung des Verwalters und zur außerordentlichen Kündigung des Verwaltervertrages berechtigt (dafür etwa Rapp ZfIR 2001, 754, 755; Lüke ZfIR 2002, 469, 470;… dagegen - allgemein für übergehende Verträge - etwa Maulbetsch/Klumpp/Rose/Raible, UmwG, 2. Aufl., § 131 Rn. 25; offen gelassen in BGH…, Urteil vom 13. August 2015 - VII ZR 90/14, BGHZ 206, 332 Rn. 27; ablehnend für die Verschmelzung Senat…, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221 Rn. 28).

  Der Verwalter müsste, wenn der Übergang des Verwaltervertrages ausgeschlossen wäre, für jede von ihm verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft eine Eigentümerversammlung einberufen, damit diese der Übertragung zustimmt oder die Bestellung der Kapitalgesellschaft und den Abschluss eines neuen Verwaltervertrages mit dieser beschließt (vgl. Lüke, ZfIR 2002, 469, 470).

• BGH, 01.04.2011 - V ZR 96/10

  Wohnungseigentum: Erforderlichkeit der Einholung von Alternativangeboten vor der …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Rn. 5 1. Im Ausgangspunkt zutreffend geht das Berufungsgericht davon aus, dass es nach der Rechtsprechung des Senats bei der Neubestellung eines Verwalters regelmäßig geboten ist, Alternativangebote einzuholen (vgl. Senat, Urteil vom 1. April 2011 - V ZR 96/10, NZM 2011, 515 Rn. 12 f.;… Urteil vom 24. Januar 2020 - V ZR 110/19, NZM 2020, 663 Rn. 12).

  Bei der Wiederbestellung des amtierenden Verwalters ist die Einholung von Alternativangeboten anderer Verwalter hingegen nur geboten, wenn sich seit der Erstbestellung des wieder zu bestellenden Verwalters der Sachverhalt verändert hat (Senat, Urteil vom 1. April 2011 - V ZR 96/10, aaO).

  Alternativangebote müssen zur Vorbereitung einer Wiederbestellung der bisherigen Verwaltung nur eingeholt werden, wenn sich bei der Amtsführung des Verwalters relevante Veränderungen wie Qualitätsdefizite oder eine Verschlechterung des Verhältnisses zwischen Verwaltung und Wohnungseigentümern ergeben haben, oder wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, dass dieselben Leistungen von anderen Verwaltungen spürbar kostengünstiger zu erhalten wären (vgl. Senat, Urteil vom 1. April 2011 - V ZR 96/10, NZM 2011, 515 Rn. 12 f.).

  Der mit der Einholung von Alternativangeboten verbundene Aufwand ist aber nur angezeigt, wenn die Wohnungseigentümer oder erhebliche Teile der Wohnungseigentümer einer Anlage mit der Arbeit des bisherigen Verwalters nicht mehr zufrieden sind oder Anlass besteht, die Angemessenheit von dessen Honorierung zu überprüfen (Senat, Urteil vom 1. April 2011 - V ZR 96/10, NZM 2011, 515 Rn. 13).

• BGH, 14.02.2020 - V ZR 11/18

  Kaufvertrag: Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrags; Kauf eines …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Rn. 19 (2) Es fehlt bereits an einer planwidrigen Lücke in dem Verwaltervertrag, die Voraussetzung für eine ergänzende Vertragsauslegung wäre (vgl. Senat, Urteil vom 14. Februar 2020 - V ZR 11/18, NJW 2020, 2104 Rn. 16, insoweit nicht abgedruckt in BGHZ 225, 1).

  Rn. 20 (3) Zudem entspräche eine ergänzende Auslegung des Verwaltervertrages dahingehend, dass dieser von der Rechtsnachfolge ausgenommen ist, nicht dem hypothetischen Willen der Parteien (vgl. hierzu Senat, Urteil vom 14. Februar 2020 - V ZR 11/18, NJW 2020, 2104 Rn. 17, insoweit nicht abgedruckt in BGHZ 225, 1), denn sie wäre nicht interessengerecht.

• BGH, 24.01.2020 - V ZR 110/19

  Gebotenheit des Zukommenlassens der Angebote der Bewerber sowie deren Eckdaten …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Rn. 5 1. Im Ausgangspunkt zutreffend geht das Berufungsgericht davon aus, dass es nach der Rechtsprechung des Senats bei der Neubestellung eines Verwalters regelmäßig geboten ist, Alternativangebote einzuholen (vgl. Senat…, Urteil vom 1. April 2011 - V ZR 96/10, NZM 2011, 515 Rn. 12 f.; Urteil vom 24. Januar 2020 - V ZR 110/19, NZM 2020, 663 Rn. 12).

