Volltextveröffentlichungen (14)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• lexetius.com

  BGB § 543 Abs. 1

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  BGB § 543 Abs. 1

• IWW
• Kanzlei Prof. Schweizer

  Außerordentliche fristlose Kündigung wegen wiederholt unpünktlichter Zahlung der Miete

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Voraussetzungen für den Anspruch desVermieters auf Räumung der Wohnung durch den Mieter; Voraussetzungen für die wirksame Einbeziehung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) in einen Mietvertrag; Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung wegen Verzugs mit des ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Fristlose Kündigung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 543 Abs. 1
  Fristlose Kündigung bei wiederholt unpünktlicher Mietzahlung; Abmahnung; Mieterverhalten

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 543 Abs. 1
  Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen unpünktlicher Mietzahlung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Fristlose Kündigung bei wiederholter unpünktlicher Zahlung?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (12)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Fristlose Kündigung, wenn Miete dauernd zu spät gezahlt wird?

• advogarant.de (Kurzinformation)

  Fristlose Kündigung bei unregelmäßiger Mietzahlung

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Mieter zahlt unregelmäßig und meist zu spät - Bleibt das auch nach einer Abmahnung so, kann der Vermieter fristlos kündigen

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Fristlose Kündigung nach wiederholt unpünktlicher Mietzahlung trotz Abmahnung

• streifler.de (Kurzinformation)

  Zahlungsverzug: Fristlose Kündigung wegen wiederholter verspäteter Mietzahlung

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Erleichterung bei fristloser Kündigung wegen laufend unpünktlicher Mietzahlungen

• fahrschule-online.de (Kurzinformation)

  Nach Abmahnung pünktlich Miete zahlen

• baurechtsexperte.de (Kurzinformation)

  Wer stets unpünktlich seine Miete zahlt

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Fristlose Kündigung des Vermieters bei verspäteter Mietanweisung durch das Sozialamt zulässig?

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Fristlose Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  BGH stärkt Vermieterrechte: Bei unpünktlicher Mietzahlung kann der Vermieter schneller kündigen - Nach erfolgter Abmahnung genügt für fristlose Kündigung eine einmalige verzögerte Zahlung

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Fristlose Kündigung bei wiederholt unpünktlicher Mietzahlung

Besprechungen u.ä. (4)

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Auf die BGB-Gesellschaft

• streifler.de (Entscheidungsanmerkung)

  Fristlose Kündigung wegen wiederholt unpünktlicher Mietzahlung

• anwalt24.de (Entscheidungsbesprechung)

  Kündigung auch bei Zahlungsverzug mit weniger als zwei Monatsmieten möglich

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Fristlose Kündigung wegen wiederholter unpünktlicher Zahlung der Miete (IBR 2006, 301)

Papierfundstellen

• NJW 2006, 1585
• MDR 2006, 864
• NZM 2006, 338
• ZMR 2006, 425
• NJ 2006, 368
• WuM 2006, 193

Wird zitiert von ... (87)Zitiert selbst (12)

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 6/04

  Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs des Mieters

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Der Senat hat bereits entschieden, dass eine Zahlung der Rückstände innerhalb der Frist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung nicht entgegensteht (Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04, WuM 2005, 250 = NZM 2005, 334, unter II 2).

  Der Senat hat bereits entschieden, dass sich der Mieter zwar unter Umständen auf unvorsehbare wirtschaftliche Engpässe berufen kann (Urteil vom 16. Februar 2005 aaO, unter II 2 d cc).

• BGH, 23.09.1987 - VIII ZR 265/86

  Nachträgliche Beseitigung von Kündigungsgründen durch Ausgleich von …

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Das Berufungsgericht geht zwar zu Recht davon aus, dass fortdauernd unpünktliche Mietzahlungen einen Grund zur außerordentlichen fristlosen Kündigung im Sinne von § 543 Abs. 1 BGB bilden können (Senatsurteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 = WM 1988, 62 = WuM 1988, 125, unter II 2, zu § 554a BGB a.F.; OLG Karlsruhe, NJW-RR 2003, 945, 946;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 543 Rdnr. 35; Staudinger/Emmerich, BGB [2003], § 543 Rdnrn. 68-70; Kraemer, NZM 2001, 553, 561).

