Volltextveröffentlichungen (17)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Aufklärungspflicht eines Grundstücksverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 241 Abs 2 BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 311 Abs 2 BGB
  Aufklärungspflicht eines Grundstücksverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• IWW

  § 812 Abs. 1 BGB, § ... 123 Abs. 1 BGB, § 280 Abs. 1, § 311 Abs. 2 Nr. 1, § 241 Abs. 2 BGB, §§ 823, 826 BGB, § 311 Abs. 3, § 818 Abs. 2 BGB, § 437 Nr. 2, §§ 440, 323, 326 Abs. 5 BGB, § 437 Nr. 3, 280, 281, 283, 311a BGB, § 435 Satz 1 BGB, § 241 Abs. 2, § 311 Abs. 2 BGB, § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 377 Abs. 1 HGB, § 346 HGB, §§ 293 ff. BGB, § 823 Abs. 2 BGB, § 263 Abs. 1 StGB, § 826 BGB, § 562 Abs. 1 ZPO, § 563 Abs. 3 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 241 Abs. 2, 311 Abs. 2 Nr. 1
  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• Wolters Kluwer

  Schadensersatzanspruch eines Käufers wegen Verschuldens bei Vertragsschluss aufgrund einer unzutreffenden Erklärung des Verkäufers in dem notariellen Kaufvertrag; Vorliegen eines anderen offenbarungspflichtigen Umstands bzgl. der aus einer ausstehenden Sanierungsmaßnahme ...

• gesellschaftsrechtskanzlei.com

  Immobilienverkauf Offenbarungspflicht

• Betriebs-Berater

  Due Diligence - Zu Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• ra.de
• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Zu den Aufklärungspflichten des Verkäufers beim Verkauf einer Eigentumswohnung - Vorlage von Ordnern und Datenräumen kann zu wenig sein; §§ 280 Abs. 1, 311 Abs. 2 Nr. 1, 241 Abs. 2 BGB

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 241 Abs. 2, 311 Abs. 2
  Aufklärungspflicht beim Grundstückskauf

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 241 Abs. 2 ; BGB § 311 Abs. 2
  Der Verkäufer eines bebauten Grundstücks, der dem Käufer Zugriff auf einen Datenraum mit Unterlagen und Informationen zu der Immobilie gewährt, erfüllt hierdurch seine Aufklärungspflicht, wenn und soweit er aufgrund der Umstände die berechtigte Erwartung haben kann, dass ...

• rechtsportal.de

  BGB § 241 Abs. 2 ; BGB § 311 Abs. 2
  Schadensersatzanspruch eines Käufers wegen Verschuldens bei Vertragsschluss aufgrund einer unzutreffenden Erklärung des Verkäufers in dem notariellen Kaufvertrag; Vorliegen eines anderen offenbarungspflichtigen Umstands bzgl. der aus einer ausstehenden Sanierungsmaßnahme ...

• datenbank.nwb.de

  Aufklärungspflicht eines Grundstücksverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Aufklärungspflicht besteht trotz Due Diligence!

Kurzfassungen/Presse (26)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Zu Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• beckmannundnorda.de (Kurzinformation)

  Immobilienverkäufer erfüllt Aufklärungspflichten durch Einrichtung eines Datenraums nur wenn mit Einsichtnahme durch Käufer zu rechnen ist

• lto.de (Kurzinformation)

  Verschärfte Aufklärungspflichten für Immobilienverkäufer

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Die Aufklärungspflicht des Immobilienverkäufers - und der von ihm eingerichtete Datenraum

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Aufklärungspflichten beim Grundstückskauf - und wie man sie (nicht) erfüllt

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• beck-aktuell.de (Kurzinformation)

  BGH verschärft Aufklärungspflichten von Immobilienverkäufern - BGH verschärft Aufklärungspflichten von Immobilienverkäufern

• mdr-recht.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei Einrichtung eines Datenraums

• die-aktiengesellschaft.de (Leitsatz)

  Bereitstellung vertragswesentlicher Informationen im Datenraum als Erfüllung der Aufklärungspflicht durch Verkäufer

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Geltendmachung von Ersatzansprüchen nach Erwerb einer großen Immobilie

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Erweiterte Aufklärungspflichten beim Immobilienkauf: Rechte von Immobilienkäufern bei Mängeln gestärkt.