  Diese sollen in die Lage versetzt werden, einen tragfähigen Vergleich zwischen den Angeboten der Bewerber anzustellen und die Stärken und Schwächen der Leistungsangebote zu beurteilen sowie ggf. Erkundigungen über die Bewerber einzuziehen und sich ein Bild darüber zu verschaffen, ob der jeweilige Bewerber fachlich geeignet ist, die Wohnungseigentümergemeinschaft zu verwalten (vgl. zum Ganzen Senat, Urteil vom 24. Januar 2020 - V ZR 110/19, NZM 2020, 663 Rn. 12).

• BGH, 13.08.2015 - VII ZR 90/14

  Versicherungsvertretervertrag: Haftende Versicherungsgesellschaft für den …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Von dem Übergang ausgenommen sind allerdings höchstpersönliche Rechte und Pflichten (vgl. BGH, Urteil vom 13. August 2015 - VII ZR 90/14, ZIP 2015, 1823 Rn. 24 und - im Zusammenhang mit der Aufhebung von § 132 UmwG aF - BT-Drucks. 16/2919, S. 19, sowie zu der entsprechenden Regelung für die Verschmelzung in § 20 Abs. 1 Nr. 1 UmwG Senat…, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221 Rn. 17).

  Dabei kann dahinstehen, ob die Ausgliederung des einzelkaufmännischen Unternehmens des Verwalters und die damit verbundene Rechtsnachfolge der Kapitalgesellschaft in Organstellung und Verwaltervertrag schon für sich genommen einen wichtigen Grund darstellen, der die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Abberufung des Verwalters und zur außerordentlichen Kündigung des Verwaltervertrages berechtigt (dafür etwa Rapp ZfIR 2001, 754, 755; Lüke ZfIR 2002, 469, 470;… dagegen - allgemein für übergehende Verträge - etwa Maulbetsch/Klumpp/Rose/Raible, UmwG, 2. Aufl., § 131 Rn. 25; offen gelassen in BGH, Urteil vom 13. August 2015 - VII ZR 90/14, BGHZ 206, 332 Rn. 27; ablehnend für die Verschmelzung Senat…, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13, BGHZ 200, 221 Rn. 28).

• BGH, 20.11.2020 - V ZR 64/20

  Berechnung von Stimmverhältnissen im WEG bei Vorhandensein von mehreren Wohnungen …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Anders verhält es sich nur bei schwerwiegenden Verstößen, die dazu führen, dass das Teilnahme- und Mitwirkungsrecht eines Mitgliedes in gravierender Weise ausgehebelt wird (Senat…, Urteil vom 10. Dezember 2010 - V ZR 60/10, ZfIR 2011, 321 Rn. 10; Urteil vom 20. November 2020 - V ZR 64/20, WuM 2021, 204 Rn. 14 mwN) oder wenn die Regeln des Wohnungseigentumsgesetzes über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums systematisch missachtet, etwa Einladungen zu Wohnungseigentümerversammlungen immer wieder sehenden Auges und bewusst von einem dazu nicht ermächtigten oder sonst befugten Wohnungseigentümer ausgesprochen werden (vgl. Senat, Urteil vom 20. November 2020 - V ZR 64/20, aaO).
• BGH, 05.04.2019 - V ZR 339/17

  Entziehung des Wohnungseigentums bei rechtsmissbräuchlichem Verhalten eines …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Damit träte ein den Interessen der Wohnungseigentümer widersprechender Zustand ein (vgl. Senat, Urteil vom 5. April 2019 - V ZR 339/17, BGHZ 222, 1 Rn. 11).
• BGH, 22.09.2016 - VII ZR 298/14

  Bauvertrag: Auslegung des in einem Bauvertrag vereinbarten Abtretungsverbots; …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Der Bundesgerichtshof hat für den Bauvertrag und die Verschmelzung entschieden, dass ein vereinbartes Abtretungsverbot nach § 399 Alt. 2 BGB dem Übergang der dem Auftragnehmer gegen den Auftraggeber zustehenden Zahlungsansprüche auf die übernehmende Gesellschaft aufgrund der in § 20 Abs. 1 Nr. 1 UmwG angeordneten Gesamtrechtsnachfolge anlässlich einer Verschmelzung des Auftragnehmers auf die übernehmende Gesellschaft nicht entgegensteht (vgl. BGH, Urteil vom 22. September 2016 - VII ZR 298/14, NJW 2017, 71 Rn. 25 ff.).
• BGH, 10.12.2010 - V ZR 60/10

