Volltextveröffentlichungen (17)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• lexetius.com

  BGB § 1192 Abs. 1

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• rechtsinformationen.bund.de

  Pflichtverletzung des Grundschuldgläubigers bei Löschungsbewilligung für eine Sicherungsgrundschuld nach deren Ablösung durch den Ersteher unterhalb des Nennbetrages

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 275 Abs 1 BGB, § 275 Abs 4 BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 280 Abs 3 BGB, § 283 BGB
  Pflichtverletzung des Grundschuldgläubigers bei Löschungsbewilligung für eine Sicherungsgrundschuld nach deren Ablösung durch den Ersteher unterhalb des Nennbetrages

• IWW

  § 52 Abs. 1 Satz 1 ZVG, § ... 49 Abs. 1 ZVG, §§ 1142, 1143 BGB, § 1178 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 275 Abs. 1, 4, § 280 Abs. 1, 3, § 283 BGB, § 44 Abs. 1 ZVG, § 91 Abs. 1, § 52 Abs. 1 Satz 2 ZVG, § 562 Abs. 1 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO, § 287 Abs. 1 ZPO, § 109 ZVG, § 10 Abs. 2 ZVG, § 49 Abs. 1, § 12 Nr. 2 ZVG, § 10 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 ZVG, § 109 Abs. 2 ZVG, § 280 Abs. 1 Satz 2, §§ 286, 288 BGB, § 286 BGB

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 1191, 311 Abs. 1, 280; ZVG § 52 Abs. 1
  Löschung einer in der Zwangs- oder Teilungsversteigerung stehengebliebenen Grundschuld nur mit Zustimmung des vormaligen Eigentümers als Sicherungsgeber zulässig

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Übernahme einer Grundschuld als bestehenbleibendes Recht bei der Zwangsversteigerung vom Erstersteher; Dingliche Haftung des Ersterstehers für den Nennbetrag der Grundschuld; Zahlung einer unter dem Nennbetrag der Grundschuld liegenden Summe zur Ablösung einer in der ...

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 1192 Abs. 1
  Vereitelung des Rückgewähranspruchs bei Bewilligung der Löschung bestehen gebliebener Grundschuld durch den Gläubiger nach unterhalb deren Nennbetrags vom Ersteher erhaltener Zahlung

• ra.de
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 1192 Abs. 1
  Ablösung, Verwertung von Grundschulden, Pflicht der Bank, Zwangsversteigerung, Teilungsversteigerung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 1192 Abs. 1 ; ZVG § 52 Abs. 1 S. 1
  Übernahme einer Grundschuld als bestehenbleibendes Recht bei der Zwangsversteigerung vom Erstersteher; Dingliche Haftung des Ersterstehers für den Nennbetrag der Grundschuld; Zahlung einer unter dem Nennbetrag der Grundschuld liegenden Summe zur Ablösung einer in der ...

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Grundschuld nicht komplett abgelöst: Gläubuger kann Löschung der Restgrundschuld nicht bewilligen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Die in der Zwangsversteigerung bestehen gebliebene Grundschuld - und ihre teilweise Ablösung

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Übernahme einer Grundschuld bei der Zwangsversteigerung vom Erstersteher

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Übernahme einer Grundschuld bei der Zwangsversteigerung vom Erstersteher

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Zahlung auf bestehenbleibende Grundschulden und Schadensersatz (IVR 2016, 59)

Papierfundstellen

• BGHZ 209, 1
• NJW 2016, 2415
• MDR 2016, 486
• DNotZ 2016, 697
• WM 2016, 452
• Rpfleger 2016, 363

Wird zitiert von ... (8)Zitiert selbst (13)

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• BGH, 04.02.2011 - V ZR 132/10

  Verwertung der Grundschuld: Pflicht des Grundschuldgläubigers zur Ablösung nicht …

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Zahlt der Ersteher des Grundstücks zur Ablösung einer in der Zwangs- oder Teilungsversteigerung bestehen gebliebenen Grundschuld eine unter deren Nennbetrag liegenden Summe, darf der Grundschuldgläubiger die Löschung der Grundschuld, die ihm in Höhe des restlichen Nennbetrags weiterhin zusteht, ohne eine entsprechende Vereinbarung mit dem Sicherungsgeber nicht bewilligen (Abgrenzung zu dem Urteil des Senats vom 4. Februar 2011, V ZR 132/10, BGHZ 188, 186 Rn. 13).

