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OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Mietvertrag; Mietnebenkosten; Betriebskostenvorauszahlung; Nebenkostenabrechnung; Abrechnungsfrist; Zurückbehaltungsrecht
- Judicialis
ZPO § 296 a; ; ZPO § ... 284; ; ZPO § 540; ; ZPO § 546 Abs. 2; ; ZPO § 139 Abs. 1 S. 1; ; BGB § 138; ; BGB § 273; ; BGB § 670; ; BGB § 812; ; BGB § 683; ; BGB § 536 b; ; BGB § 684 S. 1; ; BGB § 539 n. F.; ; BGB § 684 S. 2; ; BGB § 683 S. 1; ; BGB § 550 S. 1; ; BGB § 566 S. 1; ; BGB § 390 S. 2; ; BGB § 818 Abs. 2; ; BGB § 685 Abs. 1; ; BGB § 138 Abs. 2; ; BGB § 138 Abs. 1; ; BGB § 578 Abs. 2; ; BGB § 538 Abs. 2; ; BGB § 536 a Abs. 2; ; BGB § 547 Abs. 2 a.F.; ; BGB § 539 Abs. 1 n.F.; ; BGB § 812 Abs. 1 Alt. 1; ; BGB § 812 Abs. 1 Alt. 2; ; BGB § 812 Abs. 1 S. 2 Alt. 1; ; BGB § 812 Abs. 1 S. 2 Alt. 2
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Anspruch des Mieters auf Rükzahlung der geleisteten Betriebskostenvorauszahlungenc
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Gewerberaummietrecht
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Halle, 23.03.2001 - 9 O 349/00
- OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (42)
- BGH, 08.11.1995 - XII ZR 202/94
Wegnahmerecht des Mieters wegen Ausbaumaßnahmen; Bereicherungsanspruch des …
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
(1) Ein gesetzlicher Aufwendungsersatzanspruch scheidet vorliegend bereits deshalb aus, weil sich der Beklagte in der Zusatzvereinbarung zu den Mietverträgen (Bl. 15 I) zur Vornahme der Aufwendungen vertraglich verpflichtet hat (vgl. BGH, NJW-RR 1990, 142, 143; ZMR 1996, 122, 123;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., V B Rn. 409).(e) Da das Mietverhältnis nicht vor Ablauf der ursprünglichen Mietzeit von fünf Jahren beendet worden ist, besteht auch kein Bereicherungsanspruch, der darauf beruht, dass die Klägerin vorzeitig in den Genuss eines durch die Mieterleistungen geschaffenen höheren Ertragswertes des Mietobjekts gelangt ist (vgl. BGH, ZMR 1996, 122, 123), wozu es im Übrigen an jeglichem Vortrag fehlt.
- BGH, 19.02.1991 - XI ZR 319/89
Sittenwidrigkeit des Kreditvertrages wegen sittenwidrig überhöhter …
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
Bei einem Kaufmann oder Freiberufler greift diese Vermutung nicht ein; vielmehr muss er die zur Bejahung der Sittenwidrigkeit erforderlichen, über das auffällige Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung hinausgehenden Umstände darlegen und beweisen (vgl. BGH, NJW 1991, 1810, 1811; NJW 1995, 1019, 1022; OLG Nürnberg, WM 1996, 497, 500). - OLG Saarbrücken, 03.04.1996 - 1 U 581/95
Wer trägt die Beweislast für Schäden bei der Vermietung von Baugeräten?
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
aa) Dies ergibt sich bereits daraus, dass sich der Beklagte in § 7 Ziff. 3 der Mietverträge wirksam (vgl. OLG Saarbrücken, NJW-RR 1997, 248, 249) verpflichtet hat, die Mieträume in ordnungsgemäßem Zustand zu halten (Bl. 10, 17 I), und es allein seine Sache ist, ob er sich insoweit eines Hausmeisters bedient oder die erforderlichen Arbeiten selbst ausführt bzw. durch seine Angestellten ausführen lässt.