  Wohnungseigentum: Ausschluss von der Wohnungseigentümerversammlung bei Verzug mit …

  Auszug aus BGH, 02.07.2021 - V ZR 201/20

  Anders verhält es sich nur bei schwerwiegenden Verstößen, die dazu führen, dass das Teilnahme- und Mitwirkungsrecht eines Mitgliedes in gravierender Weise ausgehebelt wird (Senat, Urteil vom 10. Dezember 2010 - V ZR 60/10, ZfIR 2011, 321 Rn. 10;… Urteil vom 20. November 2020 - V ZR 64/20, WuM 2021, 204 Rn. 14 mwN) oder wenn die Regeln des Wohnungseigentumsgesetzes über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums systematisch missachtet, etwa Einladungen zu Wohnungseigentümerversammlungen immer wieder sehenden Auges und bewusst von einem dazu nicht ermächtigten oder sonst befugten Wohnungseigentümer ausgesprochen werden (vgl. Senat…, Urteil vom 20. November 2020 - V ZR 64/20, aaO).

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• BGH, 18.07.2025 - V ZR 76/24

  Beauftragung eines Anwalts bedarf keiner Alternativangebote

  Der Senat hat sich dazu bisher nur im Zusammenhang mit der Bestellung des Verwalters (vgl. Senat…, Urteil vom 1. April 2011 - V ZR 96/10, NZM 2011, 515 Rn. 12 f.;… Urteil vom 24. Januar 2020 - V ZR 110/19, ZWE 2020, 284 Rn. 9; Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20, NZM 2021, 764 Rn. 5) und in prozessualen Sonderkonstellationen geäußert (vgl. Senat…, Urteil vom 10. Februar 2023 - V ZR 246/21, NJW 2023, 2190 Rn. 15;… Urteil vom 10. November 2023 - V ZR 51/23, NJW 2024, 1183 Rn. 33).
• OLG Bremen, 07.09.2026 - 3 W 10/26

  Zustimmung zur Veräußerung des Wohnungseigentums durch Hausverwaltung; Übergang …

  Zumindest seien keine Gründe ersichtlich, die Entscheidung des BGH vom 02.07.2021 - V ZR 201/20, NZM 2021, 764 nicht auch auf die hier vorliegende Fallkonstellation anzuwenden.

  Rn. 17 a) Die Frage nach den Auswirkungen einer Umwandlung bzw. eines Rechtsformwechsels auf die Verwalterbestellung sind im Wesentlichen durch die Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 21. Februar 2014 (BGH, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13 -, BGHZ 200, 221) und vom 2. Juli 2021 (BGH, Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20 -) geklärt.

  Diese Situation ist aber im Hinblick auf die rechtlichen Regelungen und die Interessen der Beteiligten einer Verschmelzung der Verwaltergesellschaft nach § 2 UmwG vergleichbar, so dass aus den Gründen der Entscheidungen vom 21. Februar 2014 (BGH, Urteil vom 21. Februar 2014 - V ZR 164/13 -, BGHZ 200, 221) und vom 2. Juli 2021 (BGH, Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20 -) auch in diesem Fall eine analoge Anwendung der §§ 675, 673 S. 1 BGB ausscheidet (…so auch Staudinger/Jacoby (2023) WEG § 26 Rn. 119, juris;… so auch BeckOGK/Greiner, 1.6.2026, WEG § 26 Rn. 36, beck-online;… Bärmann/Becker, 16. Aufl. 2025, WEG § 26 Rn. 53, beck-online).

  Endete das Verwalteramt mit dem Ausscheiden des vorletzten Gesellschafters, so würde die Wohnungseigentümergemeinschaft entgegen der Entscheidung der Wohnungseigentümer verwalterlos (vgl. BGH…, Urteil vom 5. April 2019 - V ZR 339/17, BGHZ 222, 1 Rn. 11; Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20 -, Rn. 22, juris m.w.N.).

  Bezüglich der Haftungsfolgen für künftige Verbindlichkeiten können jedoch Parallelen zur Ausgliederung eines einzelkaufmännischen Unternehmens auf eine neu entstehende Kapitalgesellschaft, die Gegenstand des Urteils vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20 - war, gezogen werden.

