Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• Judicialis

  ZPO § 269 Abs. 1; ; ZPO § ... 287; ; ZPO § 313 a Abs. 1 Satz 1; ; ZPO § 540 Abs. 2; ; ZPO §§ 542 ff.; ; ZPO § 544; ; EGZPO § 26 Nr. 8; ; BGB § 249 Abs. 1; ; BGB § 249 Abs. 2 Satz 1; ; BGB § 254 Abs. 2 Satz 1; ; BGB § 254 Abs. 2 Satz 1 2. Variante; ; BGB § 276 Abs. 2; ; BGB § 278; ; BGB § 278 Satz 1; ; BGB § 280 Abs. 1; ; BGB § 280 Abs. 1 Satz 2; ; BGB § 280 Abs. 2; ; BGB § 281 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 286; ; BGB § 286 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 286 Abs. 2 Nr. 3; ; BGB § 288 Abs. 1; ; BGB § 421; ; BGB § 831 Abs. 1 Satz 2

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Mieter haben mit den Ihnen überlassenen Schlüsseln sorgsam umzugehen

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 249, 254, 278, 280, 421; ZPO § 287
  Obhutspflichten hinsichtlich Schlüsselaufbewahrung; Schlüsselverlust; Schlüsseldiebstahl; Ersatz für Schließanlage; missbräuchliche Schlüsselverwendung; Abzug "neu für alt"; Obliegenheitsverletzung; Verletzung vertraglicher Nebenpflichten; besonders hohe ...

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Mieter haftet für Schäden, wenn Schlüssel gestohlen wird; § 280 I, 249 I BGB

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 249 Abs. 1; BGB § 278; BGB § 280 Abs. 1
  Obhutspflichtverletzung des Mieters zur Aufbewahrung von Schlüsseln

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Obhutspflichten bei der Aufbewahrung von Schlüsseln

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Teurer Verlust eines Schlüssels für gemietetes Gewerbeobjekt

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Büroschlüssel aus dem Auto geklaut - Mieter von Geschäftsräumen muss den Austausch der Schließanlage selbst zahlen

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Schlüsselverlust

• fahrschule-online.de (Kurzinformation)

  Auf Schlüssel sorgfältig achtgeben

• anwaeltin-krueger.de (Leitsatz und Zusammenfassung)
• rechtsanwaelte-klose.com (Kurzinformation)

  Schadensersatzpflicht des Mieters bei Schlüsseldiebstahl aus abgestelltem Kfz

• taxi-zeitschrift.de (Kurzinformation)

  Auf Schlüssel sorgfältig achtgeben

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Schlüssel für Geschäftsräume aus dem Auto gestohlen - Verstoß gegen die Obhutspflicht - Mieter haftet bei Schlüsselverlust

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Verletzung von Obhutspflichten eines Mieters bzw. einer seiner Hilfspersonen hinsichtlich der Aufbewahrung von Schlüsseln; Aufbewahrung und nachfolgender Verlust von Schlüsseln zu Mieträumen unter dem Sitz eines Kfz in einer Notebooktasche; Ersatz der Kosten einer ...

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Obhutspflichten bei der Aufbewahrung von Schlüsseln (IMR 2008, 199)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2008, 1245
• MDR 2008, 1029
• NZM 2009, 294
• NZV 2009, 46 (Ls.)
• ZMR 2008, 618
• VersR 2008, 694

Wird zitiert von ... (7)Zitiert selbst (19)

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• OLG Köln, 27.03.2007 - 24 U 92/06

  Schadensersatz bei Insolvenz aufgrund Zahlungsverzuges - keine Hinweispflicht des …

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Statt dessen haftet sie mit dem Dieb als Gesamtschuldner gemäß § 421 BGB, ohne dass maßgeblich ist, wer den "wesentlicheren" Teil an der Schadensentstehung zu verantworten hat (vgl. BGH in NJW 1990, 2882 ff. = VersR 1990, 899 ff.; OLG Köln in OLG Report 2007, 766 ff. = WM 2007, 2209 ff.).

  Darlegungs- und beweisbelastet für ein Mitverschulden des Geschädigten ist der Schädiger (vgl. BGH in WuM 2006, 25 f. = VersR 2006, 286 f.; OLG Köln in OLG Report 2007, 766 ff. = WM 2007, 2209 ff.).

• VG Lüneburg, 20.06.2007 - 1 A 253/05

  Dienstherr; Drittschadensliquidation; Generalschlüssel; grobe Fahrlässigkeit; …

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Jedenfalls angesichts des geringen Alters der bisherigen funktionsfähigen Schließanlage einerseits und der langwierigen Dauer eines Verschleißes andererseits bedurfte es eines Abzuges von den Materialkosten nicht (vgl. VG Lüneburg, Urteil vom 20. Juni 2007, 1 A 253/05, zitiert nach juris, Rn. 25; LG Berlin in GE 1993, 159 ff. = WuM 1993, 261 ff.;… Bub/Treier-Scheuer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, 1999, Teil V. A., Rn. 9).