  Ferner hat das Berufungsgericht - wenn auch unausgesprochen - zutreffend zugrunde gelegt, dass die Bestimmung über den Ausschluss des Kündigungsrechts bei vollständiger Befriedigung des Vermieters (§ 543 Abs. 2 Satz 2 BGB) hier nicht anzuwenden ist (vgl. bereits Senatsurteil vom 23. September 1987 aaO, unter II 2 a;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 543 Rdnr. 45;… Schilling in MünchKommBGB aaO, § 543 Rdnr. 12;… Staudinger/Emmerich aaO, § 543 Rdnr. 70).

• BGH, 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87

  Eigenbedarf des Vermieters

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  a) Zwar unterliegt auch die Feststellung eines berechtigten Interesses im Sinne dieser Vorschrift einer weitgehend dem Tatrichter vorbehaltenen umfassenden Würdigung der im Einzelfall gegebenen beiderseitigen Interessen (Rechtsentscheide des Senats, BGHZ 103, 91, 101 und BGHZ 92, 213, 216).

• BGH, 08.12.2004 - VIII ZR 218/03

  Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Ruhestörungen aufgrund einer …

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Die Beantwortung der Frage, ob eine Unzumutbarkeit in diesem Sinne vorliegt, ist das Ergebnis einer wertenden Betrachtung; diese obliegt in erster Linie dem Tatrichter und kann vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüft werden, ob der Tatrichter die maßgebenden Tatsachen vollständig und fehlerfrei festgestellt und gewürdigt hat oder ob er die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt hat (Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 394/03, NJW 2005, 2552 = WuM 2005, 401 = NZM 2005, 538, unter II 3; Senatsurteil vom 8. Dezember 2004 - VIII ZR 218/03, WuM 2005, 125 = NZM 2005, 300, unter II 4).
• BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Berechtigtes Interesse des Mieters an der Aufnahme dritter Personen in die …

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  a) Zwar unterliegt auch die Feststellung eines berechtigten Interesses im Sinne dieser Vorschrift einer weitgehend dem Tatrichter vorbehaltenen umfassenden Würdigung der im Einzelfall gegebenen beiderseitigen Interessen (Rechtsentscheide des Senats, BGHZ 103, 91, 101 und BGHZ 92, 213, 216).
• BGH, 22.12.2003 - VIII ZB 94/03

  Anforderungen an die Angabe des Kündigungsgrundes bei fristloser Kündigung wegen …

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Die Begründung soll es dem Kündigungsempfänger ermöglichen, zu erkennen, auf welche Vorgänge oder auf welches Verhalten des Mieters der Vermieter die Kündigung stützt, und ob, gegebenenfalls wie, wie er - der Mieter - sich hiergegen verteidigen kann; an den Inhalt der Begründung dürfen keine zu hohen und übertrieben formalistischen Anforderungen gestellt werden (Senatsbeschluss vom 22. Dezember 2003 - VIII ZB 94/03, NJW 2004, 850, unter II 2 b aa, m.w.Nachw.).
• BGH, 26.10.1994 - VIII ARZ 3/94

  Formularmäßiger Aufrechnungsausschluß bei Vorleistungspflicht im Rahmen eines …

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Eine formularmäßige Bestimmung in Wohnraummietverträgen, wonach die Miete abweichend von § 551 Abs. 1 BGB a.F. monatlich im Voraus zu zahlen war, begegnet auch keinen Bedenken, solange sie - wie hier - nicht mit einer Klausel zusammentrifft, die die Aufrechnung mit Gegenforderungen des Mieters beschränkt (Rechtsentscheid des Senats, BGHZ 127, 245, 251).
• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 394/03