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten von Immobilienverkäufern verschärft

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Haftung des Immobilienverkäufers bei unterbliebener Aufklärung trotz Haftungsausschlusses

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflicht und Täuschung beim Immobilienkauf

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten bei Immobilienverkäufen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers verschärft.

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten beim Immobilienverkauf verschärft

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Immobilienverkäufer müssen über Sanierungspflicht rechtzeitig aufklären!

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Erfüllung der Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Zugriffsmöglichkeit auf Datenraum

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Verschärfte Aufklärungspflichten beim Verkauf einer Immobilie bei Mängeln und anstehenden Sanierungskosten

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Bereitstellen von Unterlagen genügt Aufklärungspflicht nicht

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Erweiterung der Aufklärungspflicht von Immobilienverkäufern

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Täuschung bei Immobilienkauf - Fehlende Aufklärung, belastende Zusatzkosten

• haufe.de (Kurzinformation)

  Aufklärungspflichten stärken Rechte von Immobilien-Erwerbern

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung - vor Ergehen der Entscheidung)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers im Rahmen einer Due Diligence

• lto.de (Kurzinformation zum Verfahren - vor Ergehen der Entscheidung)

  Due Diligence beim Immobilienkauf: Welche Aufklärungspflichten hat der Immobilienverkäufer?

Besprechungen u.ä. (6)

• cmshs-bloggt.de (Entscheidungsbesprechung)

  Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers vs. Selbstinformationsobliegenheit des Käufers

• lto.de (Entscheidungsbesprechung)

  Due Diligence bei Immobilientransaktionen: BGH verschärft Aufklärungspflichten des Verkäufers

• heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)

  Verschärfte Aufklärungspflicht bei Immobilienverkauf

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  §§ 241, 311 BGB

• haufe.de (Entscheidungsbesprechung)

  Aufklärungspflichten des Verkäufers bei M&A-Transaktionen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Aufklärungspflicht besteht trotz Einrichtung eines Datenraums und Due Diligence des Käufers! (IBR 2023, 646)

Papierfundstellen

• BGHZ 238, 179
• NJW 2023, 3423
• ZIP 2023, 2152
• MDR 2023, 1376
• DNotZ 2024, 351
• NZM 2023, 841
• WM 2024, 613
• MMR 2024, 165
• BB 2023, 2177
• BB 2023, 2306 (Ls.)
• BB 2023, 2573
• DB 2023, 2432
• NZG 2023, 1565

Wird zitiert von ... (14)Zitiert selbst (20)

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• BGH, 11.08.2010 - XII ZR 192/08

  Arglistanfechtung des Gewerberaummietvertrages: Pflicht des Mieters zur …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. Senat, Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34;… Urteil vom 15. Juli 2011 - V ZR 171/10, BGHZ 190, 272 Rn. 7;… Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 8; BGH, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 Rn. 21;… Urteil vom 14. September 2017 - VII ZR 307/16, NJW 2017, 1586 Rn. 14 jeweils mwN).

  Ein solcher Umstand kann auch dann vorliegen, wenn er geeignet ist, dem Vertragspartner erheblichen wirtschaftlichen Schaden zuzufügen (BGH, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, aaO Rn. 21).

• BGH, 02.02.1996 - V ZR 239/94

  Wissenszurechnung bei arbeitsteiliger Organisationsform

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. Senat, Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34;… Urteil vom 15. Juli 2011 - V ZR 171/10, BGHZ 190, 272 Rn. 7;… Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 8; BGH…, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 Rn. 21;… Urteil vom 14. September 2017 - VII ZR 307/16, NJW 2017, 1586 Rn. 14 jeweils mwN).