  Rn. 12 e) Nichts anderes ergibt sich aus dem von dem Berufungsgericht herangezogenen Urteil des Senats vom 4. Februar 2011 (V ZR 132/10, BGHZ 188, 186 Rn. 13).

  Eine solche Verpflichtung hat der Senat in verschiedenen Fallkonstellationen verneint (vgl. Senat, Urteil vom 4. Februar 2011 - V ZR 132/10, BGHZ 188, 186 ff.; Urteil vom 16. Dezember 2011 - V ZR 52/11, BGHZ 192, 131 ff.; Urteil vom 3. Februar 2012 - V ZR 133/11, NJW 2012, 1142 f.).

• BGH, 19.10.1988 - IVb ZR 70/87

  Aufrechnung gegen Anspruch auf Einwilligung in die Auszahlung eines hinterlegten …

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Im Hinblick auf den nicht valutierten Teil der Grundschuld tritt an Stelle des zuvor bestehenden, aufschiebend bedingten Anspruchs auf Rückgewähr der Grundschuld nunmehr der verbleibende "Übererlös", den der Grundschuldgläubiger an den Sicherungsgeber auskehren muss (vgl. zum Ganzen BGH, Urteil vom 19. Oktober 1988 - IVb ZR 70/87, NJW-RR 1989, 173, 175; Urteil vom 18. Februar 1992 - XI ZR 134/91, NJW 1992, 1620; Urteil vom 11. Oktober 1995 - XII ZR 62/94, NJW-RR 1996, 234, 235; Clemente, ZfIR 2003, 608;… Gaberdiel/Gladenbeck, Kreditsicherung durch Grundschulden, 9. Aufl., Rn. 1138).

  Hierdurch wird ausgeglichen, dass der bar zu zahlende Teil des Versteigerungserlöses um den vollen Betrag der Grundschuld einschließlich ihres nicht mehr valutierten Teils gemindert war (vgl. BGH, Urteil vom 19. Oktober 1988 - IVb ZR 70/87, NJW-RR 1989, 173, 175; Clemente, ZfIR 2003, 608).

• BGH, 16.12.2011 - V ZR 52/11

  Zwangsversteigerung: Unterbliebene Geltendmachung nicht angefallener …

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Eine solche Verpflichtung hat der Senat in verschiedenen Fallkonstellationen verneint (vgl. Senat, Urteil vom 4. Februar 2011 - V ZR 132/10, BGHZ 188, 186 ff.; Urteil vom 16. Dezember 2011 - V ZR 52/11, BGHZ 192, 131 ff.; Urteil vom 3. Februar 2012 - V ZR 133/11, NJW 2012, 1142 f.).

  In diesem Fall erstreckt sich die Pflicht zur Rückgewähr der Grundschuld nicht auf die Grundschuldzinsen, da das Grundpfandrecht gemäß § 1178 Abs. 1 Satz 1 BGB u.a. für Rückstände von Zinsen erlischt (vgl. Senat, Urteil vom 16. Dezember 2011 - V ZR 52/11, BGHZ 192, 131 Rn. 16 f.).

• BGH, 19.04.2013 - V ZR 47/12

  Rechte nachrangiger Grundpfandgläubiger

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Rn. 14 2. Hiernach hat die Beklagte die Rückgewähr der Grundschulden im Hinblick auf deren restlichen Nennbetrag schuldhaft unmöglich gemacht und ist dem Grunde nach gemäß § 275 Abs. 1 und 4, § 280 Abs. 1 und 3, § 283 BGB zum Schadensersatz verpflichtet (vgl. Senat, Urteil vom 19. April 2013 - V ZR 47/12, BGHZ 197, 155 Rn. 6).
• BGH, 18.07.2014 - V ZR 178/13

  Zur Beschränkung des Anspruchs des Bankkunden auf Rückgewähr einer …

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Aufgrund des Sicherungsvertrags hat der Sicherungsgeber (hier die Klägerin) dann einen durch den Wegfall des Sicherungszwecks aufschiebend bedingten Rückgewähranspruch, der sich auf Abtretung oder Aufhebung des nicht valutierten Teils der Grundschuld oder einen entsprechenden Verzicht richtet (vgl. Senat, Urteil vom 18. Juli 2014 - V ZR 178/13, BGHZ 202, 150 Rn. 7, 11).
• BGH, 31.03.2006 - V ZR 51/05

  Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages im Wege des großen …

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Die Vorteilsausgleichung setzt voraus, dass die Nichterfüllung des Vertrags zu adäquat kausalen Vorteilen für den Geschädigten geführt hat (vgl. nur Senat, Urteil vom 31. März 2006 - V ZR 51/05, NJW 2006, 1582 Rn. 8 mwN).
• BGH, 21.05.2003 - IV ZR 452/02

  Rechtsstellung des Erstehers gegenüber einer bestehengebliebenen Grundschuld

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Ob die Grundschuld im Zeitpunkt des Zuschlags valutiert ist oder nicht, ist für die dingliche Haftung des Erstehers ohne Bedeutung (vgl. zum Ganzen BGH, Urteil vom 9. Februar 1989 - IX ZR 145/87, BGHZ 106, 375, 377 f.; Urteil vom 21. Mai 2003 - IV ZR 452/02, BGHZ 155, 63, 67 f.;… Stöber, ZVG, 20. Aufl., § 90 Rn. 8.2;… Gaberdiel/Gladenbeck, Kreditsicherung durch Grundschulden, 9. Aufl., Rn. 1131).
• BGH, 25.03.1986 - IX ZR 104/85

  Entscheidung über einen erstinstanzlichen nicht beschiedenen Anspruch im …

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Rn. 10 c) Löst der Ersteher die bestehen gebliebene Grundschuld in voller Höhe ab, geht sie kraft Gesetzes auf ihn über (§§ 1142, 1143 BGB analog, vgl. BGH, Urteil vom 25. März 1986 - IX ZR 104/85, NJW 1986, 2108, 2112, insoweit in BGHZ 97, 280 nicht abgedruckt;… Gaberdiel/Gladenbeck, Kreditsicherung durch Grundschulden, 9. Aufl., Rn. 824 mwN).
• BGH, 09.02.1989 - IX ZR 145/87

  Formularmäßige Vereinbarung bezüglich Rechtsstellung des Grundschuldbestellers …

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Ob die Grundschuld im Zeitpunkt des Zuschlags valutiert ist oder nicht, ist für die dingliche Haftung des Erstehers ohne Bedeutung (vgl. zum Ganzen BGH, Urteil vom 9. Februar 1989 - IX ZR 145/87, BGHZ 106, 375, 377 f.; Urteil vom 21. Mai 2003 - IV ZR 452/02, BGHZ 155, 63, 67 f.;… Stöber, ZVG, 20. Aufl., § 90 Rn. 8.2;… Gaberdiel/Gladenbeck, Kreditsicherung durch Grundschulden, 9. Aufl., Rn. 1131).
• BGH, 18.02.1992 - XI ZR 134/91

  Darlegungs- und Beweislast für Rückgewähranspruch des Sicherungsgebers bei …

  Auszug aus BGH, 29.01.2016 - V ZR 285/14

  Im Hinblick auf den nicht valutierten Teil der Grundschuld tritt an Stelle des zuvor bestehenden, aufschiebend bedingten Anspruchs auf Rückgewähr der Grundschuld nunmehr der verbleibende "Übererlös", den der Grundschuldgläubiger an den Sicherungsgeber auskehren muss (vgl. zum Ganzen BGH, Urteil vom 19. Oktober 1988 - IVb ZR 70/87, NJW-RR 1989, 173, 175; Urteil vom 18. Februar 1992 - XI ZR 134/91, NJW 1992, 1620; Urteil vom 11. Oktober 1995 - XII ZR 62/94, NJW-RR 1996, 234, 235; Clemente, ZfIR 2003, 608;… Gaberdiel/Gladenbeck, Kreditsicherung durch Grundschulden, 9. Aufl., Rn. 1138).
• BGH, 03.02.2012 - V ZR 133/11

  Pflicht des die Zwangsversteigerung betreibenden Grundschuldgläubigers zur …
• BGH, 09.03.2012 - V ZR 156/11