  Kündigung des Zwischenmietvertrages wegen Nichtweiterleitung des erhaltenen …

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Die Beantwortung der Frage, ob eine Unzumutbarkeit in diesem Sinne vorliegt, ist das Ergebnis einer wertenden Betrachtung; diese obliegt in erster Linie dem Tatrichter und kann vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüft werden, ob der Tatrichter die maßgebenden Tatsachen vollständig und fehlerfrei festgestellt und gewürdigt hat oder ob er die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt hat (Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 394/03, NJW 2005, 2552 = WuM 2005, 401 = NZM 2005, 538, unter II 3; Senatsurteil vom 8. Dezember 2004 - VIII ZR 218/03, WuM 2005, 125 = NZM 2005, 300, unter II 4).
• OLG Karlsruhe, 10.12.2002 - 17 U 97/02

  Gewerberaummietvertrag: Fristlose Kündigung wegen fortlaufend unpünktlicher …

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Das Berufungsgericht geht zwar zu Recht davon aus, dass fortdauernd unpünktliche Mietzahlungen einen Grund zur außerordentlichen fristlosen Kündigung im Sinne von § 543 Abs. 1 BGB bilden können (Senatsurteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 = WM 1988, 62 = WuM 1988, 125, unter II 2, zu § 554a BGB a.F.; OLG Karlsruhe, NJW-RR 2003, 945, 946;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 543 Rdnr. 35; Staudinger/Emmerich, BGB [2003], § 543 Rdnrn. 68-70; Kraemer, NZM 2001, 553, 561).
• OLG Stuttgart, 28.08.1991 - 8 REMiet 2/91

  Heilungswirkung einer nachträglichen Mietzahlung auf eine wegen Zahlungsverzugs …

  Auszug aus BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

  Auch § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB ist hier nicht entsprechend anzuwenden (…Krenek in Müller/Walther aaO, § 573 Rdnr. 21;… Reick in Bamberger/Roth aaO, § 573 Rdnr. 29; ebenso bereits zu § 554 Abs. 1 Satz 2 BGB a.F. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1993, 79; OLG Stuttgart, NJW-RR 1991, 1487;… Grapentin in Bub/Treier aaO, Kap. IV Rdnr. 64;… a.A. Blank in Schmidt-Futterer aaO, § 573 Rdnr. 35).
• OLG Oldenburg, 18.07.1991 - 5 UH 2/91

  Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses; Ordentliche Kündigung; Verzögerte …
• OLG Karlsruhe, 19.08.1992 - 3 REMiet 1/92

  Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum wegen rückständiger …

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 15.04.2015 - VIII ZR 281/13

  Fristlose Kündigung des Vermieters wegen verweigerter Instandsetzungsarbeiten: …

  Die Beurteilung der Unzumutbarkeit im Sinne des § 543 Abs. 1 Satz 2 BGB unterliegt dabei - ebenso wie die Erheblichkeit einer Pflichtverletzung im Rahmen des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB - der tatrichterlichen Würdigung, die vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüft werden kann, ob die maßgebenden Tatsachen vollständig und fehlerfrei festgestellt und gewürdigt und ob die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt worden sind (Senatsurteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 12 mwN).
• BGH, 13.10.2021 - VIII ZR 91/20

  Fristlose und hilfsweise ordentliche Zahlungsverzugskündigung eines …

  Ein innerhalb der Schonfrist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB erfolgter Ausgleich des Mietrückstands beziehungsweise eine entsprechende Verpflichtung einer öffentlichen Stelle hat lediglich Folgen für die auf § 543 Abs. 1, 2 Satz 1 Nr. 3 BGB gestützte fristlose, nicht jedoch für eine aufgrund desselben Mietrückstands hilfsweise auf § 573 Abs. 1, 2 Nr. 1 BGB gestützte ordentliche Kündigung (Bestätigung der Senatsurteile vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04, WuM 2005, 250 unter II 2 a-d; vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 20;… vom 25. Oktober 2006 - VIII ZR 102/06, NJW 2007, 428 Rn. 11;… vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 Rn. 19;… vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, BGHZ 195, 64 Rn. 28;… vom 1. Juli 2015 - VIII ZR 278/13, NJW 2015, 2650 Rn. 22;… vom 1. Juli 2020 - VIII ZR 323/18, WuM 2020, 499 Rn. 25, 33;… Senatsbeschlüsse vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, WuM 2016, 225 Rn. 6 …und vom 20. Juli 2016 - VIII ZR 238/15, WuM 2016, 682 Rn. 8).