  Während dieses Zeitraumes könnten die Wohnungseigentümer einen anderen Verwalter bestellen, falls sie die Haftungsbeschränkung der juristischen Person nicht hinnehmen möchten (BGH, Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20 -, Rn. 23, juris).

• LG Frankfurt/Main, 01.08.2024 - 13 S 23/24

  Kann auf Alternativangebote verzichtet werden?

  Damit war den Eigentümern bekannt, wie das beauftrage Unternehmen arbeitet und sie konnten insoweit auch ohne Alternativangebote das vorliegende Angebot einordnen (vgl. BGH NZM 2021, 764 Rn. 24 (zur Verwalterbestellung); Kammer ZWE 2021, 47 Rn. 16; LG Berlin ZMR 2018; OLG München NZM 2009, 821; ausf.

• OLG München, 29.08.2022 - 33 U 4846/21

  Kündigung eines Beratervertrags wegen Verschmelzung des beratenen Unternehmens

  Hierfür bedarf es besonderer Umstände, die die weitere Erbringung der Dienste durch den übernehmenden Rechtsträger unzumutbar machen; insoweit sind allerdings keine hohen Anforderungen zu stellen (im Anschluss an BGH, Urteil vom 21.02.2014 - V ZR 164/13 = BeckRS 2014, 06950, NZM 2014, 312; Urteil vom 02.07.2021 - V ZR 201/20 = BeckRS 2021, 22431, NZG 2021, 1370).

  Hierfür bedarf es besonderer Umstände, die die weitere Erbringung der Dienste durch den übernehmenden Rechtsträger unzumutbar machen; insoweit sind allerdings keine hohen Anforderungen zu stellen (BGH, Urteil vom 21.02.2014 - V ZR 164/13, NJW 2014, 1447; Urteil vom 02.07.2021 - V ZR 201/20, NZG 2021, 1370).

• LG Frankfurt/Main, 13.12.2021 - 13 S 75/20

  Dritter lädt zur Eigentümerversammlung: Alle Beschlüsse sind ungültig!

  Eine Ausnahmekonstellation einer Übertragung des Verwalteramtes im Wege der Rechtsnachfolge, bei der nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes Alternativangebote entbehrlich sein sollen (V ZR 201/20) ist nicht gegeben.
• BGH, 27.02.2026 - V ZR 189/24

  Objektbezogene Beschränkung des Stimmrechts der Sondereigentümer durch …

  Fehlt es hieran, scheidet eine Ungültigerklärung der Beschlüsse aus (vgl. nur Senat, Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20, ZWE 2021, 410 Rn. 32 mwN).
• LG München I, 20.11.2024 - 1 S 9461/23

  Wahl einer juristischen Person in den Verwaltungsbeirat

  Anders verhält es sich nur bei schwerwiegenden Verstößen, die dazu führen, dass das Teilnahme- und Mitwirkungsrecht eines Mitgliedes in gravierender Weise unterlaufen wird oder wenn die Regeln des Wohnungseigentumsgesetzes über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums systematisch missachtet werden (vgl. BGH, Urteil vom 14.02.2020, Az: V ZR 159/19, juris Rn 18; BGH, Urteil vom 02.07.2021, Az: V ZR 201/20, juris Rn 32).

  Hierfür trifft die Klägerin aber zumindest eine (sekundäre) Darlegungslast (vgl. BGH, Urteil vom 02.07.2021, Az: V ZR 201/20, juris Rn 31-33;… Schultzky in Jennißen, 8. Aufl., Rn 207 zu § 23 WEG).

  Wie bei der Bestellung einer juristischen Person zum Verwalter handelt es sich bei der Wahrnehmung der Aufgaben einer zum Verwaltungsbeirat bestellten juristischen Person um eine betriebsbezogene Pflicht, die jeder wahrnehmen kann, der zum Unternehmen gehört (vgl. BGH, Urteil vom 02.07.2021, Az: V ZR 201/20, juris Rn 15; Jacoby in Staudinger, Neubearbeitung 2023, Updatestand: 18.08.2024, Rn 131 zu § 26 WEG; Greiner in BeckOGK zum WEG, Stand: 01.09.2024, Rn 38 zu § 26 WEG und Rn 7 zu § 26 WEG; Lehmann-Richter in Staudinger, Neubearbeitung 2023, Updatestand: 31.08.2024, Rn 33 zu § 29 WEG).