- OLG Naumburg, 27.03.2001 - 9 U 211/00
Gewerbliche Miete - nicht fristgemäße Abrechnung der Betriebskosten - Rückzahlung …
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
Der Senat schließt sich - wie bereits im Urt. v. 27.03.2001 - 9 U 211/00 - der letztgenannten Auffassung auch für den Fall eines beendeten Mietverhältnisses an: Die teilweise befürwortete ergänzende Vertragsauslegung widerspräche dem erklärten Parteiwillen, wonach die anteiligen Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen. - LG Essen, 26.11.1991 - 13 S 377/91
Rückforderung von Nebenkostenvorauszahlungen
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
bb) Ein diesbezüglicher Anspruch wird teilweise ohne jede Begründung bejaht (vgl. LG Lüneburg, WuM 1992, 380; LG Gießen, WuM 1995, 442; AG Oberhausen, WuM 1993, 68), teilweise aus einer ergänzenden Vertragsauslegung (vgl. LG München II, WuM 1991, 158; LG Hamburg, WuM 1997, 180 f; Schmid, WuM 1997, 158, 159) bzw. einer positiven Vertragsverletzung hergeleitet (vgl. LG Stade, WuM 1995, 34 f;… zust. Geldmacher, DWW 1995, 105, der a. a. O., 106 f allerdings auch PVV oder § 812 BGB für möglich hält) und teilweise auf § 812 BGB gestützt (vgl. LG Essen, WuM 1992, 200; AG Stuttgart, WuM 1990, 159). - AG Berlin-Schöneberg, 27.02.1990 - 11 C 67/90
Auferlegung des Wiederanschlusses eines Breitbandkabels auf den Mieter; …
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
bb) Ein diesbezüglicher Anspruch wird teilweise ohne jede Begründung bejaht (vgl. LG Lüneburg, WuM 1992, 380; LG Gießen, WuM 1995, 442; AG Oberhausen, WuM 1993, 68), teilweise aus einer ergänzenden Vertragsauslegung (vgl. LG München II, WuM 1991, 158; LG Hamburg, WuM 1997, 180 f; Schmid, WuM 1997, 158, 159) bzw. einer positiven Vertragsverletzung hergeleitet (vgl. LG Stade, WuM 1995, 34 f;… zust. Geldmacher, DWW 1995, 105, der a. a. O., 106 f allerdings auch PVV oder § 812 BGB für möglich hält) und teilweise auf § 812 BGB gestützt (vgl. LG Essen, WuM 1992, 200; AG Stuttgart, WuM 1990, 159). - LG Hamburg, 16.01.1997 - 307 S 126/96
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
bb) Ein diesbezüglicher Anspruch wird teilweise ohne jede Begründung bejaht (vgl. LG Lüneburg, WuM 1992, 380; LG Gießen, WuM 1995, 442; AG Oberhausen, WuM 1993, 68), teilweise aus einer ergänzenden Vertragsauslegung (vgl. LG München II, WuM 1991, 158; LG Hamburg, WuM 1997, 180 f; Schmid, WuM 1997, 158, 159) bzw. einer positiven Vertragsverletzung hergeleitet (vgl. LG Stade, WuM 1995, 34 f;… zust. Geldmacher, DWW 1995, 105, der a. a. O., 106 f allerdings auch PVV oder § 812 BGB für möglich hält) und teilweise auf § 812 BGB gestützt (vgl. LG Essen, WuM 1992, 200; AG Stuttgart, WuM 1990, 159). - BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70
Rechtliche Einordnung der Ansprüche eines Vermieters wegen Vorenthaltung der …
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
b) Die gezahlte Kaution i. H. v. 14.000.- DM kann nicht mit dem Mietzinsanspruch verrechnet werden, weil dies dem Zweck der Kaution als Sicherung des Vermieters widersprechen würde (vgl. BGH, WM 1967, 515, 518; NJW 1972, 721, 723). - BGH, 16.12.1987 - VIII ZR 48/87
Berufung auf ein mietvertragliches Aufrechnungsverbot nach Beendigung des …
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
Sie verliert ihren Sinn, wenn das Mietverhältnis wie hier beendet worden ist, der Mieter das Mietobjekt geräumt und herausgegeben hat und lediglich noch die wechselseitigen Ansprüche abzurechnen und auszugleichen sind (BGH, WuM 1988, 159). - BGH, 13.06.2001 - XII ZR 49/99