  Vielmehr erfasst eine solche Schonfristzahlung nur die auf den Zahlungsverzug nach § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB gestützte fristlose, nicht jedoch eine aufgrund desselben Mietrückstands hilfsweise auf § 573 Abs. 1, 2 Nr. 1 BGB (nicht unerhebliche schuldhafte Pflichtverletzung) gestützte ordentliche Kündigung (vgl. Senatsurteile vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04, WuM 2005, 250 unter II 2 a-d; vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 20;… vom 25. Oktober 2006 - VIII ZR 102/06, NJW 2007, 428 Rn. 11;… vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 Rn. 19;… vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, aaO Rn. 28;… vom 1. Juli 2015 - VIII ZR 278/13, NJW 2015, 2650 Rn. 22;… vom 1. Juli 2020 - VIII ZR 323/18, WuM 2020, 499 Rn. 25, 33;… Senatsbeschlüsse vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, WuM 2016, 225 Rn. 6;… vom 20. Juli 2016 - VIII ZR 238/15, WuM 2016, 682 Rn. 8;… ebenso BVerfG, WuM 2017, 516 Rn. 18).

• BGH, 27.09.2017 - VIII ZR 193/16

  Wohnraummiete: Ausschluss der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs durch …

  Ist durch Auflauf eines Zahlungsrückstands des Mieters in der in § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a oder Buchst. b BGB genannten Höhe ein Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses entstanden, wird dieses nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB nur durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung ausgeschlossen (Bestätigung der Senatsurteile vom 14. Juli 1970, VIII ZR 12/69, ZMR 1971, 27 unter II 4; vom 23. September 1987, VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 unter II 2 a [jeweils zu § 554 BGB aF]; vom 26. Januar 2005, VIII ZR 90/04, WM 2005, 459 unter II 2 d bb; vom 11. Januar 2006, VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 10 …und vom 24. August 2016, VIII ZR 261/15, NJW 2016, 3437 Rn. 23 [jeweils zu § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB]).

  Rn. 25 Von diesem Erfordernis einer vollständigen Zahlung des Rückstands und damit einer vollständigen Befriedigung des Vermieters ist der Senat auch in seinem Beschluss vom 26. Juli 2004 (VIII ZB 44/03, WuM 2004, 547 unter II 3 [zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]) sowie in seinen Urteilen vom 26. Januar 2005 (VIII ZR 90/04, WM 2005, 459 unter II 2 d bb), vom 11. Januar 2006 (VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 10 [jeweils zu § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB]), vom 21. April 2010 (…VIII ZR 6/09, NJW 2010, 2208 Rn. 12) und vom 17. Juni 2015 (…VIII ZR 19/14, aaO Rn. 37 [jeweils zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]) ausgegangen (…vgl. ferner auch Senatsurteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 267/09, NJW 2010, 3010 Rn. 21 f.;… Senatsbeschluss vom 17. Februar 2015 - VIII ZR 236/14, NJW 2015, 1749 Rn. 5).

• BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07

  Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen …

  a) Eine nicht unerhebliche Pflichtverletzung im Sinne von § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB ist nach der vom Berufungsgericht zutreffend zitierten Senatsrechtsprechung unter anderem dann gegeben, wenn der Mieter die Miete oder den Betriebskostenvorschuss ständig unpünktlich oder unvollständig zahlt oder wenn der Mieter mit seinen diesbezüglichen Zahlungen in Höhe eines Betrages, der die Bruttomiete von zwei Monaten überschreitet, über einen Zeitraum von mehr als zwei Zahlungsterminen hinweg in Verzug ist, weil dann sogar das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 Buchst. a BGB besteht (vgl. Urteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585, unter II 3 b; Urteil vom 25. Oktober 2006 - VIII ZR 102/06, NJW 2007, 428, unter II 1, jew. m.w.N.).