  Dagegen kann ein Verkäufer nicht ohne Weiteres erwarten, dass der Käufer Finanzierungsunterlagen oder einen ihm übergebenen Ordner mit Unterlagen zu dem Kaufobjekt auf Mängel des Kaufobjekts durchsehen wird (vgl. zum Ganzen Senat…, Urteil vom 23. September 2022 - V ZR 133/21, NZM 2023, 137 Rn. 20;… Urteil vom 14. September 2018 - V ZR 165/17, NZM 2019, 452 Rn. 12;… Urteil vom 11. November 2011 - V ZR 245/10, NJW 2012, 846 Rn. 6 f. mwN;… Urteil vom 12. November 2010 - V ZR 181/09, BGHZ 188, 43 Rn. 10 f.; Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34 mwN).

• BGH, 01.02.2013 - V ZR 72/11

  Haftung beim Grundstückskauf: Aufklärungspflicht über die Ertragsfähigkeit eines …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. Senat, Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34;… Urteil vom 15. Juli 2011 - V ZR 171/10, BGHZ 190, 272 Rn. 7; Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 8; BGH…, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 Rn. 21;… Urteil vom 14. September 2017 - VII ZR 307/16, NJW 2017, 1586 Rn. 14 jeweils mwN).

  Rn. 30 (aa) Allerdings wird in der Rechtsprechung und Literatur zum Unternehmenskauf mit unterschiedlichem Ergebnis diskutiert, ob die (durch die Einrichtung eines Datenraums ermöglichte) Durchführung einer Due Diligence - also einer Überprüfung des Kaufgegenstands in technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Hinsicht (vgl. Senat, Urteil vom 1. Februar 2013 - V ZR 72/11, NJW 2013, 1807 Rn. 21) - durch den Käufer Auswirkungen auf die Aufklärungspflichten des Verkäufers hat, und wenn ja, welche.

• BGH, 13.01.2022 - III ZR 210/20

  Schadensersatzanspruch eines Geschädigten wegen fehlerhafter Anlageberatung; …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Denn der Beklagte zu 2 hat selbst nach dem für das Revisionsverfahren zu unterstellenden Vortrag der Klägerin nicht in besonderem Maße persönliches Vertrauen in Anspruch genommen (vgl. hierzu etwa BGH, Urteil vom 13. Januar 2022 - III ZR 210/20, NZG 2022, 513 Rn. 21 mwN).
• BGH, 15.07.2016 - V ZR 168/15

  Beratungsvertrag über den finanzierten Erwerb einer Eigentumswohnung zu …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Rn. 58 2. Sollte die Aufklärungspflicht nicht erfüllt worden sein, wäre die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für den Vertragsschluss zugunsten der Klägerin zu vermuten und - anders als das Berufungsgericht meint - die Verkäuferin darlegungs- und beweispflichtig dafür, dass der Schaden auch bei pflichtgemäßem Verhalten eingetreten wäre (vgl. Senat, Urteil vom 15. Juli 2016 - V ZR 168/15, BGHZ 211, 216 Rn. 9).
• BGH, 06.04.2001 - V ZR 402/99

  Aufklärungspflichten des Verkäufers einer Eigentumswohnung

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Verbindlichkeiten aus dem zur Finanzierung des Kaufpreises eingegangenen Darlehensvertrags wären Teil des zu ersetzenden Vertrauensschadens (vgl. Senat, Urteil vom 6. April 2001 - V ZR 402/99, NJW 2001, 2021, 2022).
• BGH, 12.03.2008 - VIII ZR 253/05

  Bedeutung der Angabe "Unfallschäden lt. Vorbesitzer: Nein" beim Kauf eines …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Die rechtliche Bedeutung einer Wissenserklärung oder Wissensmitteilung liegt darin, dass der Verkäufer gemäß § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2, § 311 Abs. 2 BGB dafür haftet, dass seine Angaben richtig und vollständig sind (vgl. BGH, Urteil vom 12. März 2008 - VIII ZR 253/05, NJW 2008, 1517 Rn. 16).
• BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08

  Zur Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Rn. 19 (1) Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats ist der Verkäufer - wiederum unabhängig vom Bestehen einer Offenbarungspflicht - verpflichtet, Fragen des Käufers richtig und vollständig zu beantworten (vgl. Senat…, Urteil vom 14. Juni 2019 - V ZR 73/18, ZfIR 2019, 846 Rn. 25; Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 Rn. 25 jeweils mwN).
• BGH, 12.11.2010 - V ZR 181/09