  Hat ein Mieter, wie hier die Beklagte laut ihrem Schreiben vom 29. März 2006, davon Kenntnis, dass ein vermietetes Objekt über eine Schließanlage verfügt, die bei Schlüsselverlust auszutauschen ist, ist es seine Sache, besonders hohe Sorgfalt im Umgang mit den Schlüsseln zur Mietsache walten zu lassen (vgl. VG Lüneburg, Urteil vom 20. Juni 2007, 1 A 253/05, zitiert nach juris, Rn. 23).

• OLG Dresden, 17.04.2007 - 5 U 8/07

  Verjährung von Schadensersatzansprüchen des Vermieters gegen den Mieter wegen …

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Er hat alles zu unterlassen, was zu einem Schaden an der Mietsache führen kann einschließlich der Einrichtungen, die er im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauches mitbenutzt (vgl. OLG Dresden in NJW-RR 2007, 1603 f. = ZMR 2007, 691 f.;… Kinne/Schach/Bieber-Schach, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Auflage, 2008, § 535 BGB, Rn. 72;… Wolf/Eckert/Ball-Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet- und Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, 2004, Rn. 549).

  Denn ein Erfüllungsgehilfe kann auch bei der Erfüllung einer Obhuts- und Sorgfaltspflicht mitwirken, sofern ihm durch den Mieter in Bezug auf die Mietsache irgendeine Funktion übertragen wurde (vgl. OLG Dresden in NJW-RR 2007, 1603 f. = ZMR 2007, 691 f.; OLG Bamberg in OLG Report 1998, 213 f.).

• BGH, 07.11.2007 - VIII ZR 341/06

  Gegenstandswert bei vorgerichtlicher Geltendmachung von Schadensersatz

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Solche Rechtsanwaltskosten sind nur als Verzögerungsschaden nach §§ 280 Abs. 1, 2, 286 BGB erstattungsfähig (vgl. BGH, Urteil vom 7. November 2007, VIII ZR 341/06, zitiert nach juris, Rn. 12 und 13; OLG München…, Urteil vom 19. Dezember 2007, 20 U 3818/07, zitiert nach juris, Rn. 11;… Palandt-Heinrichs, a.a.O., § 286 BGB, Rn. 47).
• BGH, 26.05.1988 - III ZR 42/87

  Schadensminderungspflicht durch alsbaldige Behebung des Schadens

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Das Unterlassungsverschulden im Sinne dieser Vorschrift setzt nicht die Verletzung einer Rechtspflicht voraus, sondern umfasst jeden Verstoß gegen Treu und Glauben (§ 242 BGB) durch das Unterlassen von Maßnahmen, die ein vernünftiger und wirtschaftlich denkender Mensch nach der Sachlage ergreifen würde, um Schaden von sich abzuwenden (vgl. BGH in NJW 1989, 290 ff. = VersR 1988, 1178 ff.; OLG Celle in BauR 2001, 650 ff.).
• BGH, 22.11.2005 - VI ZR 330/04

  Darlegungs- und Beweislast bei mitwirkendem Verschulden

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Darlegungs- und beweisbelastet für ein Mitverschulden des Geschädigten ist der Schädiger (vgl. BGH in WuM 2006, 25 f. = VersR 2006, 286 f.; OLG Köln in OLG Report 2007, 766 ff. = WM 2007, 2209 ff.).
• BGH, 01.10.1986 - VIII ZR 132/85

  Leistung des Schadensersatzanspruchs im Hinblick auf eine vorvertragliche …

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Es muss nicht entschieden werden, ob innerhalb einer Vertragsbeziehung ein Mitverschulden gemäß § 254 Abs. 2 Satz 1, 2. Variante BGB überhaupt auf ein Verhalten des Geschädigten gestützt werden kann, welches vor Vertragsschluss lag, wenn der Schädiger seinerseits eine vertragliche Pflicht verletzt hat (…verneinend: Mü-Ko-Oetker, a.a.O., § 254 BGB, Rn. 9;… Soergel-Mertens, BGB, Band 2, 1990, § 254 BGB, Rn. 7;… Erman-Kuckuk, BGB, 11. Auflage, 2004, § 254 BGB, Rn. 7;… AnwK-Knöfler, BGB, Band 2, 2005, § 254 BGB, Rn. 7;… Palandt-Heinrichs, a.a.O., § 254 BGB, Rn. 2; BGH in NJW 1987, 251 ff. betreffend § 326 BGB a.F.;… a.A.: Staudinger-Schiemann, BGB, Buch 2, 2005, § 254 BGB, Rn. 37;… PWW-Medicus, BGB, 2. Auflage, 2007, § 254 BGB, Rn. 11).
• OLG Celle, 24.08.2000 - 13 U 90/95