  Wie sie selbst nicht verkennt, lässt der nachträgliche Ausgleich der Rückstände innerhalb der Frist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB nach der Rechtsprechung des Senats zwar die fristlose Kündigung unwirksam werden, nicht hingegen die hier in Rede stehende fristgemäße Kündigung (…Urteil vom 16. Februar 2005, aaO, unter II 2; Urteil vom 11. Januar 2006, aaO, unter II 3 b;… Urteil vom 25. Oktober 2006, aaO, unter II 1).

  a) Die Frage, ob der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen schuldhafter nicht unerheblicher Vertragsverletzung (§ 573 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB) eine Abmahnung oder sogar eine mit Kündigungsandrohung versehene (qualifizierte) Abmahnung vorauszugehen hat, ist in Rechtsprechung und Schrifttum umstritten (offen gelassen im Senatsurteil vom 11. Januar 2006, aaO, unter II 3 b).

• BGH, 23.01.2013 - VIII ZR 140/12

  Montagsauto

  Sie ist das Ergebnis einer wertenden Betrachtung und kann vom Revisionsgericht nur darauf überprüft werden, ob der Tatrichter die maßgeblichen Tatsachen vollständig und fehlerfrei festgestellt und gewürdigt hat und ob er die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt hat (Senatsurteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 12 mwN; BGH…, Urteil vom 15. September 2010 - XII ZR 188/08, NJW-RR 2011, 89 Rn. 9 [jeweils zum Begriff der Unzumutbarkeit gemäß § 543 Abs. 1 BGB]).
• BGH, 01.06.2011 - VIII ZR 91/10

  Zum Kündigungsrecht des Vermieters von Wohnraum bei fortlaufend unpünktlicher …

  Durch die Abmahnung erhält der Mieter Gelegenheit, das durch die vorangegangenen unpünktlichen Mietzahlungen gestörte Vertrauen des Vermieters in eine pünktliche Zahlungsweise wieder herzustellen; dem Mieter wird so vor Vertragsbeendigung noch eine Chance zu vertragsgemäßem Verhalten eingeräumt (vgl. Senatsurteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NZM 2006, 338 Rn. 14).
• BGH, 13.07.2010 - VIII ZR 129/09

  Zur Frage, ob der Sonnabend bei der Frist zur Zahlung der Miete als Werktag …

  Eine nicht unerhebliche Pflichtverletzung in diesem Sinne kann unter anderem dann gegeben sein, wenn der Mieter die Miete oder den Betriebskostenvorschuss fortdauernd unpünktlich oder unvollständig zahlt (Senatsurteile vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585, Tz. 20; vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508, Tz. 14).

  Der Zweck einer Abmahnung besteht darin, dem Mieter vor Vertragsbeendigung Gelegenheit zur Änderung seines bisherigen Verhaltens zu geben (Senatsurteil vom 11. Januar 2006, aaO, Tz. 14 m.w.N.).

  Daher kommt es - was das Berufungsgericht nicht verkannt hat - darauf an, ob das Zahlungsverhalten der Beklagten nach dem Zugang der Abmahnung geeignet ist, das Vertrauen des Klägers in eine pünktliche Zahlungsweise der Beklagten wiederherzustellen (Senatsurteile vom 11. Januar 2006, aaO; vom 4. Februar 2009 - VIII ZR 66/08, NJW 2009, 1491, Tz. 20).

• BGH, 21.03.2007 - XII ZR 36/05

  Kündigung des Vermieters von Gewerberaum wegen Nichtzahlung der Kaution

  Die Beantwortung der Frage, ob eine Unzumutbarkeit in diesem Sinne vorliegt, ist das Ergebnis einer wertenden Betrachtung; diese obliegt in erster Linie dem Tatrichter und kann vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüft werden, ob der Tatrichter die maßgebenden Tatsachen vollständig und fehlerfrei festgestellt und gewürdigt hat oder ob er die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt hat (BGH Urteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04 - NJW 2006, 1585, 1586 m.w.N.).
• BGH, 21.10.2009 - VIII ZR 64/09

  Unzulässige fristlose Kündigung des Vermieters nach unpünktlichen Mietzahlungen …