Sittenwidrigkeit eines Gaststättenpachtvertrages bei auffälligem Mißverhältnis …
Auszug aus OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01
Im Übrigen würde die Annahme einer verwerflichen Gesinnung voraussetzen, dass die Höhe des marktüblichen Mietzinses für die Klägerin ohne weiteres erkennbar war (vgl. BGH, Urt. v. 13.06.2001 - XII ZR 49/99 -). - LG Mannheim, 20.12.1995 - 4 S 145/95
Erlöschen des Mietzinsanspruchs bei bestehender Verpflichtung des Vermieters zum …
- BGH, 15.02.1967 - VIII ZR 222/64
Anspruch auf Zahlung eines Pachtzinses - Kündigung eines Pachtvertrages
- OLG München, 21.04.1995 - 21 U 5722/94
Begriff der notwendigen Verwendungen i.S. des § 547 Abs. 1 BGB
- LG Lüneburg, 28.11.1991 - 1 S 212/91
- LG Gießen, 17.05.1995 - 1 S 7/95
Angemessenheit von Kosten der Gartenpflege; Rückforderung von …
- AG Oberhausen, 26.05.1992 - 32 C 174/92
- BGH, 02.10.1985 - VIII ZR 326/84
Anwendung von Vorschriften über Verwendungsersatzansprüche aus dem …
- OLG Köln, 23.02.1996 - 19 U 126/95
Anbau des Mieters - Scheinbestandteil
- OLG Hamm, 26.06.1998 - 30 REMiet 1/98
Nebenkosten; Rückforderung wegen versäumter Abrechnungsfrist
- BGH, 11.01.1995 - VIII ZR 82/94
Sittenwidrigkeit von Finanzierungsleasingverträgen
- BGH, 13.02.1974 - VIII ZR 233/72
Mietvertrag über sämtliche Räumlichkeiten eines Grundstücks und der Betrieb eines …
- OLG Hamburg, 27.03.1996 - 4 U 169/95
Zulässigkeit einer Minderung des Mietzins um zehn Prozent bei einer konkreten …
- OLG Stuttgart, 13.07.1992 - 5 U 2/92
Überprüfung eines Pachtvertrages auf Sittenwidrigkeit bei auffälligem …
- OLG Nürnberg, 04.07.1995 - 3 U 63/95
Zahlung von rückständigen Raten und Schadensersatz aus einem Leasingvertrag
- AG Stuttgart, 24.11.1989 - 35 C 8581/89
- BGH, 29.09.1999 - XII ZR 313/98
Wahrung der Schriftform eines langfristigen Grundstückspachtvertrages
- LG Stade, 09.09.1993 - 4 S 26/93
- BGH, 21.03.1997 - V ZR 355/95
Sittenwidrigkeit der Veräußerung von Mietwohnungen wegen überhöhter Preise
- BGH, 30.03.1983 - VIII ZR 3/82
Bestehendes Mietverhältnis als Voraussetzung eines mietrechtlichen …
- BGH, 10.10.1984 - VIII ZR 152/83
Anspruch des ausgezogenen Ehegatten wegen Ausbau einer Wohnung im Hause der …
- BGH, 11.10.1989 - VIII ZR 285/88
Begriff der Gläubigerbenachteiligung bei Verzicht des Vermieters auf einen …
- OLG München, 28.06.1996 - 21 U 6071/95
Klageänderung bei Geltendmachung zusätzlicher Kündigungen - Vorenthaltung des …
- BGH, 18.06.1997 - XII ZR 63/95
Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des …
- BGH, 28.04.1999 - XII ZR 150/97
Bewertung einer Gaststättenpacht
- BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 22/92
Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen der Instandsetzung des Mietobjekts
- BGH, 05.04.1995 - I ZR 59/93
Neues Informationssystem - Irreführung/Beschaffenheit
- OLG Hamm, 13.10.1994 - 4 UF 176/94
Unterhalt; Schweres Fehlverhalten; Gegenvorwürfe; Beweis; Verfahrensfehler; …
- BGH, 07.06.1993 - II ZR 141/92
Kein Verfahrensfehler bei abweichender Beurteilung des Parteivortrags durch …
- BGH, 08.02.1999 - II ZR 261/97
Wiedereröffnung der mündlichen Verhandlung nach erstmaligem rechtlichen Hinweis
- BGH, 27.11.1996 - VIII ZR 311/95
Anspruch eines Handelsvertreters auf Provisionszahlung nach Kündigung - …
- OLG München, 12.05.1972 - 10 U 3529/71
- OLG Celle, 24.11.1994 - 7 U 13/94
Darlegungs- und Beweislast für Mängelfreiheit bei Vertragskündigung