  Planungsfehler; Balkonanlage ; Schadensersatz; Architekt; …

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Das Unterlassungsverschulden im Sinne dieser Vorschrift setzt nicht die Verletzung einer Rechtspflicht voraus, sondern umfasst jeden Verstoß gegen Treu und Glauben (§ 242 BGB) durch das Unterlassen von Maßnahmen, die ein vernünftiger und wirtschaftlich denkender Mensch nach der Sachlage ergreifen würde, um Schaden von sich abzuwenden (vgl. BGH in NJW 1989, 290 ff. = VersR 1988, 1178 ff.; OLG Celle in BauR 2001, 650 ff.).
• LG Köln, 29.07.1992 - 10 S 150/92

  Zur Haftung des Hotelgasts für Nichtrückgabe von Hotelschlüsseln

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Ohnehin ist ein Gewerberaummieter, der Mieträume für längere Zeit mietet und sogar eine Versicherung abgeschlossen hat, die bei einem möglichen Schlüsselverlust eintritt, nicht im selben Maße schutzbedürftig wie ein Hotelgast, der sich für kurze Zeit in einem Hotel aufhält und mit den hohen Kosten für den Ersatz einer Schließanlage bei Verlust seines Zimmerschlüssels nicht rechnen muss (vgl. hierzu LG Köln in VersR 1994, 690 f.).
• OLG München, 19.12.2007 - 20 U 3818/07

  Auszug aus KG, 11.02.2008 - 8 U 151/07

  Solche Rechtsanwaltskosten sind nur als Verzögerungsschaden nach §§ 280 Abs. 1, 2, 286 BGB erstattungsfähig (vgl. BGH…, Urteil vom 7. November 2007, VIII ZR 341/06, zitiert nach juris, Rn. 12 und 13; OLG München, Urteil vom 19. Dezember 2007, 20 U 3818/07, zitiert nach juris, Rn. 11;… Palandt-Heinrichs, a.a.O., § 286 BGB, Rn. 47).
• BGH, 08.12.1987 - VI ZR 53/87

  Herstellbarkeit eines durch einen Brand zerstörten Wohngebäudes; Ausgleich eines …
• BGH, 10.05.1990 - IX ZR 113/89

  Zurechenbarkeit eines Schadens bei Verursachung durch mehrere Personen; Haftung …
• LG Berlin, 16.09.1992 - 26 O 179/92

  Mietvertrag - Abschlusszwang einer Haftpflichtversicherung
• KG, 09.06.2005 - 8 U 211/04

  Wohnraummiete: Grenze der geschmacklichen Ausgestaltung der Mieträume durch den …
• BGH, 05.10.1994 - XII ZR 15/93

  Zurückverweisung - Schönheitsreparaturenklage
• LG Münster, 14.07.1989 - 10 S 63/89

  Schadensersatz nach Beendigung des Mietverhältnisses wegen Beschädigung der …
• LG Hamburg, 14.07.1998 - 316 S 55/98

  Wirksamkeitsvoraussetzungen der Formularklauseln eines Wohnraummietvertrags zur …
• OLG Bamberg, 04.12.1997 - 1 U 78/97
• OLG Bamberg, 25.06.1987 - 1 U 30/87

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• BGH, 05.03.2014 - VIII ZR 205/13

  Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Verlust eines zu einer Schließanlage …

  Rn. 10 1. Zu Recht ist das Berufungsgericht allerdings davon ausgegangen, dass der Beklagte seine mietvertragliche Nebenpflicht zur Obhut über den nicht mehr auffindbaren Schlüssel verletzt hat (§ 241 Abs. 2 BGB; vgl. KG, NJW-RR 2008, 1245; Flatow, NZM 2011, 660, 661;… Sternel, Mietrecht Aktuell, 4. Aufl., Rn. VI 262a; Schmid, MDR 2010, 1367, 1369) und daher dem Kläger gegenüber - grundsätzlich - zum Schadensersatz gemäß § 280 Abs. 1, § 535 Abs. 1, § 546 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB verpflichtet ist.
• BGH, 14.12.2016 - VIII ZR 49/16

  Zur Frage der Verantwortlichkeit des Mieters für Wohnungsschäden nach …

  Aufgrund dieser Obhutspflicht hat ein Mieter die Mietsache schonend und pfleglich zu behandeln sowie alles zu unterlassen, was zu einer - von dem ihm zustehenden vertragsgemäßen Gebrauch (§ 538 BGB) nicht umfassten - Verschlechterung oder einem Schaden an dieser führen kann (vgl. BGH, Urteile vom 7. Juni 1989 - VIII ZR 91/88, BGHZ 108, 1, 8; vom 5. Oktober 1994 - XII ZR 15/93, NJW-RR 1995, 123 unter II 2 a; vom 6. November 2013 - VIII ZR 416/12, NJW 2014, 143 Rn. 17 f.; KG, KGR 2008, 529; Kraemer in Festschrift für Blank, 2006, S. 281; Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.
• AG Halle/Saale, 17.03.2009 - 93 C 4044/08

  Wohnraummietrecht - Schadensersatzpflicht des Mieters bei Schlüsselbeschädigung?