  Diese obliegt in erster Linie dem Tatrichter und kann vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüft werden, ob der Tatrichter die maßgeblichen Tatsachen vollständig festgestellt und gewürdigt und ob er die allgemein anerkannten Maßstäbe berücksichtigt und richtig angewandt hat (Senatsurteile vom 9. März 2005 - VIII ZR 394/03, NZM 2005, 538, unter II 3, sowie vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NZM 2006, 338, Tz. 12).
• BGH, 20.02.2008 - VIII ZR 139/07

  Urteil des Bundesgerichtshofs zur Frage des Rechtsschutzes gegen Abmahnungen im …

  a) Bei der in §§ 541, 543 Abs. 3 BGB angesprochenen Abmahnung handelt es sich um eine rechtsgeschäftsähnliche Erklärung, die darauf abzielt, der anderen Vertragspartei ein bestimmtes, als Vertragsverletzung beanstandetes Fehlverhalten vor Augen zu führen, und zwar verbunden mit der Aufforderung, dieses Verhalten zur Vermeidung weiterer vertragsrechtlicher Konsequenzen aufzugeben oder zu ändern (vgl. Senatsurteil vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585, unter II 2 b; BGH, Urteil vom 18. November 1999 - III ZR 168/98, NZM 2000, 241, unter II 2;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 541 BGB Rdnr. 5 m.w.N.).
• BGH, 19.01.2007 - V ZR 26/06

  Entziehung des Wohnungseigentums wegen fortlaufend unpünktlicher Erfüllung von …
• BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 191/10

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Vorauszahlungsklausel in Kombination mit einer …
• BGH, 01.12.2010 - VIII ZR 310/09

  Provisionsanspruch des Versicherungsvertreters bei Stornierung des …
• BGH, 16.12.2009 - VIII ZR 313/08

  Voraussetzungen für den Anspruch eines Mieters auf Wiedereinräumung der …
• BGH, 23.05.2007 - VIII ZR 122/06

  Eigenbedarf einer KG an Wohnraum
• BGH, 04.02.2009 - VIII ZR 66/08

  Wirksamkeit der außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Verzugs …
• BGH, 14.09.2011 - VIII ZR 301/10

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine …
• KG, 20.06.2019 - 8 U 132/18

  Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses bei mehrmaliger verzögerter Mietzahlung
• LG Köln, 02.12.2016 - 10 S 99/16

  Kündigung eines Vermieters wegen Abstellen von Gegenständen im Treppenhaus …
• AG Hamburg, 25.02.2022 - 48 C 304/21

  Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum bei unpünktlichen Zahlungseingängen; …
• BGH, 23.05.2007 - VIII ZR 113/06

  Inanspruchnahme von Eigenbedarf von Wohnraum durch eine Kommanditgesellschaft
• BGH, 07.09.2011 - VIII ZR 345/10

  Formularmäßiger Altmietvertrag für Wohnraum: Inhaltskontrolle für eine …
• KG, 17.12.2012 - 8 U 246/11

  Zwangsvollstreckung: Gewährung einer Räumungsfrist für Räumung eines gewerblichen …
• AG Stuttgart, 19.03.2021 - 35 C 2527/20

  Wohnraummietverhältnis: Fristlose Kündigung wegen Pflichtverletzungen des Mieters
• LG Berlin, 25.10.2011 - 65 S 409/10

  Mietvertragskündigung bei ständig unpünktlicher Mietzahlungen vor der letzten …
• AG Saarbrücken, 12.02.2025 - 3 C 181/24

  Nicht jede Kleinigkeit rechtfertigt Kündigung
• AG Bremen, 08.07.2020 - 19 C 457/19

  Eine ledigliche Gestattung der Nutzung einer Dachterrasse ist jederzeit …
• OLG München, 20.07.2017 - 32 U 4337/16

  Rechtfertigung einer außerordentlichen Kündigung gewerblicher Mietverhältnisse
• LG Berlin, 28.12.2015 - 65 S 267/15

  Mietvertragskündigung bei Nichtzahlung der Mietkaution
• LG Bonn, 20.08.2015 - 6 S 38/15

  Außerordentliche Kündigung des Mietvertrags wegen ständiger unpünktlicher …
• KG, 19.04.2018 - 8 U 169/15