  Schadensersatzanspruch wegen Nichterfüllung eines Grundstückskaufvertrages: …
• BGH, 11.10.1995 - XII ZR 62/94

  Rechte und Pflichten in einer Ehegattengesellschaft; Rechte des Sicherungsgebers …

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• BGH, 06.07.2018 - V ZR 115/17

  Vollstreckung des Titelgläubigers nach Abtretung der Grundschuld aus der …

  Rn. 22 Zum Inhalt des Sicherungsvertrages gehört auch ohne ausdrückliche Abrede insbesondere, dass die Grundschuld nicht vor der Fälligkeit der gesicherten Forderung (vgl. Senat, Beschluss vom 29. März 1985 - V ZR 188/83, ZIP 1985, 732, 733 unter 2.) verwertet werden darf, dass sie nach Wegfall des Sicherungszwecks zurückzugewähren ist (vgl. Senat…, Urteil vom 18. Juli 2014 - V ZR 178/13, BGHZ 202, 150 Rn. 7, 11; Urteil vom 29. Januar 2016 - V ZR 285/14, BGHZ 209, 1 Rn. 8) und dass die Erfüllung der Forderung, wenn die Sicherungsabrede nicht eine Revalutierung vorsieht, nur Zug um Zug gegen Rückgewähr der Grundschuld zu erfolgen hat (vgl. Senat…, Urteil vom 18. Juli 2014 - V ZR 178/13, BGHZ 202, 150 Rn. 30).
• BGH, 26.01.2024 - V ZR 162/22

  Haftung des Wohnungseigentumsverwalters für im Zuge der Vornahme von …

  In diesem Fall wäre aber die unter dem Gesichtspunkt des rechtmäßigen Alternativverhaltens zu prüfende Handlungsalternative (vgl. beispielhaft etwa Senat, Urteil vom 29. Januar 2016 - V ZR 285/14, BGHZ 209, 1 Rn. 16; s.a. BGH…, Urteil vom 11. Februar 2020 - II ZR 427/18, ZIP 2020, 666 Rn. 23) allein die Nichtvornahme der Zahlungen gewesen; dadurch wäre der - unterstellte - Schaden gerade nicht gleichermaßen entstanden, sondern vielmehr verhindert worden.
• OLG München, 20.07.2022 - 7 U 6031/20

  Klage eines Miterben auf Duldung der Zwangsvollstreckung wegen Grundschuldzinsen …

  Dabei kann dahinstehen, ob ein Gläubiger im Interesse des Darlehensnehmers/Sicherungsgebers - wie tatsächlich nicht - uneingeschränkt einer "Pflicht zur bestmöglichen Verwertung" (BGH…, Urteil vom 03.02.2012 - V ZR 133/11, juris-Rn. 8 mwN) unterliegt (hierzu auch: BGH, Urteile vom 04.02.2011 - V ZR 132/10, vom 03.02.2011 - V ZR 133/11 und vom 16.12.2011 - V ZR 52/11; vgl. auch BGH, Urteil vom 29.01.2016 - V ZR 285/14); an der Berechtigung zur Geltendmachung sämtlicher dinglicher Rechte - einschließlich Zinsen - gegenüber dem Ersteigerer, auch wenn ein Gläubiger im Verhältnis zu seinem Schuldner hierauf keinen Anspruch hat, ist nicht zu zweifeln (…BGH, aaO; explizit in BGH…, Urteil vom 04.02.2011 - V ZR 132/10, juris-Rn. 7).

  Rn. 68 Dem liegt der Gedanke zugrunde, dass der Ersteigerer - auch wenn er jetzt keine Barzahlung schuldet - das Grundpfandrecht später "bezahlen" muss (jedenfalls wenn er der Vollstreckung in das ersteigerte Grundstück entgehen will); der Nominalbetrag der Grundschuld ist - unabhängig von einer etwaigen Valutierung - somit Teil des Kaufpreises (BGH, Urteil vom 29.01.2016 - V ZR 285/14, juris-Rn. 9).