  Grundstückskaufvertrag mit Haftungsausschluss: Darlegungs- und Beweislast für den …

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Dagegen kann ein Verkäufer nicht ohne Weiteres erwarten, dass der Käufer Finanzierungsunterlagen oder einen ihm übergebenen Ordner mit Unterlagen zu dem Kaufobjekt auf Mängel des Kaufobjekts durchsehen wird (vgl. zum Ganzen Senat…, Urteil vom 23. September 2022 - V ZR 133/21, NZM 2023, 137 Rn. 20;… Urteil vom 14. September 2018 - V ZR 165/17, NZM 2019, 452 Rn. 12;… Urteil vom 11. November 2011 - V ZR 245/10, NJW 2012, 846 Rn. 6 f. mwN; Urteil vom 12. November 2010 - V ZR 181/09, BGHZ 188, 43 Rn. 10 f.; Urteil vom 2. Februar 1996 - V ZR 239/94, BGHZ 132, 30, 34 mwN).
• BGH, 28.11.2001 - VIII ZR 37/01

  Aufklärungspflichten bei Unternehmenskauf

  Auszug aus BGH, 15.09.2023 - V ZR 77/22

  Rn. 31 Überwiegend wird davon ausgegangen, dass die Durchführung einer Due Diligence den Umfang der Aufklärungspflichten des Verkäufers zwar nicht generell, aber im Einzelfall reduzieren könne (…vgl. etwa Meyer-Sparenberg in Meyer-Sparenberg/Jäckle, Beck'sches M&A-Handbuch, 2. Aufl., § 47 Rn. 88 ff.;… Golland/Koch in Mehrbrey, Handbuch Streitigkeiten beim Unternehmenskauf, 2. Aufl., § 17 Rn. 28 f.;… Weber in Hölters, Handbuch Unternehmenskauf, 10. Aufl., Rn. 9.388;… Henssler in Festschrift Hopt, 2010, Band 1, S. 113, 135 f.;… Knöfler, Rechtliche Auswirkungen der Due Diligence bei Unternehmensakquisitionen, 2001, S. 142 f.;… BeckOGK/Herresthal, BGB [15.5.2023], § 311 Rn. 427; Westermann, ZHR 169 [2005], 248, 258, 261 ff.;… Hassel, Der Einfluss der Due Diligence auf die Verkäuferhaftung beim Unternehmens- und Beteiligungskauf, 2009, S. 141 f.; vgl. auch BGH, Urteil vom 28. November 2001 - VIII ZR 37/01, NJW 2002, 1042, 1044).
• BGH, 14.09.2017 - VII ZR 307/16

  Kfz-Reparaturauftrag: Mitteilungspflicht des Unternehmers hinsichtlich der zur …
• BGH, 15.07.2011 - V ZR 171/10

  Sachmängelhaftung: Verschweigen eines für den Willensentschluss des Käufers nicht …
• BGH, 14.06.2019 - V ZR 73/18

  Erfolgen der Angabe des fachkundigen Verkäufers zur Errichtung des Kaufobjekts …
• BGH, 11.11.2011 - V ZR 245/10

  Grundstückskaufvertrag: Anforderungen an die Aufklärungspflichten des Verkäufers …
• BGH, 11.05.2001 - V ZR 492/99

  Vereinbarung der Tragung der Umsatzsteuer
• BGH, 22.03.1979 - VII ZR 259/77

  nachhaltig empfohlenes Abschreibungsmodell - Anlagevermittler, § 676 BGB aF (§ …
• BGH, 14.09.2018 - V ZR 165/17

  Eigentumswohnungskaufvertrag: Rechtsmangel bei Sozialbindung wegen Förderung mit …
• BGH, 19.01.2012 - V ZR 141/11

  Sachmangel eines gekauften Hausgrundstücks wegen Wohnflächenabweichung: …
• BGH, 23.09.2022 - V ZR 133/21

  Grundstückskaufvertrag: Schadensersatz bei arglistigem Verschweigen einer …
• BGH, 20.09.1996 - V ZR 173/95

  Wirksamkeit eines Grundstückkaufvertrages in Bezug auf nicht vollständige …

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• OLG Hamm, 17.02.2025 - 22 U 117/23

  Schadensersatzansprüche nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über das …

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22).