  Gewerberaummietvertrag: Wirksamkeit einer fristlosen Vermieterkündigung wegen …
• LG Berlin, 10.07.2006 - 67 S 159/04
• LG Berlin, 09.12.2021 - 67 S 158/21

  Räumungsklage gegen den Wohnraummieter: Wirksamkeit einer Kündigung bei …
• LG Berlin, 06.12.2011 - 63 S 178/11

  Anspruch auf Feststellung der Unwirksamkeit einer fristlosen oder fristgemäßen …
• LG Würzburg, 10.07.2013 - 42 S 406/13

  Geringfügige Zahlungsverspätungen begründen keine außerordentliche Kündigung
• OLG Nürnberg, 11.11.2020 - 3 U 3284/20

  Bestimmung der angemessene Frist zur Erklärung der Kündigung bei Gewerberaummiete
• AG Stuttgart, 11.12.2020 - 35 C 4053/20

  Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen des Fehlverhaltens eines …
• LG Hamburg, 04.02.2025 - 316 S 27/24

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der fristlosen Kündigung bei unerlaubter …
• LG Berlin, 04.07.2016 - 67 S 33/16

  Wohnraummiete: Vermieterkündigung gegenüber mehreren Mietern; Treuwidrigkeit der …
• LG Berlin, 08.11.2013 - 63 S 134/13

  Unpünkliche Mietzahlungen - unwirksame Mietvertragskündigung durch Vermieter
• AG Berlin-Spandau, 05.05.2021 - 7 C 167/20

  Mieterabmahnung mit Kündigungsandrohung - Nachweis des Zugangs
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 08.09.2015 - 9 C 79/15

  Wohnraummiete: Fristlose Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung trotz …
• KG, 01.09.2025 - 12 U 52/25

  Unzumutbarkeit der Fortsetzung eines Mietverhältnisses
• AG Eckernförde, 27.04.2010 - 6 C 670/09

  Mietminderung wegen Baulärms
• LG Berlin, 19.07.2016 - 18 S 330/15

  Wohnraummietvertrag: Kündigung wegen Stromdiebstahls
• LG Berlin II, 28.02.2025 - 65 O 30/23

  Außerordentliche fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses nach verspäteten …
• LG Hamburg, 11.10.2007 - 307 S 31/07

  Wohnraummiete: Begründungserfordernis für eine ordentliche Kündigung wegen …
• AG Koblenz, 10.04.2025 - 154 C 2008/24

  Hohe Anforderungen an Kündigung wegen Zahlungsverzugs
• AG Pinneberg, 12.09.2008 - 67 C 91/08

  Wirksame Kündigung des Mietverhältnisses im Rahmen einer Räumungsklage; …
• LG Berlin, 28.01.2014 - 29 O 323/13

  Fristlose Kündigung bei wiederholt unpünktlicher Mietzahlung
• AG Essen, 17.03.2026 - 138 C-288/25
• LG Hamburg, 11.01.2024 - 316 O 295/21

  Geschäfts- und Wohnraummiete: Wirksamkeit der außerordentlichen bzw. ordentlichen …
• AG Nürtingen, 15.02.2024 - 47 C 2084/23

  Pflichtverletzungen des Vermieters können sein Kündigungsrecht ausschließen
• LG Hamburg, 28.02.2018 - 404 HKO 104/16

  Provisionsanspruch des Versicherungsmaklers; Anwendung der Vorschriften zum …
• LG Berlin, 16.09.2014 - 63 S 322/13

  Mieter zahlt wiederholt unpünktlich: Kündigung trotzdem unwirksam?
• VerfGH Bayern, 22.03.2012 - 50-VI-11

  Unbegründete Verfassungsbeschwerde gegen Abweisung einer mietrechtlichen …
• AG Schwandorf, 08.08.2022 - 2 C 216/22

  Rechtzeitige Schonfristzahlung führt auch zur Unwirksamkeit einer ordentlichen …
• AG Berlin-Neukölln, 13.03.2019 - 13 C 513/18