  Denn die Bank ist im Falle einer Sicherungsgrundschuld regelmäßig verpflichtet, die Grundschuld, wenn und soweit sie nicht (mehr) valutiert ist, an den Darlehensnehmer (bzw. den ursprünglichen Grundstückseigentümer) zurückzuübertragen; eine Löschung ist im Verhältnis zum Vertragspartner der Bank im Rahmen des Sicherungsvertrages regelmäßig nicht gestattet, weil damit die - gewollte - Inanspruchnahme des Ersteigerers durch den Darlehensnehmer, der ein Darlehen bereits zurückgezahlt hat, vereitelt würde (BGH, Urteile vom 09.02.1989 - IX ZR 145/87; vom 18.07.2014 - V ZR 178/13; vom 29.01.2016 - V ZR 285/14).

  Sie hätte, um Zinsen zu entgehen, die Grundschulden sofort ablösen können - mit der Wirkung eines Übergangs auf sich (§§ 1142 f., § 1192 Abs. 1 BGB; vgl. BGH, Urteil vom 29.01.2016 - V ZR 285/14, juris-Rn. 10) - und müssen.

• BGH, 25.06.2026 - IX ZR 7/24

  Aussonderungsanspruch des wahren Gläubigers gegen die Hinterlegungsstelle

  Denn in Händen der Z. ist der Ablösebetrag an die Stelle der Gesamtgrundschuld getreten (…vgl. Gladenbeck/Samhat/Samhat, Kreditsicherung durch Grundschulden, 11. Aufl., Rn. 727, 749, 833;… Schoppmeyer/Liepin in Gehrlein/Graewe/Wittig, Das Recht der Kreditsicherung, 11. Aufl., § 15 Rn. 270; vgl. auch BGH, Urteil vom 19. Oktober 1988 - IVb ZR 70/87, WM 1988, 1834, 1837; vom 6. Juli 1989 - IX ZR 277/88, WM 1989, 1412, 1413; vom 29. Januar 2016 - V ZR 285/14, BGHZ 209, 1 Rn. 10 mwN, jeweils für den Fall der Ablösung der Grundschuld durch den Ersteher).
• BGH, 16.10.2020 - V ZR 98/19

  Auslegung des Sicherungsvertrags hinsichtlich Entfallens des Sicherungszwecks; …

  Hieran ist sie durch die Zwangsversteigerung des belasteten Grundstücks nicht gehindert; die Ersteherin hat die Grundschuld übernommen und haftet der Beklagten in voller Höhe des Nennbetrags (vgl. Senat, Urteil vom 29. Januar 2016 - V ZR 285/14, BGHZ 209, 1 Rn. 9 f.).

  Nach einer Zwangsversteigerung ist dies allerdings nur durch Abtretung der Grundschuld möglich; die entgegenstehende Vereinbarung im Darlehensvertrag ist nach § 307 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 und 2 BGB unwirksam (vgl. Senat, Urteil vom 29. Januar 2016 - V ZR 285/14, aaO Rn. 13;… Urteil vom 18. Juli 2014 - V ZR 178/13, BGHZ 202, 150 Rn. 7 und 18).

• OLG Schleswig, 22.03.2024 - 17 U 68/23

  Grundbuchberichtigung bei Eintragung eines Grundpfandrechts zugunsten eines nicht …

  Die Übernahme der bestehen gebliebenen Grundschulden ist damit ein Surrogat für das durch den Zuschlag in der Zwangsversteigerung verlorene Eigentum des Beklagten an dem versteigerten Grundstück (BGH, Urteil vom 29. Januar 2016 - V ZR 285/14 -, juris).
• FG Berlin-Brandenburg, 22.10.2020 - 10 K 10080/20

  Notwendiger Inhalt der Vermögensauskunft bei mit Inhabergrundschuld belastetem …

  § 1191 BGB Rn. 183; Wenzel in Erman, BGB, 16. Aufl. 2020, § 1191 Rn. 122; BGH, Urteil vom 29.01.2016 V ZR 285/14, NJW 2016, 2415, Juris Rn. 8-13).
• OLG Frankfurt, 04.12.2025 - 1 U 30/24

  Hinweispflicht des Versteigerungsgerichts

  Der Sicherungsnehmer darf ohne Einverständnis des Sicherungsgebers nicht statt der Abtretung auf die Grundschuld verzichten oder einem Dritten, der das restliche Darlehen ablöst, eine Löschungsbewilligung hinsichtlich der ganzen Grundschuld erteilen (BGH, U. v. 29.1.2016 - V ZR 285/14, BGHZ 209, 1 ff.).