  (KG Berlin, Urteil vom 11. Februar 2008, Az. 8 U 151/07, zitiert nach juris.) Es ist aber nicht vorgetragen oder sonst zu erkennen, wie der Beklagte konkret gegen diese Obhutspflicht verstoßen haben soll.

• LG Heidelberg, 24.06.2013 - 5 S 52/12

  Mietverhältnis: Schadensersatzanspruch des Vermieters bei Verlust eines zu einer …

  Die durch den unbekannt verbliebenen Schlüssel begründete Missbrauchsgefahr verletzt nicht nur das Eigentum an dem Schlüssel selbst, sondern zusätzlich die Sachgesamtheit Schließanlage für das Gesamtgebäude (KG, NJW-RR 2008, 1245 ff. - juris Rz. 13 m.w.N.;… LG Münster, WuM 1989, 508 f. - juris Rz. 4).
• AG Brandenburg, 01.09.2014 - 31 C 32/14

  Schlüssel auf dem Postweg verloren: Mieter muss neues Schloss bezahlen!

  Insofern ist hier erheblich, ob die Beklagten ihre diesbezügliche mietvertragliche Nebenpflicht hinsichtlich des streitbefangenen Schlüssels verletzt haben (§ 241 Abs. 2 BGB; BGH, Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; KG Berlin, NJW-RR 2008, Seiten 1245 ff.; LG Heidelberg, MDR 2013, Seite 902; Hogenschurz, ZWE 2014, Seiten 205 f.; Flatow, NZM 2011, Seiten 660 f.; Schmid, MDR 2010, Seiten 1367 ff.; Ruthe, NZM 2000, Seiten 365 f.; Walker, MDR 1987, Seite 982) und daher den Klägern gegenüber - grundsätzlich - zum Schadensersatz gemäß § 280 Abs. 1, § 535 Abs. 1, § 546 Abs. 1, § 241 Abs. 2 BGB verpflichtet sind, weil für einen fehlenden Schlüssel der Mieter bei Verletzung seiner Sorgfaltspflicht grundsätzlich auch ersatzpflichtig ist (BGH, Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; KG Berlin, NJW-RR 2008, Seiten 1245 ff.; LG Heidelberg, MDR 2013, Seite 902; Hogenschurz, ZWE 2014, Seiten 205 f.; Flatow, NZM 2011, Seiten 660 f.; Schmid, MDR 2010, Seiten 1367 ff.; Ruthe, NZM 2000, Seiten 365 f.; Walker, MDR 1987, Seite 982).

  Die durch den unbekannt verbliebenen Schlüssel begründete Missbrauchsgefahr verletzt somit nicht nur das Eigentum an dem Schlüssel selbst, sondern zusätzlich auch die Sachgesamtheit Schließanlage (BGH, Urteil vom 05.03.2014, Az.: VIII ZR 205/13, u. a. in: NJW 2014, Seiten 1653 f.; KG Berlin, NJW-RR 2008, Seiten 1245 ff.; LG Heidelberg, MDR 2013, Seite 902; LG Münster, WuM 1989, Seiten 508 f.).

• AG Ahrensburg, 25.06.2010 - 47 C 1171/09

  Schlüsselaufbewahrung im Wertfach -> Keine Obhutspflichtverletzung

  Der Mieter hat nach § 535 BGB die Pflicht, alles zu unterlassen, was Schaden an und in Bezug auf die Mietsache verursachen kann, wozu auch der Verlust des Haus- und Wohnungsschlüssels zählt (vgl. Weidenkaff in Palandt, § 535 BGB Rd. 85, KG Berlin Urteil vom 11.02.2008- Az.: 8 U 151/07 zit. nach Juris), wobei er nach § 276 Abs. 1 BGB nur Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten hat.
• AG Frankfurt/Main, 12.05.2010 - 33 C 4131/09

  Offenes Liegenlassen eines Schlüssels = Verletzung der Obhutspflicht

  Mit Wissen und Wollen der Beklagten zu 1) und 2) hielten sich die Mitarbeiterinnen in den Mieträumen auf und verfügten über den Schlüssel G 7, befindlich am Schlüsselbund (vgl. KG Berlin, Urteil vom 11.2.2008, 8 U 151/07, Rn. 7, 9, zitiert nach juris).