  Macht der Verkäufer jedoch tatsächliche Angaben, die für den Kaufentschluss des anderen Teils von Bedeutung sein können, müssen diese richtig sein, und zwar auch dann, wenn eine Offenbarungspflicht nicht bestand (vgl. BGH, Urt. vom 15. September 2023 - V ZR 77/22).

• LG Düsseldorf, 04.12.2024 - 32 O 7/24
  Rn. 62 Ein solcher Anspruch kommt unter drei Gesichtspunkten in Betracht: wegen einer unzutreffenden Erklärung der Verkäuferin in dem Kaufvertrag, wegen einer unrichtigen oder unvollständigen Antwort der Verkäuferin auf Fragen der Käuferin sowie wegen einer unterbliebenen Aufklärung der Käuferin durch die Verkäuferin über einen offenbarungspflichtigen Umstand (BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22 - Rn. 11 zitiert nach juris).

  Zum Erwerb von Gewerbeimmobilien hat der BGH entschieden, dass ein solcher Umstand auch dann vorliegen könne, wenn er geeignet sei, dem Vertragspartner "erheblichen wirtschaftlichen Schaden" zuzufügen (BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22 -, Rn. 24, juris).

  Überwiegend wird davon ausgegangen, dass die Durchführung einer Due Diligence den Umfang der Aufklärungspflichten des Verkäufers zwar nicht generell, aber im Einzelfall reduzieren könne (vgl. BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22 -, Rn. 31, juris mit zahlreichen weiteren Nachweisen und unter Hinweis auf BGH, Versäumnisurteil vom 28. November 2001 - VIII ZR 37/01).

  So kann eine allgemein gehaltene Information unter den besonderen Gegebenheiten des Falles zur Aufklärung des Unternehmenskäufers ausreichen, wenn der Unternehmensverkäufer seine Hilfspersonen angewiesen hat, dem Unternehmenskäufer jegliche von ihm erfragte Information zu erteilen, der Unternehmenskäufer von diesen Informationsmöglichkeiten ausgiebig Gebrauch gemacht und jegliche erfragte Information erhalten hat und selbst hinreichend sach- und branchenkundig ist (…BGH, Versäumnisurteil vom 28. November 2001 - VIII ZR 37/01 -, Rn. 18, juris) oder Berater mit der erforderlichen Sachkunde oder Branchenkenntnis hinzugezogen hat (vgl. BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22 -, Rn. 37, juris).

• OLG Hamm, 08.05.2025 - 22 U 45/23

  Verpflichtung des Verkäufers von Wohneigentum zur Offenbarung von zurückliegenden …

  Dabei wird die Kausalität zwischen Aufklärungspflichtverletzung und Abschluss des Vertrages vermutet (im Anschluss an BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22, Rn. 58, beck-online).

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung redlicherweise erwarten darf (vgl. BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22, Rn. 13, beck-online).

  Eine Kausalität zwischen Aufklärungspflichtverletzung und dem Abschluss des Vertrags wird vermutet (BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22, Rn. 58, beck-online).

• OVG Sachsen, 23.10.2023 - 1 B 115/23

  Baugenehmigung; Bestimmtheit; Nachbarantrag; Gebietserhaltungsanspruch; …

  Unbeschadet der zivilrechtlichen Aufklärungspflichten der Antragstellerin bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen (vgl. hierzu etwa BGH, Urt. v. 15. September 2023 - V ZR 77/22 -, juris Rn. 13 ff. m. w. N.) steht es einem künftigen (Wohnungs-)Eigentümer jedoch frei, sich durch Akteneinsicht bei der Behörde (§ 1 Satz 1 SächsVwVfZG i. V. m. § 29 Abs. 1 Satz 1 VwVfG) Kenntnis über den genauen Inhalt der Baugenehmigung zu verschaffen.
• BGH, 25.04.2024 - V ZR 238/23