• BGH, 02.07.2021 - V ZR 202/20

  Einholung von Alternativangeboten anderer Verwalter durch die …

  Diesen Beschluss focht der Kläger zu 2 in einem anderweitigen Rechtsstreit an (Senat, Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20, z. Veröff. best.).

  Wegen der näheren Begründung wird auf das in dem Parallelverfahren verkündete Urteil des Senats Bezug genommen (Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20 Rn. 6 ff., z. Veröff. best.).

  Wegen der näheren Begründung wird auf das in dem Parallelverfahren verkündete Urteil des Senats Bezug genommen (Urteil vom 2. Juli 2021 - V ZR 201/20 Rn. 26 ff., z. Veröff. best.).

• BFH, 12.07.2023 - XI R 41/20

  Widerspruch gegen eine Gutschrift und Widerruf des Verzichts auf die …

  Mit der Eintragung im Handelsregister geht aber im Wege der Sonderrechtsnachfolge das von der Ausgliederung umfasste Vermögen des Unternehmens einschließlich der Verbindlichkeiten sowie bestehender Verträge uno actu im Wege der partiellen Gesamtrechtsnachfolge gemäß § 131 Abs. 1 Nr. 1 UmwG auf den übernehmenden Rechtsträger über (vgl. BGH-Urteil vom 02.07.2021 - V ZR 201/20, Monatsschrift für Deutsches Recht 2021, 1384, Rz 11 und 19; Urteil des Bundesarbeitsgerichts --BAG-- vom 16.05.2013 - 6 AZR 556/11, BAGE 145, 163, Rz 18).
• OLG Düsseldorf, 04.06.2025 - 3 Kart 593/24

  Androhung eines Zwangsgeldes gegenüber einem Messstellenbetreiber zur Einhaltung …

  Rn. 72 Die Beschwerdeführerin ist - unstreitig - durch Ausgliederung des entsprechenden Geschäftsbetriebs gemäß § 131 Abs. 1 Nr. 1 UmwG Rechtsnachfolgerin der X GmbH bzw. der Y GmbH geworden und damit in alle Rechte und Pflichten ihrer Vorgängerin aus deren Stellung als wettbewerbliche Messstellenbetreiberin eingetreten (vgl. dazu BGH, Urt. v. 02.07.2021 - V ZR 201/20, juris Rn. 6 ff. zu Verwalterstellung/-amt und Verwaltervertrag;… ferner Sickinger in: Kallmeyer, UmwG, 8. Aufl., § 131 Rn. 2 ff.).
• LG Frankfurt/Main, 28.04.2022 - 13 S 117/21

  Fehlerhafte Ladung: Beschlüsse ungültig?
• LG München I, 04.11.2021 - 36 S 14711/20

  Eigentümerversammlung: Einladungsmangel bei Übersendung von Vollmachtsvordrucken?
• LG München I, 24.11.2022 - 36 S 10793/21

  Kündigung des Architektenvertrags, Wohnungseigentümergemeinschaft, Vollmachtloser …
• LG München I, 15.10.2025 - 1 S 14381/23

  Beschlussanfechtung, Ladungsmangel, Verwalterbestellung, Nichtigkeit von …
• LG Köln, 30.03.2026 - 15 S 6/25

  Wann ist Unterschreitung der Ladungsfrist relevant?
• AG Berlin-Mitte, 02.05.2024 - 22 C 50/23

  Virtuelle WEG-Versammlung: Beschluss über Kommunikationsmittel notwendig?
• AG Hamburg-St. Georg, 20.12.2024 - 980a C 38/23

  Versagung einer Einsicht in die Verwaltungsunterlagen ist nur formeller Fehler
• AG Unna, 08.03.2023 - 18 C 19/22
• LG Köln, 19.02.2026 - 15 S 88/25

  Verletzung des Einsichtsrechts nur bei Kausalität für Beschlussfassung!
• LG München I, 09.11.2023 - 36 S 10548/22

  Zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels von Erhaltungsmaßnahmen durch …
• LG München I, 30.01.2025 - 36 S 15380/23

  Wohnungseigentümerversammlung
• AG Korbach, 31.03.2022 - 3 C 297/21

  Auch ein Mehrheitseigentümer ist nicht allmächtig!
• BSG, 20.01.2023 - B 12 BA 24/22 B

  Begründung der Nichtzulassungsbeschwerde im sozialgerichtlichen Verfahren; …
• AG Unna, 17.12.2025 - 18 C 10/24

  Heizkostenabrechnung muss der Heizkostenverordnung entsprechen