  Schonfristzahlung nebst Unwirksamwerden der fristlosen Kündigung
• AG Mannheim, 03.04.2019 - 4 C 4743/18

  Wohnraummiete: Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters; Vorliegen einer …
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 20.09.2018 - 14 C 188/18

  Wohnraumkündigung wegen Mietrückständen: Anforderungen an die Wirksamkeit einer …
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 17.12.2010 - 19 C 28/10

  Wohnraummiete: Ordentliche Kündigung wegen Nichtzahlung von Heizkostenvorschüssen
• AG Essen, 17.03.2026 - 138 C 288/25

  Späte Mietzahlung nach vorheriger Abmahnung ist fristloser Kündigungsgrund
• AG Dresden, 14.12.2018 - 141 C 3504/18

  Unpünktliche Mietzahlungen führen zur Kündigung!
• AG Berlin-Tiergarten, 13.01.2011 - 8 C 66/10

  Zu den Voraussetzungen einer Eigenbedarfskündigung
• VerfGH Berlin, 20.04.2010 - VerfGH 62/07

  Keine Verletzung der Eigentumsgarantie iSv Art 23 Abs 1 Verf BE durch …
• LG Berlin, 21.11.2014 - 63 S 80/14

  Fristlose Mietvertragskündigung wegen wiederholter unpünktlicher Mietzahlung
• LG Berlin, 27.10.2015 - 25 O 148/15

  Geschäftsraummietvertrag: Wirksamkeit der Kündigung eines Zeitmietvertrags
• LG Berlin, 11.06.2013 - 63 S 35/13

  Fristlose Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen
• AG Hamburg-St. Georg, 05.08.2009 - 919 C 101/09

  Vermieter muss i.R. einer Wirtschaftlichkeitsprüfung Höhe des ihm mutwillig …
• LG Baden-Baden, 26.05.2009 - 2 S 9/09

  Anforderung an wichtigen Grund der Kündigung bei unpünktlicher Mietzinszahlung; …
• AG Paderborn, 23.07.2019 - 55 C 44/19

  Wohnraummietvertrag - angemessene Räumungsfrist bei schulpflichtigem Kind des …
• AG Baden-Baden, 01.07.2008 - 7 C 150/08

  Anspruch auf Rückgabe einer Wohnung als Nießbraucher gegen einen Mieter nach …
• LG Berlin, 22.12.2008 - 12 O 480/08
• LG Leipzig, 18.03.2009 - 1 S 372/08

  Räumungsklage nach erfolgter fristloser Kündigung wegen Zahlungsverzugs; …
• AG Schwandorf, 08.08.2022 - 2 C 216/2

  Schonfristzahlung bei ordentlicher Kündigung eines Wohnraummietvertrages
• LG Frankfurt/Main, 25.04.2016 - 11 S 26/16

  Betriebskostenabrechnung muss Anteil des Mieters ausweisen!
• LG Hagen, 07.05.2010 - 1 S 13/10

  Kündigung wegen Überschreitung der Zahlungstermine
• LG München II, 10.02.2009 - 12 S 4884/08

  Wirksamkeit der fristlosen Kündigung eines Wohnraummietvertrages wegen …
• AG München, 05.08.2025 - 432 C 22892/24

  Mietrückstand, Ordentliche Kündigung, Zahlungsverzug, …
• AG Dinslaken, 02.05.2019 - 32 C 275/18
• AG Berlin-Mitte, 28.10.2016 - 6 C 27/16

  Abmahnerfordernis vor Mietvertragskündigung nach Zahlungsverzug und …
• AG Neuss, 25.11.2015 - 80 C 2335/15

  Kündigung wegen unpünktlicher Zahlungen
• AG Hamburg, 25.07.2019 - 44 C 11/19

  Ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzug
• LG Berlin, 04.07.2007 - 29 O 95/07

  Gewerberaummiete: Fristlose Kündigung wegen wiederholter unpünktlicher …
• AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10

  Voraussetzungen einer ordentlichen Kündigung bei Zahlungsverzug
• LG Itzehoe, 20.05.2025 - 9 S 47/24
• AG Berlin-Mitte, 17.05.2019 - 9 C 28/19