  Verletzung des Anspruchs auf Gewährung rechtlichen Gehörs durch …

  Dann käme eine Haftung des Beklagten aus § 280 Abs. 1, § 311 Abs. 1 Nr. 1, § 241 Abs. 2 BGB wegen einer unzutreffenden Erklärung über den Kaufgegenstand bzw. wegen einer unrichtigen Antwort auf eine Frage der Klägerin zum Kaufgegenstand in Betracht (vgl. Senat, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22, BGHZ 238, 179 Rn. 13 und 19 mwN).
• OLG Hamm, 23.03.2026 - 22 U 66/25

  Grundstückskaufvertrag; Aufklärungspflichten des Verkäufers

  Rn. 33 Unabhängig vom Bestehen einer Offenbarungspflicht ist der Verkäufer verpflichtet, Fragen des Käufers richtig und vollständig zu beantworten (vgl. BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22, Rn. 19, beck-online; Senat…, Urteil vom 18. Juli 2016 - 22 U 161/15, Rn. 43, juris).
• BGH, 23.01.2025 - I ZB 41/24

  Gewährung einer Vertriebslizenz für Getreide und Grobkörnige Leguminosen; …

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung redlicherweise erwarten darf (BGH…, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 [juris Rn. 21 f.]; Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22, BGHZ 238, 179 [juris Rn. 24], jeweils mwN).
• BGH, 23.01.2025 - I ZB 42/24

  Gewährung einer Vertriebslizenz für Getreide und Grobkörnige Leguminosen; …

  Allerdings besteht auch bei Vertragsverhandlungen, in denen die Parteien entgegengesetzte Interessen verfolgen, für jeden Vertragspartner die Pflicht, den anderen Teil über Umstände aufzuklären, die den Vertragszweck des anderen vereiteln können und daher für seinen Entschluss von wesentlicher Bedeutung sind, sofern er die Mitteilung nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung redlicherweise erwarten darf (BGH…, Urteil vom 11. August 2010 - XII ZR 192/08, NJW 2010, 3362 [juris Rn. 21 f.]; Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22, BGHZ 238, 179 [juris Rn. 24], jeweils mwN).
• OLG Celle, 19.12.2025 - 4 U 156/25

  Zurückweisung der Berufng mangels Anspruchs auf Erstattung von …

  Das Abhängigmachen der Offenbarungspflicht von einer (unterlassenen) Kontrolle verschiebt deshalb den Haftungsmaßstab vom arglistig verschwiegenen Mangel zur Haftung für fahrlässig verursachte vorvertragliche Kontrolldefizite, die auch unter dem Aspekt der § 311 Abs. 2, § 280 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB grundsätzlich ausgeschlossen sein dürfte (hiervon scheint jedenfalls auch BGH…, Urteil vom 6. November 2015 - V ZR 78/14 -, juris Rn. 24 implizit auszugehen; anders aber möglicherweise nach BGH, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22 -, juris;… vgl. zum Verhältnis Sachmängelhaftung/c.i.c. auch ausführlich BeckOGK/Höpfner, 1.9.2025, BGB § 437 Rn. 31 ff. m.w.N.).
• BGH, 05.06.2025 - V ZR 221/24
  b) Entgegen der Auffassung der Beschwerde weicht das Berufungsgericht mit dieser Begründung nicht von den Grundsätzen ab, die der Senat zur Erfüllung der den Verkäufer eines bebauten Grundstücks treffenden Aufklärungspflichten durch Einrichtung, Bestückung und Eröffnung eines (physischen oder virtuellen) Datenraums entwickelt hat (vgl. hierzu Senat, Urteil vom 15. September 2023 - V ZR 77/22, BGHZ 238, 179).
• KG, 09.09.2024 - 24 U 146/23
• LG Hamburg, 01.03.2024 - 418 HKO 3/23
• OLG Koblenz, 26.02.2026 - 2 U 1333/24

  Vorvertragliche Pflicht zur Aufklärung über Altlasten?
• LAG Köln, 13.11.2024 - 11 SLa 267/24

  Altersteilzeit; Vertragsanbahnung